已有8個(gè)回答

• 152****5079

  武漢這邊是免個(gè)稅差額營業(yè)稅有契稅這個(gè)**好到當(dāng)?shù)刂薪槿プ稍兿抡f明情況的話那邊說的更詳細(xì)些

  查看全文↓ 2014-03-21 11:12:27
• 156****4086

  到交易中心咨詢!%7E

  查看全文↓ 2014-03-21 09:45:58
• 146****8139

  一般分兩種情況：
  
  1、房本滿5年
  
  那就交契稅1.5%（140平米以上交4%）
  
  2、房本不滿5年
  
  （1）營業(yè)稅5.55%
  （2）個(gè)稅1%
  （3）契稅1.5%（140平米以上交4%）
  （4）印花稅0.1%
  
  以上稅率都是按照評(píng)估額來交的
  
  稅也都是交給國家的
  
  如果還有什么不明白可以給我發(fā)信息
  
  祝你好運(yùn)

  查看全文↓ 2014-03-20 22:47:04
• 152****2794

  情況現(xiàn)在無法計(jì)算,因?yàn)椴煌姆孔硬煌亩愘M(fèi)交納情況,所以你得提供仔細(xì)點(diǎn)的情況說明。

  查看全文↓ 2014-03-20 19:13:25
• 146****9924

  營業(yè)稅：購買房屋不足5年轉(zhuǎn)手交易的，按其售房收入全額5%征收營業(yè)稅，超過5年（含5年）免征營業(yè)稅。登記費(fèi)：住宅：每套80元，非住宅：100平方米以下65元，超過100平方米，每平方米加收0.3元。 手續(xù)費(fèi)：每平方米6元契稅：購買普通住宅稅率為1.5%，非普通住宅稅率為3%，購買非住宅稅率為5%。個(gè)人所得稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上的唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅，如能提供房產(chǎn)原值的合法有效憑證的，對(duì)其轉(zhuǎn)讓所得（轉(zhuǎn)讓收入額減去房產(chǎn)原值及轉(zhuǎn)讓過程中的稅費(fèi)和合理費(fèi)用后的余額）按20%稅率征收個(gè)人所得稅；不能提供房產(chǎn)原值的，根據(jù)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的收入額按1%的計(jì)征率征收個(gè)人所得稅。印花稅：萬分之五收取。

