已有10個(gè)回答

• 138****2760

  主要費(fèi)用有：契稅.營業(yè)稅.個(gè)稅.交易服務(wù)費(fèi).，如果通過中介公司，還需繳納服務(wù)傭金！

  查看全文↓ 2014-03-07 13:20:31
• 158****1832

  這要看當(dāng)時(shí)作為多少錢投的資，土地作為投資土地使用證要變更為公司的，自然人轉(zhuǎn)讓股份的話，轉(zhuǎn)讓金額減當(dāng)時(shí)作為投資的金額繳納20%的個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2014-03-07 11:16:30
• 136****3390

  我國是土地公有制的國家，禁止土地非法買賣，目前只有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓：土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓分為二種：一級土地市場和二級土地市場。稅、費(fèi)主要以土地出讓金、后期土地開發(fā)費(fèi)用以及土地增值稅為主

  查看全文↓ 2014-03-07 10:03:01
• 134****6866

  上家繳費(fèi)
  1.普通住宅，滿五年，唯一。 交易手續(xù)費(fèi)：2.5*面積
  2.普通住宅，滿五年，不唯一。 個(gè)稅：合同價(jià)*2% 交易手續(xù)費(fèi)：2.5*面積
  3.普通住宅，不滿五年。 營業(yè)稅：合同價(jià)*5.65% 個(gè)稅：合同價(jià)*1% 交易手續(xù)費(fèi)：2.5*面積
  4.非普通住宅，滿五年，唯一。 營業(yè)稅：（合同價(jià)-購入價(jià)）*5.65% 交易手續(xù)費(fèi)：2.5*面積
  5.非普通住宅，滿五年，不唯一。 營業(yè)稅：（合同價(jià)-購入價(jià)）*5.65% 個(gè)稅：合同價(jià)*2% 交易手續(xù)費(fèi)：2.5*面積
  6.非普通住宅，不滿五年。 營業(yè)稅：合同價(jià)*5.65% 個(gè)稅：合同價(jià)*2% 交易手續(xù)費(fèi)：2.5*面積
  下家繳費(fèi)
  1.普通住宅，首次購房，面積小于90平米。 契稅：合同價(jià)*1% 其他費(fèi)用：300元
  2.普通住宅，首次購房，面積大于90平米。 契稅：合同價(jià)*1.5% 其他費(fèi)用：300元
  3.非普通住宅。 契稅：合同價(jià)*3% 其他費(fèi)用：300元

  查看全文↓ 2014-03-07 09:53:28
• 132****0785

  購買程序：1.簽訂買賣合同，繳納定金！
  2.客戶準(zhǔn)備首期款，去銀行做資金監(jiān)管.按揭；
  同時(shí)業(yè)主如果紅本不在手，需要去做公證給贖樓公司，然后贖樓公司去還業(yè)主的貸款，把房產(chǎn)證贖出來！
  3.等房產(chǎn)證贖出來后，買賣雙方到深圳房地產(chǎn)交易中心，遞交材料！
  4.一般3個(gè)工作日后，可以去交易中心取出房產(chǎn)證，帶上買賣合同去，深圳市國土局進(jìn)行過戶手續(xù)
  5.等國土局出新房產(chǎn)證（一般是過戶后22個(gè)工作日內(nèi)），繳納相關(guān)契稅.營業(yè)稅.個(gè)稅..
  6.然后就可以過水.電.有線電視.管道煤氣.管理處....

  查看全文↓ 2014-03-07 09:49:32
• 157****3260

  主要費(fèi)用有:契稅.營業(yè)稅.個(gè)稅.交易服務(wù)費(fèi).,如果通過中介公司,還需繳納服務(wù)傭金!

