已有7個回答

• 155****8324

  屬于違法建筑

  查看全文↓ 2014-03-13 12:07:29
• 152****4138

  違法，不要買，沒有保障

  查看全文↓ 2014-03-11 21:49:56
• 155****7826

  法院受理是肯定會的，立案只要符合形式要件就可以，不審查實質要件。
  對于你所說的雙方都是違法建筑庭審中你可以以因對方為違法建筑本身就不受法律保護，所以原告沒有主體資格為由，請求法院駁回原告的訴訟，來進行抗辯。

  查看全文↓ 2014-03-11 21:26:34
• 142****3903

  其實是違法的，**好不要買

  查看全文↓ 2014-03-11 21:13:04
• 148****2739

  所謂“小產(chǎn)權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房” ，又叫 “小產(chǎn)權房” 。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，> 40％～60％； 從 住房形態(tài)看，一樣是普通住宅； 從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。
  小產(chǎn)權房占用的是集體土地， 按照我國現(xiàn)行法律， 這類土地只能用于農業(yè)生產(chǎn)或者作為農民 的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，它沒有產(chǎn)權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產(chǎn)權就是沒產(chǎn)權。
  由此看來，小產(chǎn)權房雖然不是違法建筑，但也是不能買賣的。

  查看全文↓ 2014-03-11 09:11:10
• 133****4650

  是違法的，不能買賣！
  小產(chǎn)權房又稱鄉(xiāng)產(chǎn)權房
  法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度對鄉(xiāng)產(chǎn)權房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權房的案件，購房人的權益很難得到維護。同時，由于購買鄉(xiāng)產(chǎn)權房的合同是無效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據(jù)目前已有的案例來看如果購房人明知所購房屋是鄉(xiāng)產(chǎn)權房仍然購買的，由于己方有過錯，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發(fā)商違約，由于合同無效，購買人的權利將無法得到保障。

  查看全文↓ 2014-03-10 15:35:27
• 136****7782

  要是合同明確的話，可以考慮！回遷房就不是違法建筑，可以考慮！

  查看全文↓ 2014-03-10 11:43:38

相關問題

• 問 小產(chǎn)權房能買賣嗎？小產(chǎn)權房是違法建筑嗎？
  答

  所謂“小產(chǎn)權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。 從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40％～60％； 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅； 從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。 小產(chǎn)權房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農業(yè)生產(chǎn)或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，它沒有產(chǎn)權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產(chǎn)權就是沒產(chǎn)權。 由此看來，小產(chǎn)權房雖然不是違法建筑，但也是不能買賣的。

• 問 ??小產(chǎn)權房是違法建筑嗎?小產(chǎn)權房屬不屬于違章建筑?
  答

  違章建筑即是違反國家法律法規(guī)規(guī)章的強制性規(guī)定建造的房屋。國家沒有統(tǒng)一的定義，各地方政府則有明確的規(guī)定。一般是指未取得建設工程規(guī)劃許可證或者違反建設工程規(guī)劃許可證核定的相關內容建設的建筑。而小產(chǎn)權房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的房屋。從根本上來說區(qū)別的話，違章建筑的存在和交易都是不合法的，而小產(chǎn)權房的存在是合法的，但交易是不合法的。

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• 問 小產(chǎn)權房算違法建筑嗎
  答

  樓上誤人子弟。我簡單講一下小產(chǎn)權房，小產(chǎn)權房本質是土地使用權為集體所有的宅基地房。小產(chǎn)權是一個相對的概念，相對于原房主叫宅基地房，我國法律明文規(guī)定不宅基地房不能轉讓，所以相對于購買宅基地房的人而言，這類房子也叫做小產(chǎn)權房。經(jīng)濟適用房，單位房土地使用權為國有劃撥，屬于半產(chǎn)權房，這類房子和宅基地房有本質的區(qū)別，只要補交土地出讓金，將土地使用權由劃撥轉為出讓，即可按普通商品房進行管理，也稱為取得產(chǎn)權產(chǎn)。按目前國內法規(guī)，集體所有土地無法直接繳納土地出讓金，轉為國有出讓。國家控制土地的目的是為了保護耕地，及房產(chǎn)的有序開發(fā)。如果全國一擁而上，造成的資源浪費不堪設想。所以宅基地房永遠都無法直接變成大產(chǎn)權房。

  全部4個回答>
• 問 ??小產(chǎn)權房是違法建筑嗎?農村集體建設的小產(chǎn)權房屬不屬于違章建筑?
  答

  小產(chǎn)權房是在集體土地上所興建的“商品房”，為什么講商品房呢？因為他賣給了集體組織成員之外的人，銷售模式和銷售對象跟商品房的銷售對象是一致的，賣給誰都成是沒有限制的，這是小產(chǎn)權房的買賣過程。反而講小產(chǎn)權房是沒有取得五證（國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證），但是**主要的是沒有進行集體土地征用改變?yōu)閲型恋?，然后進行召拍掛的程序來進行相關的商品房土地的取得和預售等程序。小產(chǎn)權房如果進行了交易行為等不等于違章建筑，我們認為如果嚴格按照《城縣規(guī)劃法》沒有取得建設工程規(guī)劃許可證的，鄉(xiāng)村的沒有取得鄉(xiāng)村的建設工程規(guī)劃許可證的原則上就是違章建筑。但是利用集體土地，特別是集體建設用地所興建的房屋并且進行了實際出售，那么是不是嚴格按照城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定呢，我們認為也要結合實踐中各方面的具體措施來定。

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• 問 小產(chǎn)權房買賣合同違法嗎？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和**也有一定影響。因為拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。如果一定要買的話選擇地段好的小產(chǎn)權房比較集中的地，這樣被拆除的風險小，規(guī)避政策所帶來的風險；另外盡量選有鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)的產(chǎn)權證的房，別的沒什么特別注意的。

  全部3個回答>