  查看全文↓ 2014-03-20 10:22:46
• 154****1520

  二手房的稅費(fèi)會(huì)因產(chǎn)權(quán)類型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時(shí)間等因素而有所不同: ● 二手商品房稅費(fèi): 二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價(jià)直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型,但是經(jīng)濟(jì)適用房不屬此類。 契稅:成交價(jià)格的1.5%,如果是非普通住宅的房產(chǎn),其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納;【名詞解釋:非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍”的,屬于非普通住宅,反之為普通住宅,此外,已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇】。 印花稅:二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬分之五作為印花稅。 營業(yè)稅:凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足5年的,需要交納成交價(jià)格5.5%的營業(yè)稅,滿5年后,屬于普通住宅的免交,屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納; 個(gè)人所得稅:凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足5年的,需要交納個(gè)人所得稅,個(gè)人所得稅有兩種交納方式:1、適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的:(實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%;2、適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的:房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%。【名詞解釋:合理費(fèi)用——合理費(fèi)用一般是指業(yè)主在購房時(shí)所交納的稅金、貸款利息、裝修費(fèi)用、公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等,但是需要提交相應(yīng)的憑證,如裝修款**等?！咳绻慨a(chǎn)已經(jīng)滿5年的,屬于家庭唯一住房的可以免交,否則依舊需要交納個(gè)人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當(dāng)年內(nèi)計(jì)劃再行購置房產(chǎn)的,可以向稅務(wù)部門提出書面申請(qǐng),并先以納稅保證金的形式將個(gè)人所得稅交納,在1年內(nèi)重新購置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個(gè)人所得稅退還。 ● 房改房稅費(fèi): 房改房,又稱為“已購公房”、“上市公房”,是職工將單位以福利分房形式分配的房產(chǎn)以有關(guān)部門指定的價(jià)格將產(chǎn)權(quán)買斷為個(gè)人所有的房產(chǎn)類型,在房改房中,只有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“成本價(jià)購買”的房產(chǎn)可以直接上市交易: 契稅、印花稅:按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納; 土地出讓金:房改房需要交納土地出讓金,計(jì)算公式為:當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%/?！久~解釋:當(dāng)年成本價(jià)——指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年,由**頒布的房改房成本價(jià),也就是“今年”的成本價(jià)】,北京市市區(qū)目前的房改房成本價(jià)為1560元/平米(部分郊區(qū)縣有所下浮),也就是說,成本價(jià)房改房的土地出讓金實(shí)際上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后,其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了; 個(gè)人所得稅:房改房的個(gè)人所得稅計(jì)算方法與商品房相同,只是起算時(shí)間上,房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí),交納房改價(jià)款(購房款)的實(shí)際交付時(shí)間為起算,需提供當(dāng)時(shí)的繳款憑證作為計(jì)算依據(jù),另外,在按照“(實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%”的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算時(shí),房改房的原購買價(jià)格不是以房改時(shí)所交納的款項(xiàng)為計(jì)算依據(jù),而是統(tǒng)一核定為4000元/平米; 需要注意的是,除了可以直接上市的成本價(jià)房改房以外,還存在有“優(yōu)惠價(jià)”、“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”兩類房改房類型,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和優(yōu)惠價(jià)的房改房上市,需要先交納部分款項(xiàng)變更為成本價(jià)房改房方可直接上市,優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)補(bǔ)足成本價(jià)的計(jì)算公式為:當(dāng)年成本價(jià)(1560元/平米)×建筑面積×6%,交納該款項(xiàng)后就可以按照成本價(jià)房改房有關(guān)規(guī)定上市交易了。 ● 經(jīng)濟(jì)適用房稅費(fèi): 經(jīng)濟(jì)適用房是國家給予相應(yīng)稅費(fèi)減免和補(bǔ)貼的住房類型,所以該類房產(chǎn)上市交易的限制比較多: 契稅、印花稅、營業(yè)稅均按照商品房交易有關(guān)規(guī)定納稅; 個(gè)人所得稅:適用于商品房上市交易有關(guān)規(guī)定,但是由于經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定5年之內(nèi)只能原價(jià)轉(zhuǎn)讓,所以5年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房個(gè)人所得稅事實(shí)上是不需要交納的,滿5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的,依舊需要納稅; 經(jīng)濟(jì)適用房的“5年之限”:1、交付使用不足5年的:該房產(chǎn)只能按照原購買價(jià)格出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的家庭【名詞解釋:符合經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的家庭——經(jīng)濟(jì)適用房的購買資格要求如下:家庭年收入6萬元以下、屬于無房戶或者家庭平均住房面積未達(dá)到**低標(biāo)準(zhǔn)的、北京市城鎮(zhèn)戶口居民或者《持有北京市工作居住證》的外省市來京人員】;2、交付使用已滿5年的:可以按照市場價(jià)格出售給任何中國公民,但是需要交納成交價(jià)格10%的綜合地價(jià)款。 這里需要特別注意還有一類“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”的房產(chǎn)類型,這類房產(chǎn)大多為“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”,他們只是產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注為經(jīng)濟(jì)適用房,行政管理上比照經(jīng)濟(jì)適用房,但是不受經(jīng)濟(jì)適用房5年的限制,只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易,除了按照商品房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以外,還需要交納成交價(jià)格3%的土地出讓金,交納該土地出讓金后,其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?● 關(guān)于土地增值稅 對(duì)居民個(gè)人擁有的普通住宅,在其轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅。其次,對(duì)于居民轉(zhuǎn)讓非普通住宅的,凡居住滿五年或五年以上的,免予征收土地增值稅;居住滿三年未滿五年的,減半征收土地增值稅;居住未滿三年的,按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。 在土地增值稅的繳納上,大多是采用了按照成交價(jià)格的1%繳納的方式。 ● 有關(guān)稅費(fèi)減免的規(guī)定: 1、拆遷居民可以持拆遷證明免除與拆遷補(bǔ)償數(shù)額對(duì)應(yīng)部分的契稅; 2、一年內(nèi)賣舊買新的可以免除出售原房產(chǎn)所得部分的個(gè)人所得稅,但是需要先以納稅保證金形式交納到稅務(wù)部門。 答案補(bǔ)充 1、契稅:金額為成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)×3%(個(gè)人第一次購買自用普通住宅減半征收,即:成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)×1.5%),由買方支付。 2、印花稅:0.05%(印花稅是對(duì)憑證的書立,領(lǐng)受,使用所繳的稅)

