已有6個(gè)回答

• 152****7425

  這個(gè)你是可以去找物業(yè)公司進(jìn)行合理解釋的。這本就是他們的職責(zé)，沒有做到位，肯定要負(fù)責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-03-18 11:18:43
• 131****6037

  第一，一般說來，物業(yè)管理企業(yè)是不會(huì)賠償損失的，除非您能拿出物業(yè)管理企業(yè)沒有按照《物業(yè)管理服務(wù)合同》履行職責(zé)而使您家里被盜的證據(jù)！比如說您有看到物業(yè)管理公司的保安人員打瞌睡或者脫崗等不盡責(zé)的現(xiàn)象，當(dāng)然有照片更好！
  第二，您可以起訴物業(yè)管理公司，如果物業(yè)管理公司拿不出他們有履行職責(zé)的工作記錄，那您就可以讓物業(yè)公司賠償損失！
  第三，如果物業(yè)公司能夠拿出證明其有履行職責(zé)的證據(jù)，而您也沒有發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理企業(yè)沒有按照《物業(yè)管理服務(wù)合同》的要求履行職責(zé)的話，那物業(yè)管理公司是不負(fù)責(zé)任的，因?yàn)槲飿I(yè)管理公司主要的職責(zé)是對(duì)房屋及相關(guān)場地和公共部分進(jìn)行維修，養(yǎng)護(hù)和管理。試想想，業(yè)主每月只交了上百元或者更低的管理費(fèi)就想要物業(yè)管理企業(yè)保證整個(gè)小區(qū)的每家每戶的生命和財(cái)產(chǎn)安全，那是肯定不可能的，因?yàn)槲飿I(yè)管理企業(yè)只是一個(gè)微利企業(yè)，并不是保險(xiǎn)公司，如果小區(qū)內(nèi)業(yè)主被盜后都去找物業(yè)公司索賠的話，那物業(yè)管理公司就只有虧本了！您倒可以給物業(yè)公司提個(gè)醒，或者把您平時(shí)發(fā)現(xiàn)的安全隱患告訴物業(yè)管理企業(yè)，讓他們引以為戒，防患于未然，把小區(qū)的安全工作做得更好！
  
  
  希望我的回答對(duì)您有用！

  查看全文↓ 2014-03-16 22:28:25
• 143****8018

  盜竊行為觸犯了我國刑法，屬于刑事犯罪，如果刑事案件偵破，你可以請(qǐng)求刑事附帶民事訴訟，就你的損失要求被告賠償。
  現(xiàn)在你所提出的問題是你與物業(yè)公司之間發(fā)生的民事法律關(guān)系的問題，應(yīng)當(dāng)屬于可以研究處理的范圍。民事法律關(guān)系除法定義務(wù)外，主要是按照雙方或多方的約定來履行義務(wù)，合同約定的內(nèi)容就是履行義務(wù)的基礎(chǔ)，盡管合同有書面和口頭以及其他形式，但主要一點(diǎn)就是約定內(nèi)容應(yīng)當(dāng)沒有異議，有異議的應(yīng)當(dāng)提交證據(jù)，證明主張的該事實(shí)成立，否則，對(duì)相對(duì)方一般不發(fā)生法律效力。
  你現(xiàn)在沒有合同，但有交費(fèi)收據(jù)，從收據(jù)上可以看出你交費(fèi)項(xiàng)目，以便確認(rèn)雙方的法律關(guān)系。如果能夠證明交納的是物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司就應(yīng)當(dāng)對(duì)居民小區(qū)的維修、維護(hù)、安全等負(fù)責(zé)任，根據(jù)你提到的保安不在崗、監(jiān)控?zé)o人查看、小區(qū)車輛無人管理等事實(shí)，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)對(duì)你的損失給予適當(dāng)補(bǔ)償。
  由于是10年的小區(qū)，是否為封閉管理非常重要，由此可以確認(rèn)物業(yè)公司是否存在更大的責(zé)任。發(fā)生這樣情況肯定很麻煩，你也一定會(huì)報(bào)案，由公安機(jī)關(guān)調(diào)查取證，保存被盜時(shí)的真實(shí)情況，為以后用法律維護(hù)權(quán)益準(zhǔn)備，也可以方便你與物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商處理上述補(bǔ)償問題。

  查看全文↓ 2014-03-16 10:05:51
• 152****9806

  肯定要館得

  查看全文↓ 2014-03-16 09:49:37
• 138****4478

  你的物管費(fèi)用包括那些，請(qǐng)看你剛簽下的物管合同。
  共攤費(fèi)用是指小區(qū)公共設(shè)施使用的水和電的分?jǐn)偘桑?因?yàn)槊吭率褂枚嗌俨煌詻]辦法列入定價(jià)的物管費(fèi)里，另外收取是行內(nèi)普遍的做法。
  
  
  

  查看全文↓ 2014-03-15 18:13:37
• 153****6454

  物業(yè)有一定的責(zé)任.
  
