已有3個(gè)回答

• 143****0196

  交房后365個(gè)工作日

  查看全文↓ 2014-03-23 13:04:32
• 155****7340

  一年就能下來(lái)了

  查看全文↓ 2014-03-22 18:24:45
• 148****2286

  一般情況下是交房后一年之內(nèi)就可以辦下來(lái)了

  查看全文↓ 2014-03-14 09:33:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證什么時(shí)候辦下來(lái)？
  答

  根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，不管合同是否標(biāo)注，簽訂購(gòu)房合同入住90天之內(nèi)，開(kāi)發(fā)商必須配合辦理好房產(chǎn)證，否則就是違約。 　　按照這種情況，你可以起訴，并且要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助短期內(nèi)辦理好房產(chǎn)證，并且要求開(kāi)發(fā)商賠償自己的損失。 　　至于說(shuō)開(kāi)發(fā)商說(shuō)的，都是嚇唬你，色厲內(nèi)荏，她們理虧，你有主動(dòng)權(quán)。你就明白的告訴他們，不盡快辦理，我就起訴，至于這個(gè)那個(gè)的，你不用理會(huì)，根本就是托詞。 　　媒體已經(jīng)報(bào)道過(guò)了類似情況。 　　《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的十八條中就對(duì)此有明確規(guī)定： 　　由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 　　而對(duì)于合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。因此，如果開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證，業(yè)主可選擇協(xié)商或訴訟的方式，根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定來(lái)追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。 　　入住90天后辦不下證可索賠 　　“房子買了，一直沒(méi)辦下來(lái)房產(chǎn)證，辛辛苦苦積攢的40多萬(wàn)全花在房子上了，辦不下來(lái)產(chǎn)權(quán)證可愁人了。”昨日上午9時(shí)，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)處孫業(yè)偉處長(zhǎng)做客本報(bào)，解答了市民提出的種種疑難問(wèn)題。北國(guó)網(wǎng)（www.lnd.com.cn）的網(wǎng)絡(luò)管理人員姚楠、王健進(jìn)行網(wǎng)上直播，形成房產(chǎn)局、遼沈晚報(bào)熱線、網(wǎng)絡(luò)的互動(dòng)。 　　辦房證可否特事特辦 　　讀者問(wèn)（下簡(jiǎn)稱“問(wèn)”）：遇有急事，需要用房屋產(chǎn)權(quán)證上學(xué)、報(bào)銷等，手續(xù)又齊全，能否特事特辦？ 　　孫處長(zhǎng)答（下簡(jiǎn)稱“答”）：這種情況，可根據(jù)實(shí)際情況，可以特事特辦，辦證時(shí)間可大大縮短。 　　進(jìn)住90天后沒(méi)辦下證要求賠償 　　問(wèn)：我在鐵西區(qū)購(gòu)買房屋2年多，房證始終沒(méi)有辦理下來(lái)，我們?cè)撊绾尉S護(hù)權(quán)利？ 　　答：通常情況下，市民在購(gòu)買房屋的時(shí)候，一定要看開(kāi)發(fā)商手續(xù)是否齊全。開(kāi)發(fā)商應(yīng)該是合法建設(shè)、銷售，并通過(guò)驗(yàn)收的。 　　房產(chǎn)部門在受理1個(gè)月左右可以辦完手續(xù)。如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商自身原因未得到房產(chǎn)證，市民可以通過(guò)法律途徑解決問(wèn)題。 　　如果進(jìn)住90天以后，由于開(kāi)發(fā)商原因仍未得到房產(chǎn)證，市民可以直接向法院起訴，要求賠償，也可以直接要求退房并追加開(kāi)發(fā)商賠償。 　　賠償不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍 　　問(wèn)：要求賠償?shù)臄?shù)額如何確定。我們家已經(jīng)裝修了，退房的話裝修費(fèi)怎么辦？ 　　答：可以要求不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償。退房的話，如果已經(jīng)裝修，屬于直接損失，只要出具相關(guān)證明，可以額外向開(kāi)發(fā)商要求相應(yīng)賠償。 　　房證辦不了，找不到開(kāi)發(fā)商咋辦 　　問(wèn)：房產(chǎn)證2年辦不下來(lái)，找不到開(kāi)發(fā)商怎么辦？ 　　答：這屬于一種民事行為，雙方既然簽訂了商品房買賣合同，并且履行了合同，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該提供質(zhì)量合法合格的房屋，就有義務(wù)提供辦理產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)，如果開(kāi)發(fā)商不能提供相關(guān)手續(xù)，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商盡快解決，否則購(gòu)房者就可以起訴開(kāi)發(fā)商。 　　**房款，不給發(fā)票咋辦 　　問(wèn)：我貸款買的房子，**已付了，但開(kāi)發(fā)商不給開(kāi)發(fā)票，這種情況怎么辦？ 　　答：這種情況開(kāi)發(fā)商應(yīng)該給購(gòu)房者開(kāi)發(fā)票，因?yàn)橘?gòu)房者交納了部分房款，開(kāi)發(fā)商收了這部分錢就應(yīng)該給購(gòu)房者開(kāi)出正規(guī)發(fā)票。若開(kāi)發(fā)商一直不給開(kāi)發(fā)票，用戶可起訴開(kāi)發(fā)商。 　　冬交會(huì)買房無(wú)備案合同咋辦 　　問(wèn)：去年在冬季房交會(huì)買的房子，交完款之后，房產(chǎn)局合同備案沒(méi)有批下來(lái)，這種情況如何辦理產(chǎn)權(quán)證？ 　　答：從備案角度看，如果開(kāi)發(fā)商相關(guān)手續(xù)齊全，只要開(kāi)發(fā)商申報(bào)，幾天時(shí)間就可辦下來(lái)。如果對(duì)是否申報(bào)備案登記情況說(shuō)不清楚，購(gòu)房者還可以到房產(chǎn)局商品房合同備案部門詢問(wèn)。 　　開(kāi)發(fā)商提供相應(yīng)手續(xù)再辦證 　　問(wèn)：一年前貸款買的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，辦不下來(lái)房證怎么辦？ 　　