已有8個回答

• 154****3030

  我是拆遷評估師范國才：
  1、根據(jù)描述，你跟該國企是一個簡單的租賃關(guān)系，房屋用途為商業(yè)（門面）。
  2、拆遷許可證是在新條例出臺之前辦理，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條：拆遷租賃房屋，（1）被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。（2）被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。
  3、各個省市都有相應的城市房屋拆遷管理辦法，不知你是哪個城市的，所在城市有具體規(guī)定的，從其規(guī)定。
  4、根據(jù)描述，你承租的是門面房屋，如果有營業(yè)執(zhí)照并正常經(jīng)營，選擇貨幣補償時，你可以獲得以下補償：（1）你投入的裝修附屬物補償；（2）搬遷補助；（3）停產(chǎn)停業(yè)損失；（4）承租權(quán)補償。**后一項很重要。

  查看全文↓ 2014-03-10 21:19:47
• 155****9725

  拆遷補償是補償給房屋所有權(quán)人，園林局是產(chǎn)權(quán)人，只能補償給他。你只能得到園林局退還的租金及一點搬家費（開發(fā)商給）

  查看全文↓ 2014-03-10 14:03:23
• 158****3979

  租賃的公房能否作為遺產(chǎn)被繼承吳衛(wèi)義律師 **近有一朋友向我咨詢一案件,我覺得比較典型故寫此文與大家分享。 案例:張男與李女于1938年結(jié)婚,婚后一直生活在上海,后生三子張
  一、張
  二、張三及一女張四,因工作等原因張
  一、張
  二、張四都去了國外并取得外國籍,只有張三一直與父母生活在一起,張三及家人與父母共同居住在父親為承租人的公房內(nèi),張三的戶口在該房產(chǎn)內(nèi),后父母于1989年相繼去世,張三于1990年將公房的承租人變更為自己,現(xiàn)該公房的使用權(quán)可上市出讓,張三已于2006年11月出賣了該公房的使用權(quán),得款人民幣70萬元。張一得知后向張三提出異議,要求分割該公房出讓款,張一認為該房產(chǎn)原承租人是父親,當父親去世后,該公房就應當作為遺產(chǎn)來處理由兄弟姐妹四個人共同分割,所以現(xiàn)出讓該公房,則出讓款應當作為其父母的遺產(chǎn)來分割。張三為此非常煩惱,張三經(jīng)我一個朋友的介紹向我咨詢按法律規(guī)定應當如何處理該事宜。
  一、何為公房?公房(公有住房、公產(chǎn)住宅)是指由政府和國有企、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設,主要向城市居民出租、出售,由企業(yè)建設的住宅,向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國長期以來實行住房福利化的結(jié)果。
  二、公房能否作為遺產(chǎn)被繼承?遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn), 包括公民的房產(chǎn),但這里的“房產(chǎn)”,是指所有權(quán)歸死者所有的“私房”,包括產(chǎn)權(quán)房和已轉(zhuǎn)為私房的公房(俗稱售后公房)。未購買并辦理產(chǎn)權(quán)證的公房其所有權(quán)屬于國家或集體,公民對該房屋僅享有使用權(quán)和租賃權(quán),并沒有所有權(quán),而使用權(quán)和租賃權(quán)依我國法律規(guī)定是不可以繼承的。所以公房不是死者的個人遺產(chǎn),自然不能繼承。
  三、公民生前承租的公房死后如何處理?根據(jù)上海政府的相關(guān)規(guī)定,公民死后其生前承租的公房的處理分兩種情況:
  1、公房承租人死亡時,公房有同住人的情形承租人死亡的,其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致,要求變更承租戶名的,出租人應予同意。協(xié)商不一致的,出租人應當從在本處有本市常住戶口的共同居住人中,按照下列順序書面確定承租人:
  (一)原承租人的配偶;
  (二)原承租人的子女(按他處住房情況,本處居住時間長短);
  (三)原承租人的父母;
  (四)其他人(按他處住房情況,本處居住時間長短)。
  2、公房承租人死亡時,公房無同住人的情形公有居住房屋承租人死亡的,其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口的,可以繼續(xù)履行租賃合同;其生前的共同居住人在該承租房屋處無本市常住戶口或者其生前無共同居住人的,其生前有本市常住戶口的配偶和直系親屬可以繼續(xù)履行租賃合同。除以上情形之外的公房承租人死亡,租賃關(guān)系終止時,出租人有權(quán)收回房屋。
  四、公房原承租人死亡,相關(guān)人員對承租權(quán)確定產(chǎn)生爭議,直接訴訟至人民法院時,法院會如何處理?上海高院的相關(guān)意見是:在數(shù)人同時有權(quán)繼續(xù)履行租賃合同,且無法協(xié)商一致的情況下,應當由作為出租人的公房產(chǎn)權(quán)單位或國家授權(quán)經(jīng)營管理公房訴單位從中予以確定。當事人直接訴訟至人民法院要求確定的,法院不予受理;但當事人對出租人確定的承租人資格提出異議而訴至法院的,人民法院可予受理。再回至前述的案例,結(jié)合上述四點不難得出一個結(jié)論:張三出讓公房使用權(quán)的得款人民幣70萬元系張三出讓承租人為張三的公房使用權(quán)而得到的利益,并非張一所認為的是其父母的遺產(chǎn),所以張
  一、張
  二、張四都無權(quán)要求分割該出讓款。

