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• 131****8694

  一、辦事依據(jù)
  
  1、1994年7月5日八屆全國(guó)人大常委會(huì)八次會(huì)議通過(guò)的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》；
  
  2、1988年7月20日國(guó)務(wù)院218號(hào)令《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》；
  
  3、2004年7月20日建設(shè)部131號(hào)令《城市商品房預(yù)售管理辦法》；
  
  4、2004年7月1日郴州市人民政府郴市政發(fā)[2004]21號(hào)文件《關(guān)于公布市級(jí)第一批行政許可實(shí)施主體及第一批保留和取消的行政許可項(xiàng)目的通知》。
  
  二、辦事條件
  
  1、永興縣商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)表；
  
  2、開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《資質(zhì)證書(shū)》；
  
  3、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；
  
  4、投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合條件的證明；
  
  5、工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明；
  
  6、商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；
  
  7、商品房預(yù)售方案；
  
  8、白蟻防治證明；
  
  9、商品房預(yù)售測(cè)繪報(bào)告書(shū)。
  
  三、辦事程序
  
  1、提交申請(qǐng)，領(lǐng)取并填寫(xiě)《永興縣商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)表》。
  
  2、提交有關(guān)證件和資料。
  
  3、工作人員到預(yù)售房屋現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查勘、做好記錄。
  
  4、領(lǐng)導(dǎo)審批。
  
  5、填發(fā)《商品房預(yù)售許可證》，并登記備案。
  
  6、證件資料整理歸檔。
  
  四、收費(fèi)依據(jù)（無(wú)）
  
  五、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（無(wú)）
  
  六、辦理時(shí)間
  
  自受理申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。
  
  七、處罰辦法
  
  1、開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的，依照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》第三十九條的規(guī)定處罰；
  
  2、開(kāi)發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)的，責(zé)令限期改正，并可處以違法所得3倍以下但不超過(guò)3萬(wàn)元的罰款；
  
  3、開(kāi)發(fā)企業(yè)隱瞞有關(guān)情況，提供虛假材料，或者采取欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得商品房預(yù)售許可證的，責(zé)令其停止預(yù)售，撤銷(xiāo)商品房預(yù)售許可，并處以3萬(wàn)元以下罰款。
  
  八、監(jiān)督與投訴
  
  工作人員在辦事過(guò)程有玩忽職守、濫用職權(quán)、索拿卡要、徇私舞弊等行為的，可向縣房產(chǎn)局辦公室投訴
  
  存在的問(wèn)題
  
  預(yù)售制促進(jìn)了住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，但也存在一些問(wèn)題。中國(guó)社科院研究員易憲容指出，由于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)剛從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)中走出來(lái)，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)軌性及該制度選擇性的移植，使得中國(guó)住房預(yù)售模式不僅不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)，也制造了市場(chǎng)及銀行風(fēng)險(xiǎn)。比如，房地產(chǎn)商制造出樓市虛假緊缺，借機(jī)囤積居奇抬高價(jià)格；對(duì)房屋面積縮水、建筑設(shè)計(jì)變更、環(huán)境描述浮夸種種行為來(lái)侵犯購(gòu)房者的權(quán)益；把已抵押的房屋再預(yù)售，把已預(yù)售的房屋再抵押，或者進(jìn)行房屋重復(fù)預(yù)售，**后“攜款潛逃”等問(wèn)題。
  其實(shí)現(xiàn)在預(yù)售引發(fā)的問(wèn)題**重要的是炒房和房?jī)r(jià)上漲，以及垃圾樓盤(pán)

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道公積金怎么用？
  答

  住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：1、購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；2、償還購(gòu)建自住住房貸款本息的；3、租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的；4、離休、退休的；5、出境定居的；6、職工死亡、被宣告死亡的；7、享受城鎮(zhèn)**低生活保障的；8、完全或部分喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；9、管委會(huì)依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他情形。提取住房公積金需提供以下材料：1、提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，先由所在單位予以核實(shí)，并出具提取證明。2、職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人；3、準(zhǔn)予提取的，到受委托銀行辦理支付手續(xù)。各地公積金中心對(duì)公積金提取規(guī)定了不同的條件、流程，請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道如何補(bǔ)交契稅？
  答

  1、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。 2、納稅期限 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)

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• 問(wèn) 求助各位大俠了 關(guān)于買(mǎi)房簽字
  答

  這是手機(jī)軟件 我也試過(guò) 不過(guò)我用的是錢(qián) 你到360里找就有這個(gè)軟件 這算不上魔術(shù)

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• 問(wèn) ??公積金貸款可貸多少誰(shuí)知道？
  答

  公積金貸款額度需要查看您當(dāng)?shù)毓e金管理的具體規(guī)定?？少J額度：為參與額度計(jì)算的申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額的１２倍，并應(yīng)同時(shí)符合下列要求：１、每月還貸額度（按等額本息還款法計(jì)算的本金和利息）不超過(guò)申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的５０％。有共同申請(qǐng)人且共同申請(qǐng)人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數(shù)為申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人繳存基數(shù)之和。公積金繳存基數(shù)：該職工上一年度平均月收入２、不高于購(gòu)房總價(jià)款與**款的差額。所購(gòu)住房為存量商品住房（二手房）的，應(yīng)由申請(qǐng)人委托公積金認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，取購(gòu)房合同價(jià)與評(píng)估價(jià)的低值作為購(gòu)房總價(jià)款。３、職工購(gòu)買(mǎi)首套房的，房屋面積在９０平米以下**款比例不低于購(gòu)房總價(jià)款的２０％；房屋面積在９０平米以上的，**款比例不低于購(gòu)房總價(jià)款的３０％。購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，**款比例不低于購(gòu)房總價(jià)款的６０％。４、不高于單套住房公積金貸款額度。職工個(gè)人申請(qǐng)的，單套住房公積金貸款額度為５０萬(wàn)，申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng)，且共同申請(qǐng)人在本市繳存住房公積金的，單套住房公積金貸款額度為９０萬(wàn)。５、申請(qǐng)人在申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數(shù)計(jì)算的公積金貸款可貸額度可以提高１０％，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他要求。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)知道封存公積金如何提?。?/a>
  答

  住房公積金處于封存狀況并不影響員工提取住房公積金。只要員工滿足住房公積金提取條件。到住房公積金管理中心辦理提取手續(xù)即可。職工有下列情形之一的，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。（一）購(gòu)買(mǎi)自住住房的，提供購(gòu)房合同、協(xié)議或者其他證明；（二）購(gòu)買(mǎi)自住住房的，提供建設(shè)、土地等行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件或者其他證明文件；（三）翻建、大修自住住房的，提供規(guī)劃行政等主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件或者其他證明文件；（四）退休的，提供退休證明；（五）完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，提供完全喪失勞動(dòng)能力鑒定證明和終止勞動(dòng)關(guān)系證明；（六）與單位終止勞動(dòng)關(guān)系后，未重新就業(yè)滿五年的，提供未就業(yè)證明；（七）出境定居的，提供出境定居證明；（八）戶口遷出本省行政區(qū)域的，提供遷移證明；（九）償還購(gòu)房貸款本息的，提供購(gòu)房貸款合同；（十）支付房租的，提供工資收入證明和住房租賃合同；（十一）進(jìn)城務(wù)工人員與單位解除勞動(dòng)關(guān)系，提供戶口證明和解除勞動(dòng)關(guān)系的證明；（十二）住房公積金管理中心規(guī)定提取的其他情形。

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