已有9個(gè)回答

• 135****8444

  這個(gè)是不對(duì)的，第一，業(yè)主違約了，你下的是定金，不是誠(chéng)意金，所以要賠償；第二，中介費(fèi)要給，因?yàn)楹贤呀?jīng)簽了，就是代表買(mǎi)賣(mài)成立；合同上有寫(xiě)著在幾天內(nèi)要去交易過(guò)戶(hù)，還有幾天要交屋，你自己看看你手上的二手合同就知道了

  查看全文↓ 2014-03-21 09:10:08
• 154****9251

  我的回答是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋單位不同意能否出售 案情簡(jiǎn)介: 張 先生于 1999 年 8 月與 王 先生簽訂了一份二手房買(mǎi)賣(mài)契約。
  在契約中雙方約定: 張 先生將自已位于城區(qū)的房改房出售給 王 先生,由 王 先生在本合同簽訂后一次性付給 張 先生人民幣 28 萬(wàn)元整。
  但到房屋土地管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)被告知此房產(chǎn)不能辦理過(guò)戶(hù)登記及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。 王 先生要求退款及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失, 張 先生不同意, 于是王 先生將 張 先生告上法庭,要求 張 先生退還全部房款及相應(yīng)的利息損失,并解除合同。
  法院判決: 法庭經(jīng)審理查明, 張 先生所有的房改房是于 1997 年 3 月份以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)從本企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的,因原售房單位擁有 6% 的產(chǎn)權(quán),且沒(méi)有原單位同意其出售的書(shū)面證明,雙方?jīng)]有到房屋所在地房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)變更登記,因此法院判定該契約實(shí)際上無(wú)法履行,解除了雙方簽訂的契約。
  張 先生返還 王 先生的購(gòu)房款 28 萬(wàn)元整。 律師點(diǎn)評(píng): 本案中涉及的以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋職工擁有部分產(chǎn)權(quán)。職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房改房,原售房單位擁有 6% 的產(chǎn)權(quán),職工擁有 94% 的產(chǎn)權(quán),如果需要上市出售,則需要符合如下條件:單位與職工個(gè)人在協(xié)議中有約定的,從其約定;
  沒(méi)有約定的,如上市出售應(yīng)征得原產(chǎn)權(quán)單位的同意,未經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意,不能上市出售。職工也可將標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的房屋轉(zhuǎn)為成本價(jià)的房屋,然后再上市出售。 等等、、、、、

  查看全文↓ 2014-03-20 10:18:43
• 145****7661

  主要看簽訂的協(xié)議，是否是對(duì)方違約。合同中肯定有時(shí)間方面的約定，如果對(duì)方原因，超過(guò)雙方約定的時(shí)間，仍然沒(méi)有辦好相關(guān)手續(xù)，定金肯定需要退回，且如果對(duì)簿公堂，甚至應(yīng)為雙倍返還。
  至于中介費(fèi)，肯定是不需要支付的。

  查看全文↓ 2014-03-19 09:43:44
• 131****3307

  這個(gè)問(wèn)題不是己經(jīng)問(wèn)過(guò)了嗎?
  
  只要簽訂了合同, 任何一方違約都需要賠償所約定的傭金的,只是法院在審理這類(lèi)案件時(shí), 一般不會(huì)判決賠償傭金全額,而是判決賠償其中一部分,比如傭金-1元也算做是一部分,畢竟交易沒(méi)有成功.
  
  象你的這種情況,只要中介公司與你們簽訂了合同,對(duì)傭金賠償有明確的條款,打起官司來(lái)你是很難得到法院支持的.

  查看全文↓ 2014-03-19 09:16:05
• 139****3554

  我的回答是
  標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋單位不同意能否出售
  案情簡(jiǎn)介： 張 先生于 1999 年 8 月與 王 先生簽訂了一份二手房買(mǎi)賣(mài)契約。在契約中雙方約定： 張 先生將自已位于城區(qū)的房改房出售給 王 先生，由 王 先生在本合同簽訂后一次性付給 張 先生人民幣 28 萬(wàn)元整。但到房屋土地管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)被告知此房產(chǎn)不能辦理過(guò)戶(hù)登記及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。 王 先生要求退款及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失， 張 先生不同意， 于是王 先生將 張 先生告上法庭，要求 張 先生退還全部房款及相應(yīng)的利息損失，并解除合同。
  法院判決： 法庭經(jīng)審理查明， 張 先生所有的房改房是于 1997 年 3 月份以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)從本企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的，因原售房單位擁有 6% 的產(chǎn)權(quán)，且沒(méi)有原單位同意其出售的書(shū)面證明，雙方?jīng)]有到房屋所在地房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)變更登記，因此法院判定該契約實(shí)際上無(wú)法履行，解除了雙方簽訂的契約。 張 先生返還 王 先生的購(gòu)房款 28 萬(wàn)元整。
  律師點(diǎn)評(píng)： 本案中涉及的以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋職工擁有部分產(chǎn)權(quán)。職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房改房，原售房單位擁有 6% 的產(chǎn)權(quán)，職工擁有 94% 的產(chǎn)權(quán)，如果需要上市出售，則需要符合如下條件：?jiǎn)挝慌c職工個(gè)人在協(xié)議中有約定的，從其約定；沒(méi)有約定的，如上市出售應(yīng)征得原產(chǎn)權(quán)單位的同意，未經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意，不能上市出售。職工也可將標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的房屋轉(zhuǎn)為成本價(jià)的房屋，然后再上市出售。
  等等、、、、、

