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• 157****0882

  房產(chǎn)跟土地走，土地證的有效期就是房產(chǎn)證的有效期?，F(xiàn)在法律還沒有明確規(guī)定過了有效期的房產(chǎn)怎么辦的問題，因此你的賠償應(yīng)該也是沒有問題的。

  查看全文↓ 2014-03-19 09:31:26
• 144****5522

  使用70年，過了這些年暫沒有明確有法

  查看全文↓ 2014-03-19 09:27:07
• 147****1674

  有40年，50年和70年產(chǎn)權(quán)的，具體到期之后怎么辦，還不太清楚

  查看全文↓ 2014-03-19 09:14:25
• 152****8934

  你說的有效期，叫作“土地使用年限”。我們國家是社會主義國家，土地是國家所有的，當你買房子的時候，你買的是房地產(chǎn)，包括房產(chǎn)和地產(chǎn)兩部分。土地使用年限指的就是地產(chǎn)部分了，因為我國國家性質(zhì)和土地使用政策，國家等于把土地租給個人或某個體（如企業(yè)，**，醫(yī)院等）使用，使用時間根據(jù)使用性質(zhì)不同而不同，就居民住宅來說，**長使用年限是70年。等到了年限之后，國家有權(quán)收回土地，如果當時的地方規(guī)劃有改動，在這塊地上要建別的建筑，那就得拆遷。這是地產(chǎn)方面的。
  下面說房產(chǎn)，你花錢買的房地產(chǎn)，那地產(chǎn)既然是國家租給你的，房產(chǎn)當然就是你自己的私有財產(chǎn)了，是不容侵犯的，當然包括國家在內(nèi)。這樣就有矛盾了。等到了土地使用年限的時候，土地國家要收回，那土地上的房子怎么辦呢？第一，當需要拆遷的時候，會個拆遷賠償?shù)模贿^是很少的一部分，因為房子已經(jīng)70年了，都是危房了，還有什么價值呢，所以會象征性的給點補償?shù)摹５诙?，如果?guī)劃沒有變動，那么國家就要向土地的使用者再次收取使用費，多長時間就不一定了，**少也得20年。
  所以，據(jù)目前我國的房地產(chǎn)政策來說，持增值觀點的看法，我個人認為是不妥的。
  英國的土地使用年限是999年，美國沒有土地使用年限一說，他們在房地產(chǎn)開發(fā)的時候，開發(fā)商不用一下拿出類似我國土地使用年限使用費那樣的錢；取而代之的是美國在房子建好后向所有人收取叫物業(yè)稅的一種稅（不是我們常見的物業(yè)公司的稅，這里的物業(yè)統(tǒng)指建筑物），這樣的好處在于，開發(fā)商不用高價買土地，響應(yīng)的消費者也不用高價的買房子。而是在房子的使用過程中定期的收稅（很低的）。象美國的房子貴完全是市場在起作用，而不是人為的超作和政府的調(diào)控等。
  我國十一五期間就要實行象美國一樣的物業(yè)稅政策，房地產(chǎn)價格的虛高，即將結(jié)束。

  查看全文↓ 2014-03-18 11:07:42
• 158****4815

  普通住宅是70年，辦公50年，商用40年，目前還沒有這種收回的例子，但是物權(quán)法出臺就是保障產(chǎn)權(quán)人的利益，一般房子不到70年就應(yīng)該面臨拆遷，到時候重新計算了，如果就算房子真到了70年也不會直接收回的，**多交一個類似土地出讓金，或者綜合地價款之類的稅費產(chǎn)權(quán)應(yīng)該還會歸個人的，這個問題只是本人的理解，具體想咨詢還應(yīng)該問下房管局類似的機構(gòu)去咨詢吧，不過沒有人會給你準確的答案

