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• 131****7777

  一、普通住房：
  5年內(nèi)：
  上家：全額營業(yè)稅5.65%、個人所得稅1%或差額20%、交易手續(xù)費2.5×建筑面積；
  下家：契稅1%（首次購買90平以下的）或1.5%（90平到140平）或3%（二套房）、交易手續(xù)費2.5×建筑面積、登記費80、抵押登記費（如有貸款）、配圖費25；
  5年外（含5年）：
  上家：免營業(yè)稅、個人所得稅2%或差額20%（唯一住房則免）、交易手續(xù)費2.5%×建筑面積；
  下家：契稅1%（首次購買90平以下的）或1.5%（90平到140平）或3%（二套房）、交易手續(xù)費2.5×建筑面積、登記費80、抵押登記費（如有貸款）、配圖費25；
  二、非普通住房：
  5年內(nèi)：
  上家：全額營業(yè)稅5.65%、個人所得稅1%或差額20%、交易手續(xù)費2.5×建筑面積；
  下家：契稅3%、交易手續(xù)費2.5×建筑面積、登記費80、抵押登記費（如有貸款）、配圖費25；
  5年外（含5年）：
  上家：差額營業(yè)稅5.65%、個人所得稅2%或差額20%（唯一住房則免）、交易手續(xù)費2.5×建筑面積；
  下家：契稅3%、交易手續(xù)費2.5×建筑面積、登記費80、抵押登記費（如有貸款）、配圖費25；
  另外：滬房產(chǎn)稅稅率標準：單價≤28426元，稅率0.4%；單價＞28426元的，稅率為0.6%；要在每年12月31日前繳清房產(chǎn)稅，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
  計算公式：年應納房產(chǎn)稅額=新購住房應征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價（或核定的計稅價格）×70%×稅率

  查看全文↓ 2014-03-21 09:36:41
• 148****0202

  您好，二手房交易費用賣方有營業(yè)稅、個人所得稅。買房有契稅，還有包括交易手續(xù)費，工本費等雜費，具體情況要根據(jù)您房子情況來計算，房子是普通住宅還是高檔住宅，產(chǎn)權(quán)有沒有滿5年，是否首次購房等因素均影響稅種的稅點計算。

