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• 145****0183

  寶新集團(tuán) 又名香港寶新控股集團(tuán),在中國(guó)地區(qū)的主要投資項(xiàng)目以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)、商業(yè)、物業(yè)管理為主，集團(tuán)實(shí)力雄厚、專業(yè)資深，開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目以高檔公寓、商務(wù)寫字樓、中高檔社區(qū)為主，至今已成功開(kāi)發(fā)建設(shè)了京港城市廣場(chǎng)、都會(huì)華庭、都會(huì)國(guó)際、東方銀座廣場(chǎng)等多個(gè)標(biāo)志性樓盤。
  目前，集團(tuán)在京已擁有3家項(xiàng)目公司、2家物業(yè)管理公司和1家商業(yè)公司，除正在籌備開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目外，還致力于其他領(lǐng)域的擴(kuò)展。

  查看全文↓ 2014-03-15 09:22:19
• 154****8670

  國(guó)悅府 龍瑞明的
  國(guó)悅府 大的有500平米吧
  價(jià)格在40000萬(wàn)左右
  在西三環(huán)那邊
  看的廣告是京西貴胄這樣說(shuō)的
  國(guó)悅府 龍瑞明是定向高端客戶，說(shuō)好聽(tīng)點(diǎn)，就是叫有錢的
  房地產(chǎn)真相 假象
  國(guó)悅府 龍瑞明 真假，自己去了解guo情啦
  可以的話 還是你自己去國(guó)悅府售樓處好好的看看吧

  查看全文↓ 2014-03-14 11:00:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 旭輝國(guó)悅府的開(kāi)發(fā)商是哪家？
  答

  旭輝國(guó)悅府物業(yè)費(fèi)是2.98元/月/每平米。

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• 問(wèn) 金元觀悅府開(kāi)發(fā)商是哪里的？
  答

  金元觀悅府開(kāi)發(fā)商是是山東金元建設(shè)集團(tuán)，集團(tuán)創(chuàng)建于1975年，歷經(jīng)49載。也是比較有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商了，金元觀悅府是 金元置業(yè)”濰城首開(kāi)之作，所有還是值得關(guān)注的！

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• 問(wèn) 國(guó)悅城開(kāi)發(fā)商是哪？
  答

  應(yīng)該就是新鄉(xiāng)市又一城置業(yè)有限公司

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• 問(wèn) 國(guó)英園的開(kāi)發(fā)商是哪里?
  答

  **好別考慮，是商業(yè)型用地，房子的水電費(fèi)按商業(yè)收取，而且土地年限也是商業(yè)用地年限，出門新北路很臟，對(duì)面的勤美達(dá)公司為重污染單位。慎重考慮！

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• 問(wèn) 國(guó)融國(guó)際的開(kāi)發(fā)商是哪里?
  答