  查看全文↓ 2014-03-18 09:18:21
• 157****1848

  你好！
  房產(chǎn)所有權(quán)是永久的，土地使用權(quán)是有期限的，但是可以續(xù)期。其中，住宅用地自動續(xù)期。

  查看全文↓ 2014-03-17 21:16:02
• 137****9226

  產(chǎn)權(quán)70年過了的話可能會拆遷的。

  查看全文↓ 2014-03-16 20:14:57
• 136****0937

  普通住宅是70年,辦公50年,商用40年,目前還沒有這種收回的例子,但是物權(quán)法出臺就是保障產(chǎn)權(quán)人的利益,一般房子不到70年就應(yīng)該面臨拆遷,到時候重新計算了,如果就算房子真到了70年也不會直接收回的,**多交一個類似土地出讓金,或者綜合地價款之類的稅費產(chǎn)權(quán)應(yīng)該還會歸個人的,這個問題只是本人的理解,具體想咨詢還應(yīng)該問下房管局類似的機構(gòu)去咨詢吧,不過沒有人會給你準確的答案

  查看全文↓ 2014-03-16 18:55:34

相關(guān)問題

• 問 商品房玻璃又有效期嗎，有效期是多長？
  答

  開發(fā)商質(zhì)量問題,或者是裝修其間工程大,震動震碎了,如果是開發(fā)商的地盤就歸他們修,如果玻璃是你們家的就該你管了.

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• 問 施工許可證有效期幾年
  答

  從施工許可證注明的有效期開始計算。

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• 問 房產(chǎn)證有效期是多久
  答

  各類房產(chǎn)的有效期限： 1、居住用地70年2、工業(yè)用地50年3、商業(yè),旅游,娛樂用地40年4、教育,科技,文化衛(wèi)生,體育用地50年5、綜合或其他用地50年額外提示：1、七十年指的是土地的使用權(quán) ，指的是從建設(shè)用地出讓之日起計算的；2、物權(quán)法即將生效，物權(quán)法規(guī)定私人財產(chǎn)受法律保護，所以今后即使房產(chǎn)證的有效期到期，按照物權(quán)法該房子可能還歸自己所有；3、一般來說，在通過批租等市場化手段取得的土地上建設(shè)的住宅類項目，期限為70年；商業(yè)類40年；綜合類50年。但由于需要建設(shè)周期等各種因素，實際使用年限一定會低于理論年限。在房產(chǎn)證上，都已經(jīng)列示了該房產(chǎn)的土地實際到期年限，看下就可以知道了。

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• 問 ??房產(chǎn)委托公證有效期是都有多久？
  答

  公證書的有效期并非嚴格的法律概念，而是指公證書能夠被實際使用的時間期限。因為公證書被出具后，即具備了法律規(guī)定的證據(jù)效力，除非存在法定情形并經(jīng)法定程序，公證書是不能被推翻的。 公證書的有效期一般分為3類情況：　一、公證書中未規(guī)定的，有效期由公證書的使用部門單方規(guī)定，公證處一般不作規(guī)定。二、公證書中被證明的法律行為或文書規(guī)定了有效期的，公證書的有效期和其一致。如一份《委托書》中規(guī)定的委托期限為三個月，那么該《委托書》的公證書的有效期限也為三個月；　三、公證書中被證明的法律行為或文書也沒有規(guī)定有效期，但是該法律行為或文書存在不確定狀態(tài)的，公證書的有效期視具體情況而定；如經(jīng)公證的合同，合同雙方后來協(xié)議解除了合同，那么該合同的公證書就歸于無效了；

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• 問 公證書有效期過了要怎么處理？
  答

  經(jīng)過公證的遺囑，如果沒有新的公證遺囑推翻此遺囑，是一直有效的。　　遺囑公證是指公民生前對自己的財產(chǎn)作出安排，并經(jīng)國家公證機關(guān)公證，于死亡時立即發(fā)生法律效力的法律行為?！　∵z囑公證，是指公證機關(guān)對遺囑人立遺囑的真實性和合法性給以證明。它要求遺囑人必須在公證員面前訂立遺囑，然后由公證員對遺囑的內(nèi)容和遺囑人的簽名給以證明。經(jīng)過公證的遺囑，有如下好處：　　(一)遺囑的內(nèi)容和形式都符合法律規(guī)定，所立遺囑有效?！　?二)遺囑內(nèi)容不易被篡改和偽造?！　?三)有利于保證遺囑效力的實現(xiàn)，保護遺囑人和遺囑受益人的合法權(quán)益，防止因遺囑引起的繼承糾紛的發(fā)生。

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