已有10個回答

• 159****2574

  沒什么費(fèi)用問題，和什么稅的．

  查看全文↓ 2014-03-21 10:53:52
• 141****6857

  一般來說，先要到房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司支付意向金，然后轉(zhuǎn)為定金，再簽定房產(chǎn)買賣合同，然后過戶；有注意產(chǎn)權(quán)人的身份是否真實，房子是否有抵押，查封等。

  查看全文↓ 2014-03-21 09:57:02
• 157****6226

  1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。
  2、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。
  3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。
  4、仔細(xì)核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
  5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標(biāo)準(zhǔn)價，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房在出讓時須按成本價補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。
  6、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書。
  7、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。
  8、對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  9、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對房地產(chǎn)管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進(jìn)行抵押貸款時，要對所購房屋進(jìn)行評估；簽約過程中應(yīng)特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-03-20 19:07:45
• 134****7752

  購買二手房,**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。 首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本,并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性,以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。
  如房主、登記日期、成交價格、賣方產(chǎn)權(quán)的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。 其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 此外,請您千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費(fèi)情況,如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。 **后,提醒您,購買二手房時,不要輕信對方,一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù),才算真正換了主人,其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

  查看全文↓ 2014-03-20 10:12:12
• 158****8280

  沒什么費(fèi)用問題,和什么稅的.

  查看全文↓ 2014-03-20 09:47:25
• 157****8927

  要注意幾個風(fēng)險中介風(fēng)險一是中介商不讓購房者與房主見面,從中賺取差價。二是中介商不讓購房者到欲購房屋內(nèi)觀察,有意隱瞞房屋質(zhì)量問題。三是中介商不向購房者如實介紹出售房屋所處地段的規(guī)劃情況。四是中介商沒有如實介紹商品房的面積的含義。五是玩弄文字游戲,簽訂不公平合同.在購置二手房時要向房主提出觀察房屋,要查看有關(guān)房屋的各種手續(xù),商談房屋交易價格,然后再簽訂中介合同,切莫粗心大意。簽訂合同時要謹(jǐn)慎,首先,要使用政府行政機(jī)關(guān)認(rèn)可的合同文本;其次,要對所簽條款逐條推敲,文字表達(dá)要準(zhǔn)確,不能模棱兩可;再次,要弄清所有條款的內(nèi)容.價格風(fēng)險二手主房交易**大的問題是價格問題。賣方擔(dān)心賣低了,總喜歡拿同地區(qū)商品房的房價來比較,開價與商品房差價不大;而買方總強(qiáng)調(diào)一個“舊”字,結(jié)果往往是買賣雙方提出價格相差懸殊,無法成交。其實,二手房估價測算應(yīng)具體分析,一般有幾方面的因素可供參考。房屋因素。房屋竣工后即進(jìn)入折舊期,按照理論折舊率,混合一等結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年,每年的折舊率2%。另外舊房的套型落后,功能陳舊,這同新建商品房無法相比,“三小”小廳、小廚、小衛(wèi)套型-10%。此外,樓層對價格也產(chǎn)生影響。以7怪樓層為例:2層和5層為基準(zhǔn)價,1層和6層-3%,7層-5%,3層和4層 3%,若是樓頂則-5%;房間如無朝南門窗-5%。環(huán)境因素。環(huán)境因素既有自然的也有社會的;既有大環(huán)境,也有小環(huán)境。在同一地段,舊房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū),比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及房屋的外觀造型等,舊房都要大打折扣。再如社會環(huán)境,在同一土地級別地區(qū),有的適合經(jīng)商,有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)等都會對房屋價格產(chǎn)生較大的影響。無物業(yè)管理和非獨(dú)立封閉小區(qū)分別-5%,位于省、市重點中**區(qū)的 15%。法律風(fēng)險來自交易主體方面的風(fēng)險。即買賣雙方?jīng)]有從事房屋交易的資格。具體表現(xiàn)為出賣人非房屋所有權(quán)人,也未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán),作為買受方個人支付能力不強(qiáng)或不誠實履約,使出賣人不能得到全部房款。來自交易房屋方面的風(fēng)險。這方面的風(fēng)險主要有:
  1、用于交易的房屋為非法建筑或已被列入拆遷范圍;
  2、房屋權(quán)屬存在有爭議的;
  3、房屋為共有,出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意;
  4、房屋已出租他人,出賣人未依規(guī)定通知承租人,侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益;5房屋已抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;
  6、已購公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房上市出售后會形成新的住房困難的;7被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓;
  8、交易房屋存有質(zhì)量問題。來自,交易手續(xù)方面的風(fēng)險。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門進(jìn)行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動的法律效果。而只有當(dāng)房屋交易手續(xù)齊全、合法時,登記機(jī)關(guān)才予以登記。因此,若手續(xù)不全或交易違法,權(quán)屬變更將無法登記,房屋交易也將無效。拆遷風(fēng)險花一二十萬或三四十萬元買套二手房,沒住幾年,房子就要拆遷了,且不說再次轉(zhuǎn)業(yè)、搬家有多么的不便,就是拆遷補(bǔ)償款能否與當(dāng)年的購房款持平,也是個未知數(shù)。為了避免購買有拆遷可能性的二手房,應(yīng)到國土規(guī)劃以及建設(shè)部門了解相關(guān)情況。

