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• 152****7021

  主要是：營(yíng)業(yè)稅5.6%（滿五年免營(yíng)業(yè)稅）、個(gè)稅（賣家名下唯一住宅免個(gè)稅）、契稅（首套90平方米以下是1%，90-140平方米是1.5%，140平方米以上是3%。）

  查看全文↓ 2013-01-18 14:33:20

相關(guān)問題

• 問 商品房不滿五年賣出去要交多少稅
  答

  　　需要交的稅種：　　1、契稅：普通住宅稅率1.5％，非普通住宅稅率3％(個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%)　　2、印花稅：個(gè)人購買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅　　3、營(yíng)業(yè)稅：成交總價(jià)的5.8%（房產(chǎn)證辦證時(shí)間未滿二年交納，如辦證時(shí)間已滿兩年不用交納）　　4、個(gè)人所得稅：對(duì)住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20％計(jì)征個(gè)人所得稅；對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1％。

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• 問 商品房不滿五年交多少稅
  答

  8.15%的稅。營(yíng)業(yè)稅： 普通住宅 5年內(nèi)：房屋成交總額×5.65% ，個(gè)人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%，契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是：普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。拓展資料：賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納 買方承擔(dān)(2)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。賣方承擔(dān)(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。賣方承擔(dān)(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣方承擔(dān)(5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納 雙方承擔(dān)(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。買方承擔(dān)(7)房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納

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• 問 不滿兩年的房子要交多少稅
  答

  按照《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，不滿兩年的房產(chǎn)，需要交納一次性不動(dòng)產(chǎn)稅，計(jì)算方式為：一次性不動(dòng)產(chǎn)稅額=購房金額×稅率，稅率按照當(dāng)?shù)卣?guī)定執(zhí)行，一般在3%—5%之間。

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• 問 ??不滿五年房產(chǎn)交易稅要交多少？
  答

  一、不滿五年的二手房交易稅費(fèi)1、增值稅：稅率5.55％，由賣方繳納。同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；2、個(gè)人所得稅：稅率交易總額1％或兩次交易差的20％，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭僅有住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。3、印花稅：稅率1％，買賣雙方各半，不過至今國(guó)家暫免征收。4、契稅：基準(zhǔn)稅率3％，優(yōu)惠稅率1.5％和1％，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定：若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％；若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5％；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3％。不滿五年的二手房交易稅費(fèi) 交易流程有哪些二、交易流程1、交易咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，賣方準(zhǔn)備好身份證、房產(chǎn)證及其他證件，買方則需要初步了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況以及整體現(xiàn)狀。2、簽訂合同如果買方同意購買房屋，買賣雙方則可以簽訂買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，買方支付給賣方**款，并簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、簽訂貸款合同買方提供如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等規(guī)定必須提交的證明文件給銀行，若貸款銀行經(jīng)審查合格，便會(huì)同買方訂立抵押貸款合同。4、繳稅過戶買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請(qǐng)，并按規(guī)定繳納契稅、個(gè)稅、增值稅等稅費(fèi)。管理部門接受申請(qǐng)，查驗(yàn)有關(guān)證件，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，不符合的將被拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

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• 問 房子不滿5年稅是多少？ 不滿五年的二手房交易稅費(fèi)要交多少
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定

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