已有1個回答

• 158****5745

  1.銀根緊縮是下手**狠的（限制了房產(chǎn)商借錢的數(shù)量，一年國家只發(fā)2000億的貸款）
  
  2.土地出讓金并未下調(diào)（也就是說開發(fā)商不能亂拍地了，兩年內(nèi)不開發(fā)，土地要無償還給國家，而且這兩年內(nèi)高昂的土地出讓金也讓開發(fā)上捏了一把汗）
  
  3.指定節(jié)能型材料（這個明顯是虧本的，不過政府說要用，7年里是可以收回成本，但是在資金留如此強大的現(xiàn)在，誰希望等七年才撈**錢呢）
  
  4限制了股權(quán)融資（也就是說不讓房產(chǎn)商拋出大量的空股在市場上（小非），在一定程度上也限制了房產(chǎn)商的融資流）

  查看全文↓ 2014-03-09 13:43:13

相關(guān)問題

• 問 國家對房價宏觀控制
  答

  行下效——“9·29新政”出臺僅半月，新一波地方細則再次攪動中國房地產(chǎn)市場。**新消息顯示，目前上海、深圳、廈門等七城市先后出臺地方樓市調(diào)控細則，除了增加保障房供應(yīng)外，國家政策的“一刀切”為地方政府提供了樣本，限購、限外、限貸、限價成為各地調(diào)控的主要手段。面對地方政策的不斷加碼，對市場**為靈敏的二手房降價壓力已迫在眉睫，房價拐點導火索一觸即燃。地方“四限令”緊跟中央“新國十條”后，北京首開限購先例，此后為眾多城市效仿?！?·29新政”后，深圳、廈門、上海、寧波、福州、杭州相繼出臺限購令，這一看似非常規(guī)的政策，已被地方政府駕馭得輕車熟路。記者縱向比較各地政策發(fā)現(xiàn)，在各種版本的“限購令”中，北京、上海、廈門、杭州的政策較為相似，其實質(zhì)在于“每一戶家庭可新購一套住房”，有報道將其解讀為，“不管此前有多少套住房，不管是本地戶籍還是外地戶籍，都有且只有新購買一套住房的資格和權(quán)利?！薄跋拶彙睆姆浅Ｒ?guī)手段走向常規(guī)，同時，作為樓市調(diào)控通用手段的“限貸”也有了一些新意。除了各地嚴格執(zhí)行國家政策，全面叫停第三套房貸款，第一套住房貸款一律三成起，嚴控消費類貸款用于購房外，日前出臺的上海樓市調(diào)控細則規(guī)定，停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。而昨日，上海再次對住房公積金貸款政策進行調(diào)整。上海公積金管理中心昨日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整2010年住房公積金個人貸款政策的通知》，規(guī)定改善型二套房**需五成，貸款**高限額降至40萬元，非改善型二套房及三套房公積金停貸。有分析認為，上海這一地方政策將同北京“限購令”一樣，成為其他地方紛紛效仿的對象。在“限購”、“限貸”基礎(chǔ)上，寧波、深圳與福州等地則添加了限制外地戶口持有人購買住房的“限外”條件，其核心基本貫徹了國家政策，既對無法提供在該市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非該市戶籍居民，暫停購房資格。與此同時，另一非常規(guī)手段——“限價”也不時見諸報端。據(jù)媒體報道，上海樓盤將開始“限價”，新盤售價只能降不能漲。此前，上海市也曾出臺“通知”規(guī)定，“各區(qū)(縣)房管部門要強化對商品住房項目銷售價格和變動幅度的指導和審核，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整銷售價格超出已備案銷售方案范圍的，應(yīng)當再次報所在區(qū)(縣)房管部門備案。”成交量下行首當其沖 “四限夾擊”下，首當其沖便是“成交量下行”。中國指數(shù)研究院對9月27日至10月10日的房地產(chǎn)市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，在國慶長假和二次調(diào)控政策的雙重作用下，41周樓市交易量普遍下滑。監(jiān)測的35個城市中，28個城市樓市成交面積環(huán)比下跌，僅上海、南京和大連等城市小幅上漲。另據(jù)中國房地產(chǎn)信息集團的數(shù)據(jù)顯示，10月4日至10日，多數(shù)城市市場成交量環(huán)比下跌。十大城市成交指數(shù)116.95，環(huán)比下跌了17.22點。20大典型城市成交指數(shù)88.03，環(huán)比大幅下跌25.97點。“按此趨勢，很多城市第四季度的成交量將比第三季度有所下滑?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部長楊紅旭在《樓市成交量再現(xiàn)拐點》一文中如此斷言。多位業(yè)內(nèi)人士對記者預測，成交量下滑或許將成為引燃本次樓市拐點的導火索。若政策能夠不斷強化落實，一線城市量價齊跌的局面或許下月出現(xiàn)?！般y行收緊信貸、國家政策不斷加壓、觀望力量重新回歸——這些足以讓一些中小型房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈緊張。若想穩(wěn)定運轉(zhuǎn)，只能降價銷售。”一位要求匿名的房地產(chǎn)企業(yè)投資部門負責人向《國際金融報》記者表示。而根據(jù)本報記者了解的信息顯示，現(xiàn)在地方政府亦不斷在向房地產(chǎn)企業(yè)加壓。如果有企業(yè)敢于在此時頂風漲價，那么或許將受到處罰。二手房降價迫在眉睫事實上，在地方政策合力之下，對市場感知**為敏感的二手房已經(jīng)開始出現(xiàn)松動跡象。本報記者在采訪中了解到，由于二手房一般為個人或者某些機構(gòu)持有，當面臨大型政策施壓時，他們可以快速調(diào)整價格以適應(yīng)市場，“船小好調(diào)頭”的靈敏性在政策調(diào)整時表現(xiàn)得異常明顯。以北京為例，在成交量下滑和新政的雙重壓力下，北京再次出現(xiàn)了業(yè)主低價拋房及買方退單的現(xiàn)象。深圳的二手房市場同樣面臨調(diào)整。9月份的數(shù)據(jù)雖有滯后，但是來自深圳國土局公布的統(tǒng)計顯示，本月二手住宅成交總量為11010套，環(huán)比上月減少17.08%。市場的觀望情緒不斷增加。一位來自上海的投資者在北京擁有兩套共計約200平方米的商品住宅，分別位于北京東五環(huán)以及南2環(huán)，單位售價為25000、23000元/平方米?？涩F(xiàn)在他對本報記者表示，他已經(jīng)不敢再對欲購房的咨詢者報出這個價了。這位投資者無奈地將自己調(diào)侃為“空中飛人”，新政后的十幾天，他已在京滬間來回飛了4次。盡管不愿開口降價，但是來回奔波的事實已經(jīng)暴露了其內(nèi)心隱憂。對于“愿意降多少”這一問題，他沒有正面回答，只是說“降價是肯定的了?！彼膽B(tài)度也是目前市場基本達成的共識：未來一段時間的二手房市場將遭遇成交量和降價的交叉慘狀?；蛟S數(shù)天后預測將變?yōu)楝F(xiàn)實：自10月下旬開始，二手房市場，甚至新盤市場將迎來第二次下探。

