已有10個(gè)回答

• 141****6753

  你需要去找開發(fā)商!要是契證沒下來就更好改了!但是開發(fā)商一定會(huì)收好處費(fèi)的!!!

  查看全文↓ 2014-03-08 17:19:23
• 153****6783

  如果你的房子是商品房，可以先拿購房合同去簽合同，簽合同的時(shí)候收定金，然后去銀行預(yù)約還款，還款當(dāng)日客戶給你**，過戶要等到產(chǎn)權(quán)下來再過戶。這樣做，基本不存在任何風(fēng)險(xiǎn)。
  安置房一樣的流程，但是相對(duì)來說風(fēng)險(xiǎn)會(huì)大一些，因?yàn)榘仓觅M(fèi)下產(chǎn)權(quán)的日子久很多，存在太多的不確定因素。
  經(jīng)濟(jì)適用房前5年不能高于成交價(jià)出售，5年后的房子基本產(chǎn)權(quán)這些已經(jīng)下來了。

  查看全文↓ 2014-03-08 12:07:32
• 156****7327

  **58趕集都可以發(fā)的免費(fèi)發(fā)布也可以去中介發(fā)

  查看全文↓ 2014-03-08 10:11:11
• 156****2351

  簽配合協(xié)議，當(dāng)產(chǎn)權(quán)證下來時(shí)過戶。

  查看全文↓ 2014-03-07 10:11:07
• 147****2260

  《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條有關(guān)規(guī)定，規(guī)定未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。
  無證房產(chǎn)的買賣，可以分為兩種情況。一種情況是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的，只是暫時(shí)房產(chǎn)證沒有拿下來。另一種情況是根本辦不了產(chǎn)權(quán)證的。
  因此，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)買賣往往隱藏著巨大的風(fēng)險(xiǎn)，買賣雙方的權(quán)益都無法得到有效的保護(hù)。
  無證房屋雙方如果要交易，需要等到房產(chǎn)證辦理下來之后，到房管局辦理過戶手續(xù)。大致流程為：1)甲乙雙方在敲定房屋成交價(jià)格、交房日期、過戶時(shí)間后首先應(yīng)填寫制式的房地產(chǎn)買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。在**后一頁附件一內(nèi)填寫時(shí)間及房屋相應(yīng)信息(可參照房產(chǎn)證)、簽署雙方姓名、加蓋私章。2)申請(qǐng)人填寫西安市私有房屋全屬登記申請(qǐng)書，填寫申請(qǐng)人姓名、身份證號(hào)、通訊地址、簽名、蓋章。按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權(quán)屬情況。3)填寫房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)審批書，填寫雙方信息，房地產(chǎn)情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時(shí)當(dāng)著房產(chǎn)交易人員的面，買賣雙方簽字、按手印。4)權(quán)利人或申請(qǐng)人持房屋所有權(quán)證、身份證到北馬道香米園93號(hào)，西安市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心四樓大廳，填寫查檔申請(qǐng)進(jìn)行核檔，交費(fèi)后領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記薄信息核檔證明;然后到五樓506室，交費(fèi)后調(diào)取房屋分層分戶平面圖。5)持上述所有資料到本市的房地產(chǎn)交易中心一樓大廳私房科辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請(qǐng)人到場(chǎng)，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗(yàn)證房屋所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格，**后輸入電腦，交納房屋交易費(fèi)，領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單，憑此單在20個(gè)工作日后交納契稅、監(jiān)證費(fèi)后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

  查看全文↓ 2014-03-07 09:41:26
• 131****0405

  去58**都可以或者是找中介都可以·······

  查看全文↓ 2014-03-06 11:15:30
• 152****3873

  您好,您給的情況十分不明確無法給你具體解答先給您分析幾種情況,1,如果您的房證契證都沒下來那么想辦法找開發(fā)商撤備案做直接更名,2,如果您的貸款已經(jīng)審批下來了那就不能做更名了,這時(shí)要看您有沒有房產(chǎn)證,沒有房產(chǎn)證,您就和買房協(xié)商,讓他先全款給您錢,然后等下房產(chǎn)證以后再進(jìn)行過戶,也就是簽一個(gè)長期的買賣合同不過一般買房是不放心這樣的交易的,您可以找個(gè)中介簽個(gè)三方的協(xié)議讓買房放心,如果買房想貸款那么讓他一次性給您除貸款外的其余房款,然后貸款由買房每月替您還,但這樣對(duì)您的不好的地方就是如果買房不及時(shí)還貸款將造成您的不良信貸記錄,不建議您選擇這樣的交易方式。
  如果您現(xiàn)在有房證就好辦了,買房替您償還貸款將房子解貸然后直接過戶就行了。希望我的回答對(duì)您有幫助,如果還有不明白的可以給我打電話。