  查看全文↓ 2014-03-20 13:05:44
• 152****8206

  契稅、營業(yè)稅、個稅、中介費

  查看全文↓ 2014-03-20 09:18:32
• 141****0381

  (1)契稅《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定,征稅對象為土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移行為,稅目為國有土地使用權(quán)出讓,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與和交換),房屋買賣、贈與和交換,稅率為3%—5%,重慶市執(zhí)行的法定稅率標準為3%,**新執(zhí)行細節(jié)如下:征稅對象:發(fā)生使用權(quán)轉(zhuǎn)移的土地和發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋納稅人:買方稅率:3%個人購買普通住宅,費率減半即 1.5%;個人購買小于建筑面積90平米以下的住宅,且為家庭首套房的,費率優(yōu)惠為 1%。
  (2)印花稅印花稅是對經(jīng)濟活動交往中書立領(lǐng)受的各種應稅經(jīng)濟憑證所征收的一種稅。根據(jù)印花稅暫行條例規(guī)定,個人買賣房地產(chǎn)按交易合同記載金額的萬分之五的稅率對買賣雙方征收印花稅。對房屋買賣雙方要繳納印花稅,印花稅要貼在房屋買賣契約正本上。征稅對象:經(jīng)濟合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營業(yè)賬簿、權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證納稅人:買賣雙方稅率:0.05%
  (3)營業(yè)稅國家營業(yè)稅暫行條例規(guī)定,單位和個人銷售不動產(chǎn),按成交價格征收5%的營業(yè)稅。**近,為促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,遏制投機炒作行為,國家對個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營業(yè)稅政策做出調(diào)整,重慶現(xiàn)行執(zhí)行標準如下。征稅對象:提供應稅勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的營業(yè)額。納稅人:賣方稅率:5.5%個人購買5年內(nèi)非普通住宅對外銷售的,全額征收營業(yè)稅(即對全額購房款的5.5%征收);個人購買超過5年的非普通住宅或不足5年(含5年)的普通住宅對外銷售的,按差額征收營業(yè)稅(即按銷售價格減去購房價格的5.5%征收);個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
  (4)城市維護建設(shè)稅繳納增值稅、營業(yè)稅的單位和個人,是城市維護建設(shè)稅的納稅義務人。它以納稅人實際繳納的增值稅、營業(yè)稅額為計稅依據(jù),分別與增值稅、營業(yè)稅同時交納。納稅人所在地在市區(qū)的,稅率為營業(yè)稅稅額的7%;納稅人所在地在縣城鎮(zhèn)的,稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的,稅率為1%.
  (5)教育費附加這是國家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費而征收的一種附加費,依營業(yè)稅額為計費依據(jù),稅率為3%。
  (6)土地增值稅土地增值稅于1994年開始征收,目的主要是為了規(guī)范土地、房地產(chǎn)市場交易秩序,合理調(diào)節(jié)土地增值收益,維護國家權(quán)益。土地增值稅以納稅人在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物所取得的增值額為征稅對象,依照規(guī)定的稅率征收的一種稅收。土地增值稅稅率采用四級超率累進稅率,稅率分別為30%、40%、50%、60%四檔。土地增值稅也有一些優(yōu)惠政策。如因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn),對居民個人擁有的普通標準住宅等,在其轉(zhuǎn)讓時免征或暫免征收土地增值稅。轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人,都要繳納土地增值稅,土地增值稅實行四級超額累進稅率。應納稅額 = 增值額×適用稅率 增值額 = 轉(zhuǎn)讓收入-扣除項目金額 轉(zhuǎn)讓收入包括貨幣收入、實物收入和其它收入?？鄢椖堪?
  ①取得土地使用權(quán)所支付的金額,指支付的地價款和交納的有關(guān)稅費。
  ②房地產(chǎn)開發(fā)成本,包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、 建安工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、配套設(shè)施費、開發(fā)間接費。
  ③房地產(chǎn)開發(fā)費用,包括銷售費用、管理費用、財務費用,其中銷售費用、管理費用按
  (1)
  (2)項金額之和的5%以內(nèi)計算扣除,財務費用按
  (1)
  (2)項金額之和的10%以內(nèi)計算扣除。
  ④與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金,指營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、印花稅、教育費附加。
  ⑤按
  (1)
  (2)項金額之和加計20%扣除。應納稅額的計算,采用四級超額累進稅率。按增值額每次以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算,具體公式如下:
  ①增值額未超過扣除項目金額50% 土地增值稅稅額 = 增值額×30
  ②增值額超過扣除項目金額50%,未超過100%的 土地增值稅稅額 = 增值額×40%-扣除項目金額×5
  ③增值額超過扣除項目金額100%,未超過200% 土地增值稅稅額 = 增值額×50%-扣除項目金額×15
  ④增值額超過扣除項目金額200% 土地增值稅稅額 = 增值額×60%-扣除項目金額×35%公式中的5%、15%、35%為速算扣除系數(shù)。征收對象:增值部分納稅人:賣方稅率:1%或減除法定扣除項目金額后,按四級超率累進稅率征收
  (7)房產(chǎn)稅重慶試點房產(chǎn)稅主要針對獨棟商品住宅、超過成交均價2倍及外地人購買的第二套房。征收對象:個人住房房產(chǎn)稅的征收對象為個人擁有的獨棟商品住宅;個人新購的高檔住房(超過成交均價2倍的);在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套(含)以上的普通住房。納稅人:買方稅率:0.5%-1.2%獨棟商品住宅和高檔住宅建筑面積單價超過上兩年主城均價3倍以下的,稅率為0.5%;3(含)到4倍的,稅率為1%;4倍(含)以上的,稅率為1.2%。在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套(含)以上的普通住房,稅率為0.5%。
  (8)手續(xù)費辦理了房屋買賣過戶手續(xù)后,由買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門交納手續(xù)費,征收的標準是按照國家房屋買賣成交價或**低保護價的1%,由買賣雙方各繳納一半。
  (9)房屋產(chǎn)權(quán)登記費辦理房屋所有權(quán)登記時,應交納登記費、權(quán)證工本費、印花稅。登記費的收費標準是每建筑平方米3角,管房單位自測并符合要求的每平方米減收8分,由登記人交納。不按規(guī)定期限申請登記,又未獲準緩期登記的,每逾期1個月,每建筑平方米加征罰金1角;已申請登記,但未按期辦理手續(xù)的,亦按上述標準加征罰金。權(quán)證工本費,每件收費4元;共有權(quán)執(zhí)照及他項權(quán)利執(zhí)照,每件收費2元。印花稅,每件5元。
  (10)中介服務費中介服務費是依法設(shè)立并具備房地產(chǎn)中介資格的房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等服務向委托人所收取合理的費用。重慶中介機構(gòu)在二手房交易中,通常一次性收取一定中介服務費。繳納人:買方(也可是雙方)費用:合同金額的 1%-3%,具體根據(jù)每個中介機構(gòu)的收費標準。
  (11)個人所得稅個人所得稅是對個人(自然人)取得的各項應稅所得征收的一種稅,房屋出售所得也是應稅所得之一。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人,其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅,先以納稅保證金形式繳納,再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系,全部或部分退還納稅保證金。征稅對象:財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得納稅人:賣方稅率:成交價的1%或差額的20%