• 問 ??國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施有哪些？
  答

  1.銀根緊縮是下手**狠的（限制了房產(chǎn)商借錢的數(shù)量，一年國家只發(fā)2000億的貸款）2.土地出讓金并未下調(diào)（也就是說開發(fā)商不能亂拍地了，兩年內(nèi)不開發(fā)，土地要無償還給國家，而且這兩年內(nèi)高昂的土地出讓金也讓開發(fā)上捏了一把汗）3.指定節(jié)能型材料（這個明顯是虧本的，不過政府說要用，7年里是可以收回成本，但是在資金留如此強大的現(xiàn)在，誰希望等七年才撈**錢呢）4限制了股權(quán)融資（也就是說不讓房產(chǎn)商拋出大量的空股在市場上（小非），在一定程度上也限制了房產(chǎn)商的融資流）

  全部3個回答>
• 問 國家對棚戶區(qū)改造有哪些措施？
  答

  因為我們這邊幢摟，住戶較多，年老體弱者多，出行很不方便，又沒有工職人員，在大家按照棚戶區(qū)改造的條件下，組建了電梯安裝，卻受到了有關(guān)部門的阻止，請問難道我們就不復棚戶區(qū)改造的對象嗎

  全部4個回答>
• 問 國家對棚戶區(qū)改造有哪些措施？
  答

  　做為基層黨組織的一名黨務(wù)工作者，筆者認為，在棚戶區(qū)改造中應(yīng)從以下幾方面入手充分發(fā)揮基層黨組織的作用。一、加強棚戶區(qū)改造的宣傳工作1、棚戶區(qū)改造是一件大事、難事，也是一件造福于民的好事，是落實“職工是第一牽掛”、“職工利益高于一切、造福職工重于一切、實現(xiàn)職工愿望高于一切”理念的具體體現(xiàn)。為此，做好棚戶區(qū)改造的宣傳工作，是今年宣傳思想工作的一項重要任務(wù)，是確保棚戶區(qū)改造工作順利進行的根本需求。做為基層黨組織要把對棚戶區(qū)改造的宣傳作為一個戰(zhàn)役，樹立“超常規(guī)”的工作理念，精心組織、精心謀劃、精心籌備，把意義講情，把問題講明，把政策講透，強有力的宣傳，把省委省政府對棚戶區(qū)居民的溫暖和關(guān)懷宣傳到每家每戶，使棚戶區(qū)改造工作家喻戶曉，人人皆知，為棚戶區(qū)改造工作的順利進行創(chuàng)造和諧的輿論環(huán)境。2、棚戶區(qū)改造的宣傳工作是一項政策很強的工作，在宣傳中要把握好棚戶區(qū)改造的意義宣傳、政策宣傳、進度宣傳、典型宣傳及穩(wěn)定宣傳。3、通過會議、簡報、電視、廣播、黑板報、宣傳車等多種形式，加大對棚戶區(qū)改造的宣傳力度，千方百計把職工的思想工作做深、做細、做實，并要進一步加強新聞宣傳的廣度和深度，力求及時、準確、生動、突出宣傳的時效性和鮮活性。二、在棚戶區(qū)改造中要充分發(fā)揮共產(chǎn)黨員的先鋒模范帶頭作用拆遷工作是棚戶區(qū)改造工程的重點和難點，與職工的利益息息相關(guān)，也是職工關(guān)注的熱點和焦點，決定著今明兩年棚戶區(qū)改造能否順利完成。為此，在棚戶區(qū)改造中充分發(fā)揮共產(chǎn)黨員的作用顯得尤為重要。1、發(fā)揮堡壘作用，合力攻堅，打響拆遷第一仗。每名共產(chǎn)黨員要以“叫響我是共產(chǎn)黨員”主題實踐活動為載體，本著“兩不誤、兩促進”（安全生產(chǎn)、棚戶區(qū)改造）的原則，全力實施拆遷工作?；鶎狱h組織從踐行“三個代表”重要思想及執(zhí)政為民、立黨為公的高度出發(fā)，注重發(fā)揮黨組織的戰(zhàn)斗堡壘作用和黨員先鋒模范作用。