答：這種情況購(gòu)房者應(yīng)該找建設(shè)單位要求其提供相關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)，然后到房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。 　　開(kāi)發(fā)商若不提供相關(guān)手續(xù)可起訴 　　問(wèn)：一次性購(gòu)買的商品房3年辦不下來(lái)房證，怎么辦？ 　　答：應(yīng)該找到開(kāi)發(fā)商協(xié)商，讓其提供辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)手續(xù)，如果開(kāi)發(fā)商不能提供可以到法院起訴開(kāi)發(fā)商賠償經(jīng)濟(jì)損失。 　　查是否有商品房預(yù)售許可 　　問(wèn)：房產(chǎn)證2年辦理不下來(lái)，怎么辦？ 　　答：市民如果遇到這種情況，建議到“沈陽(yáng)房產(chǎn)信息網(wǎng)站”進(jìn)行查詢，查看其是不是合法批準(zhǔn)的商品房預(yù)售的項(xiàng)目，可以查看該商品房的預(yù)售許可證等相關(guān)審批手續(xù)。 　　一般建設(shè)單位缺相關(guān)手續(xù) 　　問(wèn)：商品房2年時(shí)間辦理不下來(lái)房產(chǎn)證是怎么回事兒？ 　　答：這種情況一般是建設(shè)單位缺少有關(guān)手續(xù)，才導(dǎo)致辦理不下來(lái)房產(chǎn)證，這種情況也可能是正在補(bǔ)辦。這么長(zhǎng)時(shí)間辦不下來(lái)，也許有很多原因，作為住戶有權(quán)利向開(kāi)發(fā)商了解情況并索要相關(guān)手續(xù)。 　　動(dòng)遷先辦產(chǎn)權(quán)證再轉(zhuǎn)讓 　　問(wèn)：去年購(gòu)買的回遷戶的動(dòng)遷房辦理不下來(lái)房證，怎么辦？ 　　答：原動(dòng)遷居民應(yīng)該先辦理產(chǎn)權(quán)證，辦理之后雙方再到房產(chǎn)局辦理轉(zhuǎn)讓。 　　無(wú)初始登記批復(fù)不能辦證 　　問(wèn)：一年前買的商品房，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有初始登記批復(fù)，所以辦理不下來(lái)房產(chǎn)證？ 　　答：按照國(guó)家規(guī)定：開(kāi)發(fā)商應(yīng)先辦理房屋初始登記，在房屋竣工驗(yàn)收之后才能辦理初始登記批復(fù)。購(gòu)房戶有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商盡快辦理有關(guān)手續(xù)，并提供給購(gòu)房戶以辦理產(chǎn)權(quán)證。 　　商品房沒(méi)驗(yàn)收辦不了產(chǎn)權(quán)證 　　問(wèn)：2005年下半年買的商品房，開(kāi)發(fā)商說(shuō)驗(yàn)收沒(méi)有通過(guò)，所以遲遲辦理不下來(lái)產(chǎn)權(quán)證，這種情況怎么辦？ 　　答：本身是合同問(wèn)題，也可以找專業(yè)律師咨詢這方面問(wèn)題。 　　別人辦了證個(gè)別辦不了證咋辦 　　問(wèn)：只有個(gè)別戶兩年辦理不下來(lái)房屋產(chǎn)權(quán)證，其他鄰居們都辦下來(lái)了，這種情況該怎么辦？ 　　答：這里面可能有特殊原因，導(dǎo)致不能辦理，應(yīng)該盡快找開(kāi)發(fā)商，查明后盡快辦理，如果還是辦理不下來(lái)，可以直接起訴開(kāi)發(fā)商。 　　開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)咋查詢？ 　　問(wèn)：如何查詢開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)？我們?nèi)绾沃篱_(kāi)發(fā)商是否具備批件？ 　　答：凡是通過(guò)初始登記批復(fù)的建設(shè)單位，都在沈陽(yáng)房產(chǎn)網(wǎng)上予以公示。市民登錄www.syfc.com.cn查詢。 　　新聞鏈接 　　●辦理房產(chǎn)證需要哪些手續(xù)？ 　　對(duì)于新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的三個(gè)月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，并應(yīng)當(dāng)提交用地證明文件或者土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗(yàn)收資料以及其他有關(guān)的證明文件。 　　登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)權(quán)利人（申請(qǐng)人）的申請(qǐng)進(jìn)行審查。凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)當(dāng)在受理登記后的兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。 　　房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。 　　《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》的式樣由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制定，證書由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)。 　　●要求賠償?shù)姆梢罁?jù) 　　《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定： 　　具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。 　　出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。 　　由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： 　?。ㄒ唬┥唐贩抠I賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； 　?。ǘ┥唐贩抠I賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； 　　（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 　　合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 　　商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證什么時(shí)候辦下來(lái)
  答

