已有8個(gè)回答

• 145****0666

  簽訂合同《付給業(yè)主定金》，約定時(shí)間打**款，需要的話(huà)可以資金監(jiān)管。業(yè)主房子如果有貸款需要約銀行還款，客戶(hù)如果貸款就需要準(zhǔn)備材料面簽。銀行批貸，交稅，過(guò)戶(hù)。

  查看全文↓ 2014-03-06 20:13:46
• 142****8009

  在北京這樣收費(fèi)還是很合理的,他們的收費(fèi)并沒(méi)有違反行業(yè)規(guī)定，再有就是在北京中介公司中,也就鏈家地產(chǎn),我愛(ài)我家做的比較規(guī)范,這樣對(duì)于交易的安全性、交易服務(wù)優(yōu)略性、交易的流程暢通性都是一個(gè)保障，他們收多少錢(qián)就會(huì)給您多少錢(qián)的服務(wù)，這就是品牌效應(yīng)！
  所以您選擇的中介公司還是不錯(cuò)的，我相信他們會(huì)給您帶來(lái)別的中介公司給不了的服務(wù)，給不了的保障！買(mǎi)房是大事，幾十萬(wàn)幾百萬(wàn)的房子都買(mǎi)了，不差這幾萬(wàn)塊錢(qián)，咱買(mǎi)的是一個(gè)保障，買(mǎi)的是一個(gè)安全！買(mǎi)的是一個(gè)服務(wù)！

  查看全文↓ 2014-03-06 17:45:28
• 148****6025

  這個(gè)要看哪里的房子，滿(mǎn)多少年...........

  查看全文↓ 2014-03-05 09:59:24
• 147****8707

  基本的費(fèi)用有 契稅 印花稅（部分已免） 營(yíng)業(yè)稅 個(gè)人所得稅
  中介費(fèi)用： 有些公司是成交價(jià)的百分之二點(diǎn)五，部分是百分之三
  政府規(guī)定是成交價(jià)的3%以下
  在鏈家是2.7%；在中大恒基是2.5%；一般都是3%左右。不過(guò)鏈家服務(wù)到位，沒(méi)下房本到房屋交割完成，業(yè)務(wù)員是拿不到到錢(qián)的，服務(wù)不到位還得扣工資的！

  查看全文↓ 2014-03-05 09:42:34
• 131****5604

  放心的公司， 安全透明的交易。

  查看全文↓ 2014-03-04 22:47:24
• 148****3824

  1.雙方簽訂北京市存量房買(mǎi)賣(mài)合同，居間合同，和相關(guān)附件。
  2.網(wǎng)簽審批。
  3.貸款需要面簽
  4.審批通過(guò)交稅
  5.交完稅房屋轉(zhuǎn)移登記。
  6.物業(yè)交割。

  查看全文↓ 2014-03-04 20:44:32
• 145****7280

  找自己喜歡的房子 找自己信任的公司

  查看全文↓ 2014-03-04 16:31:33
• 131****6654

  就2.2的費(fèi)用現(xiàn)在

  查看全文↓ 2014-03-04 15:56:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房需要哪些手續(xù)
  答

  買(mǎi)方咨詢(xún)　　買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。簽合同　　賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。辦理過(guò)戶(hù)　　買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。立契　　房地相關(guān)部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。繳納稅費(fèi)　　稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)　　交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。銀行貸款　　對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。打余款完成交易　　買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房需要哪些手續(xù)?
  答

