已有10個回答

• 142****4631

  “小產(chǎn)權房”不是法律上的概念，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。通常所謂的“小產(chǎn)權房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。
  2011年11月，《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》政策發(fā)布，明確指出小產(chǎn)權房不得登記發(fā)證。2012年2月，國土部發(fā)言人表示將于2012年試點清理小產(chǎn)權房；3月份，國土部部長徐紹史對清理原則進行了解釋。 購買小產(chǎn)權房不能遷入戶口，不能上市交易，拆遷不能按照商品房獲得補償，有被拆除的風險。

  查看全文↓ 2014-03-19 15:21:00
• 141****8581

  你好，交易存在風險，看你自己怎么考慮的！

  查看全文↓ 2014-03-19 12:54:36
• 134****8721

  不可以，小產(chǎn)權是沒有產(chǎn)權證的，也沒有在房管局備案的

  查看全文↓ 2014-03-19 09:46:25
• 146****1209

  你好，目前這種房子無法辦理過戶手續(xù)，建議謹慎購買

  查看全文↓ 2014-03-19 09:22:10
• 153****6982

  交易是可以交易的，就是看你買的那個小產(chǎn)權房是具體什么性質的，如果是屬于城中村改造類型，且村里確定是可以給你自己房屋相應獨立的土地證，即受到國家法律保護，還是可以購買的的！
  主要還是安全系數(shù)問題，很多小產(chǎn)權房，購買到交房，到過戶，這個時間較長，會經(jīng)常出現(xiàn)問題。

  查看全文↓ 2014-03-19 09:15:40
• 155****0768

  新房好買，賣的話非常困難。有的地方小產(chǎn)權房賣的時候，建房房不給換票，所以買賣雙方只能寫君子協(xié)議，以后可能會出現(xiàn)各種問題。

  查看全文↓ 2014-03-18 12:52:01
• 144****5384

  在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，連外村農民都不能夠買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子稱為小產(chǎn)權房!!!

  查看全文↓ 2014-03-18 09:56:16
• 141****7032

  所謂的小產(chǎn)權，就是集體所有的土地上建造的房屋，購買方?jīng)]有產(chǎn)權證，只有使用權，沒有處置權！

  查看全文↓ 2014-03-18 09:27:23
• 141****7473

  這個是不行的！也有律師見證交易的！但是這個是不受保護的很容易出問題的，而且國家要什么時候收回就會收回而且基本沒什么補貼的！

  查看全文↓ 2014-03-17 09:07:54
• 155****6964

  小產(chǎn)權房無法交易，交易風險大，雖然價格比較便宜，但無法擁有產(chǎn)證

  查看全文↓ 2014-03-16 21:50:10

相關問題

• 問 ??什么叫小產(chǎn)權房？算小產(chǎn)權房嗎？
  答

  通俗點的說，由國家發(fā)產(chǎn)權證的房屋即為大產(chǎn)權房，不是由國家發(fā)產(chǎn)權證的房屋即為小產(chǎn)權房。我國所購買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權房，其中包括70年產(chǎn)權、50年產(chǎn)權、40年產(chǎn)權三種。一般小產(chǎn)權房分為這三類：一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買;二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設的房子;三是各類農業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。大產(chǎn)權和小產(chǎn)權的區(qū)別如下：①小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權。大產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。②個人想要轉讓小產(chǎn)權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。大產(chǎn)權房可以自由轉讓，沒有時間上的限制。③小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。大產(chǎn)權房的用地是由國家劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。④購買小產(chǎn)權房后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。購買大產(chǎn)權房之后，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。

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• 問 什么叫小產(chǎn)權房
  答

  小產(chǎn)權房是指在鄉(xiāng)村集體土地上建造的房子，未交納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部分頒布，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒布。小產(chǎn)權房和商品房有什么不同①小產(chǎn)權房并沒有土地出讓金這一塊，而且沒有開發(fā)商，所以一般小產(chǎn)權房的價格要比一般的商品房低許多。②由于小產(chǎn)權房不能取得國家直接頒布的產(chǎn)權證，所以以為購買小產(chǎn)權房是違法的，依據(jù)國家法令，只要依法辦理了相關審批手續(xù)，便是合法建筑，我國法令允許在村莊團體土地上進行住所的建造。③現(xiàn)在有部分小產(chǎn)權房在銷售上和法令相沖突而已，依據(jù)我國法令，村集體土地使用權是不能出讓或者出租于非農業(yè)建造，鄉(xiāng)村宅基地屬集體，鄉(xiāng)民對宅基地也僅僅具有使用權，如果將房子賣給城鎮(zhèn)居民是不得法令的認可的。

• 問 什么叫小產(chǎn)權房
  答

  小產(chǎn)權房是指在農村集體土地上建設的房屋，屬于宅基地房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，而不是由國家房管部門頒發(fā)，不會在國土房管局當中備案。小產(chǎn)權房也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權房，不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。村民對宅基地只有使用權，將房屋賣給城市居民的行為不受到法律的認可與保護，因此，小產(chǎn)權房不能轉讓或出售給非本集體成員的第三人，只能在集體成員內部轉讓、置換。小產(chǎn)權房買賣合同的法律效力一般認定無效，但也區(qū)分不同情況，具體如下:①發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內農村集體經(jīng)濟組織成員之間的農村房屋買賣，合同認定有效。②取得有關組織和部門批準，將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，可以認定合同有效。③未經(jīng)有關組織和部門批準，將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，合同尚未實際履行或購房者尚未實際居住使用的，該合同應作無效處理。

• 問 什么叫“小產(chǎn)權房”？
  答

  針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的?！　　?、按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)

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• 問 什么叫小產(chǎn)權房?
  答

  “小產(chǎn)權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權”“集體產(chǎn)權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產(chǎn)權。說的再直白一些，“小產(chǎn)權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。目前的“小產(chǎn)權房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產(chǎn)權房”的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低?！傲畠r”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權風險購買“小產(chǎn)權房”的根本原因。