已有6個(gè)回答

• 137****8523

  現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商都是一個(gè)樣子,不會(huì)告訴你這些事,你首先要仔細(xì)看看合同是怎么寫(xiě)的,看看有沒(méi)有可抓的漏洞,如果沒(méi)有的話(huà),一般說(shuō)來(lái)你肯定拿不回來(lái)呢!

  查看全文↓ 2014-03-17 19:02:22
• 142****0822

  您如果已經(jīng)簽訂了房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)那么按照正常流程您的定金是不予退還的如果您想拿回定金只有和房東當(dāng)面協(xié)商因?yàn)檫@個(gè)問(wèn)題完全是中介公司不夠?qū)I(yè)導(dǎo)致的

  查看全文↓ 2014-03-17 09:45:49
• 135****7900

  一、房屋買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的定金出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方的原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。也就是說(shuō)，買(mǎi)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、正式簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》前，如果因?yàn)橘I(mǎi)受人—方的原因“未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同” 的，出賣(mài)人可以不退還定金。但是，如果因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方的原因，比如合同不能協(xié)商一致，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。在認(rèn)購(gòu)書(shū)中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)金、抵押金等說(shuō)法，這樣的約定不能一概的認(rèn)為就是定金約定，而應(yīng)該仔細(xì)分析。如果雙方簽定的認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定。當(dāng)事人買(mǎi)受方—方能簽定正式合同的，其交付的訂金不退還，而如果出賣(mài)人不簽定合同的應(yīng)該雙倍返還買(mǎi)受人已經(jīng)交付的訂金，那么這樣的約定應(yīng)是關(guān)于定金的約定。但如果沒(méi)有雙倍返還的約定，那么就應(yīng)該認(rèn)為是一種預(yù)付款或者是訂金的約定，而不適用定金規(guī)則。認(rèn)購(gòu)書(shū)中的定金，實(shí)際上具有立約定金和違約定金的雙重功能。認(rèn)購(gòu)書(shū)是一種預(yù)約，是為將來(lái)訂立正式的銷(xiāo)售合同而預(yù)先簽定的獨(dú)立的合同，根據(jù)預(yù)約，開(kāi)發(fā)商的義務(wù)是在將來(lái)與買(mǎi)受人簽定銷(xiāo)售合同，將房屋出售給買(mǎi)受人；而買(mǎi)受人的義務(wù)則是簽定合同購(gòu)買(mǎi)該房屋。為了平衡當(dāng)事人的利益，法律規(guī)定，購(gòu)房人在交付定金后，如果沒(méi)有正當(dāng)理由而不簽定買(mǎi)賣(mài)合同的就喪失該定金；出售人如果沒(méi)有正當(dāng)理由而不簽定銷(xiāo)售合同的則應(yīng)雙倍返還。由于定金具有擔(dān)保性質(zhì)，如果一方違約則會(huì)發(fā)生不予返還或雙倍返還的結(jié)果。因此，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)中就簽訂正式合同過(guò)程可能發(fā)生的種種情形分別進(jìn)行約定，以保護(hù)雙方權(quán)益。
  （1）如果買(mǎi)方?jīng)]有在認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)去簽約，屬買(mǎi)方違約，定金不予返還；如果賣(mài)方在認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售第三人或與第三人再次簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，從而導(dǎo)致雙方未能正式簽約，屬賣(mài)方違約，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方雙倍返還定金。
  （2）如果任何一方在正式簽約時(shí)對(duì)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)中確認(rèn)的條件，如房號(hào)、價(jià)格、面積等進(jìn)行修改，從而導(dǎo)致簽約未成，改動(dòng)一方視為違約方履約金。如果買(mǎi)方違約的，定金不予返還；如果賣(mài)方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。
  （3）如果買(mǎi)賣(mài)雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買(mǎi)方履約后，可抵作房款或退回買(mǎi)方；雙方履行正式合同過(guò)程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。
  （4）如果由于賣(mài)方本身不具備房屋銷(xiāo)售（預(yù)售）條件而導(dǎo)致認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)無(wú)效，由賣(mài)方向買(mǎi)方返還定金并承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。
  （5）如果由廠(chǎng)賣(mài)方向買(mǎi)方提供的證明文件不真實(shí)而導(dǎo)致未能簽訂正式合同，賣(mài)方應(yīng)把定金全數(shù)返還買(mǎi)方。
  （6）如果雙方都不存在上述第—項(xiàng)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售（銷(xiāo)售）合同及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成—致，而未能簽約的，賣(mài)方應(yīng)把定金全數(shù)返還買(mǎi)方。

