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• 145****1364

  我也在這個小區(qū)剛剛買的房子，自己到物業(yè)區(qū)交九可以了他們的辦公地方在鑫尊地產(chǎn)往西走30m，就那一排房子

  查看全文↓ 2014-03-17 21:05:59
• 158****6936

  看物業(yè)等級 一般是0.32元

  查看全文↓ 2014-03-16 17:38:27
• 146****6717

  我的個人看法如下，如果有不妥當?shù)牡胤秸埗喟?br/>第一個問題，物業(yè)公司的這些收費，部分合理，部分不合理；
  第二個問題，這個不好回答，因為看不到你的物業(yè)服務(wù)合同，無法確定詳細的物業(yè)服務(wù)范圍和標準檔次，沒法界定你所在項目樓盤物業(yè)管理費必須包含哪些費用；
  第三個問題，該清單中哪些項目屬不合理收費或重復性收費？
  1。物業(yè)管理費，收費名目合理，但作為業(yè)主有權(quán)利查看物業(yè)管理企業(yè)針對本項目樓盤的收費許可證等物價局認可收費額度的憑證，物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證明以及該物業(yè)費的包含與構(gòu)成，無法出具相關(guān)部門收費許可憑證的是違規(guī)的。
  2.電梯費，國家據(jù)我了解還沒有相關(guān)法律規(guī)定，個人覺得要看你房屋交付的時候，所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中有沒有相關(guān)約定了%7E
  但我仔細看了一下，理論上你的這個電梯費的構(gòu)成是有問題的，里面說：電梯保養(yǎng)維護、年檢，必要時還需要業(yè)主均攤追加繳費，這基本是個無底洞，因為隨著電梯使用年限的推移，故障率可能逐漸增多，比如日后大修，貴重配件的維修或者更換的監(jiān)管不完善，打個比較不恰當?shù)谋确剑热珉娞葜靼宄霈F(xiàn)故障，但不影響安全可以小修繼續(xù)使用的，若是物業(yè)公司完全更換，中間吃了回扣，費用不夠還跟業(yè)主追加的話，你簽了這個收費協(xié)議豈不是讓此舉動有理有據(jù)？當然這是咱以小人之心想的。但是根據(jù)【廣西物業(yè)管理條例】中
  第三章第二十三條中部分條款規(guī)定：
  物業(yè)管理企業(yè)可同業(yè)主約定下列服務(wù)：
  （一）物業(yè)共用部位的日常維護和管理；
  （二）物業(yè)共用設(shè)備、設(shè)施及其運行、使用的日常維護和管理；
  （三）環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)；
  （四）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通秩序與車輛停放的管理服務(wù)；
  （五）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安、消防等協(xié)助管理事項的服務(wù)；
  （六）物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)；
  （七）物業(yè)資料的管理；
  （八）物業(yè)管理服務(wù)的費用及其收繳方式；
  （九）其他事項。
  上面說明了，正常情況下的物業(yè)服務(wù)是包含共用部位的日常維護管理，共用設(shè)備、設(shè)施運行、使用的日常維護和管理的，此條要留意一下，以后房屋交付簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議的時候，你要看清楚他們的物業(yè)服務(wù)包括什么具體內(nèi)容，個人經(jīng)驗應(yīng)該包括這些。
  