  才5分 ，問(wèn)那么多!%7E 買(mǎi)房貸款方面的問(wèn)題 看看開(kāi)發(fā)商是否合規(guī)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)具備以下“一照、六證、兩書(shū)”：營(yíng)業(yè)執(zhí)照，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證、商品房預(yù)售許可證、只記載土地使用權(quán)的《房地產(chǎn)權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》。《住宅交付使用許可證》、《新建住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《新建住宅使用說(shuō)明書(shū)》。 問(wèn)問(wèn)自己是否合格。凡是購(gòu)買(mǎi)各類(lèi)商品房、房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房、二手房均是貸款支持的范圍。此外，居民裝修自用住房也可貸款購(gòu)買(mǎi)。 算算錢(qián)包是否夠厚。依據(jù)《個(gè)人住房貸款辦法》的規(guī)定，購(gòu)房貸款不超過(guò)房?jī)r(jià)的80％，這就意味著你必須準(zhǔn)備20％的首期付款。購(gòu)房款是10萬(wàn)元，就得自己掏腰包2萬(wàn)元；購(gòu)房款是20萬(wàn)元，首期付款就達(dá)到4萬(wàn)元。如果是公積金貸款，則可能做到90％。貸款越多越好，**越少越好，當(dāng)然這一切都應(yīng)控制在你的負(fù)債能力之內(nèi)。借款人應(yīng)按自己的收入情況來(lái)確定，一般來(lái)說(shuō)借款人按月還款后，應(yīng)能保證**基本的生活費(fèi)用和必要的開(kāi)支，其剩余收入占家庭月收入總額的比例應(yīng)在合理范圍，比例過(guò)高，應(yīng)縮短貸款期限，加大月還款額；比例過(guò)低，應(yīng)拉長(zhǎng)貸款期限，對(duì)普通家庭而言，剩余收入占家庭月收入總額的比例應(yīng)在30％—50％之內(nèi)。 想想未來(lái)確定期限。貸款期限在1年以?xún)?nèi)（含1年）的，實(shí)行到期一息一次性清償?shù)倪€款方式，貸款期限在1年以上的，借款人在借款期內(nèi)每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。貸款期限是越長(zhǎng)越好，還是短期的好？這主要取決于購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)能力及其投資偏好。一般來(lái)說(shuō)，還款期限越長(zhǎng)，則每月還款額越高，負(fù)擔(dān)就相對(duì)重一些；反之，還款期限越短，則每月還款額越高，負(fù)擔(dān)就相對(duì)重一些。延長(zhǎng)還款期限的目的主要是為了降低每月還款額。 如果要順利并成功取得二手房按揭貸款，消費(fèi)者一般要“七步走”： 第一步：找好意欲購(gòu)買(mǎi)的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件。 第二步：選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。 第三步：借款人申請(qǐng)二手房抵押貸款應(yīng)填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交下列資料： 1．身份證明（居民身份證、戶(hù)口簿或其他有效居留證件）、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明； 2．經(jīng)濟(jì)收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明；以上證明資料越全面，銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分越高，貸款人享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越； 3．買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議書(shū)； 4．同意以所購(gòu)房屋作抵押的證明； 5．有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款30％的自有資金； 6．貸款銀行要求提供的其他文件或材料。 售房人須提供如下資料： 1．售房人（含共有人）身份證明及復(fù)印件、婚姻狀況證明； 2．房屋共有權(quán)人同意出售的書(shū)面文件； 3．所售房屋的房屋所有權(quán)有效證件及復(fù)印件； 4．如房屋已出租，須提供承租戶(hù)同意出售的證明文件； 5．保證所售房屋符合上市出售條件的證明。 第四步：去銀行指定的律師事務(wù)所填寫(xiě)二手房按揭申請(qǐng)表，由律師把所有證明資料交送銀行進(jìn)行貸款審批，對(duì)借款人和售房人送交的資料的真實(shí)性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進(jìn)行審查，負(fù)責(zé)組織對(duì)交易房屋進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估，所評(píng)估價(jià)值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù)。購(gòu)房者須交納所購(gòu)房屋價(jià)值4‰的律師費(fèi)。 第五步：借款人與貸款銀行簽訂借款合同。 第六步：辦理抵押、保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。 第七步：借款合同生效，資金劃入借款人指定賬戶(hù)公積金貸款 **多可以貸30萬(wàn)的錢(qián)，房子你喜歡買(mǎi)多貴的就多貴拉

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)購(gòu)買(mǎi)二手房需要哪些手續(xù)？
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意的問(wèn)題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。三、了解房屋周邊信息：購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周?chē)袩o(wú)污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級(jí)、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問(wèn)題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶(hù)一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。購(gòu)買(mǎi)二手房手續(xù)：1.買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。2.簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。3.找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。4.貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。5.按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。6.將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。7.憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。8.憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??在中介購(gòu)買(mǎi)二手房需要哪些費(fèi)用？
  答

