已有9個(gè)回答

• 154****3863

  建議您把所有的人相關(guān)手續(xù)準(zhǔn)備齊全，然后起訴原業(yè)主，

  查看全文↓ 2014-03-07 12:47:51
• 131****0313

  根據(jù)法律規(guī)定，在開發(fā)商一房二賣的情況下，購(gòu)房者可要求退房，并可要求雙倍返還購(gòu)房款。開發(fā)商在合同中如此規(guī)定，屬于限制消費(fèi)者權(quán)利的霸王條款，屬無(wú)效。

  查看全文↓ 2014-03-06 18:43:54
• 138****5247

  寫上幾個(gè)產(chǎn)證就上幾個(gè)人的名字。

  查看全文↓ 2014-03-05 19:35:50
• 152****6059

  共同共有，意思一個(gè)人以上產(chǎn)權(quán)人，都屬于平等的擁有權(quán)力，除非你做好權(quán)力人，權(quán)力占有百分比例。

  查看全文↓ 2014-03-05 17:37:53
• 141****3293

  買賣房產(chǎn)，正式登記有物權(quán)轉(zhuǎn)移的效力。但有時(shí)候因?yàn)榭陀^條件限制沒(méi)辦法辦理正式登記，為了防止開發(fā)商一房二賣，購(gòu)房者可以要求先預(yù)告登記，這樣，開發(fā)商在賣給別人的時(shí)候，沒(méi)辦法為別人辦理登記（房產(chǎn)局有預(yù)告登記記錄）。
  但三個(gè)月之后還是不申請(qǐng)正式登記的話，預(yù)告登記便不再有用了。

  查看全文↓ 2014-03-05 09:25:31
• 148****8772

  這明顯是違法行為，一房?jī)少u根本得不到法律的支持。
  根據(jù)你的描述，首先，你是這批房子的第一購(gòu)買者，也就是說(shuō)，你要找到**初房地產(chǎn)公司與你簽訂的協(xié)議（你不是簽了字了嘛），然后根據(jù)合同、協(xié)議到房管相關(guān)部門辦理你的房產(chǎn)證手續(xù)。
  至于房地產(chǎn)商的轉(zhuǎn)讓計(jì)劃，沒(méi)有你個(gè)人的簽字同意書，也是無(wú)法生效的。
  問(wèn)題的關(guān)鍵在于，房地產(chǎn)商第一次和你簽的購(gòu)買合同以及相關(guān)文件協(xié)議，一定要找到并且保管好。這是你能否奪回房產(chǎn)的關(guān)鍵。

  查看全文↓ 2014-03-04 20:31:20
• 135****1596

  房產(chǎn)預(yù)售必須在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證之后追問(wèn)房產(chǎn)預(yù)售必須在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證之后,是什么文件規(guī)定的,能幫著找一下嗎? 回答第六條 商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。 商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序,按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第七條 商品房現(xiàn)售,應(yīng)當(dāng)符合以下條件:
  (一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;
  (二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件;
  (三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
  (四)已通過(guò)竣工驗(yàn)收;
  (五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí);
  (六)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;
  (七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。 第八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。 第九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售設(shè)有抵押權(quán)的商品房,其抵押權(quán)的處理按照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前,將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。 第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。 第十二條 商品住宅按套銷售,不得分割拆零銷售。 第十三條 商品房銷售時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的,買受人應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同時(shí)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有

  查看全文↓ 2014-03-04 16:04:46
• 158****5517

  這樣做是不對(duì)的。

  查看全文↓ 2014-03-04 15:50:03
• 146****4584

  把您的購(gòu)房發(fā)票等所有的證據(jù)保全。起訴開發(fā)商。

  查看全文↓ 2014-03-04 13:25:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房主一房二賣購(gòu)房者怎么維權(quán)，購(gòu)房者怎么應(yīng)對(duì)一房二賣
  答

  簽完合同，讓經(jīng)紀(jì)公司以**快速度做 網(wǎng)簽。。這樣的話就可以避免了。全款購(gòu)房也不會(huì)不過(guò)戶就付全款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房者付了定金，開發(fā)商毀約了，怎么賠償損失？
  答

  先協(xié)商退款和額外賠償，不成可起訴，合同是關(guān)鍵。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證怎么辦 購(gòu)房者能否要求賠償
  答

