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• 144****9455

  魯廣大洋百貨乘坐公交101、918路公交至葛店經(jīng)濟開發(fā)區(qū)站下車**小區(qū)；2011年底城際列車通車**小區(qū)。

  查看全文↓ 2014-03-06 13:18:39
• 136****1079

  決定買房，實在是一件高興的事情。但是，從下定決心到買到滿意的住房，可不是個簡單的過程。畢竟，對普通老百姓來講，買房是生命中的大事兒，因為他們可能要窮其一生的積蓄，還可能一生中的許多年都要為還銀行貸款而奮斗。那么，買房時要注意哪些事？怎么在眾多的樓盤中挑選到適合自己的房子呢？在目前尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場中，又如何防范欺詐呢？在此，筆者整理了有關專家 給消費者的建議，以饗讀者。
  買房第一步：明確購房目的
  1、您準備用多少錢買房？
  金玉良言一：購房不是尋找**好的樓盤、**好的戶型的過程，而是在自己能力范圍之內(nèi)尋找**佳性價比樓盤的過程。
  購樓者在購樓前需要無數(shù)遍地問自己兩個問題：為什么要買房？自己需要什么樣的房子？思考清這兩個方面內(nèi)容，對多數(shù)購樓者都有所幫助，因為資金直接影響著購買物業(yè)的品質和房屋的類型。
  2、你想把家安在什么地方？
  金玉良言二：購房不是短期行為，消費者在買房時不僅需要考慮到房子所在地的交通情況，還要充分考慮到工作變動后的交通是否便利。
  購房者需要反復思考的第二個問題是：到底想把家安在什么地方？多數(shù)人在購房時會考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。但值得提醒的是，購房是長期行為，購樓前對交通狀況的考慮要預留工作變動的充分余地。在郊區(qū)購房時還要注意樓盤與城市之間的交通情況，想必經(jīng)過長時間堵車的人都有此體會。
  買房第二步：了解樓市狀況
  1、先讓自己成為半個房產(chǎn)專業(yè)人士。
  金玉良言三：準備購樓之前，要用半年的時間關注樓市動態(tài)，要記住了解市場總不會錯。
  孫子說過：“多算勝少算?！毕穹康禺a(chǎn)這種對售購雙方來說信息不對稱的市場，消費者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當?shù)臋C會。
  2、查詢打聽情報與實地看盤。
  金玉良言四：在簽單前一刻，再多看一個盤。
  買房子可不像買其他商品，廣告中說得再好也得實地走走，看看周邊環(huán)境，考察發(fā)展商實力、樓盤的配套設施，貨比三家總不會吃虧。
  買房第三步：與開發(fā)商過招
  1、確定購買目標
  金玉良言五：當機立斷，聽別人千句不如家人一句。
  對入圍樓盤進行篩選的時候，多數(shù)人在這個階段會陷于猶豫當中，主意在每個朋友的勸說下“搖來蕩去”。在這個時候，千萬要記?。骸奥爠e人千句不如聽家人一句?！狈孔咏K歸是自己和家人一起住的，家人滿意的房產(chǎn)就是**好的房。
  2、壓價與取得優(yōu)惠
  金玉良言六：不妨學學魚兒咬鉤，咬咬停停。切不可顯露急切購買欲望。
  開發(fā)商在樓盤的銷售上有一整套的銷售技巧，其中包括：優(yōu)惠、折扣、造就搶購態(tài)勢等。逃脫銷售技巧的“欺騙”，以**低價格取得自己選中的房屋就需要特別的談判技巧。消費者需要明白的是，在廣州購樓者能夠通過談判取得利益，包括：銷售小姐手中2%7E3個百分點的折扣、煤氣／電話安裝費、1%7E2年的管理費、其它優(yōu)惠銷售贈品等。
  買房第四步：簽單與過戶
  1、預售登記與合同
  金玉良言七：一定要把糾紛扼殺在合同簽訂的時候。不妨多找找律師。
  通過談判，預計已經(jīng)獲得**低房價，再交付訂金之后，就到了辦理商品房預售、預購登記手續(xù)的階段。預售、預購可以通過房地產(chǎn)管理部門對房屋買賣交易的合法性和惟一性進行確認，有效保證買賣雙方的合法權益。
  值得提醒的是：與發(fā)展商簽合同時千萬要小心，不妨詢問一些法律人士，要知道房產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生多半是由于合同出現(xiàn)了問題或合同沒簽好，以致于今后糾紛不斷。
  2、交易與過戶
  金玉良言八：契約有預售契約和買賣契約兩種，預售契約是相對于期房而論的；買賣契約則用于現(xiàn)房交易。立契過戶是發(fā)展商和買房人進行交易、更換房屋產(chǎn)權不可缺少的重要環(huán)節(jié)。
  立契過戶在市或各區(qū)縣房地產(chǎn)交易所辦理，辦理過戶手續(xù)時，買房人應攜帶購房合同正本、結算單、身份證、個人名章等，這些手續(xù)都應該是買房人親自辦理的；如果購房者正在外地，那么則必須在當?shù)氐墓C處作公證，把公證書帶回來；如果購房者正在國外，還應加蓋我國駐當?shù)卮笫桂^的公章。
  買房第五步：裝修與入住
  1、驗收與繳納稅費
  金玉良言九：拿到新房鑰匙先別高興，經(jīng)過驗收才能入住。驗收方面需要特別注意，首先要知道驗收房屋的標準，還需要清楚不合格的房屋是否有權向開發(fā)商拒收，這個階段需要在專家的指導下進行。
  在辦理入住之前，購樓者還需要交清合同款，辦理結算；發(fā)展商要統(tǒng)一審核的付款情況，每期付款的底單復印件都須立檔保存，在**后入住時以供審核。在簽約前，您要對公約仔細研究，充分了解自己應享受的權利和承擔的義務，并交付相關的管理費。
  2、裝修和入住
  金玉良言十：裝修在購房之中是個可有可無的過程，因為有相當購房者購買的是毛坯房，自己在找裝修公司進行裝修，此時發(fā)生的糾紛和業(yè)務已和購房沒有關系。購買基本裝修房屋的購樓者需要在房屋的裝修的驗收時備加小心。
  裝修完成之后，至于什么時候真正入住就完全取決于業(yè)主自己

  查看全文↓ 2014-03-06 12:04:29
• 153****9554

  向新天寨方向乘坐552、253、烏當1路可達

  查看全文↓ 2014-03-06 10:21:34
• 137****5858

  位于地鐵2號線沿線， 可乘21、42、93路等公交到春陽路。

  查看全文↓ 2014-03-04 14:12:00

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