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• 151****2769

  你好！
  1、物業(yè)管理企業(yè)沒有權利動用維修基金。必須經(jīng)過業(yè)主大會批準，才可以動用維修基金。
  2、有責任！物業(yè)管理企業(yè)應該采取措施維護或者向業(yè)主大會報告急需要動用維修基金。
  3、沒有！

  查看全文↓ 2014-03-18 09:52:11
• 151****7767

  當然有法律依據(jù)了,你是屬于商品房的消費者,你購買了房屋,房產(chǎn)開發(fā)公司必須承擔著房屋的質(zhì)量問題,對于建筑外墻防水失效而導致的損失應該由房產(chǎn)開發(fā)公司及物業(yè)管理公司負責維修和賠償?shù)呢熑?/span>

  查看全文↓ 2014-03-18 09:29:27
• 144****0617

  首先一點要明確的是，無論是公共區(qū)域還是住房上下，左右的非人為滲漏，物業(yè)公司都不需要賠償?shù)?，但如是公共區(qū)域滲漏，他們有義務進行維修，費用從維修基金里支取。
  
  要確認滲漏（非人為破壞）的位置所屬，如屬公共區(qū)域則用維修基金進行維修，不存在賠償問題，即使樓下的住房要索賠，索賠主體也不應是樓上物業(yè)所有人。如是樓上的物業(yè)內(nèi)滲漏而使樓下的物業(yè)損壞，樓上的物業(yè)所有人有責任進行修復并進行賠償。維修過程中造成的損失由樓上物業(yè)所有人負責。
  
  可參照以下規(guī)定：
  城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定
  中華人民共和國建設部令
  第94號
  《建設部關于修改<城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定>的決定》已經(jīng)2001年7月23日建設部第45次常務會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。
  部長**
  二○○一年八月十五日
  建設部關于修改《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》的決定
  建設部決定對《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》作如下修改：
  一、刪去第九條第八項。
  二、第十條修改為：“異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，應當按照本規(guī)定及時修繕，不得拖延或者拒絕。”
  三、第十一條修改為：“因使用不當造成異產(chǎn)毗連房屋損壞的，由責任人負責修繕?！?br/>四、第十二條修改為：“異產(chǎn)毗連房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危險行為的，應當及時排除危險；他方有權采取必要措施，防止危險發(fā)生；造成損失的，責任方應當負責賠償?！?br/>五、第十四條修改為：“異產(chǎn)毗連房屋的所有人或使用人發(fā)生糾紛的，可以協(xié)商解決。不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。”
  六、第十七條修改為：“售給個人的異產(chǎn)毗連公有住房，其共有部位和共用設備的維修辦法另行規(guī)定?！?br/>七、刪去第十八條。
  此外，對部分條文的文字和條文的順序作相應的調(diào)整和修改。
  本決定自發(fā)布之日起施行。
  《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》根據(jù)本決定作相應的修正，重新發(fā)布。
  