  查看全文↓ 2014-03-10 10:50:07
• 142****5569

  如果您的租賃合同還沒有到期那您可以獲得一定的補償 如果沒有到期那您就只能是搬走

  查看全文↓ 2014-03-10 10:26:54
• 138****7371

  1 能拿到補償.大概是按租賃合同約定.沒約定一般如簽的是商用的是3個租金。住宅用2個月.
  2 這種補償是法律規(guī)定應該的.現(xiàn)做生意不跟你講道義的
  3 補償跟戶口沒關(guān)系
  4 跟2一樣
  5 跟3一樣
  6 會因為我商用了，拿不到補償?shù)?。因為一般租賃合同會約定不得私下改變房屋用途的.房東 以這條在拆遷前解除租賃關(guān)系就拿不到補償?shù)?
  個人建議還是回家看下租賃合同那項對自己有利。望能幫到你

  查看全文↓ 2014-03-10 10:21:24
• 142****1397

  合同期內(nèi)可以得到補償

  查看全文↓ 2014-03-09 09:38:08
• 138****5137

  用權(quán)人不能通過出租、出售等方式進行收益。現(xiàn)在,隨著公有住房改革的深入和二級房產(chǎn)交易市場的放開,公房使用權(quán)象農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)一樣已允許流通,其作為用益物權(quán)的主要法律障礙已經(jīng)消除。如果考慮到立法成本的問題,可以不把它作為一種獨立的物權(quán)在物權(quán)法中加以規(guī)定。但是,鑒于公房使用權(quán)糾紛在現(xiàn)階段還大量存在這一現(xiàn)狀,**高法院應通過司法解釋對其物權(quán)屬性加以明確。司法解釋創(chuàng)設物權(quán)已經(jīng)在《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中,關(guān)于被拆遷人優(yōu)先權(quán)問題上得以體現(xiàn),并為學者認可,
  (7)這樣,也可以使其名正言順地成為一種獨立的物權(quán)。
  二、審判實踐中幾類公房使用權(quán)糾紛的處理
  (一)、關(guān)于公房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力問題公房使用權(quán)能否進入市場流轉(zhuǎn)以及如何交易問題,是隨著城鎮(zhèn)住房改革不斷深化和展開產(chǎn)生的一個現(xiàn)實問題?！冻鞘泄蟹课莨芾硪?guī)定》明確禁止自由轉(zhuǎn)租和買賣公房使用權(quán),現(xiàn)在允許公有住房公開有償轉(zhuǎn)讓必然和該規(guī)定相沖突。因此,一種觀點認為,未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓公房使用權(quán)的行為無效。筆者對此持反對意見。第一,按照筆者前面的觀點,公房使用權(quán)是一種他物權(quán);屬用益物權(quán)、從其法律特征上看,是允許轉(zhuǎn)讓的。而且,轉(zhuǎn)讓的是房屋的使用權(quán),并未對產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)造成任何侵害;第二,按照合同法規(guī)定,當事人之間訂立的合同,只要不屬于《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定的法定無效情形,不違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定,就應為有效合同,受法律保護。**高人民法院關(guān)于屬于《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋
