已有7個回答

• 143****8388

  那要看合同怎么簽的，同時按你的想法辦有難度，相關兩個部門，銀行和房產，例如，先注銷先前的抵押登記，然后到銀行改簽合同，再到房產局辦抵押登記。中間過程很難，建議不離婚

  查看全文↓ 2014-03-11 10:13:46
• 135****9770

  您好，必需貸款還清以后才能過戶，可還完以后過戶再貸款。

  查看全文↓ 2014-03-10 20:10:41
• 151****8862

  余款還清。在更名。張明明祝你好生活

  查看全文↓ 2014-03-10 10:06:19
• 138****3701

  是的,一定要還清才可以現在的規(guī)定!!

  查看全文↓ 2014-03-10 09:58:03
• 131****1090

  要男方單位打證明出手續(xù),去公積金中心辦理.

  查看全文↓ 2014-03-09 18:25:51
• 133****5635

  房屋有貸款的情況下；不能做任何變更和買賣；你只有清完貸款才可以更名過戶

  查看全文↓ 2014-03-08 20:03:06
• 152****4435

  現貸款按揭未還清?，F雙方感情不和要辦離婚,女方欲接手房產,是否應辦理房產如果要省錢,可以在離婚前以贈與的方式過戶. 先辦理贈與公證,后到房產

  查看全文↓ 2014-03-08 14:48:39

相關問題

• 問 房子貸款沒有還清可以過戶嗎？
  答

  不可以，必須在還清和成年后，方可過戶

  全部5個回答>
• 問 房子夫妻之間過戶可以嗎？ 夫妻間房產過戶怎么辦手續(xù)？
  答

  夫妻雙方需要帶著身份證、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，夫妻間的過戶屬于共有財產變更，不需要交稅。具體所需資料如下：1、如果是房改房，需要提交原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如果是商品房，經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由。結婚證復印件（核對原件）。2、夫妻雙方的身份證復印件（核對原件），夫妻雙方共有房屋的協議，房屋所有權證。3、房改房提供原購房契約復印件（核對原件），房屋所有權證附圖，登記表復印件。辦理夫妻更名手續(xù)只需交納房產證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務。4、如果取得房產證在結婚登記之前，這種過戶是按贈與處理。需要的手續(xù)是拿房屋贈與的書面合同即贈與書，贈與公證書，房屋產權證，契稅（可能需要先行向稅務機關繳納，也可能由房地局在辦手續(xù)時代收）繳納憑證，雙方身份證明到房地局辦理。

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• 問 夫妻之間房子過戶怎么辦理
  答

  夫妻共同房產過戶到一方需要帶著房權證、身份證、戶口本、結婚證、產權變更申請表到房管部門申請共有財產變更，不交稅~

  全部4個回答>
• 問 房子貸款還清了可以過戶嗎
  答

  房產登記人當天還請房貸，無法在當天辦理該住房的過戶手續(xù)。規(guī)定是，住房的登記人還請房貸之后，需要持有住房抵押權消滅的證明，身份證，戶口本，婚姻證明，住房的他項權證，到房管部門申請辦理注銷住房抵押手續(xù)，房管部門受理申請之后需要公示，會在10天以內辦理完畢注銷抵押手續(xù)，此時住房才可申請辦理過戶?！斗课莸怯涋k法》：第二十三條自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于下列時限內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：（一）國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日；（二）抵押權、地役權登記，10個工作日；（三）預告登記、更正登記，10個工作日；（四）異議登記，1個工作日。公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批準可以延長，但**長不得超過原時限的一倍。法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第四十九條申請抵押權注銷登記的，應當提交下列材料：（一） 登記申請書；（二） 申請人的身份證明；（三） 房屋他項權證書；（四） 證明房屋抵押權消滅的材料；（五） 其他必要材料。

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• 問 ??房子貸款沒有還清可以賣嗎？
  答

  貸款未還清的房子本質上是處于抵押狀態(tài)的，需要先到銀行解除抵押，買賣雙方才能正常交易的，也就是說想要上市交易的話需要先還清貸款才行，主要有以下幾種解決辦法：一、用買家的全款或**款還清貸款在二手房交易中，這種貸款未還清的房子很普遍，比較常用的方法就是用買家的付款還清剩余貸款。如果買家是全款的話比較好辦，直接向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，將房子解除抵押。如果買家也需要貸款，就要考慮到**款夠不夠償還剩余貸款，還有就是能不能接受買房人貸款辦理周期，因為有些購房人由于收入、**問題導致房貸辦理周期變長，買房人如果急于賣房的話要注意這一點。二、房貸轉按揭（將貸款轉移到買家身上）還有一種方法叫做“轉按揭”，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。說白了就是將現有剩余貸款轉給新的買房人，這就需要取得貸款銀行的同意，同時如果買房的人不想在現有貸款銀行辦理貸款，還會涉及到跨行轉按揭。能做“轉按揭”的銀行很少，而且隨著今年房貸業(yè)務的收緊，通過轉按揭的方法出售未還清貸款的房子有一定的局限性。三、賣家自己申請抵押貸款還清貸款如果以上兩種方法都行不通的話，賣房人可以利用已有的抵押物，比如其他房產向銀行申請抵押貸款，用抵押貸款償還剩余按揭貸款，等買家結清房款之后，再用房款償還抵押貸款。這里需要注意的是，通過這種方式償還剩余房貸，要考慮到抵押貸款利息、手續(xù)費的問題。

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