  查看全文↓ 2014-03-06 17:03:54
• 148****4205

  營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅、土地使用稅、契稅及土地增值稅等

  查看全文↓ 2014-03-06 14:36:49
• 134****7961

  拍賣公司問去

  查看全文↓ 2014-03-06 10:16:06
• 155****8230

  契稅,營業(yè)稅等相關(guān)費(fèi)用,具體找國土局咨詢比較準(zhǔn)確。

  查看全文↓ 2014-03-05 16:23:40
• 157****0276

  土地不允許私人買賣，土地是國有的，個(gè)人及集體、單位只允許擁有土地使用權(quán)，私人之間只可以是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條規(guī)定有出售、交換和贈與三種方式。后《城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條略作發(fā)展，將轉(zhuǎn)讓的方式規(guī)定為買賣、贈與或其他合法方式。至于何謂“其他合法方式”，該法沒有細(xì)說。本書根據(jù)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必然導(dǎo)致其權(quán)利的主體發(fā)生變更這一特點(diǎn)，結(jié)合有關(guān)立法例，試以轉(zhuǎn)讓的對價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式歸納如下：
  1、買賣。 作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的**廣泛的方式，買賣以價(jià)金的支付為土地使用權(quán)的對價(jià)。由于“買賣”是土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”的主要表現(xiàn)形式，我們通常所說的土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”指的就是土地使用權(quán)“買賣”。下文關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的討論實(shí)際上也是關(guān)于土地使用權(quán)買賣合同的討論，所以說，“轉(zhuǎn)讓”有廣、狹兩個(gè)概念之分，當(dāng)“轉(zhuǎn)讓”是廣義概念時(shí)，它包括所有的以權(quán)利主體變更為目的土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)行為；當(dāng)“轉(zhuǎn)讓”是狹義概念時(shí)，它與買賣具有同樣的涵義。
  2、抵債。 抵債是買賣的一種特殊形式，只不過價(jià)金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權(quán)買賣時(shí)，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)和價(jià)金的支付是對等進(jìn)行的，而在以土地使用權(quán)抵債時(shí)，價(jià)金支付在前，所抵之債視為已付之價(jià)金。
  3、交換。 以交換的方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)的對價(jià)不是價(jià)金，而是其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。土地使用人將土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)給受讓人，以此取得受讓人提供的其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
  4、作價(jià)入股。 作價(jià)入股介于買賣和交換之間，既類似買賣，又類似交換。說它類似買賣，是因?yàn)閷⑼恋厥褂脵?quán)用來作價(jià)，所作之價(jià)如同買賣之價(jià)金；說它類似交換，是因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)被用來入股，所得之股如同其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
  5、合建。 在開發(fā)房地產(chǎn)時(shí)，合建與以土地使用權(quán)作價(jià)入股都屬于一方出地、他方出錢建房的合作形式。為合作建房的目的而設(shè)立獨(dú)立法人的，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的對價(jià)是股權(quán)；不設(shè)立獨(dú)立法人，而采取加名的方式，或甚至不加名、僅以合建合同約定合作各方產(chǎn)權(quán)分配的，土地使用權(quán)的對價(jià)是房屋建成以后的產(chǎn)權(quán)。因合建而分配產(chǎn)權(quán)以后原土地使用人雖然擁有部分房屋產(chǎn)權(quán)及該房屋占用范圍和公用面積的土地使用權(quán)，卻不再擁有原來意義上的土地使用權(quán)，可視為交換的一種特殊形式，即用地人以部分土地使用權(quán)換取房屋產(chǎn)權(quán)。
  6、贈予。 贈予是用地人將其土地使用權(quán)無償移轉(zhuǎn)給受贈人的法律行為。以贈予方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)沒有直接的對價(jià)，它無需價(jià)金的支付或財(cái)產(chǎn)權(quán)利的提供作為對應(yīng)條件。但土地使用權(quán)贈予合同可能會附加其他條件，如用地人在將土地贈予給**使用時(shí)，可能會將土地的使用限于與教育有關(guān)的目的。
  7、繼承。 在用地人是自然人時(shí)，用地人的死亡會使其繼承人取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。在用地人是法人或其他組織時(shí)，其合并或分立也會導(dǎo)致合并或分立之后的主體取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。通過繼承取得土地使用權(quán)時(shí)，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)也沒有直接的對價(jià)，但可能會有間接的對價(jià)，如在通過合并取得土地使用權(quán)的法律關(guān)系中，新公司繼承了原公司的財(cái)產(chǎn)，也會繼承原公司的債務(wù)，新公司取得土地使用權(quán)的對價(jià)，可能以承擔(dān)原公司的其他債務(wù)的方式體現(xiàn)出來。需繳納土地增值稅，
  （1）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%部分，稅率為30%；
  （2）增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%；速算扣除系數(shù)為5%；
  （3）增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%；速算扣除系數(shù)為15%；
  （4）增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%；速算扣除系數(shù)為35% 。
  (5)房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)普通住宅出售的，增值額未超過扣除金額20%的，免征土地增值稅。