  我選擇了三個(gè)角度：經(jīng)濟(jì)的全球化是當(dāng)前世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總趨勢(shì)，而我們國(guó)家加入了WTO，加速了我國(guó)融入世界經(jīng)濟(jì)一體化的進(jìn)程；我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制已經(jīng)基本建立，需要進(jìn)一步的完善和規(guī)范，建筑市場(chǎng)秩序是整頓和規(guī)范的重點(diǎn)之一；要堅(jiān)持以公有制為主體，堅(jiān)持國(guó)有經(jīng)濟(jì)的控制力和主導(dǎo)地位，關(guān)鍵在于改變公有制的實(shí)現(xiàn)形式。我國(guó)選擇了社會(huì)主義市場(chǎng)化取向的改革，那么，大力發(fā)展非公有制經(jīng)濟(jì)就是一種歷史的必然。而這個(gè)領(lǐng)域里國(guó)企改革的任務(wù)還很繁重。因此，我們可以這樣概括：現(xiàn)在，乃至今后相當(dāng)長(zhǎng)的一個(gè)時(shí)期，我國(guó)建筑市場(chǎng)的一個(gè)基本走向是：市場(chǎng)進(jìn)一步的國(guó)際化、規(guī)范化，市場(chǎng)主體的進(jìn)一步多元化。 那么，這種基本態(tài)勢(shì)，對(duì)我們建筑業(yè)和企業(yè)具體有那些方面的影響呢？我認(rèn)為主要有六個(gè)方面。 第一，今后一段時(shí)期，我國(guó)投資建設(shè)規(guī)模的總體趨勢(shì)不是減小而是擴(kuò)大，這種趨勢(shì)，為建筑業(yè)的發(fā)展帶來(lái)了機(jī)遇。首先，我國(guó)加入WTO，進(jìn)一步擴(kuò)大開(kāi)放，很多行業(yè)和領(lǐng)域也要取消或者放寬外商投資規(guī)模的限制。形成了我國(guó)整體范圍內(nèi)的對(duì)外開(kāi)放格局。所有這些都必然會(huì)吸引更多的外商投資。其次，我們正面臨整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，城市化進(jìn)程的加快發(fā)展所帶來(lái)的變化。在這種情況下，我們的城鎮(zhèn)及其基礎(chǔ)建設(shè)的需求是大量的，速度也會(huì)加快。上述影響都會(huì)促使我們的建設(shè)和投資規(guī)模出現(xiàn)一個(gè)上升的趨勢(shì)。三是中國(guó)要真正發(fā)展成一個(gè)后工業(yè)國(guó)家，時(shí)間還不會(huì)太快，而我們目前的市場(chǎng)化率還只有37%。因此我認(rèn)為中國(guó)建筑業(yè)的好時(shí)光還有20、30年。 第二，國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的一體化，為我們開(kāi)拓國(guó)際承包市場(chǎng)提供了機(jī)遇。改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)建筑業(yè)在對(duì)國(guó)際承包市場(chǎng)上有了長(zhǎng)足的進(jìn)展。從美國(guó)《工程新聞紀(jì)錄》披露的2000年的情況看，全球225家**大的企業(yè)中，我們有34家，但是我們的規(guī)模還不大，34家合起來(lái)只有48億美元，只及排名第一的德國(guó)霍克蒂夫公司的一半，當(dāng)然，也正因?yàn)樾?，所以我們還有潛力和發(fā)展余地。WTO以后，成員國(guó)家就沒(méi)有理由，起碼不能明目張膽的把我們拒之門外，工程信息可以共享。各國(guó)關(guān)稅的降低，對(duì)降低我們的成本，帶動(dòng)設(shè)備材料的出口，都是有利的。再加上國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)一體化以后，我們可以在境內(nèi)就能與國(guó)際上的建筑業(yè)同行打交道，了解國(guó)際上的工程擔(dān)保的一些通行做法，學(xué)習(xí)國(guó)際同行的先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)，這對(duì)我們盡快適應(yīng)國(guó)際市場(chǎng)，增強(qiáng)工程總承包的能力是有好處的。而且在這期間，國(guó)家鼓勵(lì)走出去，提出了要實(shí)施走出去的戰(zhàn)略，在多方面為我們的企業(yè)進(jìn)入國(guó)際市場(chǎng)，包括建筑施工企業(yè)進(jìn)入國(guó)際市場(chǎng)創(chuàng)造了條件。綜上所述，建筑市場(chǎng)的這種取向，對(duì)于我們今后更多的進(jìn)入國(guó)際市場(chǎng)參與競(jìng)爭(zhēng)，提供了一個(gè)好的機(jī)遇。 第三，建筑市場(chǎng)的環(huán)境將逐步好轉(zhuǎn)。目前建筑市場(chǎng)存在問(wèn)題較多，但總趨勢(shì)是朝著不斷健全、不斷完善、進(jìn)一步規(guī)范的方向走。國(guó)家加強(qiáng)了對(duì)市場(chǎng)準(zhǔn)入的管理，特別是對(duì)市場(chǎng)清出的管理。在建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)年檢當(dāng)中，一些市場(chǎng)行為有明顯犯規(guī)的企業(yè)是不會(huì)通過(guò)的，請(qǐng)大家注意這一條。