我來(lái)跟你講一下二手房貸款的詳細(xì)流程 你看好 貸款的話完全沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn) 因?yàn)橹虚g是銀行在其中作擔(dān)保 銀行跑步了首先 買(mǎi)房要貸款的話 需要賣(mài)方同意 然后 買(mǎi)賣(mài)雙方的夫妻雙方 攜帶身份證 戶口本 結(jié)婚證 買(mǎi)方的收入證明 銀行流水 賣(mài)方的房產(chǎn)證 契稅發(fā)票購(gòu)房發(fā)票到銀行辦理貸款 貸款受理后 買(mǎi)方將**款打給賣(mài)方 不打也行 雙方協(xié)商 銀行在受理貸款業(yè)務(wù)后 會(huì)在3個(gè)工作日之內(nèi)下達(dá)承諾函 這個(gè)承諾函非常關(guān)鍵 賣(mài)方需要收好 因?yàn)檫@是你拿錢(qián)的證明 承諾函一下 雙方便可以去銀行辦理過(guò)戶 到時(shí)候需要銀行給您辦理貸款的工作人員出面才行 并且?guī)е兄Z函過(guò)來(lái) 在承諾函下達(dá)之后 銀行會(huì)在五個(gè)工作日內(nèi)給賣(mài)方放款 到時(shí)候即使賣(mài)方的房子已經(jīng)過(guò)戶到買(mǎi)方名下了 但現(xiàn)在是銀行給您錢(qián) 買(mǎi)方去還貸款 所以您完全可以放心 除非銀行倒閉 即使更糟 買(mǎi)方不還款跑了 銀行追查的也是買(mǎi)方 跟您就沒(méi)有任何關(guān)系了 所以完全沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)
全部5個(gè)回答>買(mǎi)二手房怎么申請(qǐng)住宅公積金貸款?
146****2842 | 2014-03-05 19:28:22
已有8個(gè)回答
-
151****4294
申請(qǐng)二手房公積金貸款應(yīng)具備的條件
查看全文↓ 2014-03-08 09:09:33
1、申請(qǐng)前連續(xù)、正常、足額繳存住房公積金滿一年
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。
3、具有符合法律規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議。
4、已支付了不低于 50%的首期購(gòu)房款。
5、同意按照公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保,作為償還貸款的連帶責(zé)任保證人。
6、法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。 住房公積金貸款的利率、額度、期限、和還款方式 -
148****4993
按揭公司會(huì)幫你辦理的,基本資料有身份證、戶口本、供樓存折、流水帳戶、工作證明、婚姻狀況。
查看全文↓ 2014-03-07 10:07:59 -
133****5455
先提供貸款所需資料到銀行面簽,繞后評(píng)估,具體咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心
查看全文↓ 2014-03-07 10:01:43 -
133****3756
第一步:貸款申請(qǐng):借款人攜帶申請(qǐng)材料到市住房公積金管理中心填寫(xiě)鹽城市個(gè)人住房公積金貸款意向表,提出借款申請(qǐng)。
查看全文↓ 2014-03-07 09:30:22
第二步、貸款審批:中心對(duì)借款人提交的全部材料進(jìn)行審查。并在借款人提交上述全部文件、資料之日起3個(gè)工作日內(nèi)作出貸款或者不予貸款的決定。
中心通過(guò)中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)查詢、審核申請(qǐng)人及配偶(或共同借款人)的個(gè)人信用情況。
第三步、簽訂合同:借款人與公積金中心及委托銀行簽訂借款合同,辦理抵(質(zhì))押手續(xù)。
第四步、劃轉(zhuǎn)款項(xiàng):以現(xiàn)房抵押方式擔(dān)保的,借款人持借款合同、抵押合同、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》和《放款通知》到受委托銀行劃款;以有價(jià)證券質(zhì)押、公積金質(zhì)押、擔(dān)保公司擔(dān)保的,持借款合同、有價(jià)證券質(zhì)押保證書(shū)或公積金質(zhì)押貸款保證書(shū)或擔(dān)保公司擔(dān)保書(shū)和《放款通知》到受委托銀行劃款;以所購(gòu)房抵押加階段性保證的,持借款合同、開(kāi)發(fā)公司擔(dān)保書(shū)、《房屋預(yù)告登記證明》和《放款通知》到受委托銀行劃款。
第五步、按期還款:每月20日以前償還貸款本息。
第六步、貸款結(jié)清:結(jié)清全部貸款,借款人到銀行領(lǐng)取貸款結(jié)清證明,辦理抵(質(zhì))押注銷(xiāo)手續(xù)。 -
146****4101
只要是正規(guī)交易就肯定可以;到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局問(wèn)問(wèn),就會(huì)得到詳細(xì)指引的!
