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• 146****3287

  物權(quán)法第七十一條業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
  第七十七條業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
  第八十三條業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。
  業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。
  你可以到法院起訴鄰居要求停止侵害、賠償損失。

  查看全文↓ 2014-03-16 10:08:29
• 143****1376

  1.您說的現(xiàn)象很多，管理權(quán)物業(yè)確實沒有，但是物業(yè)公司對違規(guī)現(xiàn)象有舉報權(quán)，你可以向物業(yè)公司索要舉報手續(xù)，看物業(yè)是否作為，若物業(yè)有如舉報單或舉報信等書面材料（上有接收單位蓋章，否則屬于無效舉報，沒有法律意義），您可根據(jù)舉報材料找相關(guān)部門，也可讓物業(yè)幫助協(xié)調(diào)，也可使用拒交物業(yè)費給物業(yè)施壓（這么做違法，但是現(xiàn)實都是這樣的），
  2.業(yè)委會不是物業(yè)選舉的而是業(yè)主大會選舉的，首先由當(dāng)?shù)亟值谰游瘯款^，候選人必須是房屋產(chǎn)權(quán)人，也就是業(yè)主，不得是業(yè)主家人、親屬等身份。候選人街道居委會推薦和業(yè)主自薦兩種形式，然后再發(fā)放選票，由全體業(yè)主公投，必須有三分之二以上業(yè)主同意才能認(rèn)可，然后到建設(shè)部房地產(chǎn)與物業(yè)管理局(或其他部門）備案，然后公布。
  注：首先看飯店使用的房間是否是商品房，不是可向房地產(chǎn)檢查部門投訴，居民區(qū)開飯店應(yīng)該是違規(guī)，因為居民樓沒有排煙系統(tǒng)，也容易造成下水主管掛油阻塞，1向工商舉報他家是否有執(zhí)照2向環(huán)衛(wèi)部門舉報他家影響空氣，3向城管舉報他家私接煙道，有礙城市形象4市長熱線及信訪部門，或是法院。若法院你得將你所有舉報的材料保留包括舉報信、舉報電話錄音，相關(guān)記錄等。
  希望能幫助您

  查看全文↓ 2014-03-15 22:09:37
• 153****8349

  1.你必須維權(quán)，這樣的事主要靠自己向相關(guān)部門，即：環(huán)保局、工商局、**好市長熱線等部門投訴解決。
  2.別怕事，樓下飯店一般知道你投訴，會上門找你，甚至威脅、騷擾等等，堅持住。
  3.若有可能，聯(lián)合其他業(yè)主一起投訴，人多后，相關(guān)部門才會重視。
  4.這種矛盾在全國非常普遍，你可以上網(wǎng)了解下，決對準(zhǔn)確。
  5.別以這個理由與物業(yè)費掛鉤，建議與物業(yè)公司談，要求物業(yè)公司也盡自己的義務(wù)，及時向相關(guān)部門投訴，但是，物業(yè)費先交，法規(guī)里要求物業(yè)公司的也只有 調(diào)解和投訴2種權(quán)利，一般這樣的情況，物業(yè)均是受害者。

  查看全文↓ 2014-03-15 09:06:59
• 152****5813

  物業(yè)委員會只是一個代表,肯定是要經(jīng)居民同意才行的.

  查看全文↓ 2014-03-14 15:24:49

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