  查看全文↓ 2014-03-06 10:46:15
• 142****7431

  你吧23萬的貸款還了,然后你們?nèi)スC,房子賣多少錢就給你多少錢。如果你沒有錢還,可以先讓他拿錢幫你還,再去公證,然后再給你余款。

  查看全文↓ 2014-03-05 19:18:05
• 153****8822

  如果是剛剛購買，可以請(qǐng)開發(fā)商去房管局撤銷銷售登記，重新簽定購房合同。如果已經(jīng)買了很久了，還是等房產(chǎn)證下來后進(jìn)行重新過戶吧。

  查看全文↓ 2014-03-05 18:59:44
• 144****9506

  房主證下來后想賣房只需要你把所有貸款一次還完，房本無抵押的情況下才可以交易，然后就進(jìn)行正常的手續(xù)就可以了，對(duì)方不一定一次付清，他也可以申貸款的方式，只是全款和貸款的情況下，你拿到全部房款的一個(gè)時(shí)間長短問題而以，**終也都是一樣的，除非你急于用錢或者自己沒有能力一次還清你目前的貸款，那可能就需要買方的**款來替你還了

  查看全文↓ 2014-03-05 18:48:24

相關(guān)問題

• 問 擅自變更合同
  答

  (1)發(fā)生了使合同基礎(chǔ)發(fā)生變化的客觀情況； (2)合同變更應(yīng)經(jīng)當(dāng)事人各方協(xié)商同意，任何一方不得擅自變更合同，擅自變更的合同無法律效力； (3)變更合同應(yīng)采取書面形式，口頭協(xié)議變更應(yīng)有相應(yīng)的證據(jù)； (4)按我國法律、法規(guī)的規(guī)定，須由國家批準(zhǔn)成立的合同，其內(nèi)容的重大變更還應(yīng)經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。 如果合同變更前或變更時(shí)，可能存在或發(fā)生了給當(dāng)事人一方造成損失的事實(shí)，合同變更后，受損害的一方仍可要求對(duì)方賠償損失。 當(dāng)事人如果對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，視為未變更。

  全部9個(gè)回答>
• 問 大產(chǎn)權(quán)證沒有下來能交房嗎
  答

  大產(chǎn)權(quán)證沒有下來不能交房，按照國家的相關(guān)規(guī)定開發(fā)商沒辦大證就交房，屬于違規(guī)交房，之后會(huì)影響業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證所以如果在購房的時(shí)候沒有辦法提供相關(guān)的證件，建議可以拒絕收房，按照正常的流程，開發(fā)商在已經(jīng)完成房屋的建筑工作之后，需要提供建筑工程竣工備案表、分戶驗(yàn)收表、面積報(bào)告實(shí)測(cè)報(bào)告及室內(nèi)環(huán)境檢驗(yàn)報(bào)告等等相關(guān)的證件之后，經(jīng)過當(dāng)?shù)氐慕ㄖ块T驗(yàn)收后，才能夠完成竣工的收尾工作。哪些房子辦不了房產(chǎn)證1、如果沒有商品房預(yù)售許可證，是不能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，簡單來說就是五證不齊全的房子沒有辦法正常出售，也無法辦理房屋的轉(zhuǎn)移。2、質(zhì)量檢驗(yàn)不合格的房子沒法通過政府有關(guān)部門的驗(yàn)收，就不具備交房條件，交不了房，也就沒法辦理房產(chǎn)證。3、雖然已經(jīng)擁有五證，并且取得了大產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商為了回籠資金，把房產(chǎn)抵押給別人這種情況之下，也是無法給住戶辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，而且這種情況是比較危險(xiǎn)如果開發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求抵押權(quán)的話，購房者甚至連居住權(quán)都沒有。

• 問 產(chǎn)權(quán)證什么時(shí)候下來? 產(chǎn)權(quán)證什么時(shí)候辦下來
  答

  一般來說，貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的。房產(chǎn)證到手的時(shí)間，通常來說，如果合同沒有規(guī)定，你購買的是期房，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)證；如果購買的現(xiàn)房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問 產(chǎn)權(quán)證變更怎么辦理呢？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)變更產(chǎn)權(quán)人即房產(chǎn)過戶，需要辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體流程如下：　　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)?！　?、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣?！　?、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右?！　?、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房子時(shí)對(duì)方?jīng)]有產(chǎn)權(quán)證，如今產(chǎn)權(quán)證下來了卻要收回
  答

  合同當(dāng)然有效，

  全部10個(gè)回答>