已有7個(gè)回答

• 138****5232

  第一個(gè)問(wèn)題是不可以買(mǎi)！除非你買(mǎi)商住兩用的，50年產(chǎn)權(quán)，這是不受限制的，其他公寓70年產(chǎn)權(quán)像你這種情況都是不可以買(mǎi)的！
  第二個(gè)問(wèn)題是可以買(mǎi)！北京的集體的戶口可以在京購(gòu)房，至于是否能買(mǎi)限價(jià)房這需要去咨詢(xún)一下！不是臺(tái)清楚了！

  查看全文↓ 2014-03-18 14:00:51
• 145****1018

  你可以去當(dāng)?shù)氐闹薪楣締?wèn)問(wèn)，是不是需要養(yǎng)老保險(xiǎn)或者納稅證明

  查看全文↓ 2014-03-18 13:32:36
• 148****1941

  全款的話,是不需要的,只是在主城購(gòu)房的話,遷戶口需要學(xué)歷證明!

  查看全文↓ 2014-03-18 09:59:11
• 141****7452

  沒(méi)有社保和納稅的話只能買(mǎi)商住兩用房!全款或者商貸都可以!集體戶口的話,看你是什么集體戶口,單位還是**?單位的可以,**的不可以!

  查看全文↓ 2014-03-18 09:30:48
• 147****6117

  不能賣(mài) 集體戶口可以 但不能申請(qǐng)限價(jià)房

  查看全文↓ 2014-03-18 09:10:28
• 154****2494

  在哪里從事教師工作，如果在哈爾濱，找個(gè)哈市的（**好是事業(yè)單位的）擔(dān)保人就行了；如果是在雞西就難辦了，但是辦法是有的，比如在哈市找份“兼職”……銀行就是審核當(dāng)?shù)氐钠髽I(yè)，同時(shí)擔(dān)保人也要盡可能事業(yè)單位或大型企業(yè)單位的。
  
  在雞西上班，用正常途徑，在哈爾濱銀行是辦不下來(lái)貸款的；建議你找一個(gè)哈爾濱當(dāng)?shù)氐钠髽I(yè)出一份工資收入證明，到了銀行千萬(wàn)別說(shuō)你是雞西的，這樣才能貸下來(lái)；如果找不到當(dāng)?shù)氐钠髽I(yè)，你也可以借助一些中介公司（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司），花一點(diǎn)錢(qián)，他們是有辦法的。

  查看全文↓ 2014-03-15 18:05:47
• 158****1399

  只要不買(mǎi)主城區(qū)是可以的,比如在溫江\陴縣\華陽(yáng)等非主城區(qū)買(mǎi)房沒(méi)任何問(wèn)題.如果買(mǎi)主城區(qū)的房就要當(dāng)?shù)匾荒甑纳绫；蛘呒{稅證明才行.

  查看全文↓ 2014-03-15 16:09:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 外地戶口在京購(gòu)房條件?
  答

  外地戶口在北京購(gòu)房要提供連續(xù)五年以上的社?；蚣{稅證明,且只能在京購(gòu)買(mǎi)一套物業(yè)

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 外地戶口在京買(mǎi)房都有哪些具體要求？
  答

  現(xiàn)在外地戶口在鄭州買(mǎi)房要求如下： 1.一年以上的納稅證明或者 社保證明 或 暫住證一年以上【暫住證有個(gè)別銀行貸款時(shí)會(huì)有限制】

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 外地戶口在京購(gòu)房后怎么將戶口轉(zhuǎn)移到北京?
  答

  外地戶口.條件如下:1.辦理暫住證(非常容易,所在小區(qū)管轄派出所就可以辦理,免費(fèi)).2.連續(xù)5年納稅證明.3.不能轉(zhuǎn)成北京戶口,除非你有博士以上學(xué)歷,并且在國(guó)家機(jī)關(guān)工作. 4,雖然不能轉(zhuǎn)北京戶口,但是你可以辦理工作居住證(待遇與戶口差不多)