  房產(chǎn)證是購(gòu)房者**為關(guān)心的問(wèn)題之一，因?yàn)橹挥心玫搅朔慨a(chǎn)證才確定這一商品房屬于自己，可是對(duì)于期房而言，房產(chǎn)證是自己辦理還是開發(fā)商給辦理呢？如果開發(fā)商有義務(wù)給辦理房產(chǎn)證，那若遇到開發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證的話怎么辦？購(gòu)房者能否要求開發(fā)商給予賠償？ 一、開發(fā)商要給辦理房產(chǎn)證嗎 在我國(guó)，房屋變動(dòng)采取的是“交付＋登記”模式，也就是要將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移合同進(jìn)行登記然后領(lǐng)取所有權(quán)證。在我國(guó)，所有權(quán)證是證明所有權(quán)的唯一憑證，在房屋交易中，即使買受人付清了房屋全部?jī)r(jià)款，如果沒(méi)有取得所有權(quán)證，從法律上講仍然沒(méi)有取得所有權(quán)。 根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《商品房銷售管理辦法》和《城市房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)證辦理的協(xié)助義務(wù)。內(nèi)容包括： 1、辦備移轉(zhuǎn)登記前應(yīng)由開發(fā)商先行取得的文件，如測(cè)繪、權(quán)屬登記； 2、購(gòu)房人申請(qǐng)辦證時(shí)，提供上述文件； 3、依房管部門要求或合同約定，協(xié)助購(gòu)房人遞交辦證資料、代繳稅費(fèi)； 4、為實(shí)現(xiàn)登記辦證，應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商配合或履行的其他事項(xiàng)以及合同約定的應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)的其他辦證義務(wù)。 二、開發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證要賠償嗎 如果是由于開發(fā)商的原因造成的遲延，那么開發(fā)商需要承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任，需要給予購(gòu)房者賠償；若非屬開發(fā)商一方原因造成的遲延，即使存在損失，開發(fā)商也無(wú)需賠償。 但在司法實(shí)踐中，購(gòu)房人主張開發(fā)商承擔(dān)逾期辦證違約責(zé)任，卻不需要證明是開發(fā)商一方的原因造成的遲延這一責(zé)任構(gòu)成要件，而只需要證明從收樓至取得房產(chǎn)證這一期間超過(guò)合同約定或法定的辦證期限，就可以推定是開發(fā)商一方的原因造成的遲延。 此時(shí)，舉證證明非開發(fā)商一方的原因的責(zé)任轉(zhuǎn)移到開發(fā)商一方，由開發(fā)商舉證證明在這一期間存在免責(zé)事由。這是逾期辦證違約責(zé)任糾紛案件較為特殊的舉證責(zé)任分配規(guī)則，這樣的舉證責(zé)任分配主要是考慮，登記辦證期間開發(fā)商對(duì)登記辦證各環(huán)節(jié)具有全局性的了解，對(duì)于是否存在非開發(fā)商原因的免責(zé)事由更為清楚，相較購(gòu)房人而言也更有舉證能力。因此，將舉證責(zé)任分配給了開發(fā)商，以便更好地平衡雙方當(dāng)事人的利益。 目前，開發(fā)商延期辦理產(chǎn)權(quán)證而引起的糾紛比較普遍，不僅造成房屋權(quán)屬關(guān)系不明、秩序紊亂，而且無(wú)法行使轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、投資等權(quán)利。買賣雙方往往對(duì)逾期原因、責(zé)任主體或責(zé)任形式產(chǎn)生糾紛，遇到這些糾紛**好先咨詢專業(yè)的律師看看該怎么辦，也可以請(qǐng)律師幫忙收集證據(jù)并起訴。

• 問(wèn) 開發(fā)商一房二賣怎么辦，開發(fā)商一房二賣如何賠償？
  答

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  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 開發(fā)商雙倍賠償購(gòu)房者怎么回事 開發(fā)商賠償購(gòu)房者條件是什么
  答

  《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條、第九條規(guī)定，商品房買賣，出現(xiàn)下列五種情形之一的，房屋的買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： 1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； 2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人； 3、故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； 4、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)； 5、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。 看了以上內(nèi)容，商品房買賣過(guò)程中，什么情況可要求開發(fā)商雙倍賠償清楚了嗎？