  (一)規(guī)定“合同法實施以后,人民法院確認合同無效;應當以全國人大及其常委會制定的法律和國務院制定的行政法規(guī)為依據(jù),不得以地方性法規(guī),行政規(guī)章為依據(jù)?！苯ㄔO部《城市公有房屋管理規(guī)定》顯然不屬于法院認定合同效力的依據(jù);第三,從房地產(chǎn)市場的客觀情況來看,允許公房使用權(quán)自由交易已是一種發(fā)展趨勢。2002年12月15日北京市國土資源和房屋管理局作出的《關(guān)于開展直管公房使用權(quán)交易試點工作的通知》已明確指出了公有住房使用權(quán)可以作為獨立財產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓,并要求“直管公房經(jīng)營管理單位應在規(guī)定的時限內(nèi)辦結(jié)各種手續(xù),不得以任何理由予以拒絕”。1999年4月19日沈陽市《關(guān)于進一步深化住房制度改革的通知》也指出:“允許公有住房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓?！笨梢姽凶》渴褂脵?quán)進入市場,并逐步被法律法規(guī)所認可,已是不爭的事實。因此,未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓公房使用權(quán)的應屬有效合同,如果因產(chǎn)權(quán)人拒絕辦理更名過戶手續(xù),應由出賣人承擔違約責任。
  (二)、關(guān)于公房使用權(quán)能否繼承問題公房使用權(quán)能否繼承問題,傳統(tǒng)的觀點認為,按照繼承法,遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn),而公房并非死者個人財產(chǎn),不屬于遺產(chǎn),當然不發(fā)生繼承問題。筆者認為,公房使用權(quán)是可以繼承的。第一,遺產(chǎn)既包括公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn),也包括財產(chǎn)權(quán)利?！袄?公民生前享有的擔保物權(quán)如抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、留置權(quán),在公民死亡時可與其所擔保的債權(quán)一并作為遺產(chǎn);公民享有的土地使用權(quán),典權(quán)在權(quán)利存續(xù)期間,在土地使用權(quán)人、典權(quán)人死亡時。該土地使用權(quán)、典權(quán)屬于遺產(chǎn)范圍?！?br/>(8)可見,他物權(quán),包括擔保物權(quán)和用益物權(quán)均可作為遺產(chǎn),公房使用權(quán)作為一種典型的財產(chǎn)權(quán)利當然可以作為遺產(chǎn);第二,前面筆者已經(jīng)闡述,公房使用權(quán)名為公房租賃,實質(zhì)具有實物工資的意義。如果這種權(quán)利不允許繼承,將侵犯繼承人的合法權(quán)利?！冻鞘泄蟹课莨芾硪?guī)定》第28條規(guī)定:承租住宅用房的,承租人在租賃期限內(nèi)死亡,其共同居住兩年以上的家庭成員愿意繼續(xù)履行原契約的,可以辦理更名手續(xù)。從該條規(guī)定中也可以看出,公房使用權(quán)是可以繼承的。在發(fā)生繼承爭議時,可參照《**高法院關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋》
  (二)第二十條的規(guī)定精神處理。即:各繼承人就作為遺產(chǎn)的使用權(quán)房屋的價值及歸屬達成協(xié)議,按協(xié)議處理;無法達成協(xié)議的,人民法院可按以下情形分別處理:
  (一)各方均主張作為承租代表人承租房屋的并且同意竟價取得的,應當準許;
  (二)一方主張房屋使用權(quán)的,就價值不能達成一致的,可由評估機構(gòu)按市場價格對房屋使用權(quán)作出評估,取得房屋使用權(quán)的一方應按繼承份額給予另一方相應的補償;
