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• 138****0962

  是可以這樣操作的，這樣就不能算是二手房的按揭貸款，抵押貸款的好處就是不算你的購(gòu)房的貸款次數(shù)，抵押貸款的時(shí)間要比按揭貸款的時(shí)間要短，一般是10年，現(xiàn)在要是想要辦理按揭貸款的話，需要先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，面簽，件齊后批貸，過戶，抵押，放款。

  查看全文↓ 2014-03-08 11:42:23
• 131****6704

  住房公積金貸款定義：
  
  住房公積金貸款是指由北京住房公積金管理中心運(yùn)用住房公積金，委托銀行向購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的貸款。
  
  貸款須由借款人或第三人提供符合北京住房公積金管理中心要求的擔(dān)保。
  
  貸款對(duì)象：
  在北京住房公積金管理中心繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工，或其他符合北京住房公積金管理中心依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定而確認(rèn)的借款人。
  
  貸款要求：
  （一）具有合法有效身份；
  （二）具有完全的民事行為能力；
  （三）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；
  （四）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房；
  （五）具有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件；
  （六）符合委托人規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件；借款申請(qǐng)人為在職職工的須建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，同時(shí)，足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金），且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
  對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。
  （七）提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保；
  （八）借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；
  （九）符合委托人規(guī)定的其他條件。
  
  貸款所購(gòu)房**款規(guī)定：
  二手房公積金貸款的**高額度為房?jī)r(jià)的70％。
  
  貸款期限：
  借款人的貸款期限**長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過30年。
  
  單筆貸款**高額度規(guī)定：
  1）目前，單筆貸款**高額度為40萬元；
  2）《個(gè)人信用評(píng)估報(bào)告》評(píng)定的信用等級(jí)為AAA級(jí)的借款申請(qǐng)人，貸款金額可上浮30％；AA級(jí)的可上浮15％。
  
  具體貸款額度及年限的確定：
  1）計(jì)算借款申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)人的月收入。月收入=職工個(gè)人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例；
  2）計(jì)算**高可貸款額度。借款人家庭月收入(指夫妻雙方月收入、離退休職工與其子女等其他共同申請(qǐng)人的月收入，下同)，每月至少扣除400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為**高可貸款額度。
  3）具體貸款額度和年限，必須同時(shí)滿足單筆**高貸款額度、**高可貸款額度和**低**款的要求。
  
  ※借款人及其共同申請(qǐng)人的月收入是以住房公積金月繳存額反推計(jì)算的，對(duì)于其它不能由住房公積金月繳存額推算出的月收入不作為計(jì)算可貸款額度的月收入基數(shù)。
  
  ※離退休職工以單位開具的“收入證明”來確定計(jì)算可貸款額度的月收入基數(shù)。
  
  ※計(jì)算借款人月收入時(shí)，住房公積金繳存比例按實(shí)際繳存比例計(jì)算。
  
  全額用公積金是不大可能的,其他用按揭吧
  
  可以在中國(guó)銀行辦
  貸款幣種
  二手房貸款幣種為人民幣和外幣（美元、港幣），如果您有外匯還款來源，還可以申請(qǐng)外幣貸款。
  
  貸款期限
  個(gè)人二手住房貸款的期限**長(zhǎng)不超過20年，房齡與貸款期限之和**長(zhǎng)不超過30年。
  
  貸款限額
  個(gè)人二手住房貸款的**高限額不超過所購(gòu)住房評(píng)估價(jià)值或二手房交易價(jià)格的80％(兩項(xiàng)選其中較低一項(xiàng))。
  
  提出貸款申請(qǐng)時(shí)，您需要準(zhǔn)備以下資料
  
  1、個(gè)人二手住房抵押貸款借款申請(qǐng)書；
  
  2、具有法律效力的身份證件（居民身份證、軍官證、戶口簿、港澳同胞回鄉(xiāng)證及其他有效居留證件等）并提供其復(fù)印件；
  
  3、濟(jì)收入證明；
  
  4、您（購(gòu)房者）與房屋出售人簽訂的《房屋買賣合同》；
  
  5、擬購(gòu)二手住房的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》（在對(duì)已抵押給中國(guó)銀行的房屋辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)時(shí)，可免除評(píng)估程序和《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》）。
  