  查看全文↓ 2014-03-19 19:16:53
• 145****5578

  首先此房為豪裝，雖然兩證滿五年，可是有豪宅稅，又叫差額營業(yè)稅，就是業(yè)主當(dāng)時(shí)買入價(jià)跟現(xiàn)在評(píng)估之差的百分之五點(diǎn)七為差額營業(yè)稅，豪宅稅契稅是現(xiàn)在評(píng)估單價(jià)百分之三，業(yè)主唯一住房所以沒有個(gè)稅，所以客戶現(xiàn)在需要承擔(dān)的是差額營業(yè)稅5.8％，契稅3％，商業(yè)貸款評(píng)估費(fèi)3‰，雜費(fèi)1000元標(biāo)準(zhǔn)，擔(dān)保費(fèi)貸款金額1％，然后就是辦理房產(chǎn)證土地證需要123元（國家標(biāo)準(zhǔn)），綜合服務(wù)費(fèi)715元(房屋面積5），有中介公司的話需要中介服務(wù)費(fèi)成交總價(jià)2％（武漢市標(biāo)準(zhǔn)）

  查看全文↓ 2014-03-18 18:43:33
• 134****2281

  你好！二手房（首套）90平方以下交總成交價(jià)百分之一，90平方-140平方以下交百分之1.5，140平方以上交百分之三。

  查看全文↓ 2014-03-18 14:48:20

相關(guān)問題

• 問 二手房過戶費(fèi)用計(jì)算
  答

  二手房過戶費(fèi)用計(jì)算：①契稅。大多數(shù)的契稅在征收的時(shí)候都是按照總房款進(jìn)行征收的，首次購買普通住房90平米以內(nèi)的按照1%征收，絕大多數(shù)購房者所購買的平米數(shù)都在90到144平米之間，所征收的契稅按照房款的1.5%征收，有一些人所購買的房子已經(jīng)超過144平米以上，則按照3%征收契稅。②個(gè)人所得稅。出售的房子如果是賣家唯一一套住房，而且房屋產(chǎn)權(quán)，已經(jīng)超過5年可以免征個(gè)人所得稅，如果不符合上述條件的話，需要按照房屋交易盈利的部分，按照20%的標(biāo)準(zhǔn)征收個(gè)人所得稅。③營業(yè)稅。房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，按照房屋總額的5.5%征收。④二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)。住宅6元/平方米，非住宅10元/平方米，需要買賣雙方各承擔(dān)一半。？

• 問 二手房**、貸款、相關(guān)費(fèi)用計(jì)算！
  答

  您把房子的具體情況說一下,我詳細(xì)給您算算具體費(fèi)用。

  全部9個(gè)回答>
• 問 二手房過戶費(fèi)用計(jì)算
  答

  二手房過戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購買二手房費(fèi)用計(jì)算
  答

  購買二手房的費(fèi)用除了房費(fèi)之外，還包括有在房屋交易過程當(dāng)中所產(chǎn)生的各種稅費(fèi)和過戶費(fèi)用。1、契稅是由買方承擔(dān)，所購買的是家庭唯一住房，小于90平米以下的住房按照全款的1%收取，大于90平米以上的住房，按照全款的1.5%收取。針對(duì)于所購買的是非首套住房則按照3%收取。2、增值稅方面是由賣方所承擔(dān)，國家對(duì)于增值稅有一定的優(yōu)惠政策，但需要滿足兩年以上的時(shí)間才能夠免征營業(yè)稅。二手房在交易的過程當(dāng)中還涉及到有個(gè)人所得稅，一般也是由賣方進(jìn)行承擔(dān)，如果所購買的住房是賣方家庭唯一的生活用房，并且已經(jīng)超過5年以上的時(shí)間可以免征個(gè)人所得稅。此外還有相應(yīng)的工本費(fèi)用以及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的登記費(fèi)等一系列其他的費(fèi)用。所以在二手房交易的過程當(dāng)中，除了房款之外，還要多準(zhǔn)備一些用于交易時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用。

• 問 二手房交易費(fèi)用計(jì)算？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  二手房交易稅費(fèi)主要包括營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加、契稅。城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加隨同營業(yè)稅一并征免。其中，賣方需要繳納的稅費(fèi)包括營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅。買方需要繳納的稅費(fèi)是契稅和印花稅。

  全部4個(gè)回答>