通過精心組織、和諧工作和人性化服務(wù)，來破解大量拆遷難題，力求對職工提出的每個問題在兼顧企業(yè)和職工雙方利益上形成共識，及時妥善處理好拆遷難題，同時，注重做好弱勢群體的安置，認真落實安置政策、幫助聯(lián)系房源、搬家，并設(shè)法辦理補助。黨員領(lǐng)導干部要身先士卒，靠前指揮，親自帶領(lǐng)工作人員入戶與動遷居民零距離接觸，了解情況，告知政策及惠民措施，及時化解來自各方面的阻力，敢于碰硬，使拆遷工作順利推進。2、發(fā)揮模范作用，身先士卒，唱響主旋律在棚戶區(qū)拆遷工作中用共產(chǎn)黨員的典型示范作用和先進事跡感染、鼓舞和帶動全體干部職工，迎難而上，拼搏進取，以強烈的責任心和事業(yè)心積極投身拆遷工作。3、發(fā)揮表率作用，身體力行，叫響我是共產(chǎn)黨員每一位從事棚戶區(qū)改造的工作人員都必須嚴格執(zhí)行政策法規(guī)，為被拆遷居民、企業(yè)排憂解難，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，始終堅持深入一線現(xiàn)場辦公，為被遷居民提供全方位服務(wù)；深入社區(qū)了解排查難點，共同謀劃、研究解決問題的具體辦法；深入到“釘子戶”家中，宣傳黨和政府棚戶區(qū)改造的重大意義和對人民群眾的關(guān)心與愛護，切實做好思想工作；深入到特困戶家中，排憂解難，全力幫助解決實際困難。在全力做到四深入的同時，教育全體黨員人人爭做吃苦耐勞、無私奉獻的模范；廉潔自律、堅持原則的模范，在拆遷工作中真正體現(xiàn)出黨員的先進性。三、加強棚戶區(qū)改造的監(jiān)督檢查力度，堅持公開、公平、公正的原則棚戶區(qū)改造不僅沒有太多經(jīng)濟效益回報，而且容易引發(fā)社會矛盾。要克服重重困難，將棚戶區(qū)改造工程建成“和諧工程”、“民心工程”、“民生工程”、“德政工程”，靠的是公心要營筑。棚戶區(qū)改造工作是“民心工程”，更應(yīng)是“陽光工程”，基層黨組織紀檢部門必須加強對本單位棚戶區(qū)改造的監(jiān)督檢查力度，堅持陽光操作。在實際工作中，要建立一套監(jiān)督機制，把棚戶區(qū)改造工作的重點環(huán)節(jié)全部納入監(jiān)督范圍，體現(xiàn)公開、公平、公正的原則，并把質(zhì)量與安全放在首位，絕不能片面追求速度，忽視質(zhì)量、安全，應(yīng)實行全員管理、全過程管理、全方位管理，決不能出現(xiàn)漏洞。要把好設(shè)計審查關(guān)、材料購進關(guān)、隱蔽工程關(guān)與竣工驗收關(guān)，使棚戶區(qū)改造工程真正成為高質(zhì)量的“廉政工程”、“標桿工程”，贏得群眾的支持與尊重?？傊?，只有充分發(fā)揮基層黨組織在棚戶區(qū)改造工程中的作用，秉承“立黨為公、執(zhí)政為民”的理念，才能做到與民共憂樂，得到職工的理解和擁護，確保棚戶區(qū)改造工作平穩(wěn)、順利、和諧進行。

  全部3個回答>
• 問 國家對棚戶區(qū)改造有什么措施？
  答

  棚戶區(qū)是指城市建成區(qū)范圍內(nèi)、平房密度大、使用年限久、房屋質(zhì)量差、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差的區(qū)域及“城中村”。所謂“城中村”，是指城市建成區(qū)仍然存在的、在集體土地上建造的、屬于棚戶區(qū)性質(zhì)的區(qū)域。從面積上講，棚戶區(qū)一般拆遷面積在3萬平方米以上，占地面積一般至少在5萬平方米左右。

  全部3個回答>