已有10個(gè)回答

• 152****5884

  首先來(lái)說(shuō)，我覺(jué)得很多人都進(jìn)了一個(gè)很大的誤區(qū)。奧運(yùn)能為中國(guó)帶來(lái)什么？真的是很多嗎？甚至牽扯到房地產(chǎn)了？問(wèn)問(wèn)你自己，如果你自己有錢可以隨便到什么地方看奧運(yùn)會(huì)，難道在哪兒辦一次就買一次房子嗎？北京本來(lái)就是中國(guó)的國(guó)家政治、經(jīng)濟(jì)中心，所以它不需要什么東西來(lái)提高它在國(guó)內(nèi)的價(jià)值。
  這是毋庸置疑的。再說(shuō)到房?jī)r(jià)，從前年開始中國(guó)的房?jī)r(jià)是很不正常，因?yàn)樗径际强砍雌饋?lái)的。就北京而言，城市化率早以超過(guò)了80%了，所以是沒(méi)有那么多的需求量了。但是前年到去年的土地供應(yīng)量發(fā)生的突然變化（就是縮減），讓很多人認(rèn)為要買房子了，要不以后會(huì)買不起。（根據(jù)金融行業(yè)的供需比列而產(chǎn)生的價(jià)格趨勢(shì)）。所以房?jī)r(jià)一下就猛漲了。當(dāng)然還有一個(gè)原因是現(xiàn)在我國(guó)政府的住房保障制度還很差。但是從去年底，通過(guò)銀行的調(diào)控以及政府開始大力加強(qiáng)限價(jià)房和廉租房的建設(shè)，以及對(duì)囤地開發(fā)商的一系列政策。我國(guó)的房?jī)r(jià)不是漸漸緩和了嗎，迫于壓力，房?jī)r(jià)也降了（說(shuō)實(shí)話，房子降價(jià)不是好事）。通過(guò)這次的大洗牌，我想房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)越來(lái)越規(guī)范了，根據(jù)中國(guó)正常的經(jīng)濟(jì)效益增長(zhǎng)，應(yīng)該是穩(wěn)步合理的慢慢上漲。
  個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考。謝謝！

  查看全文↓ 2014-03-18 19:23:03
• 155****6017

  若價(jià)格合適的話，還是買二手房好，至少可以直接入住，期房你還要提前供樓！如果是現(xiàn)樓的話就不用擔(dān)心了，不過(guò)還是要看看開發(fā)商的資質(zhì)，也就是《五證兩書》都要有的！

  查看全文↓ 2014-03-18 18:23:33
• 133****8977

  應(yīng)該是二手房要好一些，二手房格局，裝修，地理位置你都可以自己選擇，但是期房就不行了 他雖說(shuō)你新房可是不必經(jīng)看見(jiàn)的是沙盤，是戶型圖，你看不見(jiàn)真的房子，這些都是期待。
  還有就是看你在那個(gè)城市里購(gòu)買房子 要是這個(gè)城市形成規(guī)模了，我建議你買二手反，還是沒(méi)有周邊都是新開盤的新房，那你好是買期房要好一些。
  我說(shuō)這些只是給您一個(gè)參考，實(shí)際還要自己去周邊看看環(huán)境，周邊配套，公交等等。如果您要是在北京買房子您可以給我留言 我可以幫助你。

  查看全文↓ 2014-03-18 11:30:13
• 157****4917

  買期房和買二手房當(dāng)然是買二手房好首選買期房你看不到實(shí)房不知道到手的房子是什么樣子的而且時(shí)間還久。一般情況下要兩年才能到手而二手房你可以看到房子不說(shuō)戶型喜不喜歡這些你都知道小區(qū)配套設(shè)施基本已經(jīng)完善基本上已經(jīng)定型了

  查看全文↓ 2014-03-17 14:09:43
• 135****5791

  你可以根據(jù)自己的喜歡情況而定，新盤是新房，買了要等一年的樣子，才能交房還要裝修。
  二手房，你可以選擇一個(gè)好的，買了就能直接入住很巴適的，要看自己的喜好。

  查看全文↓ 2014-03-17 09:47:22
• 136****5539

  其實(shí)這要根據(jù)你個(gè)人的實(shí)際情況而定，看來(lái)你看中的期房，你沒(méi)拿到好的房號(hào)，這個(gè)時(shí)候考慮一下房齡相對(duì)短一點(diǎn)的、小區(qū)環(huán)境好，物業(yè)成熟的小區(qū)也是一個(gè)比較好的選擇。重要的是房子是你自己住，自己開心，舒心就好了。

  查看全文↓ 2014-03-17 09:05:48
• 153****3805

  看您的急迫程度已經(jīng)小區(qū)成熟度在就是價(jià)格差異了看您如何選擇

  查看全文↓ 2014-03-16 22:18:57
• 143****3398

  這要看你的選擇,二手房吧,一般情況,周邊設(shè)施全,樓房質(zhì)量呀,權(quán)屬呀,都是很清楚的.期房吧,稅費(fèi)少點(diǎn),但是未來(lái)未知.

