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• 豬豬de老婆

  交易過程中,業(yè)主要多交合同價的5.5%的營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2014-03-13 16:16:02
• 131****9740

  買賣過程中不滿五年多交一個營業(yè)稅

  查看全文↓ 2014-03-12 10:37:24
• 155****8690

  已滿五年的拆遷安置房可以買 與商品房一般沒有區(qū)別 但是，要注意，房子是不是大產(chǎn)權(quán)房，這個你到房管局去問一問就可以確認了

  查看全文↓ 2014-03-11 11:07:41

相關(guān)問題

• 問 商品房房本滿五年和不滿五年買賣時有什么區(qū)別？
  答

  買賣房屋要交契稅、印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅、交易服務費、產(chǎn)權(quán)登記費、貼花稅等。產(chǎn)權(quán)證不滿5年,屬于營業(yè)稅,按國家規(guī)定是屬于賣方繳納。

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• 問 買賣未滿五年和滿五年的商品房各需交哪些稅？
  答

  目前“買賣”登記應繳納的稅費有。A.營業(yè)稅，個人購買住房在五年內(nèi)轉(zhuǎn)手交易的，按實際銷售金額全額的5%計征；個人購買普通住房五年后(含5年)銷售，銷售價高于原登記價的，提交稅務部門免稅證明后免征營業(yè)稅，否則差額計征營業(yè)稅；個人購買非普通住宅五年后(含5年)銷售，售價高于原價的，差額計征營業(yè)稅。其他房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，差額計征營業(yè)稅。B.城市建設維護稅及教育費附加，分別為1%及3%，以營業(yè)稅為基數(shù)計征。C.個人所得稅：按實際銷售金額減去房屋原值、轉(zhuǎn)讓方應交的稅費以及合理費用的差額計征，稅率為20%。D.契稅：個人首次購買90平方米及以下普通住房的按1%計征，個人此情形外購買普通住宅的，按銷售金額的1.5%計征；其他的按銷售金額的3%計征。E.土地增值稅：個人轉(zhuǎn)讓購置的普通住宅免征土地增值稅。F.印花稅：對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，其他的按實際銷售金額的千分之一計征。G.登記費：申請人為個人的，按每證50元收?。簧暾埲藶閱挝坏?，按每證80元收取。H.房地產(chǎn)交易服務費：商品房住宅的房地產(chǎn)交易服務費按6元／平方米收取。I.《房地產(chǎn)證》貼花：按5元／本收取

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• 問 商品房滿2年和滿5年的區(qū)別
  答

  商品房滿2年和滿5年的區(qū)別還是比較大的，其區(qū)別主要在于繳納稅費的不同，目前我國在二手房交易的過程當中，需要繳納的稅費有契稅，個人所得稅和增值稅，其中的契稅和房齡無關(guān)，主要是和房屋的面積大小有關(guān)，涉及到時間的是增值稅和個人所得稅這兩種。增值稅按照國家的相關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)證沒有滿足兩年的時間或者是所出售的房屋是非普通住宅，按照房屋總價的5.6%收取增值稅。個人所得稅所出售的房屋是售房人的唯一住房并且不動產(chǎn)證或者是契稅票出票的時間已經(jīng)滿足5年可以免征個人所得稅，在沒有達到標準出售房屋之后，賣房人需要按照房屋兩次交易所產(chǎn)生的營業(yè)額到20%征收個人所得稅，如果兩次交易產(chǎn)生的營業(yè)額不好計算，也可以按照上次交易總額的1%收取個人所得稅。

• 問 商品房滿2年和滿5年的區(qū)別
  答

  商品房滿2年和滿5年的區(qū)別其實從字面意思上就能夠看得出來，從購買房屋過戶繳納契稅的時間開始分別滿足2年或者是滿足5年，滿足的時間不同，在商品房二次交易時所能夠享受到的優(yōu)惠政策，有著較大的區(qū)別，滿足5年以上并且是家庭的唯一一套住房，可以免征個人所得稅和增值稅，如果只是滿足兩年以上的時間，還需要額外再繳納個人所得稅。在二手房交易的過程當中所需要繳納的費用，主要有契稅、個人所得稅和營業(yè)稅，契稅主要是由買方所繳納的，賣家需要繳納個人所得稅和營業(yè)稅，如果所出售的房屋沒有滿足兩年，需要按照總額的5.6%收取營業(yè)稅，同時要按照房屋總價的1%或者是兩次出售價格差額的20%收取個人所得稅，所出售的房屋如果滿足2年或者是滿足5年的條件，可以享受免征的政策。

• 問 商品房不滿五年交多少稅
  答

  8.15%的稅。營業(yè)稅： 普通住宅 5年內(nèi)：房屋成交總額×5.65% ，個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%，契稅是應由買方交納的，交稅比例是：普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。拓展資料：賣房人應繳納稅費：1、 交易費：3元/平方米2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納 買方承擔(2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔(5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納 雙方承擔(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。買方承擔(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納

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