  查看全文↓ 2014-03-16 12:20:13
• 158****5149

  定金是不能退的。您作為一個(gè)自然人在簽字之前所有的條款都是得到你的認(rèn)可的。中介制造假象是一種促銷(xiāo)手段。相信您是理智的。

  查看全文↓ 2014-03-16 11:54:00
• 133****3158

  你去找個(gè)律師來(lái)咨詢(xún)下，答案會(huì)更加清楚

  查看全文↓ 2014-03-16 09:36:12
• 134****9278

  就看合同寫(xiě)的是 訂金 還是 定金啊。。如果定金 你沒(méi)關(guān)系 估計(jì)拿不回錢(qián),而且開(kāi)發(fā)商還會(huì)找你打官司。 訂金還可以試試。。

  查看全文↓ 2014-03-15 16:32:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)應(yīng)注意什么問(wèn)題？
  答

  說(shuō)句老實(shí)話(huà)，我在簽合同和認(rèn)購(gòu)書(shū)之前也是在網(wǎng)上看了很多文章及請(qǐng)教了很多人，甚至打算請(qǐng)律師，可以說(shuō)是慎之又慎，但真正到簽了的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)一點(diǎn)都沒(méi)用上，反正SALES讓我簽?zāi)木秃災(zāi)?，遠(yuǎn)洋的誠(chéng)信還算是比較好的，畢竟是一個(gè)大型國(guó)企，另外，選擇一個(gè)好的SALES也是很重要的!

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中賣(mài)方違約
  答

  官司肯定能打贏 雙倍返還定金

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)應(yīng)注意什么問(wèn)題 如何簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)
  答

   商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。 馬上要簽商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)了，有什么需要注意的？小編在此給大家6個(gè)提醒，一起來(lái)看看吧。 1、規(guī)避受牽制條款。如果購(gòu)房人自己想簽訂認(rèn)購(gòu)的話(huà)，則要避免認(rèn)購(gòu)書(shū)中的受牽制條款。前些年的認(rèn)購(gòu)書(shū)中往往有這樣的條款：購(gòu)房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開(kāi)發(fā)商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達(dá)不成協(xié)議。這種情況不能完全將過(guò)錯(cuò)就歸結(jié)于購(gòu)房人。但因?yàn)樵摋l款的存在，開(kāi)發(fā)商往往以此威脅購(gòu)房人。如果由于各種原因必須簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的話(huà)，應(yīng)當(dāng)避免該條款的出現(xiàn)。建議購(gòu)房人要求簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)示范文本，該文本充分保護(hù)了購(gòu)房人的利益。 2、購(gòu)房者不要與開(kāi)發(fā)商約定預(yù)付款或認(rèn)購(gòu)金予以“沒(méi)收”、“不予退還”等條款，這種條款實(shí)際上針對(duì)購(gòu)房者單方違約的違約金條款，開(kāi)發(fā)商這里有個(gè)圈套，購(gòu)房者只要沒(méi)有與開(kāi)發(fā)商簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同，不論什么原因都算購(gòu)房者違約，開(kāi)發(fā)商就要沒(méi)收認(rèn)購(gòu)金，不予退還； 3、不使用模糊概念，在認(rèn)購(gòu)書(shū)對(duì)于價(jià)格條款的約定，不要使用“均價(jià)”，“優(yōu)惠價(jià)”“折扣價(jià)”等，而要準(zhǔn)確到單價(jià)的具體數(shù)額； 3、開(kāi)發(fā)商答應(yīng)為購(gòu)房者保留價(jià)格或房號(hào)的，要將保留承諾寫(xiě)進(jìn)認(rèn)購(gòu)書(shū)，如此價(jià)格保留10天，此房號(hào)保留10天。此時(shí)還要注意，這種保留是開(kāi)發(fā)商的單方承諾，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有兌現(xiàn)承諾應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，不要把這種保留簽訂成購(gòu)房者在10天之內(nèi)必須購(gòu)買(mǎi)的義務(wù)； 5、注意認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)中權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性。合同中體現(xiàn)的基本原則就是自愿平等，換個(gè)角度說(shuō)，即各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中規(guī)定必要的義務(wù)，雙方的義務(wù)都是圍繞合同目的的實(shí)現(xiàn)而確立的，任何一方的義務(wù)不能過(guò)多也不能過(guò)少。目前多數(shù)的認(rèn)購(gòu)書(shū)都是開(kāi)發(fā)商提供格式合同，對(duì)購(gòu)房者的限制較多，而開(kāi)發(fā)商基本不承擔(dān)責(zé)任。為了避免一方責(zé)任傾斜，在簽訂協(xié)議時(shí)要注意加上限制開(kāi)發(fā)商行為的條款。 6、在簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的格式條款進(jìn)行認(rèn)真審查，適當(dāng)補(bǔ)充完善，將定金的約定范圍加以調(diào)整，從根本上將《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》與房屋買(mǎi)賣(mài)合同區(qū)別開(kāi)，使之獨(dú)立。這樣才能真正保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。