  6、中國(guó)銀行要求提供的其他證明文件或資料。
  
  貸款的擔(dān)保、保險(xiǎn)和公證
  個(gè)人二手房擔(dān)保方式一般采用抵押擔(dān)保、質(zhì)押或當(dāng)?shù)亟?jīng)中國(guó)銀行認(rèn)可的置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保的方式。
  
  您或抵押人須為抵押物投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，投保金額不低于房屋總價(jià)款，保險(xiǎn)期限不短于貸款期限。
  
  貸款公證：如果您是境外人士（包括港，澳，臺(tái)及外籍人士），應(yīng)對(duì)《二手住房借款合同》辦理公證，并承擔(dān)公證費(fèi)用。
  
  貸款償還
  償還貸款本息的方式主要有一次性還本付息法、等額本息還款法、等額本金還款法，您也可與中國(guó)銀行協(xié)商選擇其它靈活的還款方式。
  
  如果您在《二手住房借款合同》生效后有足夠的資金來源，經(jīng)中國(guó)銀行同意后可以提前部分或全部還款。
  
  貸款重整
  如果您不能按原計(jì)劃支付貸款本息，可提前30個(gè)工作日向貸款人提出貸款重整，即調(diào)整貸款期限和月均還款額。貸款重整申請(qǐng)經(jīng)審批之后，您將按照新的還款計(jì)劃還本付息。
  
  你需要辦理組合貸款
  申請(qǐng)組合貸款應(yīng)向住房資金管理中心或其分中心提出申請(qǐng)，并由住房資金管理中心進(jìn)行初審。申請(qǐng)人應(yīng)先到公積金中心歸集部領(lǐng)取《個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款借款申請(qǐng)表》，內(nèi)容包括擬購(gòu)房?jī)r(jià)款，擬借金額、期限和本人及配偶或共同申請(qǐng)人公積金余額等，同時(shí)提交已簽署的”房屋認(rèn)購(gòu)書”及公積金中心要求提供的其他材料。公積金中心進(jìn)行初審后，通知房地產(chǎn)評(píng)估。評(píng)估內(nèi)容包括房屋產(chǎn)權(quán)情況、物業(yè)價(jià)格等，一般評(píng)估費(fèi)用為：房款20萬以下1500 元；20 一50萬元2500 元；50 萬之上3500 元。評(píng)估事務(wù)所出具評(píng)估意見書后，公積金中心歸集部便簽發(fā)貸款承諾書。申請(qǐng)人就可以簽訂正式購(gòu)房合同了，至此公積金貸款部分宣告完成。申請(qǐng)銀行貸款部分，申請(qǐng)人須填寫《個(gè)人住房款借款申請(qǐng)表》等相關(guān)文件及提交相應(yīng)的申請(qǐng)貸款的資料，并向協(xié)助申請(qǐng)人辦理按揭貸款的律師事務(wù)所繳納律師費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用（律師費(fèi)為貸款額的千分之二或千分之三），由律師進(jìn)行初審符合條件的報(bào)送銀行，經(jīng)銀行審批放貸后，由銀行將貸款金額一次性轉(zhuǎn)入開發(fā)商專戶內(nèi)

  查看全文↓ 2014-03-08 11:10:43
• 141****9165

  :(1)借款人具有城鎮(zhèn)戶口;
  (2)本人及所在單位在本市按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算);
  (3)有穩(wěn)定的職業(yè)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
  (4)有購(gòu)買自住房的合法合同或協(xié)議,并有所需規(guī)定比例自籌資金;
  (5)有《擔(dān)保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押;
  (6)同意辦理置業(yè)擔(dān)保或抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn);
  (7)同意住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件.