• 問(wèn) 外地人在京買(mǎi)房需要什么條件？
  答

  北京房票。大家都知道北京作為全國(guó)第一個(gè)嚴(yán)格實(shí)行5年限購(gòu)的城市，北京的住宅不是你想買(mǎi)就，所以說(shuō)在北京買(mǎi)住宅的頭一個(gè)門(mén)檻就是北京購(gòu)房資格。作為獲取北京購(gòu)房資格方式一般來(lái)說(shuō)分幾種類(lèi)型：第一種類(lèi)型就是**簡(jiǎn)單的，你雖然是外地人但是你搞定北京戶口了，ok，那恭喜你撿到寶了，北京戶口自帶種族天賦光環(huán)，單身1個(gè)房票，做成已婚狀態(tài)2個(gè)房票，也就是說(shuō)你可以買(mǎi)兩個(gè)北京住宅。第二種，就是我們普通外地人**依賴(lài)的，俗稱(chēng)為社保或者個(gè)稅滿五年，假如你社保或者個(gè)稅在北京交夠五年的話，那你不管單身還是已婚能有一個(gè)房票。這里面**關(guān)鍵的就是社保需要的是五年連續(xù)一個(gè)月不差，但是個(gè)稅只需要你每年交哪怕一次就夠了。而且假如你不是在北京工作有單位幫你交社保的話，你自己來(lái)交社保每年的社保成本大概在2萬(wàn)左右，但是個(gè)稅繳納成本也就幾百塊。外地同學(xué)需要養(yǎng)房票的看懂了吧，哪怕你沒(méi)工作，哪怕你在上大學(xué)，趕快上淘寶交個(gè)稅吧，一年也就幾百塊錢(qián)，五年一到就白送你一個(gè)北京房票。第三種，就是你現(xiàn)在有錢(qián)了，但是資格不現(xiàn)成，社保年限也沒(méi)夠，但是你讀過(guò)大學(xué)有本科學(xué)歷，那怎么辦？很簡(jiǎn)單，去辦工作居住證吧，費(fèi)用相對(duì)于北京房?jī)r(jià)不高，也就一個(gè)平米的價(jià)格，8個(gè)月時(shí)間下本，等同于北京戶口的。你到第5個(gè)月的時(shí)候就可以去買(mǎi)了，然后去找業(yè)主要3個(gè)月的購(gòu)房周期簽合同，提前鎖定房?jī)r(jià)。所以說(shuō)呀，讀書(shū)很重要現(xiàn)在看出來(lái)了吧，那些所有跟你說(shuō)讀書(shū)不重要的那些人其實(shí)都是在坑你，只要你大學(xué)畢業(yè)國(guó)家就給你發(fā)福利了，不管你在全中國(guó)大江南北哪個(gè)角落，你天生距離在偉大首都北京買(mǎi)房只有8個(gè)月周期！2.一般來(lái)說(shuō)咱們外地人來(lái)北京買(mǎi)房，特別是像你我這樣的來(lái)自外地三線城市屌絲，在北京一套房沒(méi)有的情況下，買(mǎi)房是比較辛苦。不過(guò)每個(gè)人都會(huì)有每個(gè)人自己的優(yōu)勢(shì)，即使你錢(qián)不多家庭資產(chǎn)不夠大，但是你來(lái)到了大北京經(jīng)過(guò)你的努力能拿到一份高收入的工資的話，那么這就是你的優(yōu)勢(shì)。絕大多數(shù)外地人在北京工作圖的無(wú)非也就是這個(gè)，在北京的工資收入要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于二三線城市。我在03年北京畢業(yè)參加工作當(dāng)碼農(nóng)，工資就差不多到了1萬(wàn)，那個(gè)時(shí)候我媽在湖北的三線城市一個(gè)月收入也就700。對(duì)于我們這些不依靠家庭的人來(lái)說(shuō)，起步肯定是需要存錢(qián)，按現(xiàn)在北京我所在的互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)為例，3年以上普通碼農(nóng)收入能到15k到20k水平的還是很多，找個(gè)媳婦兩口子辛苦點(diǎn)3年攢個(gè)一百萬(wàn)，又能搞定房票，和首套房貸款資格，哪怕到時(shí)候你的**差一點(diǎn)，按3萬(wàn)到4萬(wàn)左右的家庭月收入，你去銀行做一個(gè)50萬(wàn)左右的信用貸款，無(wú)非也就是多了個(gè)幾千塊錢(qián)月供，完全不影響你的貸款。