已有6個(gè)回答

• 135****6104

  很簡(jiǎn)單...成立業(yè)主委員會(huì)...把物業(yè)給炒了...然后自己重新請(qǐng)...

  查看全文↓ 2014-03-12 11:51:19
• 152****2447

  可以去相關(guān)部門投訴.話也說回來.你想在那小區(qū)住的話.就要聯(lián)名很多人.如果就你一個(gè)人的話.以后有許多小麻煩

  查看全文↓ 2014-03-11 22:55:50
• 134****2298

  您可以直接去投訴他們呀，或是聯(lián)合其他業(yè)主申請(qǐng)更改物業(yè)

  查看全文↓ 2014-03-10 13:05:06
• 144****8128

  五大原因業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi) 法官為小區(qū)管理支招對(duì)小區(qū)內(nèi)小廣告、寵物糞便、垃圾亂丟棄問題管理不夠，導(dǎo)致業(yè)主認(rèn)為物業(yè)怠于履行義務(wù)，因此拒絕交物業(yè)費(fèi)
  5.對(duì)合同收費(fèi)項(xiàng)目，如門禁、信報(bào)箱等設(shè)施的壞損維修不及時(shí)導(dǎo)致業(yè)主抗辯物業(yè)公司不盡服務(wù)職責(zé)...... 千龍-法晚聯(lián)合報(bào)道（通訊員 祝茜 記者 王?。┙裉?1日)上午，負(fù)責(zé)審理物業(yè)官司的東城法院民二庭法官與該區(qū)18家物業(yè)公司座談，從物業(yè)管理方面入手，力圖從根本上解決物業(yè)與業(yè)主的矛盾。 據(jù)東城法院不完全統(tǒng)計(jì)，2007年至2008年，該院受理的物業(yè)管理公司提起訴訟的案件為608件和886件，分別占當(dāng)年法庭受理案件總數(shù)的18%和23.6%。今年物業(yè)案件總收758件，占案件總數(shù)19.45%。 據(jù)法官介紹，根據(jù)統(tǒng)計(jì)物業(yè)與業(yè)主糾紛的案件類型，業(yè)主拒絕交物業(yè)費(fèi)有五大原因，其中，因一些細(xì)節(jié)問題引發(fā)的“恩怨”**為突出。 法官表示，每一個(gè)小區(qū)都會(huì)存在一些容易被忽視的隱患和細(xì)節(jié)問題，如樓道內(nèi)樓梯轉(zhuǎn)彎處可能是銳角，容易劃傷小孩的腿、腳；護(hù)欄上雖然刷了油漆，但沒有做防銹處理；交樓時(shí)發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)地面出現(xiàn)嚴(yán)重起砂現(xiàn)象；空調(diào)孔位不合理等。 對(duì)上述現(xiàn)象的維護(hù)、修理和安裝肯定會(huì)增加物業(yè)公司的開支，很多情況還是開發(fā)商造成的，而且有些開發(fā)商對(duì)其應(yīng)負(fù)的維保責(zé)任采取一等、二拖、三推的態(tài)度，保修期一過就“甩包袱”。 物業(yè)公司如果在這種情況下也推諉處理上述情況，勢(shì)必會(huì)使業(yè)主形成抵觸、反感、不信任等情緒，進(jìn)而會(huì)影響物業(yè)公司的后期工作，包括費(fèi)用收取困難等。 在上午進(jìn)行的座談會(huì)上，東城法院民二庭法官總結(jié)出導(dǎo)致業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的五大原因，并提出了物業(yè)管理的整改意見。 五大原因?qū)е聵I(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)