  (三)雙方均不主張房屋使用權(quán)的,根據(jù)當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。
  (三)、關(guān)于家庭成員之間因公房使用權(quán)爭議的實務處理問題家庭成員之間的房屋使用權(quán)糾紛,反映在實務中主要有兩種情況,一是家庭成員關(guān)系不睦,具名承租人要求其他家庭成員騰房而引起的糾紛;另一是房屋拆遷后因貨幣安置款分配而產(chǎn)生的糾紛。要解決這類問題,首先要解決在實踐中存在分歧的“關(guān)于使用權(quán)房屋的同住人口是否能夠構(gòu)成對房屋的共有問題”。對該問題有兩種觀點,一種觀點認為,同住人口不能當然地擁有共有權(quán),而是要區(qū)分情況來加以確認。如在取得公房使用權(quán)時,除承租代表人外,已明確列入承租人,即使用權(quán)證上明確確認的同住人口的,方可構(gòu)成共有,否則不構(gòu)成共有。另一種觀點認為,共同居住超過二年的,可視為共有人,理由是:根據(jù)《城市公有房屋管理規(guī)定》第二十八條規(guī)定:“承租住宅用房的承租人在租賃期限內(nèi)死亡,其共同居住兩年以上的家庭成員愿意繼續(xù)履行原契約的,可以辦理更各手續(xù)”。該規(guī)定從另一角度可推論出共同居住超過兩年的,可視為有居住權(quán)。對這個問題,筆者認為,應根據(jù)實際情況來確定爭議的公房使用權(quán)是否已經(jīng)演變?yōu)榱思彝ス灿胸敭a(chǎn)。共有的產(chǎn)生通常是基于當事人的意思表示和法律的直接規(guī)定,居住本身不會產(chǎn)生共有。因此,同住人口是否對共同居住的房屋具有共有權(quán),要看該房屋是否已經(jīng)轉(zhuǎn)化為家庭共同財產(chǎn)或系共同投入所得。在取得公房使用權(quán)時,除承租代表人外,其他同住人口作為分房時確定面積等因素的一個重要條件的,或其他同住人口交納了增加面積款的,或所交舊房為其他同住人口的共有財產(chǎn)的,即使房屋使用權(quán)證上未明確記載該同住人口為共同承租人,也可構(gòu)成共有。否則,僅憑居住不能構(gòu)成對公有住房使用權(quán)的共有。對于家庭成員關(guān)系不睦,具名承租人要求其他家庭成員騰房而引起的糾紛,根據(jù)以上分析,如果爭議的公房使用權(quán)中有其他家庭成員的財產(chǎn)份額,構(gòu)成共有,按照民法關(guān)于共有的原理,在共有物分割之前,共有人不能對共有物獨占,不能妨礙其他共有人行使權(quán)利。因此,具名承租人要求其他家庭成員騰房的,應駁回其訴訟請求;另外,大陸法很多國家法律均規(guī)定未成年子女對其父母的房屋享有居住權(quán),父母要求未成年子女騰房的,也不能得到支持。對于房屋拆遷后因貨幣安置款分配而產(chǎn)生的糾紛,如果共同居住人已構(gòu)成對使用權(quán)的共有,則有權(quán)參與補償款的分配,如未構(gòu)成共有,根據(jù)沈陽現(xiàn)行房屋拆遷政策,補償費的多少與居住人口無關(guān),只與原房屋面積有關(guān),未構(gòu)成共有的同住人口,無權(quán)參與分配。承租代表人與構(gòu)成共有的共同居住人口,對補償費如何分劈問題,應根據(jù)公平原則,結(jié)合使用權(quán)房屋的來源情況,由法院酌情處理。審判實踐中還有一種情況,公有住房動遷期間,原承租代表人死亡,與其共同居住的子女以其自己名義取得回遷房產(chǎn)權(quán)或貨幣安置款,而引起的繼承和析產(chǎn)問題。根據(jù)公房使用權(quán)的性質(zhì),其他繼承人有權(quán)主張財產(chǎn)權(quán)利。在處理上,首先應確定與父母共同居住的子女是否擁有承租使用權(quán),是否構(gòu)成對使用權(quán)的共有,如構(gòu)成共有則應先析產(chǎn),將該子女應得的份額扣除后,其余財產(chǎn)按繼承處理。如果其中一個子女已經(jīng)取得了回遷房屋的產(chǎn)權(quán),則不應再將該房屋作為“遺產(chǎn)”進行