• 問(wèn) 簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)來(lái)注意什么？
  答

  房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)為預(yù)約合同，內(nèi)容一般是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。在房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中，開(kāi)發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)不再將房屋轉(zhuǎn)讓給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人，而認(rèn)購(gòu)人則保證在一定期間內(nèi)與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。 為了保障房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)的履行，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)要求認(rèn)購(gòu)人繳付約定數(shù)額的定金 。如一方違反房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的合同義務(wù)，則定金罰則發(fā)生法律效力。認(rèn)購(gòu)人違約的，將無(wú)權(quán)要求開(kāi)發(fā)商返還定金。開(kāi)發(fā)商違約的，將向認(rèn)購(gòu)人雙倍返還定金。 二、簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的注意事項(xiàng) 1、簽約前，認(rèn)真閱讀認(rèn)購(gòu)書(shū)條款，**好事先研究《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，然后再?zèng)Q定是否簽認(rèn)購(gòu)書(shū)； 簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)之前，應(yīng)要求出賣(mài)人提供正式的、供簽約用的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本。認(rèn)真研究出賣(mài)人提供的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本，全面、細(xì)致地與出賣(mài)人就合同條款及其他重要的事項(xiàng)進(jìn)行磋商，確認(rèn)自己購(gòu)買(mǎi)房屋和將來(lái)能順利履行合同后，才決定簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。 2、不要約定給付定金。 簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，如果不是非常確定需要購(gòu)買(mǎi)該房屋時(shí)，**好不要約定給付定金，可以約定支付“訂金”或者預(yù)付款。同時(shí)應(yīng)明確約定，如因任一方的原因而不能簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，訂金(預(yù)付款)應(yīng)全部返還，發(fā)現(xiàn)《認(rèn)購(gòu)書(shū)》包含“所收款項(xiàng)予退還的內(nèi)容，一定要謹(jǐn)慎，力爭(zhēng)將此類(lèi)條款刪除。 3、簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》并非必經(jīng)程序。購(gòu)房者可直接與開(kāi)發(fā)商就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及合同全部附件(包括補(bǔ)充協(xié)議)等內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，雙方達(dá)成一致意見(jiàn)后直接簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。 4、把“許諾”寫(xiě)進(jìn)認(rèn)購(gòu)書(shū)。銷(xiāo)售人員往往會(huì)“優(yōu)惠價(jià)格”、“保留房”等許諾引誘購(gòu)房者簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》，但有時(shí)**終難以?xún)冬F(xiàn)，為了防止口說(shuō)無(wú)憑，建議將這些內(nèi)容明確寫(xiě)入《認(rèn)購(gòu)書(shū)》并明確約定一旦這些約定不能實(shí)現(xiàn)的后果。只有這樣，才能減少因簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和交付定金而產(chǎn)生的糾紛。 5、對(duì)于物業(yè)、房屋裝修以及相關(guān)費(fèi)用的收取應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中予以明確。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，除了定金還應(yīng)注意哪些內(nèi)容？
  答

  簽認(rèn)購(gòu)書(shū)需注意房屋詳情、價(jià)格和違約責(zé)任。

  全部4個(gè)回答>