查看全文↓ 2014-03-07 09:17:02 -
132****2725
購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)辦理公積金個(gè)人住房貸款,有兩種方式:
查看全文↓ 2014-03-06 11:21:25
1、借款人直接向市資金中心申請(qǐng)辦理貸款。
其辦理流程:到“中心”咨詢、登記 → 提交申請(qǐng)資料 →“中心”受理、審批 → 買(mǎi)賣(mài)雙方交易過(guò)戶 → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發(fā)放 → 借款人按月還款 →結(jié)清貸款→注銷(xiāo)抵押。
第一步 “中心”咨詢,領(lǐng)取申請(qǐng)表:由房屋買(mǎi)賣(mài)雙方及配偶(未婚或離異應(yīng)出具證明),持賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》兩證原件,以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件,到市資金中心進(jìn)行預(yù)登記,領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表。
第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料:
(1)公積金貸款申請(qǐng)表;(2)公積金繳存證明(或住房公積金對(duì)賬簿)及經(jīng)濟(jì)收入證明;(3)所購(gòu)房屋的評(píng)估報(bào)告書(shū);(4)買(mǎi)賣(mài)雙方簽定的《存量房購(gòu)房合同》;(5)原賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》(原件及復(fù)印件);(6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復(fù)印件,單身職工應(yīng)提供單身證明。)第三步 “中心” 受理審批:市資金中心受理借款申請(qǐng)人資料,審批確定貸款額度及年限。
第四步 交易過(guò)戶: 房屋買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過(guò)戶手續(xù)。
第五步 簽訂合同:借款人持已辦理交易過(guò)戶的“兩證”及契稅完稅發(fā)票(原件及復(fù)印件)到市資金中心,由市資金中心出具貸款承諾書(shū)到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件,賣(mài)方在貸款銀行開(kāi)立存款專戶。
第六步 辦理抵押:借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
第七步 發(fā)放貸款:貸款手續(xù)全部辦妥后,由市資金中心將貸款資金通過(guò)銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣(mài)房方已開(kāi)立的存款專戶內(nèi)。
第八步 按月還款:借款人按借款合同約定按月償還貸款本息,直至貸款全部還清。
第九步 結(jié)清貸款:借款人結(jié)清**后一次貸款時(shí),本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。
第十步 注銷(xiāo)抵押:借款人償還完全部貸款本息后,憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷(xiāo)房屋抵押證明、購(gòu)房合同原件或房產(chǎn)證原件及個(gè)人身份證,到原房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。
2、借款人委托中介公司代辦手續(xù)。
第一步 客戶直接向擔(dān)保公司或中介公司咨詢,領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表。
第二步 借款人將全套貸款資料提交擔(dān)保公司或中介公司,由擔(dān)保公司或中介公司送市資金中心辦理審批。
第三步 市資金中心對(duì)貸款資格、額度及年限審批后,發(fā)放貸款承諾書(shū)。
第四步 擔(dān)保公司或中介公司為房屋買(mǎi)賣(mài)雙方代辦房產(chǎn)證和土地證過(guò)戶手續(xù),貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同,并與擔(dān)保公司或中介公司簽訂提供擔(dān)保的三方協(xié)議。
第五步 房屋產(chǎn)權(quán)證單證過(guò)戶后,市資金中心即可發(fā)放貸款資金,將貸款資金通過(guò)銀行以轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)到賣(mài)房方開(kāi)立的存款專戶內(nèi),借款人按借款合同約定從次月開(kāi)始按月償還貸款本息。
第六步 擔(dān)保公司或中介公司為借款人辦理房屋抵押登記手續(xù),將房屋他項(xiàng)權(quán)證移交貸款銀行收妥歸檔。 -
146****2473
可以找按揭公司幫你辦就可以了
查看全文↓ 2014-03-06 10:31:17 -
156****6448
問(wèn)題就在這里,賣(mài)方?jīng)]有拿到房款,肯定不會(huì)給你房產(chǎn)證過(guò)戶啊所以長(zhǎng)沙有個(gè)專門(mén)從事中間擔(dān)保的公司,先墊付公積金貸款的房款給賣(mài)方,然后再完成房產(chǎn)證過(guò)戶,再抵押公積金貸款。不知道株洲有沒(méi)有這樣的公司?
查看全文↓ 2014-03-05 19:43:29
相關(guān)問(wèn)題
-
答
-
問(wèn) 二手房住宅公積金貸款答
關(guān)于住房公積金的問(wèn)題各各地方的歸定不一樣的,請(qǐng)咨詢你們那個(gè)地方的國(guó)土部門(mén),銀行
全部6個(gè)回答> -
答
1、簽定合同2、貸款預(yù)審3、信用評(píng)估和抵押物評(píng)估4、繳納**款5、管理中心初審(復(fù)審)6、面簽7、產(chǎn)權(quán)登記及轉(zhuǎn)移8、領(lǐng)取新房產(chǎn)證9、業(yè)主領(lǐng)取房款10、抵押登記
-
問(wèn) 住宅公積金貸款二手房答
建議你說(shuō)出具體的城市出來(lái), 在長(zhǎng)沙這邊,好像二手房是做不了公積金貸款的,只能做商業(yè)貸款。
全部5個(gè)回答> -
答
使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款**高限額為40萬(wàn)元。同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款**高限額為60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款,且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款**高限額為50萬(wàn)元。同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款,且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款**高限額為70萬(wàn)元
全部5個(gè)回答>
買(mǎi)房交流群
房屋交易最新問(wèn)答
- 房?jī)r(jià)下跌對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)和個(gè)人房產(chǎn)有哪些影響,如何應(yīng)對(duì)?
- 銀行拍賣(mài)的房產(chǎn)是否可以購(gòu)買(mǎi),有哪些注意事項(xiàng)?
- 購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)?了解完整的交易流程
- 已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)的期房是否可以轉(zhuǎn)讓,需要哪些條件?
- 二手房網(wǎng)簽的辦理流程和注意事項(xiàng)有哪些?
- 買(mǎi)房時(shí)必須檢查的五證包括哪些?為什么它們很重要?
- 期房銷(xiāo)售和按揭的流程是怎樣的?
- 結(jié)婚后買(mǎi)二手房的流程有哪些步驟?有什么限制條件?
- 房子賣(mài)不動(dòng)時(shí),我該注意哪些細(xì)節(jié)來(lái)增加銷(xiāo)售的可能性?
- 退房潮一般發(fā)生在哪里?為什么會(huì)有退房潮?