  買(mǎi)方：1、契稅：90平米一下，交一個(gè)點(diǎn)，退1個(gè)點(diǎn)（等于沒(méi)有）90平米—144平米交1個(gè)點(diǎn)退0.5個(gè)點(diǎn)（等于交0.5個(gè)點(diǎn)），144平米以上，交3個(gè)點(diǎn)退1個(gè)點(diǎn) （等于交2個(gè)點(diǎn)）2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積3、合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià)4、中介費(fèi)：1%×總房?jī)r(jià) （可以還價(jià)）5、權(quán)證印花稅：5元6、登記費(fèi)：80元7、配圖費(fèi)：25元若需貸款：抵押登記費(fèi)公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。若要公證：買(mǎi)賣(mài)合同公證0.3%以下×總房?jī)r(jià)。抵押合同公證貸款額×0.1%賣(mài)方：A、普通住宅1、滿(mǎn)2年 營(yíng)業(yè)稅免收 未滿(mǎn)2年5.55%×房屋總價(jià)2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積3、合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià)4、個(gè)人所得稅 滿(mǎn)五年且是唯一一套住宅免收。未滿(mǎn)五年 差額×20%或者總價(jià)×1% ，滿(mǎn)2年交1個(gè)點(diǎn)返還0.4個(gè)點(diǎn)5、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià) （可以還價(jià)）B、非普通住宅1、滿(mǎn)五年 買(mǎi)進(jìn)賣(mài)出差額的5.55% 未滿(mǎn)五年5.55%×房屋總價(jià)2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積3、合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià)4、個(gè)人所得稅 滿(mǎn)五年且是唯一一套住宅免收。未滿(mǎn)五年 差額×20%或者總價(jià)×2%5、土地增值稅 未滿(mǎn)三年總房?jī)r(jià)×0.5% 滿(mǎn)三年未滿(mǎn)五年 總房?jī)r(jià)×0.25%6、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià)（可以還價(jià)）普通住宅的三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)（需同時(shí)滿(mǎn)足）1、房屋容積率在1.0以上2、單套建筑面積在140平方米以下3、內(nèi)環(huán)單價(jià)低于17500元/平方米 內(nèi)環(huán)線(xiàn)以外外環(huán)線(xiàn)以?xún)?nèi)單價(jià)低于10000元/平方米 外環(huán)線(xiàn)以外單價(jià)低于7000元/平方米。否則也是按照非普通住宅計(jì)算稅費(fèi)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)二手房怎么貸款?需要哪些手續(xù)？
  答

  買(mǎi)二手房商業(yè)貸款，申請(qǐng)需要的資料：　　1.借款人的有效身份證、戶(hù)口簿；　　2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證（注明離異后未再婚）；　　3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶(hù)口簿及結(jié)婚證；　　4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?；　?.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；　　6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶(hù)口本、結(jié)（未）婚證等）二手房申請(qǐng)房貸有一定的要求，不是所有的都能申請(qǐng)的，具體如下：　?。?）下列房屋類(lèi)型可辦理二手房貸款：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、成本價(jià)房改房、可以上市的央產(chǎn)房、寫(xiě)字樓、商鋪、公寓?！　。?）對(duì)房屋竣工時(shí)間的要求：1993年以后竣工的房產(chǎn)，該房產(chǎn)沒(méi)有列入拆遷范圍，也無(wú)拆遷跡象和債權(quán)債務(wù)糾紛?！　。?）房屋竣工時(shí)間與貸款額度：竣工時(shí)間在五年以?xún)?nèi)的商品房**高的可貸評(píng)估價(jià)的80%；2000年至2003年的商品房**高可貸評(píng)估價(jià)的70%；1993年至1999年的商品房**高可貸評(píng)估價(jià)的60%；成本購(gòu)置價(jià)出售住宅在此基礎(chǔ)上各降10%；寫(xiě)字樓、商鋪和公寓**高可貸評(píng)估價(jià)的50%。（具體可貸數(shù)額各銀行不同）

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