三年?!渡虾J袆?dòng)遷安置房管理辦法》第二十三條:動(dòng)遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的3年內(nèi),不得轉(zhuǎn)讓、抵押,但依法發(fā)生繼承等非交易類(lèi)行為以及由原安置區(qū)、縣的住房保障房屋管理局按照有關(guān)規(guī)定組織回購(gòu)的除外。此外,三年的起算時(shí)間為簽訂動(dòng)遷協(xié)議或開(kāi)發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期。一般來(lái)講,簽訂動(dòng)遷協(xié)議在先,開(kāi)發(fā)商取得大產(chǎn)證在后,所以基本是以開(kāi)發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期為準(zhǔn),只要開(kāi)發(fā)商的大產(chǎn)證滿三年,此類(lèi)房屋就可以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。
全部3個(gè)回答>上海動(dòng)遷房如何征稅
148****3220 | 2014-03-06 22:09:11
已有10個(gè)回答
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156****5932
您好,未滿五年和滿五非唯一,個(gè)稅:普通住宅全額的1%非普通住宅全額的2%;滿五唯一無(wú)稅
查看全文↓ 2014-03-09 16:33:39 -
154****8770
你好,市政動(dòng)遷房免征營(yíng)業(yè)稅(需提供動(dòng)遷協(xié)議書(shū)原件和免稅憑證),如滿5年免征個(gè)稅,如不滿5年則需繳納個(gè)稅(普通住宅1%或者非普通住宅2%)。貨幣動(dòng)遷房則按正常商品房交易規(guī)則納稅。
查看全文↓ 2014-03-09 09:37:25 -
146****2185
需要過(guò)戶到誰(shuí)名下?
查看全文↓ 2014-03-08 14:45:11 -
135****8079
個(gè)稅是針對(duì)賣(mài)房的房東是唯一的話沒(méi)有個(gè)稅不是唯一現(xiàn)在是1%個(gè)稅至于20%的稅具體細(xì)則還沒(méi)下來(lái)實(shí)施呢
查看全文↓ 2014-03-08 09:13:21 -
149****1941
上海各區(qū)關(guān)于動(dòng)遷房的規(guī)定是不一樣的,有的地區(qū)是所有動(dòng)遷房免征營(yíng)業(yè)稅,個(gè)稅滿五唯一沒(méi)有,契稅看買(mǎi)家的情況和房子的情況來(lái)定,買(mǎi)家是首套的話,90方以下方以上3%。
查看全文↓ 2014-03-08 09:06:07 -
155****9963
每個(gè)地方的不一樣 我在天津 對(duì)上海不大了解 不好意思 幫不了你
查看全文↓ 2014-03-07 20:26:52 -
137****7632
動(dòng)遷房不受新政影響。。
查看全文↓ 2014-03-07 16:11:37 -
155****1825
動(dòng)遷只有個(gè)稅,看你的是普通還是非普通
查看全文↓ 2014-03-07 09:39:13 -
145****8037
市政動(dòng)遷房,首次滿三年沒(méi)有5.55%營(yíng)業(yè)稅,只有1%的個(gè)稅和1%的契稅,加起來(lái)2%的稅費(fèi),如果是二手房營(yíng)業(yè)稅要交的,
查看全文↓ 2014-03-07 09:33:13
商業(yè)動(dòng)遷房,滿三年要交5.55%營(yíng)業(yè)稅,加上1%的個(gè)稅1%契稅,加起來(lái)共7.55%的稅費(fèi), -
147****8141
還是沒(méi)有分細(xì)出細(xì)則,上海細(xì)則肯定是晚于北京出臺(tái)的。
查看全文↓ 2014-03-06 22:36:34
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一、 上海市政府的房地產(chǎn)新政將配套房、中低價(jià)房此類(lèi)房屋的過(guò)戶時(shí)間由五年變更為三年,并且變更了滿三年的起算時(shí)間,由以前的取得房地產(chǎn)權(quán)證的日期改為簽訂動(dòng)遷協(xié)議或開(kāi)發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期,一般來(lái)講,簽訂動(dòng)遷協(xié)議在先,開(kāi)發(fā)商取得大產(chǎn)證在后,所以基本是以開(kāi)發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期為準(zhǔn),只要開(kāi)發(fā)商的大產(chǎn)證滿三年,此類(lèi)房屋就可以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記?! 《?、上海的動(dòng)遷房可以貸款嗎 如果你想貸款的話,房產(chǎn)抵押,必須有房產(chǎn)證,如果您有房產(chǎn)證,并且是商品房。屬于個(gè)人私有財(cái)產(chǎn),不是集體土地和集資房或者經(jīng)濟(jì)適用房的話,是可以貸款的。但是各地的政策不太一樣??梢跃唧w問(wèn)下銀行?! ∪?、上海動(dòng)遷房滿三年才能過(guò)戶是從哪個(gè)時(shí)間算起 1、業(yè)主的產(chǎn)證滿3年(即小產(chǎn)證滿3年)?! ?、動(dòng)遷協(xié)議滿3年且大產(chǎn)證(開(kāi)發(fā)商的)滿3年,即使小產(chǎn)證不滿3年也可以上市交易?! ⊙a(bǔ)充:此時(shí)需要繳納房子的1%的個(gè)人所得稅。 (當(dāng)然若是房子小產(chǎn)證滿5年唯一一套住房,個(gè)稅減免為0的)。