  查看全文↓ 2014-03-19 15:54:00
• 134****6374

  才5分 ，問那么多!%7E
  
  買房貸款方面的問題
  看看開發(fā)商是否合規(guī)。房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)具備以下“一照、六證、兩書”：營業(yè)執(zhí)照，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證、商品房預(yù)售許可證、只記載土地使用權(quán)的《房地產(chǎn)權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》?！蹲≌桓妒褂迷S可證》、《新建住宅質(zhì)量保證書》和《新建住宅使用說明書》。
  
  問問自己是否合格。凡是購買各類商品房、房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房、二手房均是貸款支持的范圍。此外，居民裝修自用住房也可貸款購買。
  
  算算錢包是否夠厚。依據(jù)《個人住房貸款辦法》的規(guī)定，購房貸款不超過房價的80％，這就意味著你必須準(zhǔn)備20％的首期付款。購房款是10萬元，就得自己掏腰包2萬元；購房款是20萬元，首期付款就達(dá)到4萬元。如果是公積金貸款，則可能做到90％。貸款越多越好，**越少越好，當(dāng)然這一切都應(yīng)控制在你的負(fù)債能力之內(nèi)。借款人應(yīng)按自己的收入情況來確定，一般來說借款人按月還款后，應(yīng)能保證**基本的生活費(fèi)用和必要的開支，其剩余收入占家庭月收入總額的比例應(yīng)在合理范圍，比例過高，應(yīng)縮短貸款期限，加大月還款額；比例過低，應(yīng)拉長貸款期限，對普通家庭而言，剩余收入占家庭月收入總額的比例應(yīng)在30％—50％之內(nèi)。
  
  想想未來確定期限。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行到期一息一次性清償?shù)倪€款方式，貸款期限在1年以上的，借款人在借款期內(nèi)每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。貸款期限是越長越好，還是短期的好？這主要取決于購房者的經(jīng)濟(jì)能力及其投資偏好。一般來說，還款期限越長，則每月還款額越高，負(fù)擔(dān)就相對重一些；反之，還款期限越短，則每月還款額越高，負(fù)擔(dān)就相對重一些。延長還款期限的目的主要是為了降低每月還款額。
  
  如果要順利并成功取得二手房按揭貸款，消費(fèi)者一般要“七步走”：
  
  第一步：找好意欲購買的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件。
  
  第二步：選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作，交納房產(chǎn)評估費(fèi)。
  
  第三步：借款人申請二手房抵押貸款應(yīng)填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料：
  
  1．身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明；
  
  2．經(jīng)濟(jì)收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明；以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越；
  
  3．買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書；
  
  4．同意以所購房屋作抵押的證明；
  
  5．有不低于購房價款30％的自有資金；
  
  6．貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
  
  售房人須提供如下資料：
  
  1．售房人（含共有人）身份證明及復(fù)印件、婚姻狀況證明；
  
  2．房屋共有權(quán)人同意出售的書面文件；
  
  3．所售房屋的房屋所有權(quán)有效證件及復(fù)印件；
  
  4．如房屋已出租，須提供承租戶同意出售的證明文件；
  
  5．保證所售房屋符合上市出售條件的證明。
  
  第四步：去銀行指定的律師事務(wù)所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進(jìn)行貸款審批，對借款人和售房人送交的資料的真實性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進(jìn)行審查，負(fù)責(zé)組織對交易房屋進(jìn)行房價評估，所評估價值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù)。購房者須交納所購房屋價值4‰的律師費(fèi)。
  