  查看全文↓ 2014-03-05 10:44:23

相關(guān)問題

• 問 土地買賣的流程是怎樣的，請問要繳納哪些稅，比例是怎么樣的？
  答

  土地不允許私人買賣，土地是國有的，個(gè)人及集體、單位只允許擁有土地使用權(quán)，私人之間只可以是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條規(guī)定有出售、交換和贈與三種方式。后《城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條略作發(fā)展，將轉(zhuǎn)讓的方式規(guī)定為買賣、贈與或其他合法方式。至于何謂“其他合法方式”，該法沒有細(xì)說。本書根據(jù)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必然導(dǎo)致其權(quán)利的主體發(fā)生變更這一特點(diǎn)，結(jié)合有關(guān)立法例，試以轉(zhuǎn)讓的對價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式歸納如下： 1、買賣。 作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的**廣泛的方式，買賣以價(jià)金的支付為土地使用權(quán)的對價(jià)。由于“買賣”是土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”的主要表現(xiàn)形式，我們通常所說的土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”指的就是土地使用權(quán)“買賣”。下文關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的討論實(shí)際上也是關(guān)于土地使用權(quán)買賣合同的討論，所以說，“轉(zhuǎn)讓”有廣、狹兩個(gè)概念之分，當(dāng)“轉(zhuǎn)讓”是廣義概念時(shí)，它包括所有的以權(quán)利主體變更為目的土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)行為；當(dāng)“轉(zhuǎn)讓”是狹義概念時(shí)，它與買賣具有同樣的涵義。 2、抵債。 抵債是買賣的一種特殊形式，只不過價(jià)金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權(quán)買賣時(shí)，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)和價(jià)金的支付是對等進(jìn)行的，而在以土地使用權(quán)抵債時(shí)，價(jià)金支付在前，所抵之債視為已付之價(jià)金。 3、交換。 以交換的方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)的對價(jià)不是價(jià)金，而是其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。土地使用人將土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)給受讓人，以此取得受讓人提供的其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。 4、作價(jià)入股。 作價(jià)入股介于買賣和交換之間，既類似買賣，又類似交換。說它類似買賣，是因?yàn)閷⑼恋厥褂脵?quán)用來作價(jià)，所作之價(jià)如同買賣之價(jià)金；說它類似交換，是因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)被用來入股，所得之股如同其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。 5、合建。 在開發(fā)房地產(chǎn)時(shí)，合建與以土地使用權(quán)作價(jià)入股都屬于一方出地、他方出錢建房的合作形式。為合作建房的目的而設(shè)立獨(dú)立法人的，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的對價(jià)是股權(quán)；不設(shè)立獨(dú)立法人，而采取加名的方式，或甚至不加名、僅以合建合同約定合作各方產(chǎn)權(quán)分配的，土地使用權(quán)的對價(jià)是房屋建成以后的產(chǎn)權(quán)。因合建而分配產(chǎn)權(quán)以后原土地使用人雖然擁有部分房屋產(chǎn)權(quán)及該房屋占用范圍和公用面積的土地使用權(quán)，卻不再擁有原來意義上的土地使用權(quán)，可視為交換的一種特殊形式，即用地人以部分土地使用權(quán)換取房屋產(chǎn)權(quán)。 6、贈予。 贈予是用地人將其土地使用權(quán)無償移轉(zhuǎn)給受贈人的法律行為。以贈予方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)沒有直接的對價(jià)，它無需價(jià)金的支付或財(cái)產(chǎn)權(quán)利的提供作為對應(yīng)條件。但土地使用權(quán)贈予合同可能會附加其他條件，如用地人在將土地贈予給**使用時(shí)，可能會將土地的使用限于與教育有關(guān)的目的。 7、繼承。 在用地人是自然人時(shí)，用地人的死亡會使其繼承人取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。在用地人是法人或其他組織時(shí)，其合并或分立也會導(dǎo)致合并或分立之后的主體取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。通過繼承取得土地使用權(quán)時(shí)，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)也沒有直接的對價(jià)，但可能會有間接的對價(jià)，如在通過合并取得土地使用權(quán)的法律關(guān)系中，新公司繼承了原公司的財(cái)產(chǎn)，也會繼承原公司的債務(wù)，新公司取得土地使用權(quán)的對價(jià)，可能以承擔(dān)原公司的其他債務(wù)的方式體現(xiàn)出來。需繳納土地增值稅，（1）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%部分，稅率為30%； （2）增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%；速算扣除系數(shù)為5%； （3）增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%；速算扣除系數(shù)為15%； （4）增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%；速算扣除系數(shù)為35% 。 (5)房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)普通住宅出售的，增值額未超過扣除金額20%的，免征土地增值稅。