  查看全文↓ 2014-03-09 09:21:26
• 141****1477

  你好！
  國務院305號令《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。
  被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

  查看全文↓ 2014-03-08 11:20:00

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• 問 十年前福利性的公房租賃現(xiàn)在拆遷補償?shù)闹醒霔l文
  答

  可以得到搬遷過度費可以得到搬遷過度費

  全部2個回答>
• 問 公房拆遷怎么補償
  答

  國家直管公房拆遷補償安置 第三十八條 拆遷國家直管公房，拆遷人應當與房產(chǎn)管理部門或房產(chǎn)經(jīng)營管理部門訂立拆遷補償安置協(xié)議。房產(chǎn)管理部門或房產(chǎn)經(jīng)營管理部門應及時通知直管公房承租人或使用人，原租賃合同停止執(zhí)行，停收租金。 第三十九條 國家直管公房拆除后，承租人自行安排過渡房搬遷，在不違反國家直管公房經(jīng)營管理規(guī)定的情況下，可優(yōu)先與房產(chǎn)經(jīng)營管理部門按照安置房屋租金標準簽訂房屋租賃合同，不再享受過渡安置補償費。 第四十條 拆除國家直管公房，非住宅房屋實行拆一還一不結(jié)算差價；住宅房屋按戶償還，按戶計算，每戶建筑面積在50平方米內(nèi)不結(jié)算差價，超面積部分按成本價結(jié)算。 第四十一條 拆除國家直管公房至償還期間，其房屋租金由拆遷人承擔，在此期間，如調(diào)整租金，拆遷人按新調(diào)租標準支付。-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------公房拆遷補償款的歸屬確定了公房承租資格后，拆遷補償款的歸屬問題就容易解決了。首先須明確一點：公房是國家財產(chǎn)，不能作為私人財產(chǎn)被繼承?！冻鞘蟹课莶疬w管理辦法》(市政府令第87號)的第二十八條中明確規(guī)定，拆遷市和區(qū)、縣人民政府所有、并指定有關(guān)單位管理的公有住房(以下簡稱直管公有住房)的，直管公有住房應當按照房改政策出售給房屋承租人。房屋承租人購買現(xiàn)住公房后作為被拆遷人，由拆遷人按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價對被拆遷人給予補償，政府對被拆遷人不再提供經(jīng)濟適用住房。被拆遷人住房超過房改政策規(guī)定標準的，拆遷人應當扣除超標部分的補償款中屬于應當上繳財政或者返還原售房單位的部分，并分別上繳或者返還?！稐l例》第二十七條規(guī)定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，由原承租人承租，被拆遷人應當與房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。本條規(guī)定了解除租賃協(xié)議的處理方式：由拆遷人對房屋所有人進行安置；未解除租賃協(xié)議，但對拆遷事宜協(xié)商一致的，由拆遷人對所有人補償，由所有人對承租人進行安置。拆遷當事人三方權(quán)利義務是明確的。本條還規(guī)定了被拆遷人與承租人對解除租賃關(guān)系達不成一致協(xié)議時的處理方式：為保障承租人的權(quán)益不受損害，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人與原承租人就新調(diào)換的房屋簽訂協(xié)議續(xù)租。本條款充分體現(xiàn)了民事活動中主體平等的原則。公房承租人對于所承租的公房只有居住和有限處分權(quán)。公房承租人對于所承租的公房的權(quán)利也不能以繼承的方式轉(zhuǎn)由其繼承人享有，只能通過變更的方式轉(zhuǎn)由符合條件的繼承人或其他共同生活的家庭成員享有。公房承租人也不可以遺囑的方式對所承租的公房作出實體的處分。如果公房承租人以遺囑的方式對所承租的公房作出實體上處分的，該處分屬無權(quán)處分，在有權(quán)限的公房管理單位給與認可之前，該處分沒有任何法律上的效力。根據(jù)《城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，拆遷補償?shù)氖軆敺綖楸徊疬w人，即被拆遷房屋的所有權(quán)人。存在公房租賃關(guān)系的情況下，被拆遷人也就是公房租賃關(guān)系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關(guān)系或?qū)Τ凶馊诉M行安置后才能獲得補償。在被拆遷人（出租人）對承租人進行安置的情況下，不存在對承租人的金錢補償問題。但在解除租賃關(guān)系的情形中，被拆遷人（出租人）通常以向承租人支付一定的金錢作為買斷承租人承租居住權(quán)的對價。

