已有8個回答

• 137****6375

  人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止,在這一期間的商品房稱為期房,消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
  一般情況下,期房的價格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行,而購房合同的履行,不僅受開發(fā)商自身經營的影響,還受到許多客觀因素的制約。
  期房制度由于有各種利弊,目前在中國有取消的趨勢?，F房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產權證。
  只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。

  查看全文↓ 2014-03-19 18:53:48
• 138****9863

  兩者有不同之處，也有相同之處

  查看全文↓ 2014-03-19 18:37:52
• 147****6882

  商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。商品房現售是指房地產開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。商品房預售是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為，商品房預售又稱"賣樓花"。商品房現售與商品房預售主要差異在于，商品房預售要求投入開發(fā)建設的資金達到工程總投資的25%以上即可，而商品房現售要求已通過竣工驗收，預售合同簽訂以后，可能出現某種原因會導致商品房無法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質量瑕疵，因而買房人無法實際獲得商品房的所有權，商品房預售對買房人而言存在更大的風險。
  
  根據《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現售的條件為：
  
  （1）現售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書。這個條件主要為了確?，F售商品房房地產開發(fā)企業(yè)的主體資格合法。
  
  （2）取得國有土地使用權證書。主要為了確?，F售商品房的用地合法。
  
  （3）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證。主要為了確?，F售商品房規(guī)劃、建設手續(xù)合法。
  
  （4）已通過竣工驗收。主要為了確?，F售商品房符合工程建設質量標準。
  
  （5）拆遷安置已經落實。主要為了保障被拆遷人的合法權益。
  
  （6）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。主要為了確?，F售商品房達到基本使用條件。
  
  （7）物業(yè)服務方案已經落實。主要為了避免商品房銷售后產生糾紛，同時物業(yè)服務也是買受人決定是否購買商品房的因素之一。
  
  另外實際操作中，房地產開發(fā)企業(yè)現售商品房時應完成房屋所有權初始登記（即取得大產權）。
  
  商品房預售的條件為：
  
  （1）預售人已經交付國有土地使用權出讓金，取得了國有土地使用權證書。主要為了確保預售商品房用地合法。
  
  （2）預售人已經取得了該建設工程規(guī)劃許可證。主要為了確保商品房預售規(guī)劃手續(xù)合法。
  
  （3）預售人投入建設的資金，按照提供預售的商品房計算，已經達到了工程建設總投資的25%以上，并且已經確定了施工進度和竣工交付日期。這是商品房預售的關鍵條件，也是預售商品房區(qū)別于現售商品房的主要條件。
  
  （4）預售人已經取得了商品房預售許可證。主要為了確保預售合法，未取得《商品房預售許可證》，不得進行商品房預售。

  查看全文↓ 2014-03-19 17:44:26
• 141****8857

  現售商品房——現樓。顧名思義,已經達到交樓條件,且已經由相關部門驗收的房子。預售商品房——90年代,開始中國允許未正式竣工驗收的商品房進行預售。。先行法例規(guī)定,凡建筑物建筑高度達到規(guī)劃高度2/3的住宅,都可以申請辦理預售證。已經辦理預售證的商品房,叫做預售商品房,這是合法的商品房銷售。

  查看全文↓ 2014-03-19 09:47:59
• 153****0688

  現售就是現房銷售!達到交房條件的商品房進行銷售 的房子 預售就是期房。就是沒有對沒有竣工驗收的商品房進行銷售的房子

  查看全文↓ 2014-03-17 16:07:37
• 144****9911

  回答即可獲現售商品房——現樓。顧名思義，已經達到交樓條件，且已經由相關部門驗收的房子。
  預售商品房——90年代，開始中國允許未正式竣工驗收的商品房進行預售。。先行法例規(guī)定，凡建筑物建筑高度達到規(guī)劃高度2/3的住宅，都可以申請辦理預售證。已經辦理預售證的商品房，叫做預售商品房，這是合法的商品房銷售。得2分經驗值，被采用可得到1金幣

  查看全文↓ 2014-03-17 15:29:11
• 147****3850

  預售是沒開盤叫你叫認籌金 開盤以后就是現售了 現房是可以直接入住的那種

  查看全文↓ 2014-03-17 09:38:25
• 135****1320

  現售商品房就是房款交清就能住房。預售商品房就是預先出售的房屋，房款可以分期交付，房屋現在正在修建的房子。

  查看全文↓ 2014-03-16 22:30:19

相關問題

• 問 商品房現售和商品房預售有什么區(qū)別？
  答

  商品房預售是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。

  全部2個回答>
• 問 什么是預售商品? 商品房預售與商品房現售有什么區(qū)別？
  答

  預售是指在產品還沒正式進入市場前進行的銷售行為。對于一些設計、發(fā)明類的產品，可以通過預售來了解該種產品是否有市場，特別是針對一些只能通過批量化生產的產品而言，通過預售達到一定量后才可以投入生產，有效規(guī)避了生產存在的風險。對于預售過程中沒有成功的產品就表明該產品的實用性以及受歡迎度有待考究與論證，這是一種規(guī)避批量化生產造成浪費以及進行市場調研的很好方法。淘寶預售——預售是淘寶的一種銷售方式，具體的購買方法是：先按賣家設置的訂金比例支付訂金，再按賣家設置的預售時間段的要求支付尾款，賣家發(fā)貨。預售一周就是先付訂金，7天再付尾款，賣家發(fā)貨。切記，如果不能按賣家設置的支付尾款時間付款，系統會默認訂金不返還的。

  全部3個回答>
• 問 ??房屋預售什么意思?商品房預售與商品房現售有什么區(qū)別?
  答

  預售可能存在五證不全的情況，基本是按圖紙銷售的期房，所以安全性較差，現售可以理解為現房銷售，可以看現房的銷售。但是不管哪種房屋銷售方法，購房人應該審查開發(fā)公司的五證是否齊全，或到房產管理機關查看房屋資質，還有一個辦法就是直接問能不能公積金貸款，如果不能玩，基本就是五證不全。

  全部3個回答>
• 問 有人說商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。有什么區(qū)別?。?/a>
  答

  商品房預售是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。

  全部2個回答>
• 問 ??房屋預售什么意思?商品房預售和商品房現售的區(qū)別是什么?
  答

  商品房現售與商品房預售主要差異在于：商品房預售要求投入開發(fā)建設的資金達到工程總投資的25%以上即可，而商品房現售要求已通過竣工驗收。商品房現售是指房地產開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。商品房預售是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。

  全部3個回答>