  第三章第二十四條 物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)當符合下列要求：
  （一）根據(jù)國家和自治區(qū)規(guī)定的技術(shù)標準、規(guī)范和物業(yè)管理服務(wù)合同以及業(yè)主委員會審定的物業(yè)管理服務(wù)計劃，實施物業(yè)管理服務(wù)；
  （二）在業(yè)主、使用人使用物業(yè)前，將物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施使用、維護和方法、要求、注意事項以及法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定書面告知業(yè)主、使用人；
  （三）經(jīng)常對物業(yè)管理區(qū)域進行全面的巡視、檢查，定期對物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施進行養(yǎng)護；
  （四）發(fā)現(xiàn)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備或者公共設(shè)施損壞時，應(yīng)當立即采取保護措施，并按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定進行維修；
  （五）做好物業(yè)維修、養(yǎng)護、更新及其費用收支的各項記錄，妥善保管物業(yè)檔案資料和有關(guān)的財務(wù)賬冊；
  上面說明了物業(yè)服務(wù)范圍的底線，其中第三條說明了【廣西物業(yè)管理條例】對于物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容要求：要對物業(yè)管理區(qū)域進行全面巡視、檢查、定期對物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施進行養(yǎng)護，發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)立即采取措施，并按照管理服務(wù)合同約定進行維修。
  此條款繼續(xù)說明了你所簽的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)于服務(wù)范圍和內(nèi)容約定的重要性。
  意思就是說，電梯費國家沒有法律禁止收取，但物業(yè)公司想要單獨收取你要是較真的話就要讓物業(yè)公司出具憑證，你可以問一下，如果物業(yè)管理費不包括電梯費，那么物業(yè)管理費具體包括了什么，這個不包括電梯費的物業(yè)管理費的收費依據(jù)和收費價碼是什么，有沒有相關(guān)收費許可。
  3。500元的水電費周轉(zhuǎn)金，這個沒有明文規(guī)定，通常情況下，你在接收房屋的同時，地產(chǎn)公司與物業(yè)公司會派專人陪同你驗收房屋的水暖土建電氣，室內(nèi)設(shè)備設(shè)施門窗墻體等等繁多的東西，完事兒后應(yīng)該讓你看一下水表讀數(shù)以及電表讀數(shù)，然后把你反應(yīng)的需要維修的問題和水電表讀數(shù)記錄下來，如果是施工單位當時在你家用水用電了，地產(chǎn)和物業(yè)會根據(jù)表的讀數(shù)結(jié)合水電價格給你相應(yīng)的費用作為補償，所以不存在你需要交錢給他們作為所謂什么"周轉(zhuǎn)金"。
  有一種特殊情況，有的城市水電費是刷卡計費的，如果他們把這500元錢存到你的賬戶里或者卡里，那是可以的因為也許是自來水公司電力公司開戶需要，反正錢存預存給你個人了，就不必太糾結(jié)，但要注意保留物業(yè)給你開的這幾百元錢的收據(jù)或者發(fā)票。
  4.公共水費分攤，我覺得是扯淡，比如園區(qū)內(nèi)的景觀循環(huán)水噴泉，人工瀑布這些公共景觀設(shè)備設(shè)施的正常使用是為了保證園區(qū)的良好形象及正常運轉(zhuǎn)，保潔員清理樓道用水是屬于共用部位的清潔維護管理等等都是包含在物業(yè)管理費里面的，可以要求物業(yè)出具此項收費的依據(jù)證明及收費許可，另外可查看物業(yè)管理費收費許可證中有無包含此項（這些用水是物業(yè)運作正常的用水消耗，原則上由物業(yè)承擔，物業(yè)公司不想從物業(yè)費中出這筆錢，就需要證明收取的物業(yè)管理費中不包括這些，但他們應(yīng)該出具不了這些東西，因為屬不合理收費）。
  5，垃圾處理費，有的城市是有收的，既然說是市政局收，很定有下發(fā)的蓋章文件，怎么做你懂的。
  6，裝修保證金，沒有法律明文禁止這個，原則上來說屬于不合理收費，因為物業(yè)公司屬于一般性服務(wù)企業(yè)，不屬于有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)施工單位或者裝修企業(yè)，沒有資質(zhì)資格來判斷業(yè)主裝修是否違規(guī)違法違反規(guī)定。還有物業(yè)公司不是執(zhí)法單位，法律沒有賦予它執(zhí)法權(quán)力沒收罰款或者押金，物業(yè)也沒法衡量業(yè)主的違規(guī)裝修違規(guī)施工的扣款處罰額度和量。
  7.裝修垃圾清運費，我買的房子我是交了，因為建筑垃圾需要用排渣的貨車運到當?shù)刂贫ǖ呐旁c傾倒以便統(tǒng)一處理的，雇車和司機需要錢，排渣的地方也是要收費的，但是如果你沒有傾倒大規(guī)模砸墻或者為了鋪地熱砸地面并且自己有車自己排渣排走了，理論上可以試著協(xié)商不交，裝修完成后在物業(yè)工作人員的監(jiān)督下把建筑裝修垃圾自己排走，具體情況自己定，反正我交了。
  8.裝修出入證，這個算合理，因為是針對裝修工人的，畢竟是外來人員非本小區(qū)內(nèi)的人，物業(yè)統(tǒng)一登記統(tǒng)一管理是對的，而且工本費5元還可以，何況押金返還，這部分費用你可以讓裝修公司出，他們的人可能還要在本園區(qū)內(nèi)別人家干活，辦證是為了他們的人出入方便。
  9.管道煤氣初裝費，這個不好說，個地方規(guī)定不一樣，煤氣公司，電業(yè)局，自來水公司基本都屬于國家的，金口玉言，讓交就交了吧，但你打聽清楚再交，打聽一下煤氣公司電話，問問有沒有這事兒。
  10。門禁卡不算個事兒，我們知道很多小區(qū)都是配發(fā)3張，后來如果丟了或者想加辦，30元錢是正常的，畢竟卡也是需要物業(yè)公司聯(lián)系第三方公司來做的，是有成本的，不說物業(yè)就是門禁系統(tǒng)做卡的廠家也是要收費的。
  11.通郵及信報箱費，通郵是中國郵政的正常業(yè)務(wù)范圍，不存在什么物業(yè)代收的事情，比如新小區(qū)剛竣工完畢通過驗收并投入使用開始居住了，需要房地產(chǎn)開發(fā)公司和物業(yè)提前到郵政部門辦理相關(guān)手續(xù)（提交本項目小區(qū)行政樓牌號，行政地址等等一下其他郵政部門需要的詳細資料），原則上據(jù)我了解，物業(yè)公司不需要為此出費用，屬于不合理收費！
  信報箱的問題，就要看你當時買房子的簽訂的商品房買賣合同房屋交付標準里面有沒有規(guī)定安裝報箱了，如果有，就說明這是屬于開發(fā)商承諾的設(shè)備配套，購房款已包含了這個費用，再收費是沒有道理的；如果沒有約定，他們單方面在沒有知會業(yè)主并取得業(yè)主允許的情況下侵占公共面積私自安裝信報箱并收取費用屬于不合理收費，并侵犯了業(yè)主權(quán)益，你可以回絕此費用。
  12.關(guān)于車位停放，我看上面說由物價局文件，那就需要繳納費用，基本沒有爭議。
  
  嘮嘮叨叨說了一大堆，估計你也看煩了，總之大家都是血汗錢，如果有相關(guān)部門機關(guān)的收費許可或者收費憑證，基本可以認定是合理收費，咱們該交就交，如果無憑無據(jù)無名無實信口雌黃的巧立名目，堅決抵制。

  查看全文↓ 2014-03-15 19:36:13

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