已有9個(gè)回答

• 141****4045

  國(guó)家是飲鴆止渴，先解決了眼前的問(wèn)題再說(shuō)。說(shuō)回來(lái)能買(mǎi)房的都是有錢(qián)人，錢(qián)越多房越多，到時(shí)候他們能讓自己的財(cái)產(chǎn)變沒(méi)有了。天方夜譚。法律是為統(tǒng)治階級(jí)服務(wù)的。放心好了。沒(méi)有事的。

  查看全文↓ 2014-03-17 09:26:37
• 141****2996

  一般情況下房子都不會(huì)住滿(mǎn)70年產(chǎn)權(quán)的,太老的房子都會(huì)拆遷了,拆遷以后再給你分新房就又是70年產(chǎn)權(quán)了.

  查看全文↓ 2014-03-16 12:50:41
• 151****1428

  要么繼續(xù)交錢(qián)延續(xù)產(chǎn)權(quán)。要么搬走、因?yàn)槟愕氖褂闷诘搅恕⑼瑯幽壳爸辽俨粫?huì)給你、補(bǔ)助、也不會(huì)管你有沒(méi)有房住

  查看全文↓ 2014-03-16 09:15:26
• 138****1916

  按照《物權(quán)法》規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)年限是指住宅土地的使用年限。按照《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》相關(guān)條款的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的**高年限按不同的土地用途為：住宅用地為70年;工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為40年;綜合或其他用地為50年。關(guān)于土地使用年限，有一點(diǎn)要注意了，土地使用期限是從土地使用者與政府土地管理部門(mén)簽訂土地出讓合同，依法取得土地使用權(quán)之日起開(kāi)始計(jì)算。現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商有的是由于建設(shè)資金不到位，或者建設(shè)手續(xù)不全、拆遷補(bǔ)償?shù)仍?，?dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)周期較長(zhǎng)，這樣一來(lái)，不可避免的使土地使用年限縮短了若干年。有一點(diǎn)物權(quán)法是可以保障的：就是住宅土地使用期屆滿(mǎn)會(huì)自動(dòng)續(xù)期。從目前的情況來(lái)看，雖說(shuō)按照規(guī)定來(lái)講住宅類(lèi)的房子產(chǎn)權(quán)70年，但是都不到70年您的房子就可能已經(jīng)動(dòng)遷了，也到不到70年。如果產(chǎn)權(quán)到期沒(méi)遇到拆遷的情況，那么根據(jù)規(guī)定，咱們土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，也就是補(bǔ)交土地出讓金。土地使用年限期滿(mǎn)后交納出讓金，一般是誰(shuí)使用誰(shuí)交錢(qián)的原則，到期后，需向國(guó)土部門(mén)提交一份申請(qǐng)，他們會(huì)組織評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)土地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估確定需要交納的出讓金數(shù)額。既然《物權(quán)法》規(guī)定了住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。也可以說(shuō),住宅類(lèi)的房子,房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)沒(méi)有使用年限了.只要房屋使用不危害到你的居住安全,房子都會(huì)歸你繼續(xù)使用。土地使用權(quán)有70年期限，但到現(xiàn)在為止還很少出現(xiàn)土地到期的情況。因?yàn)槲覈?guó)**早的商品房也是出現(xiàn)在20世紀(jì)80年代，也就是1980年那時(shí)候，離現(xiàn)在也只有30多年，可以說(shuō)目前房屋土地使用年限問(wèn)題給購(gòu)房者造成經(jīng)濟(jì)損失的可能性和現(xiàn)實(shí)個(gè)案還比較遙遠(yuǎn)可少見(jiàn)。如果您的房屋使用權(quán)性質(zhì)不是居住，就要看當(dāng)初土地轉(zhuǎn)讓合同是怎樣約定的，有三種可能：
  1.可以續(xù)期，需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金;
  2.不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對(duì)土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償;
  3.不可續(xù)期，無(wú)償收回土地使用權(quán)。剛剛網(wǎng)友提到的小產(chǎn)權(quán)房，而就是只有部分產(chǎn)權(quán)(比如只有使用權(quán)而無(wú)處分的權(quán)利)或無(wú)產(chǎn)權(quán)(建蓋時(shí)未辦任何手續(xù)的違章建筑)，小產(chǎn)權(quán)房在法律上通常沒(méi)有任何的保障。它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。在產(chǎn)權(quán)上，購(gòu)房者還有一點(diǎn)要注意：如今許多開(kāi)發(fā)商為了追求利益，這就出現(xiàn)了一些樓盤(pán)在建設(shè)時(shí)改變土地性質(zhì)，有的在工業(yè)用地上建起了住宅;有的在住宅用地上建起了商業(yè)物業(yè)等等，這些做法都會(huì)牽扯到土地使用年限及土地出讓金的問(wèn)題。從現(xiàn)實(shí)情況分析，一般都是購(gòu)買(mǎi)者的權(quán)益受不到保護(hù)。而國(guó)家的法律又沒(méi)有明確的規(guī)定，所以由于開(kāi)發(fā)商這些行為損失的土地使用年限，往往會(huì)轉(zhuǎn)嫁到咱們購(gòu)房者的頭上。所以在購(gòu)房時(shí)，我們一定要仔細(xì)看清楚購(gòu)房合同，咱們購(gòu)房的房子使用年限到底是多少。