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• 問 土地買賣的程序是怎樣的？
  答

  土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)：1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請交易當(dāng)事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí)，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。2、審查。接到申請后，辦人應(yīng)對資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見。轉(zhuǎn)讓時(shí)需分割建筑物的應(yīng)有房產(chǎn)主管部門意見。3、現(xiàn)場勘察?，F(xiàn)場勘察應(yīng)與有關(guān)資料對照核實(shí)。如需分割轉(zhuǎn)讓，應(yīng)考慮土地利用率、出路及他項(xiàng)權(quán)利等因素，并制圖確定四鄰、面積，必要時(shí)需經(jīng)四鄰簽章認(rèn)可。4、地價(jià)評估，并提供報(bào)告書。審核評估報(bào)告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓價(jià)明顯低于市價(jià)的，建議市府優(yōu)先購買；價(jià)格過高的，可建議采取必要調(diào)控措施。5、填寫轉(zhuǎn)讓審批表。認(rèn)真核對原批準(zhǔn)文件、評估報(bào)告、規(guī)劃意見等資料，用途、價(jià)額、年期等內(nèi)容填寫要完整、準(zhǔn)確、字跡工整。6、審批。審批內(nèi)容包括費(fèi)用表及轉(zhuǎn)讓審批表。費(fèi)用表須經(jīng)所長簽字后，經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報(bào)中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)。7、交納有關(guān)稅費(fèi)8、登記編號。審批后，也可在審批前到產(chǎn)權(quán)科對補(bǔ)簽出讓合同及審批表編號。轉(zhuǎn)讓檔案、留產(chǎn)權(quán)科統(tǒng)一保存，按年度繳檔案室。9、土地使用權(quán)變更登記

  全部4個(gè)回答>
• 問 土地買賣的程序是怎樣的？
  答

  土地不可以買賣，但土地使用權(quán)可以買賣，你可以將該土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓取得收益。土地屬于國家所有，村民或者農(nóng)村集體只擁有土地的使用權(quán)，可以對土地進(jìn)行流轉(zhuǎn)，變更土地使用權(quán)人。土地買賣是把土地作為商品進(jìn)行交易的活動，是土地所有者將土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。土地是自然物，不是勞動的產(chǎn)品，因此土地本身并不具有價(jià)值。土地借以買賣的基礎(chǔ)是土地所有者轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)時(shí)，土地所提供的地租的購買價(jià)格。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??住房公積金如何繳納？繳納公積金的比例是怎樣的？
  答

  1、職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5%；有條件的城市，可以適當(dāng)提高繳存比例。2、具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經(jīng)本級人民政府審核后，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。3、城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶、自由職業(yè)人員住房公積金的月繳存基數(shù)原則上按照繳存人上一年度月平均納稅收入計(jì)算。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房需要繳納哪些稅
  答

  按揭費(fèi)：主要是辦理銀行按揭貸款時(shí)候產(chǎn)生的費(fèi)用，全款不存在；各種類型的貸款收費(fèi)不同，存在個(gè)人和商業(yè)貸款等情況；各大銀行貸款的收費(fèi)也是不同的?！　∥锕苜M(fèi)：物管費(fèi)主要是在接房的時(shí)候進(jìn)行計(jì)算的，在開放商發(fā)出了入住通知后，購房人收樓后開始計(jì)算?！　〉怯涃M(fèi)：辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用，80一個(gè)?！　∈掷m(xù)費(fèi)：交易手續(xù)費(fèi)主要是按照房屋的面積來收取的，住宅和非住宅的收取都不同，住宅按照總面積乘以3征收；非住宅按照總面積乘以11收取。

  全部4個(gè)回答>