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政府開發(fā)的沒有房產(chǎn)證

133****2927 | 2014-03-16 17:24:11

已有9個回答

  • 145****3433

    法律上來講是不受保護的，屬于小產(chǎn)權(quán)房，政府說征收就收了

    查看全文↓ 2014-03-19 16:50:10
  • 155****2937

    樓下葡不知道是男士女士啊 呵呵 說的很對 沒有房產(chǎn)證首先要確定你那是不是違章箭鏃，再一個修建公路是公眾利益，有一相應的補償就可以了，沒有太必要去叫這個吱。

    查看全文↓ 2014-03-19 09:22:08
  • 148****7193

    產(chǎn)證是可以辦出來的，需要錢，辦出來就可以抵押了

    查看全文↓ 2014-03-18 17:39:09
  • 137****9851

    這個房子原則上是沒法買的。合同法規(guī)定不動產(chǎn)交易必須經(jīng)過相關部門登記，房產(chǎn)證權(quán)屬沒有經(jīng)過登記肯定是所有權(quán)人不是你，沒有辦法進行過戶手續(xù)。從以往歷史來講，很多房屋在計劃經(jīng)濟條件下比如使用權(quán)或者原來單位即便購買了，沒有土地這一塊兒，包括公房再上市，經(jīng)濟適用房再上市，在住房制度的改革過程中，將來會看到市面流通的房子一定是房地一體的，有土地沒有房子或者有房子沒有土地這個房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是不干凈的，所以購房人一定要樹立一個房地一體的概念，房屋和土地的相應權(quán)屬關系應該是契合的，否則在交易、出售、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押上都會發(fā)生法律問題。
    如要購買此房：
    1、確認此房是否屬此房所謂此房主人的房產(chǎn)，并不是他說了是就是的。鑒定的唯一憑證只有房產(chǎn)證， 所以此房可以說不是你所謂的房主人的房,至目前為止他是無權(quán)將該房產(chǎn)賣與你的。
    2、如仍須購買此房,你們之間應進行正常的合法的轉(zhuǎn)讓程序，如現(xiàn)房主無法取得此房產(chǎn)權(quán)證那么請您千萬別購此房，就算是你付了錢這房也沒有任何證據(jù)證明此房是你的。
    3、千萬記住：必需在購買前確認產(chǎn)權(quán)清晰，房產(chǎn)證是唯一的鑒定憑證。因為在房產(chǎn)交易中非常強調(diào)產(chǎn)權(quán)的完整及清晰。
    二手房交易中必須注意的一些問題
    1.房屋手續(xù)是否齊全
    房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。
    2.房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
    有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
    3.交易房屋是否在租
    有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
    4.土地情況是否清晰
    二手房中買受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
    5.市政規(guī)劃是否影響
    有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
    6.福利房屋是否合法
    房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
    7.單位房屋是否侵權(quán)
    一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。
    8.物管費用是否拖欠
    有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
    9.中介公司是否違規(guī)
    有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。
    10.合同約定是否明確
    二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。


    查看全文↓ 2014-03-18 11:05:44
  • 136****9812

    奇怪,第一房主還跟你過戶呀。那你還是很幸運的。保險起間建議你還是與第二房主簽個申明。格式雙方商量一下。由售樓機構(gòu)當?shù)谌阶C明。這樣比較安全。

    查看全文↓ 2014-03-18 10:12:35
  • 136****0633

    正常情況下，新房產(chǎn)權(quán)一般是接房且資料交齊后一年內(nèi)下產(chǎn)權(quán)，你上述情況沒下產(chǎn)權(quán)有可能是開發(fā)商拿這塊地去做了抵押貸款，在沒還清貸款的情況下是下不了產(chǎn)權(quán)，此情況下，你找政府沒什么用，政府補貼是政府的一個優(yōu)惠政策，你真正應該找的人是開發(fā)商

    查看全文↓ 2014-03-17 18:36:03
  • 131****1700

    作為整個小區(qū)存在的共性的問題，可以肯定的說，政府不會撒手不管的，
    在您所遇到的事情中，開發(fā)商應承擔違約責任，政府應承擔監(jiān)管不力的責任，作為消費者的您當然可以通過訴訟來解決您和開發(fā)商之間的糾紛，請求法院判令開發(fā)商限期補辦房產(chǎn)證，或解除與開發(fā)商之間的合同并要求開發(fā)商賠償因此給您造成的損失。

    查看全文↓ 2014-03-17 17:16:30
  • 134****0664

    這個房子原則上是沒法買的。合同法規(guī)定不動產(chǎn)交易必須經(jīng)過相關部門登記，房產(chǎn)證權(quán)屬沒有經(jīng)過登記肯定是所有權(quán)人不是你，沒有辦法進行過戶手續(xù)。從以往歷史來講，很多房屋在計劃經(jīng)濟條件下比如使用權(quán)或者原來單位即便購買了，沒有土地這一塊兒，包括公房再上市，經(jīng)濟適用房再上市，在住房制度的改革過程中，將來會看到市面流通的房子一定是房地一體的，有土地沒有房子或者有房子沒有土地這個房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是不干凈的，所以購房人一定要樹立一個房地一體的概念，房屋和土地的相應權(quán)屬關系應該是契合的，否則在交易、出售、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押上都會發(fā)生法律問題。
    如要購買此房：
    1、確認此房是否屬此房所謂此房主人的房產(chǎn)，并不是他說了是就是的。鑒定的唯一憑證只有房產(chǎn)證，所以此房可以說不是你所謂的房主人的房,至目前為止他是無權(quán)將該房產(chǎn)賣與你的。
    2、如仍須購買此房,你們之間應進行正常的合法的轉(zhuǎn)讓程序，如現(xiàn)房主無法取得此房產(chǎn)權(quán)證那么請您千萬別購此房，就算是你付了錢這房也沒有任何證據(jù)證明此房是你的。
    3、千萬記?。罕匦柙谫徺I前確認產(chǎn)權(quán)清晰，房產(chǎn)證是唯一的鑒定憑證。因為在房產(chǎn)交易中非常強調(diào)產(chǎn)權(quán)的完整及清晰。
    二手房交易中必須注意的一些問題
    1.房屋手續(xù)是否齊全
    房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。
    2.房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
    有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
    3.交易房屋是否在租
    有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可買賣不破租賃，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
    4.土地情況是否清晰
    二手房中買受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
    5.市政規(guī)劃是否影響
    有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
    6.福利房屋是否合法
    房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
    7.單位房屋是否侵權(quán)
    一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。
    8.物管費用是否拖欠
    有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
    9.中介公司是否違規(guī)
    有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。
    10.合同約定是否明確
    二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

    查看全文↓ 2014-03-17 10:01:46
  • 154****3647

    沒有產(chǎn)證，是不能做抵押的。

    查看全文↓ 2014-03-16 17:52:17

相關問題