  查看全文↓ 2014-03-16 09:41:12
• 133****1862

  您好!買房子是您們家人自己商量的,如果要更多的選擇那就買二手房,如果您只考慮買一手的那就只有買期房了,謝謝

  查看全文↓ 2014-03-16 09:23:04
• 156****7542

  我覺(jué)得如果你不急著住，而且經(jīng)濟(jì)條件充許，可以考慮買期房。如果你現(xiàn)在租房，就要把在新房交房前的按揭和這段時(shí)間的租金都考慮進(jìn)去。還有，盡管新房可以按自己喜好來(lái)裝修，但卻實(shí)是一件很麻煩的事情，如果你的精力能夠達(dá)到還可以，**好是家里能有人幫忙。
  二手房基本上屬于隨買隨住，中間**多也就二三個(gè)月的時(shí)間。而且二手房你可以隨心所欲地去挑選，空間很大。

  查看全文↓ 2014-03-15 19:43:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房和期房哪個(gè)好? 買新房好還是二手房好?
  答

  新房和二手房各有利弊，購(gòu)房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進(jìn)行對(duì)比選擇，同時(shí)可以從以下幾個(gè)方面考慮：1、地段：在市區(qū)、熱點(diǎn)區(qū)域二手房隨處可見(jiàn)。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢(shì)。2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對(duì)二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢(shì)各不同，伯仲之間，不分上下。3、外觀與戶型：二手房由于建筑時(shí)間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時(shí)在戶型設(shè)計(jì)方面，整體戶型設(shè)計(jì)不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過(guò)于窄小甚至有的老房子沒(méi)有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，極具視覺(jué)沖擊力，同時(shí)新房的設(shè)計(jì)更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來(lái)看，新樓盤所占優(yōu)勢(shì)比重較大。4、價(jià)格：僅僅就價(jià)格而言，二手房更具優(yōu)勢(shì)，這也是吸引購(gòu)房者購(gòu)買的重要因素。相比之下，新房的單價(jià)較高。5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢(shì)，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對(duì)較差，而新房在各方面都相對(duì)較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。6、**空間：二者的優(yōu)勢(shì)各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢(shì)。新房的**潛力比較大，但是購(gòu)買時(shí)價(jià)格比較高。7、交易模式：大部分購(gòu)房者在購(gòu)房二手房時(shí)都心存芥蒂，大部分是因?yàn)橹薪?，以及交易手續(xù)、流程復(fù)雜，不易被購(gòu)房者所撐握。而新房則是簡(jiǎn)單明了，開發(fā)商一手辦理。

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• 問(wèn) 關(guān)于二手房購(gòu)買
  答

  1、首先找一個(gè)比較打點(diǎn)兒的可靠的中介公司。2、中介公司會(huì)替你辦理相關(guān)的手續(xù)，包括之一事項(xiàng)。3、二手房買賣程序比較復(fù)雜，自己交易沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，容易上當(dāng)或者遺漏一些必需的事項(xiàng)。一定要找中介。