  查看全文↓ 2014-03-07 20:47:42
• 154****9606

  你是首套房還是二套房??？

  查看全文↓ 2014-03-07 09:50:38
• 151****1692

  問題都沒有說清楚

  查看全文↓ 2014-03-07 09:30:24
• 147****0277

  只要你沒有不良信用記錄 提供正確的收入證明 貸款批下來是沒有問題的 中介做更沒問題了 他們和銀行關(guān)系都很好 如果工行不行 中介會(huì)為你聯(lián)系下一個(gè)銀行 直到你申請(qǐng)下來為止 這種情況一般是不用擔(dān)心的

  查看全文↓ 2014-03-07 09:19:57
• 136****0645

  1.根據(jù)您提供的案子，您買的房子是土地使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)證，所以是不能貸款，要一次性付款的。
  所以您前面的三個(gè)問題就沒有必要回答了。
  2.不能找到銀行貸款，因?yàn)殂y行貸款都是房產(chǎn)抵押貸款的，還有關(guān)于土地的年限問題。一般住宅的年限是70年 如果用了10年 那您的時(shí)間就是70減10年那就只有60年。
  根據(jù)國(guó)家（（物權(quán)法）），土地所有權(quán)是屬于國(guó)家的，個(gè)人只有使用權(quán)，過于期滿的問題，是這樣規(guī)定，個(gè)人的土地使用權(quán)年限滿了自動(dòng)續(xù)約。（（根據(jù)城市土地法）），期滿的要續(xù)約要提出申請(qǐng)，要交納稅金，
  其實(shí)關(guān)于年限的問題，您可以不需要擔(dān)心，其實(shí)很少涉及到的，那么老的房子沒有動(dòng)遷掉，那都成老古董，這樣更值錢，以后動(dòng)遷的機(jī)會(huì)多了。 哈哈。

  查看全文↓ 2014-03-06 16:48:52
• 135****6441

  如果你買的房子價(jià)位比市場(chǎng)價(jià)低的話,可以通過中介找銀行高評(píng)一些,可以多貸一些,反正現(xiàn)在銀行貸款額度都是有限制的,審貸可能慢一些,但是不是太過分的話都會(huì)下來的。

  查看全文↓ 2014-03-06 16:40:11
• 155****9934

  1‘根據(jù)你說的情況，商業(yè)銀行貸款肯定是貸不到的，根據(jù)東莞市公積金管理?xiàng)l例，只有購(gòu)買，裝修商品房，新建、大修自住房（經(jīng)建設(shè)、規(guī)劃部門批準(zhǔn)）才可以申請(qǐng)公積金貸款，該住宅是屬于私宅，是無法上市交易的，不能申請(qǐng)商業(yè)貸款和公積金貸款！
  2、土地使用權(quán)證有很多種的，一般都是集體土地性質(zhì)，還有住宅或者商業(yè)用地，使用證上會(huì)注明使用期限，前者一般是永久性的，后者有期限限制70年或是50年。（自批地使用開始計(jì)算，非房產(chǎn)建成日期）
  3、注意事項(xiàng)，因各鎮(zhèn)區(qū)政策不同，此類使用證過戶情況也不同，大致解決方法有3種，（1）找土地所在地村委會(huì)更名 （2）直接到房管所，房管局過戶（此類原則上是不允許變更的） （3）做律師公證，形成法律文件證明！

  查看全文↓ 2014-03-06 10:55:40
• 142****9375

  為什么不過戶前就用公積金貸款呢？
  要是提取公積金的話拿上房產(chǎn)證和買賣合同就能??！
  要是按揭貸款轉(zhuǎn)公積金的話，要先審批公積金貸款資料，要是審批通過后，把按揭的貸款還上，就可以走公積金利率了！

  查看全文↓ 2014-03-06 10:39:32
• 133****9059

  買房子貸款的年限一般銀行是根據(jù)房屋的年限的確定的，房子越新，貸款的額度越大，還款年限越長(zhǎng)。

  查看全文↓ 2014-03-06 10:32:28
• 138****3861

  在貸款**至少4成以上,利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍.如果找擔(dān)保公司也許會(huì)給你做到基準(zhǔn)利率下浮1.5%.