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(1) 《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件); (2)身份證明(復(fù)印件); (3)動(dòng)遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件); (4)《動(dòng)遷協(xié)議》(原件); (5)地籍圖(原件兩份); (6)房屋平面圖(原件兩份); (7)契稅完稅證明(原件)。 第一類(lèi)動(dòng)拆遷安置房,由于交易時(shí)間長(zhǎng),受市場(chǎng)因素的影響,往往買(mǎi)家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益,或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。如果是購(gòu)買(mǎi)還沒(méi)定位的安置房,其風(fēng)險(xiǎn)就更大。買(mǎi)賣(mài)雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置,但無(wú)法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等,辦理過(guò)戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。因此在購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)時(shí),簽訂一份有效的具有可操作性的買(mǎi)賣(mài)合同就顯得至關(guān)重要。買(mǎi)賣(mài)合同除了要具備一般買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款外,還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定。 一般來(lái)說(shuō),購(gòu)置該類(lèi)房屋,可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定,簽訂附條件的合同來(lái)保證買(mǎi)賣(mài)合同的有效性,并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定,以防合同的對(duì)方反悔,**好由專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。
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1.上海動(dòng)遷房辦房產(chǎn)證需要的材料:(1) 《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件);(2)身份證明(復(fù)印件);(3)動(dòng)遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件);(4)《動(dòng)遷協(xié)議》(原件);(5)地籍圖(原件兩份);(6)房屋平面圖(原件兩份);(7)契稅完稅證明(原件)。2.流程:具體可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理。上海動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)怎么交易更安全?第一,類(lèi)動(dòng)拆遷安置房,由于交易時(shí)間長(zhǎng),受市場(chǎng)因素的影響,往往買(mǎi)家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。1.主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益,或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。2.如果是購(gòu)買(mǎi)還沒(méi)定位的安置房,其風(fēng)險(xiǎn)就更大。買(mǎi)賣(mài)雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置,但無(wú)法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等,辦理過(guò)戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。3.因此在購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)時(shí),簽訂一份有效的具有可操作性的買(mǎi)賣(mài)合同就顯得至關(guān)重要。買(mǎi)賣(mài)合同除了要具備一般買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款外,還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定。第二,一般來(lái)說(shuō),購(gòu)置該類(lèi)房屋,可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定,簽訂附條件的合同來(lái)保證買(mǎi)賣(mài)合同的有效性,并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定,以防合同的對(duì)方反悔,**好由專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。相對(duì)于第一類(lèi)安置房而言,第二類(lèi)的拆遷安置房則和一般的商品房交易一樣,風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。
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問(wèn) 上海動(dòng)遷房安置房問(wèn)題答
主要根據(jù)當(dāng)?shù)毓嫉牟疬w政策為準(zhǔn),一般情況下面積與人口都會(huì)適當(dāng)考慮的.拆遷是按照私房面積來(lái)計(jì)算的,兩戶人家應(yīng)該可以拿兩套房子的。一般都是等價(jià)補(bǔ)償安置的。有落差的話可以和動(dòng)遷組協(xié)商??淳唧w的安置方案。至于詳細(xì)多少,則要看該動(dòng)遷基地的具體方案。你可以持方案當(dāng)
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