  第五步：借款人與貸款銀行簽訂借款合同。
  
  第六步：辦理抵押、保險等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。
  
  第七步：借款合同生效，資金劃入借款人指定賬戶
  
  公積金貸款 **多可以貸30萬的錢，
  
  房子你喜歡買多貴的就多貴拉

  查看全文↓ 2014-03-19 15:02:40
• 144****6553

  房屋的合法準(zhǔn)確性，又無糾紛和欠款，多打聽打聽這個房子干凈不干凈

  查看全文↓ 2014-03-19 11:38:21
• 147****8944

  你之前怎么簽的就怎么交、國土局不可能因為你更改合同就改變收稅的

  查看全文↓ 2014-03-18 18:53:15
• 152****0347

  一：二手房產(chǎn)權(quán)證很重要
  根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定："國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。"因此，購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產(chǎn)權(quán)證時，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實性。
  當(dāng)前對于軍隊、醫(yī)院、**的公有住房一般還不允許上市出售，因此對這類房子一定要確認(rèn)有原單位公蓋同意出售才能放心購買。
  
  二、了解二手房的房屋結(jié)構(gòu)
  二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的相一致、房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。
  另外，購買二手房還要對房屋進(jìn)行實地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點，天花板是否有滲水的跡象，墻壁是否有裂紋或脫皮等明顯問題。
  如果存在上述問題，則不要購買，以免購買后既要加大維修費(fèi)用，又時刻面臨不安全的危險。
  
  三、實地看看二手房的周邊環(huán)境和配套設(shè)施
  購買舊房時，要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況。
  對房屋配套設(shè)施設(shè)備的考察主要有：水質(zhì)、水壓，供電容量，燃?xì)夤?yīng)，暖氣供應(yīng)情況及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小時服務(wù)。如有機(jī)會**好走訪一些老鄰居，對房屋及周圍環(huán)境設(shè)施做更多的深入了解。
  總之，要充分了解售房人售房的真實目的，避免接手一個垃圾房。購買二手房的目的本是想改善一下居住條件，但是如果對二手房了解不全面，卻會給日后生活帶來更多煩惱。
  
  四、考察一下二手房的物業(yè)管理
  購買房屋是一次性的消費(fèi)支出，而物業(yè)管理水平的高低則直接影響到日后長期的居住生活質(zhì)量。因此，人們不論購買新房還是舊房，都越來越關(guān)注房屋的管理水平。良好的物業(yè)管理不僅可以彌補(bǔ)房子的一些不足，還能給生活、工作帶來更多的便利。
  
  對物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)情況，要對其管理的物業(yè)進(jìn)行走訪，看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備，管理人員的專業(yè)水平和服務(wù)態(tài)度，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，
  
  各項設(shè)施設(shè)備是否完好、運(yùn)行正常等，由此可以大致看出一個企業(yè)的管理水平，**終評價是以質(zhì)優(yōu)價廉為好。
  
  還要了解物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)專項基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，出現(xiàn)買得起房住不起房的情況發(fā)生。

  查看全文↓ 2014-03-18 11:42:13

相關(guān)問題

• 問 購買二手房的注意事項有哪些? 購買二手房需要注意什么？注意事項有哪些？
  答

  手房買賣看似容易，實則復(fù)雜，房屋價格、環(huán)境、配套、產(chǎn)權(quán)都應(yīng)該在考慮之中，需要注意的事項也是多不勝數(shù)，下面小編給大家推薦幾條必須注意的地方：1、具體價格二手房價格評估是一個專業(yè)的事情，購房者應(yīng)該盡量的讓專業(yè)人士幫助評估，與此同時，自己也應(yīng)該注意同地段、配套相同、環(huán)境相近二手房的價格。除此之外，還要考慮房屋的可使用面積、樓層、朝向等影響因素，讓自己心里有個價位標(biāo)準(zhǔn)，避免上當(dāng)受騙。2、入住時間和條件是否能按時入住及入住的具體時間，這個都應(yīng)該在二手房買賣合同中注明。入住時水、電等的物業(yè)費(fèi)是否已經(jīng)結(jié)清，煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的能否正常使用等等都需要考慮。若這些未曾在合同里面注明，可能會影響入住時間，嚴(yán)重的可能產(chǎn)生糾紛，造成財產(chǎn)損失。3、環(huán)境選二手房首先要看其所處的地理位置，位置的好壞是決定房子價格及物業(yè)**、保值的重要因素之一。交通、**、銀行、醫(yī)院、超市等生活配套設(shè)施是否齊全，購物、餐飲、休閑娛樂是否方便對購房者都很重要。購房者只考慮房價，忽略樓盤周邊的生活配套，后果就是導(dǎo)致入住后生活成本增加。走進(jìn)小區(qū)，首先要看看房子周圍的小環(huán)境，如果房子臨街，就要考慮入住后的噪音問題；房子不臨街，就要看看附近有無高大的建筑物，考慮房子日后的通風(fēng)、采光問題。4、車位小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能使用。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。5、五證對二手房來說“五證”也是需要看的，因為二手房經(jīng)常發(fā)生產(chǎn)權(quán)問題，因此必須查看。6、看房賣方通常為了賣個好價錢而提前裝修房屋，在購房者看房時很難看出內(nèi)在的問題，小編建議看房的時候應(yīng)該提前做一些房屋驗收知識普及，莫讓表面現(xiàn)象遮擋了實質(zhì)的問題。7、謹(jǐn)防一房多賣經(jīng)過二手房中介的購房者一定要選一個有信譽(yù)而且規(guī)模大的中介，在保證中介是正規(guī)的之后，他們所提供的房屋一般不會發(fā)生一房多賣的現(xiàn)象；但如果是自行交易，購房者必須去房管局查詢該房屋的備案情況，避免房屋正在抵押中或者一房多賣。8、戶型布局看房時，很多人首先留意客廳和主臥，這樣容易忽視衛(wèi)生間、陽臺和廚房，對一個家庭來說，這是一個“公共場所”，當(dāng)然要有足夠的空間接待客人，但也不能忽略主人生活的舒適性。