  查看全文↓ 2014-03-16 09:11:04
• 138****4053

  四十年后你的房屋產(chǎn)權(quán)到期了向國(guó)家繳納土地出讓金:地段等級(jí)*房屋面積/總樓層。還是歸你所有,繼續(xù)居住。但是現(xiàn)在社會(huì)發(fā)展的速度是不會(huì)出現(xiàn)讓你居住滿(mǎn)70年產(chǎn)權(quán)的。不到期就給拆遷了。補(bǔ)給你的又是70年產(chǎn)權(quán)。你的回復(fù)呢?

  查看全文↓ 2014-03-15 20:39:06
• 134****5678

  到時(shí)候交一定的土地增值稅就好了。 沒(méi)有這種可能，這種房子太多了，即便是因?yàn)楣矂?dòng)遷也會(huì)補(bǔ)償給你的。

  查看全文↓ 2014-03-15 10:39:39
• 143****9397

  還有就是有點(diǎn)擔(dān)心，到時(shí)候直接無(wú)償讓我們走人。

  查看全文↓ 2014-03-15 09:17:07
• 144****8601

  繳納土地出讓金和土地增值稅就可以繼續(xù)居住了

  查看全文↓ 2014-03-14 19:53:19
• 157****6430

  所謂房子產(chǎn)權(quán)只是房子所占國(guó)有土地的使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期了就續(xù)國(guó)有土地的使用權(quán)就可以了

  查看全文↓ 2014-03-14 15:41:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)一家人如何選樓層？
  答

  這問(wèn)題夠抽的，選樓層和屬相有關(guān)么？有屬相說(shuō)時(shí)有哪么高的樓層么！你咋不問(wèn)以后你灰孫子該找啥屬性的老公?。?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) 我一家人的名字都寫(xiě)在房產(chǎn)證上,賣(mài)房子的時(shí)候需要一家人簽字嗎?
  答

  公證委托，就能一個(gè)人去

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??一家人如何選樓層呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  損財(cái)傷丁0分都沒(méi)，負(fù)分，家庭成員健康下降特別嚴(yán)重，重則死亡，大病，長(zhǎng)期病，財(cái)運(yùn)特別差，任何事情都不順景，做生意的企業(yè)嚴(yán)重的會(huì)走向倒閉?！巴?cái)不旺丁”：50分，家庭成員在外創(chuàng)業(yè)，工作上的財(cái)運(yùn)很好，但成員的健康運(yùn)稍差。“旺丁不旺財(cái)”：50分，家庭成員健康運(yùn)好，但在外創(chuàng)業(yè)，工作的財(cái)運(yùn)馬馬虎虎，平平淡淡，其本維持生活。購(gòu)樓**基本要求:每二十年轉(zhuǎn)一次地運(yùn),也代表家宅的運(yùn)氣是二十年變動(dòng)一次的,有旺健康不旺財(cái)局(旺丁不旺財(cái)50分,),有旺財(cái)不旺健康局(旺財(cái)不旺丁,50分),有旺健康又旺財(cái)局(旺財(cái)旺丁,100分),**后一個(gè)是不旺健康也不旺財(cái)(易稱(chēng)損財(cái)傷丁,0分不旦止,負(fù)分,**差的一個(gè)).

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• 問(wèn) 買(mǎi)商品房可以一家人按揭嗎
  答

  這個(gè)肯定不行，戶(hù)口本能看出來(lái)是一家人，明顯是鉆空子，直系親屬一般都是贈(zèng)與啦不需要做房貸的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房后一家人都能落戶(hù)嗎？哪個(gè)大神知道？
  答

  我國(guó)戶(hù)籍管理法規(guī)定，一般是本地居民，在本地購(gòu)買(mǎi)房屋，取得房屋所有權(quán)后，近親屬戶(hù)籍可以隨時(shí)遷入或是遷出。異地的情況要看當(dāng)?shù)氐膽?hù)籍管理政策，有的可以遷入，比如海南省;有的就不可以遷入，比如北京還有上海。

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