  根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例
  第四十七條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。
  
  物業(yè)的監(jiān)控設(shè)備損壞,不能履行基本的安全保障義務(wù)的,要承擔(dān)責(zé)任.

  查看全文↓ 2014-03-15 15:52:58

相關(guān)問題

• 問 被盜可以不給物業(yè)費(fèi)嗎？夜里家中被盜可拒交物業(yè)費(fèi)嗎，物管該負(fù)哪些責(zé)任？
  答

  1、不可以拒交物業(yè)費(fèi)。2、如果認(rèn)為物業(yè)管理失職，可以起訴物業(yè)，要求其賠償，但是這需要自己舉證才行。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??被盜可以不給物業(yè)費(fèi)嗎？夜里家中被盜可拒交物業(yè)費(fèi)嗎，物管該負(fù)什么責(zé)任？
  答

  夜里家中被盜不可以拒交物業(yè)費(fèi)，物管如果盡到物業(yè)服務(wù)合同約定的安全防范義務(wù)，就不需要負(fù)責(zé)，如果沒有盡到物業(yè)服務(wù)合同約定的安全防范義務(wù)，則需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。法律依據(jù)：物業(yè)管理?xiàng)l例第七條：業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；（四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第三十五條：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六十五條：違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

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• 問 家里被盜小區(qū)物業(yè)有責(zé)任嗎？
  答

  家里被盜物業(yè)個(gè)人覺得還是有一點(diǎn)的責(zé)任哈,但是滲水只能找開發(fā)商哈!

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• 問 業(yè)主車被盜怎么辦，物管在什么情況下應(yīng)承擔(dān)責(zé)任？
  答

  業(yè)主的人身或財(cái)產(chǎn)受到侵害,在什么情況下物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任呢?首先,業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的“物業(yè)服務(wù)合同”約定了相應(yīng)的安保條款;其次,物業(yè)管理企業(yè)違反了約定的安保條款;**后,業(yè)主的損害后果與物業(yè)管理企業(yè)的違約行為存在因果關(guān)系。一般情況下,具備了這三個(gè)要件,當(dāng)業(yè)主遭受損害時(shí),物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。否則,物業(yè)管理企業(yè)就不承擔(dān)責(zé)任。但是,現(xiàn)實(shí)生活中的情況是相當(dāng)復(fù)雜的,不同的“物業(yè)服務(wù)合同”約定的保安服務(wù)內(nèi)容也是不一樣的,而且物業(yè)管理企業(yè)的保安人員也的確不可能時(shí)刻保護(hù)到每一個(gè)業(yè)主的人身和家庭內(nèi)的財(cái)產(chǎn)安全。為此,物業(yè)管理企業(yè)的安保義務(wù),如若沒有特殊約定,應(yīng)為一般意義上的安全防范義務(wù)。你可以比照以下案例看你的問題如何解決。案例1 物業(yè)公司賠償損失50% 交了物業(yè)管理費(fèi),摩托車在住宅小區(qū)內(nèi)丟失,誰該為丟失的車輛負(fù)責(zé)?近期,中山市中級(jí)人民法院對(duì)石岐區(qū)東明花園業(yè)主17輛摩托車被盜一案作出了終審判決:如果沒有特殊的約定,物業(yè)管理公司和業(yè)主之間簽訂的是應(yīng)該一般的物業(yè)管理合同,而不是保管合同,摩托車丟失雙方都有責(zé)任,本著公平的原則,綜合考慮多方因素,物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主作適當(dāng)賠償。 案例2不進(jìn)停車場丟車誰賠償?物業(yè)公司承擔(dān)7成責(zé)任 車主將車開進(jìn)云X花園小區(qū),并接受了保安開具的“出入憑條”,但他沒有把車停在停車場,反而隨便停在了小區(qū)的路上,結(jié)果車不翼而飛。在這種情況下,雙方的保管合同到底是否成立呢?誰應(yīng)該對(duì)車輛的丟失承擔(dān)責(zé)任呢?日前,廣州白云區(qū)法院就審結(jié)了這樣一起案件。法庭認(rèn)定雙方都有責(zé)任,因此根據(jù)責(zé)任之輕重,判決物業(yè)公司承擔(dān)7成責(zé)任,車主自擔(dān)3成責(zé)任。到蓬萊信息港網(wǎng)站查看回答詳情>>

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• 問 物管電話多少
  答

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