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• 151****7455

  我的房子也不滿五年，剛辦完過(guò)戶。不滿五年要交個(gè)人所得稅1%，20萬(wàn)約2千元，契稅2000元，交易服務(wù)費(fèi)每平米6元，核檔費(fèi)50元，印花稅，滿2年以上免繳營(yíng)業(yè)稅。
  在西安今年辦理過(guò)戶有購(gòu)房補(bǔ)貼成交價(jià)的1%，
  共計(jì)約5000元，如果你那也有補(bǔ)貼，就是3000元。

  查看全文↓ 2014-03-18 09:33:24
• 137****3646

  一般來(lái)說(shuō)就有個(gè)營(yíng)業(yè)稅個(gè)稅契稅三種情況。 證過(guò)五年房主沒(méi)有別的房子，就有個(gè)契稅 證過(guò)五年房主這邊還有一套房子的話。交個(gè)稅契稅 爭(zhēng)不過(guò)五年交營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅，契稅

  查看全文↓ 2014-03-15 15:47:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子不滿五年要交多少稅？
  答

  主要是：營(yíng)業(yè)稅5.6%（滿五年免營(yíng)業(yè)稅）、個(gè)稅（賣家名下唯一住宅免個(gè)稅）、契稅（首套90平方米以下是1%，90-140平方米是1.5%，140平方米以上是3%。）

• 問(wèn) 房本不滿五年的房子，200萬(wàn)，要交多少錢的稅呀
  答

  外環(huán)外一套200萬(wàn)總價(jià)的房子屬于非普通住宅、200萬(wàn)乘以5.55%全額營(yíng)業(yè)稅111000元、200萬(wàn)乘以2%全額個(gè)稅40000元、中介費(fèi)1 000元。

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• 問(wèn) 價(jià)值36萬(wàn)40年商住房過(guò)戶要多少錢？都要交什么費(fèi)用？
  答

  過(guò)戶費(fèi)用正常過(guò)戶1、交易稅費(fèi)a.營(yíng)業(yè)稅（稅率5.55% 賣方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。這里有兩個(gè)要點(diǎn)：一是購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證， 其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國(guó)有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時(shí)間**早的計(jì)算。一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。二是所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過(guò)5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。b. 個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件：一是家庭唯一住宅二是購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。注：地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%c. 印花稅（稅率1%買賣雙方各半）。d. 契稅（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注：首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。e.測(cè)繪費(fèi) 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積（08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有濟(jì)南市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。f.二手房交易手續(xù)費(fèi) 總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積 非住宅10元/平米。g.登記費(fèi)（工本費(fèi)）80元 共有權(quán)證：20元。2、所需材料a.地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套（若賣方夫妻不在同一個(gè)戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份）b.房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測(cè)繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件;如省直房改房還需已購(gòu)公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。注：房改房過(guò)戶時(shí)需要配偶一起出面簽字;若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過(guò)戶;如在房改之前，則應(yīng)提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購(gòu)公房確認(rèn)表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認(rèn)，并提交房改原始票據(jù)原件。房屋過(guò)戶政策性收費(fèi)：1、契稅：非廣州，普通住宅：均價(jià)低于5000元/m2，評(píng)估價(jià)*1.5%；非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過(guò)144m2的，用于其它用途的，評(píng)估價(jià)*3% .2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：（評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià)）*20% （規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方?。?、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿五年的：評(píng)估價(jià)*5.55%；非普通住宅購(gòu)入五年以上的：（評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià)）*5.55%；普通住宅購(gòu)入五年以上的免交。4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1%6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元7、土地證工本費(fèi)：105元8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3%房屋過(guò)戶中介收費(fèi)：房屋過(guò)戶如果通過(guò)中介交易，二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算？所應(yīng)支付的中介費(fèi)包含以下：1、交易中介費(fèi)：成交價(jià)*1%2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：看那個(gè)中介怎么要吧，一般幾百塊。贈(zèng)與過(guò)戶贈(zèng)與過(guò)戶：這個(gè)方法在不需要再次出售房產(chǎn)的時(shí)候比較省錢。契稅：房款的1.5%、印花稅：房款的0.1%、還有評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)0.5%。

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• 問(wèn) 40萬(wàn)的房子不滿五不唯一要交多少稅費(fèi)
  答

  有營(yíng)業(yè)稅和契稅，沒(méi)有個(gè)稅，。再就是別的其他的小費(fèi)用，直接在國(guó)土局交，

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• 問(wèn) 房貸20萬(wàn)20年利息要交多少
  答

  本金就是20萬(wàn)。如果你是商業(yè)貸款，按基本利率7.05%執(zhí)行的話，每月還款額為1,642.51元，總利息為194,203.39元。每月還的錢分為本金部分和利息部分，提前還清就是還掉剩余的本金。你是手機(jī)用戶，字?jǐn)?shù)限制，不能詳答。

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