  1.物業(yè)不履行合同約定的公示賬目義務(wù) 物業(yè)管理服務(wù)合同中一般都約定了物業(yè)公司定期公示收支賬目或向業(yè)委會(huì)匯報(bào)收支情況。但很多物業(yè)公司總是以沒有業(yè)委會(huì)、業(yè)主眾多無法公示為由，沒有履行這項(xiàng)合同義務(wù)
  2.物業(yè)未明示收費(fèi)及不收費(fèi)服務(wù)項(xiàng)目 致使業(yè)主對(duì)物業(yè)公司進(jìn)門服務(wù)后進(jìn)行收費(fèi)有意見，由此對(duì)物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量問題意見多多
  3.物業(yè)對(duì)小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)管理不夠 對(duì)小區(qū)內(nèi)小廣告、寵物糞便、垃圾亂丟棄問題管理不夠，導(dǎo)致業(yè)主認(rèn)為物業(yè)怠于履行義務(wù)，因此拒絕交物業(yè)費(fèi)
  4.物業(yè)對(duì)開發(fā)商遺留問題長(zhǎng)期推諉 導(dǎo)致業(yè)主認(rèn)為物業(yè)公司與開發(fā)商一致，未盡到服務(wù)義務(wù)
  5.對(duì)合同收費(fèi)項(xiàng)目，如門禁、信報(bào)箱等設(shè)施的壞損維修不及時(shí)導(dǎo)致業(yè)主抗辯物業(yè)公司不盡服務(wù)職責(zé) 法院提出物業(yè)管理整改意見
  1.吸收部隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)退伍軍人做保安員，使物業(yè)企業(yè)嚴(yán)謹(jǐn)、規(guī)范并充滿活力
  2.聘用有酒店管理經(jīng)驗(yàn)的人員做服務(wù)，利用他們已經(jīng)養(yǎng)成的良好職業(yè)習(xí)慣和素質(zhì)規(guī)范物業(yè)服務(wù)
  3.組建有管理經(jīng)驗(yàn)和解決問題能力的領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)
  4.物業(yè)除在收房屋時(shí)認(rèn)真履行與開發(fā)商的交接手續(xù)，確定責(zé)任外，還應(yīng)以積極態(tài)度應(yīng)對(duì)和解決問題，形成較好口碑，增加業(yè)主的信任度本文來源《中國(guó)物業(yè)管理在線》本人認(rèn)為除了做好以上4點(diǎn)外，還要做好以下幾點(diǎn)：
  1、做好物業(yè)管理工作的的宣傳工作，充分利用小區(qū)宣傳欄。
  2、做好與業(yè)主及業(yè)主委員會(huì)的溝通，建立長(zhǎng)期有效的溝通機(jī)制。
  3、做好物業(yè)管理工作中的細(xì)節(jié)， 提高工作完成的及時(shí)性。
  4、做好定期物業(yè)管理工作的業(yè)主滿意率調(diào)查，讓物業(yè)管理工作有的放矢。
  5、做好物業(yè)管理知識(shí)的培訓(xùn)和學(xué)習(xí)，加強(qiáng)物業(yè)管理服務(wù)工作的創(chuàng)新。