  城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定
  （1989年11月21日建設部令第5號發(fā)布，2001年8月15日根據(jù)《建設部關于修改＜城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定＞的決定》修正）
  第一條為加強城市異產(chǎn)毗連房屋的管理，維護房屋所有人、使用人的合法權益，明確管理、修繕責任，保障房屋的正常使用，特制定本規(guī)定。
  第二條本規(guī)定適用于城市（指直轄市、市、建制鎮(zhèn)，下同）內(nèi)的異產(chǎn)毗連房屋。
  本規(guī)定所稱異產(chǎn)毗連房屋，系指結(jié)構相連或具有共有、共用設備和附屬建筑，而為不同所有人所有的房屋。
  第三條異產(chǎn)毗連房屋的所有人按照城市房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā)的所有權證規(guī)定的范圍行使權利，并承擔相應的義務。
  第四條國務院建設行政主管部門負責全國的城市異產(chǎn)毗連房屋管理工作。
  縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本轄區(qū)的城市異產(chǎn)毗連房屋管理工作。
  第五條所有人和使用人對房屋的使用和修繕，必須符合城市規(guī)劃、房地產(chǎn)管理、消防和環(huán)境保護等部門的要求，并應按照有利使用、共同協(xié)商、公平合理的原則，正確處理毗連關系。
  第六條所有人和使用人對共有、共用的門廳、陽臺、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設施等，應共同合理使用并承擔相應的義務；除另有約定外，任何一方不得多占、獨占。
  所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有損害他方利益的行為。
  第七條異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人如需使用異產(chǎn)毗連房屋的共有部位時，應取得各所有人一致同意，并簽定書面協(xié)議。
  第八條一方所有人如需改變共有部位的外形或結(jié)構時，除須經(jīng)城市規(guī)劃部門批準外，還須征得其他所有人的書面同意。
  第九條異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞（因不可抗力造成的損壞，視同自然損壞），所需修繕費用依下列原則處理：
  （一）共有房屋主體結(jié)構中的基礎、柱、梁、墻的修繕，由共有房屋所有人按份額比例分擔。
  （二）共有墻體的修繕（包括因結(jié)構需要而涉及的相鄰部位的修繕），按兩側(cè)均分后，再由每側(cè)房屋所有人按份額比例分擔。
  （三）樓蓋的修繕，其樓面與頂棚部位，由所在層房屋所有人負責；其結(jié)構部位，由毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔。
  （四）屋蓋的修繕：
  1．不上人房蓋，由修繕所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔。
  2．可上人屋蓋（包括屋面和周邊護攔），如為各層所共用，由修繕所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔；如僅為若干層使用，使用層的房屋所有人分擔一半，其余一半由修繕所及范圍覆蓋下層房屋所有人按份額比例分擔。
  （五）樓梯及樓梯間（包括出屋面部分）的修繕：
  1．各層共用樓梯，由房屋所有人按份額比例分擔。
  2．為某些層所專用的樓梯，由其專用的房屋所有人按份額比例分擔。
  （六）房屋共用部位必要的裝飾，由受益的房屋所有人按份額比例分擔。
  （七）房屋共有、共用的設備和附屬建筑（如電梯、水泵、暖氣、水衛(wèi)、電照、溝管、垃圾道、化糞池等）的修繕，由所有人按份額比例分擔。
  第十條異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，應當按照本規(guī)定及時修繕，不得拖延或者拒絕。
  第十一條因使用不當造成異產(chǎn)毗連房屋損壞的，由責任人負責修繕。
  第十二條異產(chǎn)毗連房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危險行為的，應當及時排除危險；他方有權采取必要措施，防止危險發(fā)生；造成損失的，責任方應當負責賠償。
  第十三條異產(chǎn)毗連房屋的一方所有人或使用人超越權利范圍，侵害他方權益的，應停止侵害，并賠償由此而造成的損失。
  第十四條異產(chǎn)毗連房屋的所有人或使用人發(fā)生糾紛的，可以協(xié)商解決。不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。
  第十五條異產(chǎn)毗連房屋經(jīng)房屋安全鑒定機構鑒定為危險房屋的，房屋所有人必須按有關規(guī)定及時治理。
  第十六條異產(chǎn)毗連房屋的所有人可組成房屋管理組織，也可委托其他組織，在當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門的指導下，負責房屋的使用、修繕等管理工作。
  第十七條售給個人的異產(chǎn)毗連公有住房，其共有部位和共用設備的維修辦法另行規(guī)定。
  第十八條縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門可依據(jù)本規(guī)定，結(jié)合當?shù)厍闆r，制定實施細則，經(jīng)同級人民政府批準后，報上一級主管部門備案。
  第十九條未設鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)可參照本規(guī)定執(zhí)行。
  第二十條本規(guī)定由國務院建設行政主管部門負責解釋。
  第二十一條本規(guī)定自一九九○年一月一日起施行。
  

  查看全文↓ 2014-03-18 09:12:12
• 147****8584

  找開發(fā)商賠償啊

  查看全文↓ 2014-03-17 14:41:24
• 146****7133

  找物業(yè)和開發(fā)商協(xié)商解決，要求維修及賠償損失

  查看全文↓ 2014-03-16 14:48:44

相關問題

• 問 物業(yè)維修責任
  答

  當然有事是找物業(yè)了,即使和開發(fā)有關系也要物業(yè)去協(xié)調(diào)處理．

  全部5個回答>
• 問 物業(yè)是否有賠償責任？
  答

  看那片區(qū)域是否在物業(yè)的監(jiān)控范圍。。其實這樣的事很多，就像小區(qū)里面掉車子一樣。。而且有許多小區(qū)，物業(yè)是物業(yè)，，保安系統(tǒng)是保安系統(tǒng)。。不是一起的。。

  全部3個回答>
• 問 我住頂樓，樓頂漏水維修應該由誰承擔？
  答

  正常情況下，“屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為５年”，因此，如果超出保修期的，那么維修費用應當自理；如屬于公共部分，費用可以由共有人共同承擔。

• 問 物業(yè)維修后的責任期
  答

  物業(yè)檢查時，會出來結(jié)果的。是開發(fā)商的責任，還是住戶使用過程中的責任都會有結(jié)果的。

  全部9個回答>
• 問 物業(yè)是否有責任該不該賠償？
  答

  物業(yè)公司就只知道收錢,那些他們根本不理會,素質(zhì)又低,想他們賠不知道要采取多少手段才能達到目標,物業(yè)公司和保安沒文化素質(zhì),只有靠法律來保護自己的安全和去索賠!

  全部9個回答>