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• 問 公房住戶拆遷補償
  答

  直接找單位和開發(fā)商解決，**后補償要么就是直接房產(chǎn)補償，要么就是給你貨幣補償。

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• 問 公房拆遷如何補償？
  答

  國家直管公房拆遷補償安置第三十八條拆遷國家直管公房，拆遷人應當與房產(chǎn)管理部門或房產(chǎn)經(jīng)營管理部門訂立拆遷補償安置協(xié)議。房產(chǎn)管理部門或房產(chǎn)經(jīng)營管理部門應及時通知直管公房承租人或使用人，原租賃合同停止執(zhí)行，停收租金。第三十九條國家直管公房拆除后，承租人自行安排過渡房搬遷，在不違反國家直管公房經(jīng)營管理規(guī)定的情況下，可優(yōu)先與房產(chǎn)經(jīng)營管理部門按照安置房屋租金標準簽訂房屋租賃合同，不再享受過渡安置補償費。第四十條拆除國家直管公房，非住宅房屋實行拆一還一不結(jié)算差價；住宅房屋按戶償還，按戶計算，每戶建筑面積在50平方米內(nèi)不結(jié)算差價，超面積部分按成本價結(jié)算。第四十一條拆除國家直管公房至償還期間，其房屋租金由拆遷人承擔，在此期間，如調(diào)整租金，拆遷人按新調(diào)租標準支付。

  全部3個回答>
• 問 國家公房拆遷如何補償,公房拆遷如何確定補償權(quán)利人
  答

  公房拆遷政府是給補償?shù)?，一般都是按照面積進行1：1的補償，但具體應該怎么補償，還是要看當?shù)氐恼牟疬w公告怎么要求和規(guī)定。公房拆遷，補償款不會全部給居住人的，還有房產(chǎn)人公房所屬單位的補償部分。給與公房承租人的補償一般是由公房所屬單位另行安排住房，或者直接給予補償款。具體補償款是多少，還要看公房所屬單位的決定，但要能保障公房承租人的居住條件。公房拆遷應該如何補償？首先須明確一點，公房是國家財產(chǎn)，不能作為私人財產(chǎn)被繼承?！冻鞘蟹课莶疬w管理辦法》第二十七條規(guī)定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。根據(jù)《城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，拆遷補償?shù)氖軆敺綖楸徊疬w人，即被拆遷房屋的權(quán)人。存在公房租賃關(guān)系的情況下，被拆遷人也就是公房租賃關(guān)系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關(guān)系或?qū)Τ凶馊诉M行安置后才能獲得補償。在被拆遷人（出租人）對承租人進行安置的情況下，不存在對承租人的金錢補償問題。但在解除租賃關(guān)系的情形中，被拆遷人（出租人）通常以向承租人支付一定的金錢作為買斷承租人承租居住權(quán)的對價。由此可見，公房拆遷也是有補償?shù)模呛芏嗳藢τ诠坎疬w補償?shù)膯栴}不是很明確。也因為這些問題產(chǎn)生過很多的糾紛，大家公房拆遷的時候，可以根據(jù)情況得到相應補償。

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