已有7個(gè)回答

• 155****2889

  物業(yè)管理?xiàng)l例頒布之后,已經(jīng)沒(méi)有所謂的空置房的說(shuō)法了.
  也就是說(shuō),只要商品房達(dá)到了交房條件,不管業(yè)主是否收房,都應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)管理費(fèi),當(dāng)然,物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)商空置房不交或少交又另當(dāng)別論.
  也就是說(shuō),你購(gòu)買的房屋應(yīng)當(dāng)從達(dá)到合同約定的交付條件時(shí)開(kāi)始交納物業(yè)費(fèi).因?yàn)椴还苣阌袥](méi)有入住,物業(yè)公司已經(jīng)開(kāi)始提供服務(wù),包括保潔,保安等,并不是單純?yōu)槟囊患覙I(yè)主而是為整個(gè)小區(qū)提供服務(wù)的.
  業(yè)主是否收房不影響物業(yè)費(fèi)的交納.
  建議你與物業(yè)進(jìn)行協(xié)商,向這種沒(méi)有入住的情況,通?？梢陨偈盏?

  查看全文↓ 2014-03-07 12:43:33
• 137****1817

  ☆收房入住后就得必須交物業(yè)管理費(fèi)嗎？
  房子竣工、收房后，即使現(xiàn)在是毛坯房，沒(méi)有裝修，不能入住，也要交物業(yè)費(fèi)。
  物業(yè)不給新房的鑰匙，這樣的做法肯定是不對(duì)的。

  查看全文↓ 2014-03-07 10:02:00
• 142****0642

  你不拿鑰匙,就是屬于未交房。未交房何來(lái)的物業(yè)費(fèi)呢!如果以后來(lái)收房只需要交以后一年的物業(yè)費(fèi)就可以了! 這個(gè)我?guī)铱蛻魠^(qū)交割物業(yè)的時(shí)候問(wèn)過(guò)物業(yè)的。不住人的房是指交房拿了鑰匙后而你又未曾裝修入住使用,這個(gè)時(shí)候就可以去和物業(yè)搭招呼。切忌,千萬(wàn)不要直接和蝦兵蟹將糾纏,去了管理處直接叫主任出來(lái)談,礙于面子主任也會(huì)妥協(xié)給你的! 這是經(jīng)驗(yàn)切記哦! 希望采納,謝謝樓主

  查看全文↓ 2014-03-06 18:37:48
• 144****2472

  我買的也是新房,和你情況差不多,是需要補(bǔ)交之前的物業(yè)費(fèi)的,至于打折嗎,那要看管理小區(qū)的物業(yè)公司了。

  查看全文↓ 2014-03-05 09:49:56
• 134****6991

  物業(yè)費(fèi)供暖費(fèi)得叫因?yàn)槎冀环苛顺隽藛?wèn)題只能找物業(yè)了沒(méi)交房的話找開(kāi)發(fā)商

  查看全文↓ 2014-03-05 09:16:55
• 151****6610

  你可以同開(kāi)發(fā)商交涉一下,讓其提供已發(fā)EMS快遞給你的證明,已上海收到EMS快遞的簽收證明。按你所說(shuō)開(kāi)發(fā)商只發(fā)了EMS并沒(méi)有及時(shí)電話聯(lián)系你。開(kāi)發(fā)展有責(zé)任。
  只要證明開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，你就可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，之前的管理費(fèi)。
  但是提醒你尺快解決這事，不然到了一定時(shí)間物業(yè)公司通法律途徑解決這個(gè)問(wèn)題就不好說(shuō)。因?yàn)槟銢](méi)有掌握開(kāi)發(fā)商未告知責(zé)任的有利證據(jù)。