  查看全文↓ 2014-03-19 21:08:16
• 143****1161

  首先房交所評估所要激的費用并不是按照你所賣房子的房價來算的，要按照當?shù)胤拷凰鶎δ惴孔又苓吘C合情況來定，2009年買的房子，未滿五年，要交納營業(yè)稅：評估價x5.6%，契稅x1.5%（買方首套或房子面積小于90平方能提供無房證明可免稅，二套房按3%來算）個稅1%，其它的費用大概1000多塊錢。如果不通過中介，辦理手續(xù)相對麻煩，好多程序要你個人去跑，花時間更多。如果買方是按揭，那估計你個人沒有擔保公司，也貸不了款。買方按揭銀行費用不是很多，正常辦理完大概一個月。

  查看全文↓ 2014-03-19 19:33:20
• 135****5107

  1賣方需繳納個稅1%營業(yè)稅5.6%契稅1%-3%2已契稅為準3這個可以協(xié)商，可以買房承擔也可以賣房承擔！4個稅就是評估價的1%！希望您能采納！

  查看全文↓ 2014-03-19 09:56:48
• 146****8094

  1，要繳納契稅，90平米以下的交1%，90-140平米的交1.5%，140平米以上的交3%。如果是140平米以上的房子，終身有營業(yè)稅，不滿五年是全額的5.6%，滿了五年可以走差額的5.6%。
  2.以契稅票的時間為準。
  3.賣房承擔也是房主把稅加到房價里。
  4.如果有個稅，就是差額的20%。

  查看全文↓ 2014-03-18 17:58:58

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• 問 二手房交易的費用有哪些? 二手房交易買方需要繳納哪些費用
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  一、 買房人應繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應繳納稅費:1、 交易費:3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

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• 問 二手房交易費用有哪些
  答

  首先契稅是必交的征收方式（1.面積90平一下可享受優(yōu)惠稅率按成交價1%繳納，90以上按1.5%，140平以上3%，非普通住宅及成交價格大于120萬都按3%繳稅，2.營業(yè)稅，交易不滿5年的房屋，按照5.5%繳納，滿5年可以免征，3.個人所得稅，按照原始購房價和現(xiàn)在成交價的差額20%或現(xiàn)在成交價格的1%繳納，那個低按哪個交）注：營業(yè)稅和個人所得稅本應由賣方繳納，但由于市場原因，目前都是由買方承擔，可與賣方協(xié)商。

• 問 二手房交易有哪些費用
  答

  二手房交易需要交納的稅費主要有：1、契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計稅基數(shù)是以房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個人所得稅。