那你一旦解決了**之后你現(xiàn)在在北京就有了機(jī)會(huì)搞定第一套上車(chē)房。所謂的上車(chē)房就是先買(mǎi)個(gè)總價(jià)便宜的開(kāi)間，或者一居，選擇區(qū)域就是離你工作單位不遠(yuǎn)，或者能夠通過(guò)地鐵的軌道交通來(lái)解決你上班和居住的問(wèn)題。這個(gè)上車(chē)房目前來(lái)看大概就在三百萬(wàn)左右，離你近的區(qū)域的滿五唯一的二手住宅，這種上車(chē)房你搞定了一百萬(wàn)左右的**只需要貸款兩百萬(wàn)左右就能買(mǎi)下來(lái)，按國(guó)家對(duì)首套房首套貸款購(gòu)買(mǎi)人群提供的福利你可以85折30年貸款，這是國(guó)家對(duì)我們年輕人發(fā)的**大的一筆福利，撿不撿就看智商了。假如你在北面工作你可以去看看看清河，西二旗，回龍觀等13號(hào)線沿線的區(qū)域，假如你在南面工作你可以看天宮院，房山線地鐵站周邊，假如你在東面工作，你可以去看八通線的地鐵站周邊，在這些區(qū)域去選擇鎖定適合你的總價(jià)達(dá)到你購(gòu)買(mǎi)要求的房源。3.對(duì)于換房的外地人來(lái)說(shuō)，你**需要明白的一點(diǎn)，就是你不窮了，你手上的這套北京住宅就是你**好的資產(chǎn)，也是對(duì)你幾年前正確眼光的**大回報(bào)。到了2017年，北京在中國(guó)已經(jīng)是**先進(jìn)入以存量二手房交易的一個(gè)市場(chǎng)，而且北京市場(chǎng)在2010年左右進(jìn)入外地人購(gòu)房5年限購(gòu)，這個(gè)限購(gòu)政策頭三年效果**大的，但是把所有的投資客和外地客手上的房源都擠出來(lái)給本地剛需客之后，這個(gè)限購(gòu)就翻過(guò)來(lái)變成了護(hù)身符，讓這些接盤(pán)客不敢賣(mài)了，這是一個(gè)很少有凈貨量的以及新房源市場(chǎng)，一個(gè)主流成交房?jī)r(jià)由剛需來(lái)支撐運(yùn)作的干凈市場(chǎng)，這個(gè)市場(chǎng)全中國(guó)獨(dú)一無(wú)二。而對(duì)于需要換房你來(lái)說(shuō)你****需要明白的就是，北京房?jī)r(jià)的漲跌其實(shí)和你無(wú)關(guān)，別關(guān)心那些漲與跌，你只需要了解這個(gè)市場(chǎng)是怎么在自行運(yùn)作，至于后面的房?jī)r(jià)能漲到多少或者能有多大的下跌空間讓市場(chǎng)自行來(lái)判斷，只要你不傻你就不會(huì)去賭一個(gè)所謂低點(diǎn)。從剛需上車(chē)房首購(gòu)族選300萬(wàn)左右的房子開(kāi)始，當(dāng)他開(kāi)始買(mǎi)的時(shí)候?qū)?yīng)200萬(wàn)左右的貸款。賣(mài)出的房業(yè)主拿取到了前期的300萬(wàn)左右的資金，同樣可能還是加上一個(gè)200萬(wàn)到300萬(wàn)的貸款額度，那么他應(yīng)該會(huì)選500萬(wàn)到600萬(wàn)左右的房子，兩居換三居的人大概可以支撐800萬(wàn)到1000萬(wàn)左右的房產(chǎn)，以此類(lèi)推……北京現(xiàn)在的市區(qū)好小區(qū)的三居戶型已經(jīng)穩(wěn)穩(wěn)站到1200到1500萬(wàn)，這個(gè)模型按現(xiàn)在情況來(lái)說(shuō)在后續(xù)的5年左右的時(shí)間內(nèi)，足夠把北京房?jī)r(jià)由今年一月份的6萬(wàn)均價(jià)推向10萬(wàn)均價(jià)，這跟中國(guó)所有其他城市都不一樣。