  查看全文↓ 2014-03-04 22:20:06
• 143****1402

  沒(méi)有交房可以不交物業(yè)管理費(fèi)，無(wú)正當(dāng)理由不收房是要交物業(yè)費(fèi)的。房子質(zhì)量問(wèn)題是可以要求賠償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2014-03-04 14:41:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房是否需要支付物業(yè)管理費(fèi)？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房好像也要交物業(yè)管理費(fèi)吧，不過(guò)具體怎么交就不太清楚了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??毛坯房沒(méi)入住需要交物業(yè)管理費(fèi)嗎？
  答

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》約定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。實(shí)踐中，業(yè)主在購(gòu)房時(shí)通常都與物業(yè)管理公司簽訂了《前期物業(yè)管理合同》，合同中關(guān)于物業(yè)費(fèi)的交納有詳細(xì)的約定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依據(jù)該約定交納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理公司也只能以合同為依據(jù)要求業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)。一般情況下，按照物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)的慣例，《前期物業(yè)管理合同》中通常都是約定在業(yè)主接收房屋后，開(kāi)始交納物業(yè)管理費(fèi)。因?yàn)榧幢銟I(yè)主尚未裝修入住，但并不影響物業(yè)管理公司對(duì)房屋提供物業(yè)服務(wù)，作為受益人的業(yè)主應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的費(fèi)用。

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• 問(wèn) ??房屋沒(méi)交付 要交物業(yè)管理費(fèi)嗎？交房未入住可拒交物業(yè)管理費(fèi)嗎？
  答

  已辦理交房但是未入住是不可以拒繳物業(yè)費(fèi)的，如果沒(méi)有辦理交房手續(xù)，是可以不繳納物業(yè)費(fèi)的。根據(jù)《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》：第六條 經(jīng)書(shū)面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房子沒(méi)住要交物業(yè)管理費(fèi)嗎?交房未入住可拒交物業(yè)管理費(fèi)嗎?
  答

  交房未入住還是需要交物業(yè)管理費(fèi)的。物業(yè)管理公司收取物業(yè)管理費(fèi)，一般從房屋交付之日起開(kāi)始計(jì)算。房屋交付，一般是指開(kāi)發(fā)商將房屋鑰匙交給購(gòu)房者，與買受人是否辦理完按揭無(wú)關(guān)。但如果購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人雙方對(duì)物業(yè)管理費(fèi)計(jì)取另有約定的除外，例如有的開(kāi)發(fā)商在賣房時(shí)承諾免第一年物業(yè)管理費(fèi)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條第二款規(guī)定：“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納?！?《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十六條規(guī)定：“納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全額交納。”根據(jù)上述規(guī)定，物業(yè)交付購(gòu)房人使用前或因開(kāi)發(fā)商的原因未按時(shí)交付給買受人的物業(yè)所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定：“房屋的所有權(quán)人為業(yè)主?！钡谄邨l規(guī)定：“業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；”第六十七條規(guī)定：“違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。”由此可知，交納物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)履行的主要義務(wù)之一，該項(xiàng)義務(wù)的履行以交房為起始點(diǎn)，只要開(kāi)發(fā)商向業(yè)主交付了房屋鑰匙，即履行了交房義務(wù)，業(yè)主即應(yīng)開(kāi)始交納物業(yè)管理費(fèi)。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條規(guī)定：“本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。”《物權(quán)法》第七十條規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利?！蔽飿I(yè)管理工作針對(duì)的是物業(yè)共用部位和公用設(shè)施設(shè)備、場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，以及小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序的管理，而不針對(duì)業(yè)主的專用部位，業(yè)主對(duì)共用部位和公用設(shè)施設(shè)備享有共有權(quán)和共同管理權(quán)，因此即使業(yè)主未入住，但其共有權(quán)和共同管理權(quán)得到了維護(hù)，業(yè)主仍需支付此部分的物業(yè)管理費(fèi)用。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有入住新房需交物業(yè)管理費(fèi)嗎？
  答

  交房當(dāng)天就開(kāi)始計(jì)算物業(yè)費(fèi)的。

  全部59個(gè)回答>