  查看全文↓ 2014-03-05 18:42:39

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于成都二手房貸款的擔(dān)保費(fèi)問題
  答

  成都市二手房公積金貸款流程：1、電話咨詢公積金中心（電話：96319），確定自己是否夠條件做公積金貸款以及貸款額度及期限；2、填寫個(gè)人收入證明，加蓋單位鮮章；3、前往公積金中心（后子門老房產(chǎn)交易中心4樓）打印一張《公積金繳存情況表》并加蓋公積金中心鮮章。4、買賣雙方一同前往房產(chǎn)交易中心2樓，填寫貸款申請(qǐng)并簽訂購(gòu)房合同，并提交相關(guān)資料（主要是雙方證件復(fù)印件）。買方確定貸款銀行和擔(dān)保公司，前往銀行柜臺(tái)填寫貸款申請(qǐng)，并開設(shè)一個(gè)還款帳戶。5、買方向擔(dān)保公司申請(qǐng)進(jìn)行房屋評(píng)估，根據(jù)評(píng)估價(jià)來確定**后的貸款金額（不超過評(píng)估價(jià)的70%）。6、公積金中心審核完成（2周左右）后，擔(dān)保公司通知買方和銀行簽訂貸款合同并公證，并繳納擔(dān)保費(fèi)和評(píng)估費(fèi)。7、待銀行審批完成后，擔(dān)保公司通知買賣雙方完成**后的過戶手續(xù)，即買方繳納各種稅費(fèi)并領(lǐng)取房產(chǎn)證，然后將新房產(chǎn)證做抵押登記，抵押登記完成后，賣方取走全部房款。二手房公積金貸款費(fèi)用:1、擔(dān)保公司收取的費(fèi)用：擔(dān)保手續(xù)費(fèi)100元/戶；擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，貸款擔(dān)保期限10年以上的，按貸款擔(dān)保額的1%收取；貸款擔(dān)保期限10年以下的，按貸款擔(dān)保額的1.2%收?。ú蛔?00元的收取400元）；2、登記機(jī)關(guān)收取的費(fèi)用：抵押登記費(fèi)用，按登記機(jī)關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；3、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×3%（不足300元的按300元收?。?。

  全部8個(gè)回答>
• 問 二手房貸款問題
  答

  國(guó)家對(duì)購(gòu)房貸款有明確要求，孩子名下沒有房產(chǎn)，首套房當(dāng)然可以貸，不知道你在哪個(gè)城市，各個(gè)城市還有不同的要求。但是你家一月收入才3000，還要生活費(fèi)，購(gòu)房是不是還貸壓力太大了。建議先不要賣了?，F(xiàn)在父母都太操心了，我認(rèn)為孩子都19歲了，應(yīng)該讓他自己奮斗，去買房。應(yīng)該是他考慮給你們改善住房的時(shí)候了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 關(guān)于二手房**問題？
  答

  其他城市不好說，至少成都的二手房是這樣的：從本月15號(hào)國(guó)八條文件規(guī)定成都：第一次購(gòu)房可貸款6成，二次購(gòu)房只貸款4成，三次購(gòu)房拒貸和拒購(gòu)。比如你要買一套成交價(jià)為50萬的房子?？赡茉u(píng)估價(jià)為45萬（評(píng)估價(jià)是低于成交價(jià)的，由評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估），如果你是第一次購(gòu)房：45萬X0.6=27萬。意思就是該房可以貸款27萬，你**要23萬關(guān)于營(yíng)業(yè)稅：目前的政策是：未滿5年的存量房按5.55%全額征收營(yíng)業(yè)稅滿5年的存量房，144平米以上的按5.55%全額征收營(yíng)業(yè)稅 當(dāng)然，如果你的房子慢了5年，并且在144平方以下，就沒有營(yíng)業(yè)稅。 其他過戶費(fèi)用：個(gè)稅：1% 契稅：3% 第一次購(gòu)房減免一半。交易手續(xù)費(fèi)。6元一個(gè)平方土地出讓金1.5%，已經(jīng)可能有的維修基金。書本費(fèi)。印花稅，等雜七雜八的費(fèi)用！

  全部2個(gè)回答>
• 問 關(guān)于二手房問題！
  答

  不算,賣家違約在先,過錯(cuò)不在買家,可以追討賠償,但是需要是合同內(nèi)約定的違約金,一般不能超出合同約定范圍的。勝算還是很大的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房貸款利息問題
  答

  商業(yè)貸款五年以下是6.4，三年以下是6.15，五年以上是6.55，公積金五年以上是4，以上是4.5

  全部4個(gè)回答>