因此，如果我們真正把資質(zhì)管理的規(guī)定，或者說(shuō)市場(chǎng)準(zhǔn)入的這一套管理辦法落實(shí)下來(lái)，對(duì)于我們?nèi)袠I(yè)調(diào)控總量，優(yōu)化結(jié)構(gòu)，使市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的供求雙方基本趨于平衡是有利的，如果這種態(tài)勢(shì)形成，對(duì)我們整個(gè)行業(yè)的發(fā)展也是有利的。再比如，在目前建筑市場(chǎng)中，業(yè)主的行為不規(guī)范，是引發(fā)我們建筑市場(chǎng)不規(guī)范行為的重要原因。幾年的大檢查都說(shuō)明，在我們所檢查到的市場(chǎng)不規(guī)范行為當(dāng)中，80%以上是業(yè)主，是建設(shè)單位。其中兩大類業(yè)主是比較集中的，一個(gè)是政府工程的業(yè)主，一個(gè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商業(yè)主。因此，我們正在積極研究，推進(jìn)政府工程實(shí)施階段管理方式的改革。現(xiàn)在我們認(rèn)為，如果說(shuō)把這一改革真正實(shí)行起來(lái)，實(shí)行政府工程的兩類管理模式，一是政府工程由專家組成的常設(shè)機(jī)構(gòu)來(lái)管理，改變目前搞一個(gè)工程組織一個(gè)基建部的做法，從根本上來(lái)規(guī)范這個(gè)領(lǐng)域的業(yè)主市場(chǎng)行為。另一方面，大家知道房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)成為重點(diǎn)整頓的領(lǐng)域之一。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)要進(jìn)一步整頓和規(guī)范，對(duì)于規(guī)范這些開(kāi)發(fā)商的行為也是有好處的。還有，現(xiàn)在建設(shè)部和有關(guān)方面正在積極的研究，推行工程的風(fēng)險(xiǎn)管理制度，包括工程的履約擔(dān)保制度，工程質(zhì)量和安全的保險(xiǎn)制度。如果能把這一制度建立起來(lái)，逐步完善，在市場(chǎng)中形成這種機(jī)制，使得市場(chǎng)的各方主體從關(guān)心自己的物質(zhì)利益出發(fā)，自覺(jué)規(guī)范自己的行為，遵守市場(chǎng)各項(xiàng)規(guī)則。這些對(duì)于我們更好的規(guī)范建筑市場(chǎng)起到很好的作用。我不再一一列舉了。 從政府的工作來(lái)看，現(xiàn)在乃至今后，要花很大的工夫，從立法到建制，到對(duì)市場(chǎng)的從嚴(yán)管理，都在千方百計(jì)的要完善市場(chǎng)，規(guī)范市場(chǎng)，為建筑企業(yè)提供一個(gè)良好的市場(chǎng)環(huán)境、政策環(huán)境，這是一個(gè)總的趨勢(shì)，是一個(gè)好的趨勢(shì)。 四、外商投資的建筑企業(yè)的進(jìn)入，建筑市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將更趨激烈。我們國(guó)家加入WTO有一個(gè)明確的許諾，其中包括兩條，一是加入WTO五年以后，允許外商在我們境內(nèi)投資成立勘察施工企業(yè)，咨詢企業(yè)；二是加入WTO以后三年以內(nèi)，允許外商在境內(nèi)成立獨(dú)資的建筑施工企業(yè)。到了后年年底之前主動(dòng)權(quán)在我們手里，但主動(dòng)權(quán)**后保留到后年年末。當(dāng)然到那個(gè)時(shí)候，現(xiàn)在這種外商在我們境內(nèi)成立辦事機(jī)構(gòu)，由辦事機(jī)構(gòu)出面以公司名義承攬任務(wù)的做將被取消。另外，外商獨(dú)資企業(yè)在境內(nèi)承攬工程的范圍是受限制的。但是無(wú)論怎么說(shuō)，我們?cè)试S人家成立，人家就要進(jìn)來(lái)，就要跟我們競(jìng)爭(zhēng)，而且我這里講的競(jìng)爭(zhēng)是實(shí)力的競(jìng)爭(zhēng)，是真正公平公開(kāi)的競(jìng)爭(zhēng)，而不是我們以前講的做小動(dòng)作的競(jìng)爭(zhēng)。因?yàn)檫@些外商企業(yè)跟我們相比，他們真正的優(yōu)勢(shì)是管理水平，是某些關(guān)鍵技術(shù)能力，特別是他們的融資能力和在全世界范圍內(nèi)組織物質(zhì)的能力。我們國(guó)內(nèi)企業(yè)與之相比差距較大。而這些外商企業(yè)進(jìn)入我們國(guó)內(nèi)，絕不是競(jìng)爭(zhēng)我們的勞務(wù)市場(chǎng)，他們的目標(biāo)是集中在大的工程總承包市場(chǎng)。而在這一點(diǎn)上，和我們碰撞的是我們國(guó)內(nèi)的大企業(yè)，也就是我們?cè)谧钠髽I(yè)家所領(lǐng)導(dǎo)的企業(yè)。而我們的管理水平，融資能力，貨物組織供應(yīng)的能力跟人家比差距很大。 五、外商投資企業(yè)的進(jìn)入，民營(yíng)企業(yè)的興起，對(duì)我們國(guó)有企業(yè)落后的用人機(jī)制提出了嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。說(shuō)一句心里話，外商獨(dú)資企業(yè)進(jìn)來(lái)，在建筑市場(chǎng)與我們競(jìng)爭(zhēng)固然是激烈的，但其實(shí)我**擔(dān)心的就是人才的競(jìng)爭(zhēng)。我們國(guó)有大中型企業(yè)綜合性的人才本來(lái)就不多，而外國(guó)的企業(yè)進(jìn)來(lái)又要找本土的人才，找水平**高的頂尖人才為其服務(wù)。