這是一個(gè)沒(méi)有炒房者，一個(gè)完全依靠本地人口以自住需求為主推動(dòng)的市場(chǎng)。明白了這些，那就按你現(xiàn)在的資產(chǎn)規(guī)模加上你**多能夠承受的貸款去置換一個(gè)下一階段的標(biāo)的物，通過(guò)房貸去盡量放大的資產(chǎn)規(guī)模，這就是你唯一需要去做的事情。你需要做的盡快操作，你**大的敵人不是房?jī)r(jià)下跌或者上漲，而是時(shí)間成本。4.對(duì)于外地土豪來(lái)說(shuō)，北京住宅是全中國(guó)**好的標(biāo)的物。原因非常簡(jiǎn)單，現(xiàn)在中國(guó)執(zhí)行了全國(guó)統(tǒng)一的限貸政策，就算是你在不限購(gòu)的城市買(mǎi)房，房票不受到限制，你的首套貸款資格也是嚴(yán)格受到限制的，在寶貴的首套貸款指標(biāo)現(xiàn)在下，土豪貸款買(mǎi)房也得受限制于套數(shù)。所以說(shuō)這也是我**不建議去購(gòu)買(mǎi)河北環(huán)京或者什么旅游地產(chǎn)的**大的一個(gè)原因。正是因?yàn)槭踪J指標(biāo)的寶貴，在當(dāng)今的中國(guó)任何一個(gè)二線城市，確實(shí)都可以購(gòu)買(mǎi)到一個(gè)接近千萬(wàn)，或者8，900萬(wàn)的豪宅的時(shí)候，不過(guò)這種檔次的住宅在二線城市確實(shí)可能是處于城市中心，也有交通配套，也有好的商業(yè)和學(xué)區(qū)，但是確有一個(gè)很大的問(wèn)題，那就是這個(gè)價(jià)位在二線城市是房?jī)r(jià)的頂，也就是我們俗話說(shuō)的CEO盤(pán)。在二線城市高凈值人群相對(duì)較少的情況下，資產(chǎn)的投資收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)被當(dāng)?shù)氐牡蛢r(jià)位的優(yōu)質(zhì)房源超越，而且這房也缺乏潛在的二手房買(mǎi)家，同時(shí)成交不活躍很難在二線城市以較快的速度成交而導(dǎo)致這種CEO盤(pán)出手的時(shí)間會(huì)相對(duì)長(zhǎng)的多。但是當(dāng)你懷揣著幾百萬(wàn)現(xiàn)金和寶貴的首貸指標(biāo)打算買(mǎi)個(gè)千萬(wàn)房產(chǎn)的時(shí)候來(lái)到北京，你會(huì)豁然開(kāi)朗，為什么？因?yàn)槟銜?huì)發(fā)現(xiàn)搞了半天8，900萬(wàn)，一千萬(wàn)的房產(chǎn)在北京也就是個(gè)市區(qū)2居剛需房。這類(lèi)房源不光漲幅好，更重要的是一但滿五年之后，出手的速度是**快的，而且需求的人群也是**多的了。所以說(shuō)呀，二線的土豪還等什么？趕緊搞定北京房票。5.還有人可能會(huì)建議你在北京購(gòu)買(mǎi)商住房，商鋪，辦公樓，說(shuō)辭**多的無(wú)非就是不限購(gòu)，租金高，但是不知道有沒(méi)有人告訴過(guò)你為什么不能買(mǎi)？原因就是即使在一線限購(gòu)下的北京，商住都是毫無(wú)價(jià)值的。一是商住是外地投資者或者公司投資者的機(jī)會(huì)，眾多周知商住是流動(dòng)性產(chǎn)品，沒(méi)有人去幫你鎖倉(cāng)，它的性質(zhì)更像是股票，而不是優(yōu)質(zhì)的北京住宅，有人進(jìn)去可能一輩子不出來(lái)；二是商住會(huì)有大量同戶型的存在，同時(shí)向外賣(mài)的時(shí)候，接房的人選擇太多很可能賣(mài)不上價(jià)。