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二手房交易貸款流程：應該是在辦過戶手續(xù)前客戶就應該去銀行申請貸款，因為交易中心過戶完了銀行還搭理干嘛。所以一定在過戶前申請貸款。申請好以后，可以去過戶了，過戶完了交易中心就會把單子申報到銀行，看銀行的貸款有沒有審批下來貸款。也就是--申請貸款---→過戶--→審批貸款--→放款！在過戶之前為了保證雙方的利益，應該交給房東首付款，當然房東的產證也是要押到中介公司的，等過戶完成手再把剩下的尾款付清。
求解：二手房交易下具體過戶跟按揭貸款流程是什么？
152****1263 | 2014-03-14 11:06:10
已有10個回答
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151****4020
流程如下:1 簽完合同以后去銀行打**款,2,按揭貸款審批通過以后去賣方去房管局驗件過戶,3,銀行放貸后,房東交房拿尾款。
查看全文↓ 2014-03-17 10:44:54
貸款流程:1先打**,2 然后簽按揭合同,提供身份證件、戶口本、買賣合同、收入證明。3 等銀行審批貸款,4 銀行放貸并提醒你何時開始還貸。 -
141****3358
二手房交易貸款流程:應該是在辦過戶手續(xù)前客戶就應該去銀行申請貸款,因為交易中心過戶完了銀行還搭理干嘛。所以一定在過戶前申請貸款。申請好以后,可以去過戶了,過戶完了交易中心就會把單子申報到銀行,看銀行的貸款有沒有審批下來貸款。也就是--申請貸款---→過戶--→審批貸款--→放款!在過戶之前為了保證雙方的利益,應該交給房東**款,當然房東的產證也是要押到中介公司的,等過戶完成手再把剩下的尾款付清。
查看全文↓ 2014-03-16 21:34:59
希望你買到理想房屋。 -
132****4647
一、賣方看房。 選購二手房要考慮那些要素： 向房地產相關部門咨詢，及時了解手續(xù)、費用、程序上的變化等**新的信息。 確定資金來源。是自有資金，還是向他人籌借，或者向銀行申請貸款。 價格和面積。根據自己的資金，決定可能購買何種區(qū)位、多大面積的住房。 交通狀況。選擇一處好的住所，等于節(jié)省了日后在交通方面的時間和金錢的支出。 房屋價值。通過反復比較判斷房屋的價值；委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估；銀行提供按揭時會進行評估。 確認房屋面積。包括建筑面積和使用面積。產權證上一般標明的是建筑面積。**保險的辦法是測驗量一下房屋內從墻角到墻角的面積。 觀察房屋的內部結構。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。 了解裝修的狀況。原房屋是否已裝修，裝修水平和程度如何；了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。 舊房的歷史。哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；是否欠物業(yè)公司的費用以及水、電、煤費用。 物業(yè)管理。水、電、煤費用如何收??；電梯的品牌、速度及管理方式；小區(qū)保安水平怎樣；綠化工作如何；物業(yè)管理公司提供哪些服務。 產權。注意產權證上的房主與賣房人是否是同一人，到房地資源局查詢此產權證的真實性，確認產權的完整性，有沒有抵押、共有人等。 選擇中介。可靠中介應該提供有效的營業(yè)執(zhí)照執(zhí)業(yè)和經紀人姓名、證號和照片，明確經紀組織的經營范圍。 購買二手房 看房、選房的“十看十不看” 如何挑選一套適合自己的好房子，是廣大購房者普遍關心的問題。一般情況下，在確定購房前，大家都會實地勘查一番，以免因為買下有缺陷的住房而遺憾。 不看白天看晚上 入夜后看房，能考察小區(qū)物業(yè)管理是否安全、有無定時巡邏、安全防范措施是否周全、有無攤販等產生的噪音干擾等。這些情況在白天是無法看到的，只有在晚上才能得到**確切的信息。 不看晴天看雨天 下過雨后，無論業(yè)主先前對房屋進行過怎樣的裝飾，都逃不過雨水的“侵襲”，這時房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水，就能一覽無余。尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看是否有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。 不看建材看格局 購買二手房時**好是看空房子，因為空房子沒有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。比較理想的格局是，打開大門先進入客廳，然后是餐廳、廚房，衛(wèi)生間，再到臥室。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性較差。各種功能區(qū)**好能有效區(qū)分開來，如宴客功能、休息功能等。 不看墻面看墻角 查看墻面是否平坦，是否潮濕、龜裂，可以幫助了解是否有滲水的情況。而墻角相對于墻面來說更為重要，墻角是承接上下左右結構力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關鍵，如墻角出現(xiàn)嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。 不看裝潢看做工 好的裝潢都會讓人眼前一亮，有時高明的裝潢可以把龜裂的墻角，發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此，必須要注意做工問題，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致，這些地方往往容易被忽視。如果發(fā)生問題，對這些細小處進行修繕是很麻煩的，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價還價的籌碼。 不看窗簾看窗外 要注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。 不看冷水看熱水 如果想要知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢。檢驗浴缸時，要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看排水系統(tǒng)是否正常。