  全部5個回答>
• 問 購買二手房注意事項有哪些？ 買二手房的注意事項有哪些？
  答

  購買二手房在簽合同時應(yīng)當(dāng)注意到的細(xì)節(jié)有：1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。4、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限。5、明確違約責(zé)任說明、明確解決爭議的方式寫明如違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。

  全部3個回答>
• 問 買二手房子注意事項有哪些? 二手房購買注意事項有哪些？
  答

  二手房交易的環(huán)節(jié)較多，手續(xù)也較復(fù)雜，涉及到的資料更是繁多，所以就需要注意很多問題，以免一不小心就掉入陷阱，或者陷入糾紛。那么，在交易過程中，買方具體應(yīng)該注意哪些問題？現(xiàn)在就讓小編一一為大家講解吧。一、仔細(xì)查看中介公司證件一些小中介或黑中介利用買方法律知識的欠缺和安全意識的淡薄欺騙買方，所以買方就需要仔細(xì)查看中介公司的證件，以此來判定它是否正規(guī)，降低自己受騙的可能性。一般來說買方應(yīng)該要查看中介公司的營業(yè)執(zhí)照、備案證書、稅務(wù)登記證、機(jī)構(gòu)代碼證以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證，只有在中介公司具備這些證件時，才能在與中介公司產(chǎn)生糾紛時，到工商部門或房管部門投訴。