就像盛哥說(shuō)的，從投資角度來(lái)講，買(mǎi)房的唯一稀缺性非常重要，戶型不好或者不稀缺，單價(jià)明顯就低；三是****重要的一點(diǎn)，那就是商住的融資貸款缺陷不僅僅是像有些人想的那樣年限是十年，額度只有成交價(jià)百分之五十，更重要的是因?yàn)樯套〉倪^(guò)戶稅費(fèi)問(wèn)題（差額接近百分之四十），導(dǎo)致商住網(wǎng)簽原值無(wú)法提升，這個(gè)在全國(guó)范圍內(nèi)都是一樣的情況，商住的原值假如無(wú)法提升的話那么會(huì)導(dǎo)致當(dāng)你的二手商住房出售的時(shí)候貸款額沒(méi)有像住宅一樣跟隨房?jī)r(jià)上漲。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子吧，50萬(wàn)買(mǎi)的一套商住你可以在開(kāi)發(fā)商手里貸款25萬(wàn)，五年以后當(dāng)你房?jī)r(jià)漲到100萬(wàn)的時(shí)候，購(gòu)買(mǎi)你房屋的人還是只能貸款25萬(wàn)?？赡苓€會(huì)有一些的人會(huì)告訴你商住房可以全款買(mǎi)入，然后去銀行作抵押，而且抵押年限能夠到二十年，這個(gè)按我的了解確實(shí)是存在的，可惜有個(gè)非常大的問(wèn)題就是你作為商住房的業(yè)主當(dāng)你去賣(mài)房時(shí)你無(wú)法讓市場(chǎng)上所有樸素小白二手買(mǎi)家明白這個(gè)道理，教育市場(chǎng)的成本其實(shí)才是**高的成本，所以商住房的融資能力是無(wú)法被反應(yīng)到房?jī)r(jià)上的，這才是**大的問(wèn)題。這也解釋了為什么在北京哪怕是很好的地段，很多二手商住房的漲幅才能到同檔次住宅一半的**重要的原因。當(dāng)然新盤(pán)商住那是永遠(yuǎn)不缺乏買(mǎi)家的，你需要相信開(kāi)發(fā)商不管是什么東西他們都能找到傻子來(lái)接盤(pán)。6.轉(zhuǎn)眼間已到2017年，在現(xiàn)如今北京住宅市場(chǎng)，由于北京城市化進(jìn)程結(jié)束導(dǎo)致的新盤(pán)供應(yīng)量逐漸接近于零，和由于歷史限購(gòu)政策導(dǎo)致投資盤(pán)房源擠幾乎在市場(chǎng)上逐漸消失，在北京市場(chǎng)上能夠出現(xiàn)的所有凈賣(mài)出的房一旦賣(mài)出全部被平均給只有一套房的剛需頭上或者一兩套房的換房者頭上了，之前的那套房代表被換房或者剛需的需求的剛需鎖倉(cāng)了，市場(chǎng)又少了套凈賣(mài)出房源 。這個(gè)特殊的存量房交易市場(chǎng)才是北京市場(chǎng)二手房交易內(nèi)在運(yùn)行模式，已經(jīng)明確表明了曾經(jīng)在歷史上出現(xiàn)過(guò)的13年14年通過(guò)政策打壓導(dǎo)致市場(chǎng)上能夠有相對(duì)大量二手房供應(yīng)出現(xiàn)而讓房?jī)r(jià)能夠下降的情況機(jī)會(huì)不再可能。作為一個(gè)外地人來(lái)到北京不管你是什么原因，既然來(lái)到了這個(gè)城市，那么現(xiàn)在就是放在你面前**好的機(jī)會(huì)，上車(chē)吧。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)全款買(mǎi)房可否提取公積金？
  答

  全款買(mǎi)房可以提取公積金,不過(guò)好像有個(gè)時(shí)間限制。全款買(mǎi)房提取公積金,需要提供個(gè)人資料外,還需要提供購(gòu)房合同,以及付款的發(fā)票,一定要發(fā)票,收據(jù)都不得少。(1)購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的原件及復(fù)印件; (2)購(gòu)房發(fā)票的原件及復(fù)印件; (3)提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件 (4)提取職工本人的銀行儲(chǔ)蓄賬號(hào);

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