如果房子沒有熱水供應，一般有兩種情況，一是已經很久沒人住了，二是可能賣了很久都沒賣出去。 不看電梯看樓梯 市區(qū)內許多二手次新房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，但樓梯也不容忽視?？匆幌率欠裼凶〖业亩逊e物、消防通路是否通暢，這對日常生活也很重要。 不看地上看天上 除了看客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房外，還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻等現(xiàn)象。如果有，表示有可能漏水。可能的話，不妨帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂四角是否有油漆脫落、漏水等現(xiàn)象。 不看屋主看警衛(wèi) 可以和小區(qū)管理員或警衛(wèi)聊聊天，因為他們是**了解該小區(qū)基本狀況的人，有時甚至比
查看全文↓ 2014-03-16 09:22:14 -
138****6689
評估—面簽—審核—過戶—領證—抵押—放款
查看全文↓ 2014-03-15 18:35:03 -
156****9584
二手房買賣按揭貸款的風險是什么？ 按照規(guī)定，銀行根據房屋的價格、房齡等因素對貸款額度有一定的限制。如今房價不斷上漲，為了從銀行申請的貸款額度更高，買賣雙方采取了不規(guī)范的操作：買賣雙方簽訂兩份價格不同的合同，價格低的一份是真實的，價格高的一份是虛假的，用于買方向銀行申請超過真實房價正常額度的貸款，這種做法叫做“超貸”。
查看全文↓ 2014-03-15 17:07:16
實際上對雙方都是有風險的： 從法律上說，這樣的合同因“惡意串通，損害銀行的利益”而應歸于無效。若銀行在審查時有證據表明貸款申請人“故意超貸”，則會拒絕其貸款申請。 從交易過程看，買方往往需要在未拿到任何房款的情況下先出具一張**款收條，并辦理房屋過戶手續(xù)，不僅要承擔可能面臨銀行不予貸款的風險，而且要支付虛假報高房價部分的契稅等額外支出，還可能承擔賣方不予退還虛假報高房款部分的風險。
目前，大多數銀行在放貸前均委托評估公司對房屋進行評估，并按評估價和成交價孰低原則確定貸款額，因此，想“超貸”的做法都將會是徒勞。 -
159****1666
流程樓上那位已經說了,先簽訂買賣合同后,就要給業(yè)主打一部分**,然后在走上面的流程過戶
查看全文↓ 2014-03-15 12:29:34 -
142****1015
流程如下：1 簽完合同以后去銀行打**款，2，按揭貸款審批通過以后去賣方去房管局驗件過戶，3，銀行放貸后，房東交房拿尾款。
查看全文↓ 2014-03-15 11:24:34
貸款流程：1先打**，2 然后簽按揭合同，提供身份證件、戶口本、買賣合同、收入證明。3 等銀行審批貸款，4 銀行放貸并提醒你何時開始還貸。 -
147****7226
上面是過戶的流程，下面是按揭貸款流程
查看全文↓ 2014-03-14 19:16:17
首先聲明一點 改合同的房子90%不能貸款 如果你或者是賣方跟開放商關系很硬的話開發(fā)商這邊那就沒問題。（關系很好的話貸款也沒問題 只要是給銀行一份購房合同原件也可以貸款的）
其次 如果原房主的已經在房管局備案 你這個房子就改不了合同了（現(xiàn)在國家嚴打改合同）。只能等賣方的三證辦出后再進行過戶。
等賣方的三證出來后 得先找評估公司評估，評估報告出來后帶著你的身份證 戶口本復印件 單身證明 收入證明（已婚的話 就提供夫妻雙方的身份證 戶口本 結婚證復印件 收入證明）還款賬號，還有賣方的身份證 戶口本 銀行賬戶復印件 ，買賣合同等等一些材料去銀行審批。銀行審批過后交** 過戶，出來房產證后再去房管局辦理抵押，抵押證出來后銀行放款到賣方賬戶上，再正式交房。二手房就是這么個流程，地方不一樣 具體一些步驟也有差異 但整體就是這些情況了。
打這么多字 真是不容易啊 給分吧呵呵 -
135****1525
二手房交易貸款流程：
查看全文↓ 2014-03-14 17:42:18
應該是在辦過戶手續(xù)前客戶就應該去銀行申請貸款，因為交易中心過戶完了銀行還搭理干嘛。所以一定在過戶前申請貸款。
申請好以后，可以去過戶了，過戶完了交易中心就會把單子申報到銀行，看銀行的貸款有沒有審批下來貸款。
也就是--申請貸款---→過戶--→審批貸款--→放款！
在過戶之前為了保證雙方的利益，應該交給房東**款，當然房東的產證也是要押到中介公司的，等過戶完成手再把剩下的尾款付清。
希望你買到理想房屋。 -
146****3078
過戶流程：
查看全文↓ 2014-03-14 11:25:20
第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
第二步，簽訂二手房買賣合同。
第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5%7E7個工作日。
第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中**耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。
第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。
第七步，憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟，房產三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。
提交材料：
1、《房地產權證》或《房屋所有權證》，共有的房屋還須提交《房地產權共有（用）證》或《房屋共有權證》；
2、房地產買賣合同；
3、房屋交易核準證明；
4、土地使用證（使用權人是申請人）原件和復印件；
5、房地產權登記申請書；
6、申請人身份證明復印件（申請人是單位的，須提交法人營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復印件）。授權委托的須提交合法有效的委托書和代理人身份證明復印件；
7、營業(yè)稅納稅申報表、土地增值稅申報表；
8、中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關證明。
收費標準：
1、房地產權轉移登記費：80元/宗。
2、證書工本費：10元/本（房屋共有權人交）。
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