  那要看你的契稅印花稅和住房維修基金是你自己去繳納還是委托的開(kāi)發(fā)商代替你繳納。如果是你自己繳納，很快你就能拿到你的房產(chǎn)證，如果是你委托的開(kāi)發(fā)商繳納，他們會(huì)拖個(gè)一兩年才給你交納辦理房產(chǎn)證，拿著你的錢去周轉(zhuǎn)兩年，相當(dāng)于兩年的免息貸款！所以~~建議這些稅費(fèi)你自己去交，這樣你就能盡快得到你的房產(chǎn)證。追問(wèn)我什么都不懂，全是父母給辦的。我只知道2014年交房。而且也不知道要交稅。買個(gè)房子這么麻煩，還不如租的好。追答因?yàn)榉孔邮瞧胀ɡ习傩找患业拿}！所以，為了確保你家權(quán)益，手續(xù)雖然繁雜，但是能有保障啊。你這個(gè)情況如果是新房子，在得到房子后，需要交納契稅，印花稅，工本手續(xù)費(fèi)以及住房維修基金。這些**好自己去交！不要委托開(kāi)發(fā)商，具體的辦理房產(chǎn)證流程。建議你或你家人去當(dāng)?shù)刈》抗芾斫灰字行拇髲d，咨詢那里的工作人員，那里要求的證件和材料以及具體的解釋，是**權(quán)威準(zhǔn)確的！祝早日拿到你的房產(chǎn)證，祝早日喬遷新居！

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證什么時(shí)候辦下來(lái)?
  答

  入住90天后辦不下證可索賠?！「鶕?jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，不管合同是否標(biāo)注，簽訂購(gòu)房合同入住90天之內(nèi)，開(kāi)發(fā)商必須配合辦理好房產(chǎn)證，否則就是違約?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的十八條中就對(duì)此有明確規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。而對(duì)于合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。因此，如果開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證，業(yè)主可選擇協(xié)商或訴訟的方式，根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定來(lái)追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 貸款買房， 房產(chǎn)證什么時(shí)候能辦下來(lái)？
  答

  按揭貸款有兩鐘形式：其一是新房貸款，這種按揭貸款得在開(kāi)發(fā)商辦完產(chǎn)權(quán)本做完抵押登記后就可以預(yù)約貸款銀行拿房本了。按揭貸款銀行不是扣押房產(chǎn)證而是他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證，是土地證的一部分，一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分，即按揭貸款房產(chǎn)證在個(gè)人手里，而土地證是要給銀行保管的。其二是二手房貸款，此貸款在過(guò)戶后10個(gè)工作日內(nèi)做完抵押登記后就可以領(lǐng)取了。房產(chǎn)證領(lǐng)取流程1、按揭購(gòu)房的房產(chǎn)證一般按照房屋買賣合同規(guī)定由發(fā)展商負(fù)責(zé)辦理；2、房產(chǎn)證辦出來(lái)后，原件通常押在銀行：3、等借款人還清銀行貸款后就可以從銀行拿回房產(chǎn)證；4、拿證的時(shí)候還要讓銀行解除抵押登記。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證一般什么時(shí)候下來(lái)? 房產(chǎn)證什么時(shí)候會(huì)下來(lái)
  答

  第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

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