  查看全文↓ 2014-03-10 09:32:57
• 158****3902

  沒交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)利停止對(duì)你的服務(wù)。如果物業(yè)以你不交物業(yè)費(fèi)為由起訴你，你可以以對(duì)方?jīng)]盡到管理義務(wù)進(jìn)行抗辯

  查看全文↓ 2014-03-10 09:27:18
• 155****9225

  不知道你們有沒有業(yè)主論壇，可以在上面聯(lián)系業(yè)主，去相關(guān)部門去投訴，等物業(yè)合同到期了，通過業(yè)務(wù)會(huì)來更換物業(yè)公司。
  當(dāng)然還有不交物業(yè)費(fèi)，呵呵 我所在的小區(qū)是個(gè)很大的小區(qū)，物業(yè)很遭人嫌，很多人以不交物業(yè)費(fèi)來對(duì)抗（個(gè)人行為就算了）

  查看全文↓ 2014-03-09 12:19:53

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)教大家，物業(yè)公司管理規(guī)范的有哪些？物業(yè)費(fèi)貴不？
  答

  (一)管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)屬人員的費(fèi)用，包括基本工資，按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)，不包括管理、服務(wù)人員的獎(jiǎng)金(獎(jiǎng)金是根據(jù)經(jīng)濟(jì)效益從盈利中提取的)。人員費(fèi)用的測(cè)算根據(jù)所管物業(yè)的檔次、類型和總建筑面積先確定各級(jí)各類人員的編制數(shù)，然后再確定各自的基本工資標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算出基本工資總額，再按工資總額計(jì)算各項(xiàng)福利提取的數(shù)額，匯總為每月該項(xiàng)費(fèi)用的總金額，后再分?jǐn)偟矫吭旅科椒矫捉ㄖ娣e上。(二)公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)，包括：1、公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費(fèi);2、給排水日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi);3、電氣系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi);4、燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi);5、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi);6、公共照明費(fèi);7、不可預(yù)見費(fèi);8、易損件更新準(zhǔn)備金。(三)綠化管理費(fèi)指小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，包括：綠化工具費(fèi)、勞保用品費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)、景觀再造費(fèi)。(四)清潔衛(wèi)生費(fèi)包括清潔工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫殺毒費(fèi)、化糞池清掏費(fèi)、垃圾外運(yùn)費(fèi)和清潔環(huán)衛(wèi)所需之其他費(fèi)用。(五)保安費(fèi)對(duì)封閉式小區(qū)公共秩序的維持費(fèi)用。不是封閉式小區(qū)不能收保安費(fèi)。包括：保安器材裝備費(fèi)(保安系統(tǒng)、保安器材等);保安人員人身保險(xiǎn)費(fèi)(如每年投保2萬元人身意外傷害險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)率為4‰);保安用房及保安人員住房租金(如保安用房按每人8平方米計(jì)算，住房月租金為8元/平方米)。(六)費(fèi)交通費(fèi)(車輛及保險(xiǎn)維護(hù)費(fèi)用)、通訊費(fèi)、低值易耗用品費(fèi)、書報(bào)費(fèi)、廣告宣傳社區(qū)文化費(fèi)、用房租金(含水電費(fèi))、其他雜項(xiàng)等。(七)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率固定資產(chǎn)包括：交通工具、通訊設(shè)備、設(shè)備、工程維修設(shè)備、其他設(shè)備等。固定資產(chǎn)平均折舊年限一般為5年。(八)利潤(rùn)利潤(rùn)率按各地物價(jià)主管部門根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定，一般普通住宅小區(qū)平均利潤(rùn)率不高于社會(huì)平均利潤(rùn)率為上限。(九)法定稅費(fèi)法定稅費(fèi)指按現(xiàn)行稅法物業(yè)管理企業(yè)在進(jìn)行企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。物業(yè)管理企業(yè)享受國(guó)家對(duì)第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策，應(yīng)繳納的稅費(fèi)主要是兩稅一費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、附加費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 物業(yè)公司服務(wù)有那些不規(guī)范,可以不交物業(yè)費(fèi)
  答

  1、服務(wù)不到位體現(xiàn)在那？物業(yè)日常工作開展是依據(jù)物業(yè)合同進(jìn)行，合同怎樣約定就怎樣工作，不是張三說不好就不好，我們講規(guī)范與證據(jù)。2、業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)很好解決。首先溝通物業(yè)費(fèi)包含那幾塊服務(wù)，告知不會(huì)因?yàn)槟橙瞬辉诩易。懿换貋砭涂梢圆唤晃飿I(yè)費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)工作者不會(huì)因?yàn)槟橙瞬蛔』虿怀Ｔ诰蜕侔才湃瞬桓阈l(wèi)生或不安排人值守。翻看物業(yè)管理?xiàng)l例，享受了服務(wù)的各位住戶就應(yīng)該承擔(dān)應(yīng)盡的義務(wù)，那就是交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；3、如果通過溝通還不見效果，可通過發(fā)律師函在次催繳；4、堅(jiān)持到**后都不交費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)公司可通過法院進(jìn)行訴訟，**后不交費(fèi)的業(yè)主是絕對(duì)輸官司的。對(duì)于不講制度，不遵守國(guó)家相關(guān)規(guī)定的極少部分業(yè)主可通過打官司一次性拿下，法院會(huì)強(qiáng)制執(zhí)行。另：如果物業(yè)的工作開展的確不好，年度的業(yè)主意見調(diào)查滿意度達(dá)不到年度管理方案的目標(biāo)制表，小區(qū)住戶可向業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行反映，要求按合同要求開展相關(guān)工作，如果不能達(dá)到約定，可通過業(yè)主大會(huì)炒了該物業(yè)，并通過招投標(biāo)的方式向社會(huì)招標(biāo)，找一家資質(zhì)與實(shí)際能力都好的物業(yè)公司進(jìn)行服務(wù)工作。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??小區(qū)物業(yè)管理怎樣收費(fèi)
  答