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房值得購(gòu)買嗎？買新房好還是二手房好？
  答

  新房分兩種，一種是現(xiàn)房、一種是期房，反正都是從開發(fā)商那兒直接買的。目前來(lái)說(shuō)，新房開發(fā)也會(huì)分另外兩種，一種是毛坯交付，就是后期需要你自己去裝修的，另外一種就是精裝修的。如果要買一手房，那自然**好是買現(xiàn)房，畢竟現(xiàn)在這個(gè)樓市行情下，保不住哪天你買的那個(gè)樓盤的開發(fā)商資金鏈斷裂了，有爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。如果實(shí)在沒(méi)有合適的一手現(xiàn)房，期房也可以，如果可以選擇，盡量選那種交付期近一點(diǎn)的，還有就是選品牌大一點(diǎn)的，相對(duì)來(lái)說(shuō)，實(shí)力有保證。至于毛坯和精裝的問(wèn)題，如果你嫌裝修麻煩，可以考慮精裝房，好處就是省去了你裝修的麻煩，整個(gè)小區(qū)都是統(tǒng)一精裝修的話，后期入住就少了噪音、建筑垃圾等各種裝修困擾，居住舒適感會(huì)好很多。缺點(diǎn)就是，總房?jī)r(jià)提高，**成本增加（以100平房子為例，單價(jià)10000一平為例，毛坯總價(jià)100萬(wàn)，首套房**3成，**30萬(wàn)；而精裝修，以2000一平的標(biāo)準(zhǔn)，100平的房子，120萬(wàn)，**36萬(wàn)）原本也還好，畢竟裝修也貸款了，但是開發(fā)公司的精裝是有水分的(以2000一平的裝修標(biāo)準(zhǔn)，有些開發(fā)商成本可能也就800-1000，另外一部分就作為利潤(rùn)點(diǎn)了）如果是二手房，也分兩種，一種是交付不久是二手新房，一種是時(shí)間相對(duì)比較久一點(diǎn)的二手房（也有時(shí)間很久，超級(jí)老的二手房，暫且就不考慮了）。很多二手房的話，基本上都是住過(guò)，帶裝修的，裝修根據(jù)時(shí)間以及房東當(dāng)時(shí)裝修的花銷，會(huì)呈現(xiàn)不同的樣子。老一點(diǎn)的二手房的話（排除地段因素考慮），價(jià)格相對(duì)會(huì)實(shí)惠些，但裝修比較差，可能還是需要你自己重新裝修過(guò)，而且老小區(qū)想多內(nèi)容管理比較混亂。新一點(diǎn)的二手房（交付幾年內(nèi)的，同樣撇除地段因素），價(jià)格相對(duì)會(huì)高些，但新小區(qū)相對(duì)來(lái)說(shuō)內(nèi)部管理、綠化等方面會(huì)好很多。如果你覺(jué)得裝修很麻煩，可以考慮交付5年內(nèi)的房子，裝修相對(duì)來(lái)說(shuō)也還比較新，可以直接入住，如果家庭成員嫌棄別人的裝修風(fēng)格之類的，可以選擇近幾年交付的二手毛坯新房。還有一個(gè)問(wèn)題就是稅費(fèi)的問(wèn)題，新房稅費(fèi)就相對(duì)比較少，90平以內(nèi)，總房款1%的契稅，90-144平，總房款的1.5%契稅，144平米以上，總房款的3%契稅（以上均為首套房情況），其他費(fèi)用比較少，就不計(jì)入內(nèi)了。還有就是**比例相對(duì)比較低，首套3成，二套的話看各地情況，一般4成或者再多些。二手房就不同了，除了契稅外，二手房2年內(nèi)（房東拿到房產(chǎn)證不滿2年），需要你額外繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅，滿2年的話不需要繳納，不滿5年需要額外繳納1%的個(gè)人所得稅，滿5年且該房產(chǎn)為房東的唯一一套房產(chǎn)，可免1%的個(gè)人所得稅。另外，二手房會(huì)有個(gè)評(píng)估價(jià)。以一套100萬(wàn)的房子為例，正常新房（按首套計(jì)算），首府3成，30萬(wàn)即可；但二手房有些不同，房東將房產(chǎn)以100萬(wàn)的價(jià)格出售給你，但你貸款的話，銀行會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，100萬(wàn)的房子，假設(shè)銀行評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)（銀行需要控風(fēng)險(xiǎn)），80萬(wàn)**3成，24萬(wàn)，那么銀行會(huì)貸款給你56萬(wàn)給你，那么100萬(wàn)的房子，銀行給你貸56萬(wàn)，那你的**款就變成44萬(wàn)了，**比例變高了，壓力相對(duì)會(huì)比較大。

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• 問(wèn) 二手房和期房哪個(gè)好? 買房子期房好，現(xiàn)房好還是二手房好
  答

  新房和二手房各有利弊，購(gòu)房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進(jìn)行對(duì)比選擇，同時(shí)可以從以下幾個(gè)方面考慮：1、地段：在市區(qū)、熱點(diǎn)區(qū)域二手房隨處可見(jiàn)。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢(shì)。2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對(duì)二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢(shì)各不同，伯仲之間，不分上下。3、外觀與戶型：二手房由于建筑時(shí)間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時(shí)在戶型設(shè)計(jì)方面，整體戶型設(shè)計(jì)不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過(guò)于窄小甚至有的老房子沒(méi)有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，極具視覺(jué)沖擊力，同時(shí)新房的設(shè)計(jì)更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來(lái)看，新樓盤所占優(yōu)勢(shì)比重較大。4、價(jià)格：僅僅就價(jià)格而言，二手房更具優(yōu)勢(shì)，這也是吸引購(gòu)房者購(gòu)買的重要因素。相比之下，新房的單價(jià)較高。5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢(shì)，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對(duì)較差，而新房在各方面都相對(duì)較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。6、**空間：二者的優(yōu)勢(shì)各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢(shì)。新房的**潛力比較大，但是購(gòu)買時(shí)價(jià)格比較高。7、交易模式：大部分購(gòu)房者在購(gòu)房二手房時(shí)都心存芥蒂，大部分是因?yàn)橹薪椋约敖灰资掷m(xù)、流程復(fù)雜，不易被購(gòu)房者所撐握。而新房則是簡(jiǎn)單明了，開發(fā)商一手辦理。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 一手房好還是二手房好呢？
  答

  你好：其實(shí)一二手房各有各的優(yōu)勢(shì)，這個(gè)要看你個(gè)人需求，現(xiàn)在行情不好，上海很多地方一手房售樓處都有被打砸的情況，購(gòu)買一手房風(fēng)險(xiǎn)較大，且價(jià)格教貴，二手房相對(duì)成熟，但是小區(qū)品質(zhì)相比一手就有點(diǎn)欠缺。但是同地段二手房肯定要比一手房便宜！以上提議僅供參考！

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