  查看全文↓ 2014-03-18 22:26:55
• 142****7388

  視情況而定

  查看全文↓ 2014-03-18 17:49:45
• 138****1918

  合同簽字了就生效了，哪方違約了就有那方來(lái)承擔(dān)責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-03-18 16:54:19
• 142****2590

  看是什么原因沒(méi)有交易成功的，主要看責(zé)任出在那里的

  查看全文↓ 2014-03-18 14:42:33
• 142****1918

  正常的情況中介費(fèi)是不退的，但是全部中介費(fèi)會(huì)由違約方承擔(dān)，你也有權(quán)和賣(mài)房者索要違約金，這點(diǎn)你們簽訂的和合同上應(yīng)該是注明的

  查看全文↓ 2014-03-18 13:46:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易未成功，中介費(fèi)是不是要給
  答

  需要看具體的原因：1：中介方得失誤導(dǎo)致交易失敗是要全額退還中介費(fèi)。 2：買(mǎi)方自己違約或者資料有問(wèn)題等，造成交易失敗，中介費(fèi)用是不得退還的，但是仁義的中介會(huì)就這中介費(fèi)，繼續(xù)為你找到滿(mǎn)意的房源直到成交。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房看房要給中介費(fèi)嗎
  答

  按常理是需要付費(fèi)的，這個(gè)得事前和中介機(jī)構(gòu)洽談

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房的交易我需要給的中介費(fèi)是多少
  答

  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋租賃代理收費(fèi),尤論成交的租賃期限長(zhǎng)短,均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn),由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi),按成交價(jià)格總額的0.5%—2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商,可適當(dāng)提高,但高不超過(guò)成交價(jià)格的3%。房產(chǎn)中介費(fèi)還包括房產(chǎn)咨詢(xún)費(fèi)。房產(chǎn)咨詢(xún)分為口頭咨詢(xún)費(fèi)和書(shū)面質(zhì)詢(xún)費(fèi)兩種?？陬^咨詢(xún)費(fèi),按照咨詢(xún)服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢(xún)?nèi)藛T專(zhuān)業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。書(shū)面咨詢(xún)費(fèi),按照咨詢(xún)報(bào)告的技術(shù)難度,工作繁簡(jiǎn)結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通咨詢(xún)報(bào)告,每份收費(fèi)300—1000元;技術(shù)難度大,情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的咨詢(xún)報(bào)告,可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),但不超過(guò)咨詢(xún)標(biāo)的額的0.5%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易不成功，也需要支付中介費(fèi)嗎？
  答

  中介方促成了雙方簽訂臨時(shí)合同，又在合同中約定簽訂合同時(shí)必須支付中介費(fèi)，那么作為委托人的買(mǎi)賣(mài)雙方要支付中介費(fèi)用。除非有證據(jù)表明，中介方為促成合同訂立，故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況，損害了委托人利益。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房中介費(fèi)一般要給多少？
  答

  分為口頭咨詢(xún)費(fèi)和書(shū)面咨詢(xún)費(fèi)兩種?？陬^咨詢(xún)費(fèi)，按照咨詢(xún)服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢(xún)?nèi)藛T專(zhuān)業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。書(shū)面咨詢(xún)費(fèi)，按照咨詢(xún)報(bào)告的技術(shù)難度，工作繁簡(jiǎn)結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通咨詢(xún)報(bào)告，每份收費(fèi)300—1000元;技術(shù)難度大，情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的咨詢(xún)報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不超過(guò)咨詢(xún)標(biāo)的額的0.5%。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)***項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋租賃***收費(fèi)，尤論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。房屋買(mǎi)賣(mài)***收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%—2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家***的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過(guò)成交價(jià)格的3%。

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