  第一條 為規(guī)范城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)國(guó)有利益和物業(yè)管理單位及物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理事業(yè)健康發(fā)展，依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格管理?xiàng)l例》制定本辦法。 第二條 本辦法適用于經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的物業(yè)管理單位對(duì)城市住宅小區(qū)提供社會(huì)化、專業(yè)化服務(wù)的收費(fèi)管理。 本辦法所稱的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)是指物業(yè)管理單位接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托對(duì)城市住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等項(xiàng)目開發(fā)日常維護(hù)、修繕、整治服務(wù)及提供其它與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。 第三條 各級(jí)政府的物價(jià)部門是物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的主管機(jī)關(guān)。物價(jià)部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督和指導(dǎo)。 第四條 物業(yè)管理單位開展物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開及與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人，使用人的承受能力相適應(yīng)的原則。 國(guó)家鼓勵(lì)物業(yè)管理單位開發(fā)正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，禁止價(jià)格壟斷和牟取暴利行為。 第五條 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)根據(jù)所提供服務(wù)的性質(zhì)、特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和經(jīng)營(yíng)者定價(jià)。 為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公用設(shè)施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等具有公共性的服務(wù)以及代收代繳水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)。實(shí)療政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的具體價(jià)格管理形式，由省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)部門根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和物業(yè)管理市場(chǎng)發(fā)育程度確定。 凡屬為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人個(gè)別需求提供的特約服務(wù)，除政府物價(jià)部門規(guī)定有統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)者外，服務(wù)收費(fèi)實(shí)行經(jīng)營(yíng)者定價(jià)。 第六條 實(shí)行政府定價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理單位根據(jù)實(shí)際提供的服務(wù)項(xiàng)目和各項(xiàng)費(fèi)用開支情況，向物價(jià)部門申報(bào)，由物價(jià)部門征求物業(yè)管理行政主管部門意見后，以獨(dú)立小區(qū)為單位核定。實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，物業(yè)管理單位可在政府指導(dǎo)價(jià)格規(guī)定幅度內(nèi)確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 實(shí)行經(jīng)營(yíng)者定價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理單位與小區(qū)管理委員會(huì)（業(yè)主管理委員會(huì)）或產(chǎn)權(quán)人代表、使用人代表協(xié)商議定，并應(yīng)將收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門備案。 第七條 物價(jià)部門在核定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)充分聽取物業(yè)管理單位和小區(qū)管理...

  全部3個(gè)回答>
• 問 深圳物業(yè)收費(fèi)備案怎樣操作
  答

  在深圳辦理建筑設(shè)計(jì)備案首先，依據(jù)《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)市場(chǎng)管理規(guī)定》1999年建設(shè)部令第65號(hào)，應(yīng)去深圳當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)行政主管部門（如建委）辦理公司設(shè)計(jì)市場(chǎng)準(zhǔn)入備案（即：外省勘察設(shè)計(jì)企業(yè)到省外承接業(yè)務(wù)入省許可證）；需提交的資料如下：1、外?。ㄊ校┛辈煸O(shè)計(jì)企業(yè)承攬業(yè)務(wù)備案資料申請(qǐng)表（一式三份）2、辦理備案業(yè)務(wù)人員身份證原件（驗(yàn)原件，交復(fù)印件），單位介紹信或企業(yè)法人授權(quán)委托書；3、工程設(shè)計(jì)資質(zhì)證書副本原件（驗(yàn)審）、交復(fù)印件加蓋企業(yè)公章鮮章；4、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件、交復(fù)印件加蓋企業(yè)公章鮮章；5、承擔(dān)此項(xiàng)目的主要負(fù)責(zé)人的身份證復(fù)印件6、注冊(cè)人員注冊(cè)證書，交復(fù)印件加蓋注冊(cè)鮮章；7、項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)合同，驗(yàn)原件交復(fù)印件加蓋企業(yè)公章鮮章；8、企業(yè)所在地建設(shè)行政管理部門出具的證明； 希望幫到你，請(qǐng)采納。

• 問 ??物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢？
  答

  我國(guó)物業(yè)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);二級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):三級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和四級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不過每個(gè)地方的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)局公布。住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成包括以下部分：1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)；3、綠化管理費(fèi)；4、清潔衛(wèi)生費(fèi)；5、保安費(fèi)；6、辦公費(fèi)；7、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；8、法定稅費(fèi)。本條第2項(xiàng)至第6項(xiàng)費(fèi)用支出是指除工資及福利費(fèi)以外的物資損耗補(bǔ)償和其他費(fèi)用開支。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的利潤(rùn)率暫由各省、自治區(qū)、直轄市政府物價(jià)主管部門根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定。

  全部3個(gè)回答>