他們有好的待遇，有好的企業(yè)內(nèi)部機(jī)制。同樣，我們的民營(yíng)企業(yè)在發(fā)展過(guò)程當(dāng)中，用了很多我們國(guó)有企業(yè)的人才。這是靜態(tài)的看。動(dòng)態(tài)看，我們的國(guó)有企業(yè)或者相當(dāng)一部分國(guó)有企業(yè)在用人方面有三個(gè)問(wèn)題非常突出：一是對(duì)人才的評(píng)價(jià)機(jī)制，希望企業(yè)家都是神仙，經(jīng)營(yíng)決策必須百分之百的正確，只能贏不能虧。其實(shí)，真正的企業(yè)家也是有贏有虧，有正確有錯(cuò)誤，如果這個(gè)企業(yè)家決策80%都是正確的，帶領(lǐng)的整個(gè)企業(yè)是贏利的，是發(fā)展的，這個(gè)企業(yè)家就應(yīng)該被肯定。二是我們企業(yè)的分配機(jī)制問(wèn)題也很大。我知道企業(yè)家想了很多辦法，把有用人才的待遇再提高一點(diǎn)，分配再多一點(diǎn)，但是整個(gè)環(huán)境不允許我們做更大的動(dòng)作。所以從整體來(lái)看是不到位的，或者說(shuō)基本不到位的。因?yàn)槠骄髁x，大鍋飯的勢(shì)力還很強(qiáng)。我離開(kāi)企業(yè)已經(jīng)有5、6年了，我不知道現(xiàn)在是否有了大的進(jìn)步，反正我那個(gè)時(shí)候是很難的。你獎(jiǎng)勵(lì)了局長(zhǎng)，處長(zhǎng)獎(jiǎng)不獎(jiǎng)；獎(jiǎng)勵(lì)了處長(zhǎng)，副處長(zhǎng)獎(jiǎng)不獎(jiǎng)？這都連著，很難處理這些問(wèn)題。這不是說(shuō)我們國(guó)有企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)本事不大，而是整個(gè)機(jī)制、體制制約了我們。其三，對(duì)人才的培養(yǎng)，要真正形成優(yōu)秀人才脫穎而出的環(huán)境。我不知道在坐的有多少大企業(yè)已經(jīng)形成了這種環(huán)境。沒(méi)有一系列的辦法、制度鋪墊，不可能天生形成這么個(gè)人才輩出的環(huán)境。我們的企業(yè)要是留不住人，那么頂尖的人才都要流走了。所以我覺(jué)得這是**要命的沖擊，而且不僅在施工單位，包括我們的設(shè)計(jì)單位、勘察單位、其他的咨詢單位都存在這個(gè)問(wèn)題。 六、施工企業(yè)粗放的管理將要受到嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。我們現(xiàn)在絕大多數(shù)施工企業(yè)并沒(méi)有改變粗放管理的態(tài)勢(shì)，而市場(chǎng)越規(guī)范，競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越成為實(shí)力的競(jìng)爭(zhēng)。價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)背后是實(shí)力競(jìng)爭(zhēng)，有沒(méi)有能力把成本降下來(lái)，同樣干一件事情，有沒(méi)有本事所花的勞動(dòng)在社會(huì)必要的平均勞動(dòng)水平以下，要不就不可能賺錢。一方面是一些業(yè)主的不講道理的壓價(jià)情況很惡劣，但是同時(shí)更大量的是我們的管理水平不到位，成本控制不嚴(yán)，工地上的浪費(fèi)處處可見(jiàn)。這里究竟有多大的余地可以壓縮，目前還很難估計(jì)。我們現(xiàn)在的施工現(xiàn)場(chǎng)有幾個(gè)能夠做到工程干完了材料不剩余，我們幾個(gè)能做到零庫(kù)存？人才的浪費(fèi)，設(shè)備的浪費(fèi)，材料的浪費(fèi)，在這個(gè)領(lǐng)域里面我們大有文章可做。而要做這些文章就憑我們現(xiàn)在粗放的管理狀況是做不到的。 市場(chǎng)打開(kāi)了，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手多了，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手強(qiáng)了，我們要是還是這么一個(gè)管理水平，我們?cè)谑袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中就不可能是強(qiáng)者。而且不僅僅是在施工總承包的市場(chǎng)上不是強(qiáng)者，即使到了分包市場(chǎng)上也不一定是強(qiáng)者。 總而言之，以上六個(gè)方面完全是我個(gè)人的看法?，F(xiàn)在和今后一個(gè)比較長(zhǎng)的時(shí)期，是我們建筑業(yè)發(fā)展的好的時(shí)機(jī)，我們面臨著很多好的機(jī)遇，同時(shí)確實(shí)也面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。在競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)上，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)過(guò)程中，有的企業(yè)興旺了、發(fā)達(dá)了，有的企業(yè)衰落了甚至倒閉了，這都是正?，F(xiàn)象。所以，我們企業(yè)自己要抓住機(jī)遇，進(jìn)一步解放思想，轉(zhuǎn)變觀念，深化改革，強(qiáng)化管理，來(lái)推動(dòng)企業(yè)發(fā)展，從而推進(jìn)整個(gè)行業(yè)的發(fā)展。

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