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• 問 購買二手房注意事項
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  一、弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況在舊房交易中,產(chǎn)權(quán)證是最重要的。由于房屋不同于其他日用品,價值量巨大,法律對房屋的保護(hù)主要是對有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定:"國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。"因此,購買二手房時,一定要弄清楚房屋的權(quán)屬,凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的,或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子,即使房子再合適都不要購買,以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證,同時也會引起許多不必要的麻煩。另外,要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產(chǎn)權(quán)證時,一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實性。由于我國房改政策在房改進(jìn)程的不同發(fā)展階段實行不同的政策,因此,如果是以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房,要注意是否已經(jīng)按成本價補(bǔ)足費(fèi)用,或者已與原單位確定了如何按比例分成。另外,有些單位在向職工售房時,為了維持單位人員的穩(wěn)定,與職工簽訂有服務(wù)合同,原單位還有優(yōu)先購回權(quán)。因此,要確認(rèn)原單位是否同意該房子的出售。當(dāng)前對于軍隊、醫(yī)院、學(xué)校的公有住房一般還不允許上市出售,因此對這類房子一定要確認(rèn)有原單位公蓋同意出售才能放心購買。二、了解二手房的房屋結(jié)構(gòu)二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜,有些房子還經(jīng)過多次改造,結(jié)構(gòu)一般較差。因此,購買二手房時,不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的相一致、房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全完好等情況,更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況,了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修,有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。另外,購買二手房還要對房屋進(jìn)行實地考察,了解戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點,天花板是否有滲水的跡象,墻壁是否有裂紋或脫皮等明顯問題。如果存在上述問題,則不要購買,以免購買后既要加大維修費(fèi)用,又時刻面臨不安全的危險。三、實地看看二手房的周邊環(huán)境和配套設(shè)施隨著人們生活水平的提高,對居住區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施設(shè)備的要求也越來越高。新建房屋會隨著房屋竣工和入住的完成,逐步改善住區(qū)環(huán)境,一般會向更好的方向發(fā)展。而舊房子的周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年,一般很難改變。因此,購買舊房時,要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源,如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等,另外還有房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況。對房屋配套設(shè)施設(shè)備的考察主要有:水質(zhì)、水壓,供電容量,燃?xì)夤?yīng),暖氣供應(yīng)情況及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式,是否安全、便捷并提供24小時服務(wù)。如有機(jī)會最好走訪一些老鄰居,對房屋及周圍環(huán)境設(shè)施做更多的深入了解。總之,要充分了解售房人售房的真實目的,避免接手一個垃圾房。購買二手房的目的本是想改善一下居住條件,但是如果對二手房了解不全面,卻會給日后生活帶來更多煩惱。四、考察一下二手房的物業(yè)管理購買房屋是一次性的消費(fèi)支出,而物業(yè)管理水平的高低則直接影響到日后長期的居住生活質(zhì)量。因此,人們不論購買新房還是舊房,都越來越關(guān)注房屋的管理水平。良好的物業(yè)管理不僅可以彌補(bǔ)房子的一些不足,還能給生活、工作帶來更多的便利。對物業(yè)管理的考察,主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)情況,要對其管理的物業(yè)進(jìn)行走訪,看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備,管理人員的專業(yè)水平和服務(wù)態(tài)度,小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適,各項設(shè)施設(shè)備是否完好、運(yùn)行正常等,由此可以大致看出一個企業(yè)的管理水平,最終評價是以質(zhì)優(yōu)價廉為好。還要了解物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等,了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)專項基金,以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,出現(xiàn)買得起房住不起房的情況發(fā)生。五、買二手房選個安全中介目前在許多城市,雖然已放開了住房二級市場,但政府職能一般只是在兩頭把關(guān),即審批入市資格和辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),而中間的交易過程則完全由買賣雙方自行操作。而二手房的買賣要比商品房復(fù)雜得多,因此,買賣雙方都需要中介機(jī)構(gòu)幫助代為辦理交易手續(xù)。目前中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的操作還不完善,良莠不齊,經(jīng)常發(fā)生中介機(jī)構(gòu)與委托人發(fā)生矛盾、沖突的事情。因此,中介機(jī)構(gòu)的選擇就顯得尤為重要。首先要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司。要親自到中介機(jī)構(gòu)辦公場所進(jìn)行考察,根據(jù)人員素質(zhì),辦公設(shè)施現(xiàn)代化程度,信息量和人氣等現(xiàn)象可初步判斷該公司處在何種檔次上。同時,在委托中介機(jī)構(gòu)代理之前,還要詳細(xì)詢問中介公司都能確切地提供哪些服務(wù)項目,如何收費(fèi)?如果未能如愿成交,如何退款?如果買賣雙方發(fā)生糾紛,中介公司有無能力負(fù)責(zé)賠償損失等。中介機(jī)構(gòu)提供的另一項重要服務(wù)就是房屋作價評估。由于住房二級市場剛剛起步,成交量少,沒有多少可供選擇對比的實例,對于一般居民來說,準(zhǔn)確地對房屋進(jìn)行估價就顯得非常困難。因此,也要委托取得資質(zhì)的中介評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行基本客觀的估價,使買賣雙方都能感覺物有所值,皆大歡喜。另外,如果對二手房買賣沒有把握,最好能聘請房地產(chǎn)方面的專業(yè)律師做顧問,特別是對產(chǎn)權(quán)等關(guān)鍵問題進(jìn)行把關(guān),以免上當(dāng)受騙。當(dāng)前在住房二級市場上的律師收費(fèi)還沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),因此,要事先了解律師的收費(fèi)和提供的相應(yīng)服務(wù)都有哪些。六、二手房的交易手續(xù)要在交易場所完成購買二手房時要親自到交易場所辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。有些人購房時,一怕麻煩,二容易輕信別人,三為了節(jié)省一點交易手續(xù)費(fèi),在售房人的花言巧語下,由售房人全權(quán)代辦交易手續(xù),結(jié)果拿到手的產(chǎn)權(quán)證有可能是假的,房屋所有權(quán)得不到應(yīng)有的法律保護(hù),引起糾紛;或是在多年之后再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時,才知上當(dāng)受騙,這方面的案例即使在法律制度比較健全的香港也都時有發(fā)生。因此,購買二手房時,買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù),按國家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用,領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,最好買賣雙方能一手交錢一手交房(指產(chǎn)權(quán)證)。切不可因小而失大。只有這樣,才能買到放心合適的房子。

• 問 購買二手房注意事項
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  1，驗證房本原件及業(yè)主本人身份證，是否真實一致2，房本是否有抵押，

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