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• 145****9555

  這個情況,就算告到法院也是庭外調(diào)解。你買的多大的房子,千分之一能有多少,幾個千分之一,一天一算嗎。你這個情況,按合同來看,你違約在先,后邊他的違約就不算了。約定6月20號,你沒付清全款那就是你違約了,不管你是不是貸款,合同有約定就得按約定的執(zhí)行。銀行盡管是不可抗力,但你的約定事項不是以銀行放款為準,而是以具體日期為準,那就必須按日期執(zhí)行。業(yè)主也擔心銀行不放款才約定的日期,你也同意了,所以你違約在先。自己去協(xié)商把,我想你們還沒過戶那嗎,3月份的房價和現(xiàn)在也不一個價了,陪他點錢把事情解決完事,多了少了趕緊給,要不你的損失會更大。
  以后找個中介買房子吧,合同都簽出問題了,為了省些錢給自己找麻煩。

  查看全文↓ 2014-03-18 09:05:30
• 138****2625

  您好:房東交不交房子和銀行有沒有放款是沒有關系的,單只這一條房東已經(jīng)構(gòu)成違約,按照合同執(zhí)行負相應的違約金的。
  通過法院你會勝訴的。但這樣的情況銀行是不算違約的,這樣的情況叫不可抗拒的原因造成推遲放款不算違約。途徑只有一個法院起訴。

  查看全文↓ 2014-03-17 10:20:18

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  答

  一是確定按揭服務公司和貸款方案，借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。二是查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。三是簽定房屋買賣合同，借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。四是準備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。值得注意的是，第五應該簽貸款協(xié)議，公證，保險，按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。六是辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務公司交貸款銀行。七是辦理房產(chǎn)證和抵押證明，貸款人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后，按揭服務公司將您的產(chǎn)證復印件和他項權(quán)利證明原件交銀行。八是銀行放款，銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

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• 問 二手房放款需要多久? 二手房簽約后銀行放款要多久
  答

  1、過戶后還要辦理抵押登記，然后回銀行放款，一般過戶手續(xù)辦理后到銀行放款，大約需要8個工作日。2、貸款購買,全程約20個工作日。具體如下：（1）、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金:1天。（2）、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日。（3）、物業(yè)評估，第三方擔保：1-2個工作日。（4）、銀行審批：5個工作日。（5）、房屋過戶，支付**款：1個工作日。（6）、交稅、領取新房產(chǎn)證：4個工作日。（7）、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日。（8）、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：3-5個工作日。

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