已有7個(gè)回答

• 157****1184

  朋友，肯定不能過戶的，你已經(jīng)抵押了。過戶必須要抵押方同意的。

  查看全文↓ 2014-03-06 19:42:26
• 143****0779

  有用啊，這是一個(gè)證明房子所有權(quán)的憑證

  查看全文↓ 2014-03-06 11:20:53
• 134****8598

  有借條就可以，如果有一天他不認(rèn)賬了，你可以拿借條去起訴他，至于房證沒什么用，你又不能將房子更名成你父親的名字。
  只要借條足夠完善，就沒什么問題，簽字，寫明借錢原因和還款期限，如果逾期還不上錢，有沒有什么措施！按手印，有這樣的借條就足夠了。

  查看全文↓ 2014-03-06 10:44:36
• 137****0060

  樓主的情況不難辦理。賣方已經(jīng)離婚，并且離婚協(xié)議書中已經(jīng)分割了房產(chǎn)，那么，讓賣方還款后，帶上離婚證和離婚協(xié)議書到房管局辦理離婚柝產(chǎn)，把房產(chǎn)證辦到賣方一人名下，再跟你交易就可以了。
  
  但是，如果讓賣抵押房產(chǎn)證這個(gè)辦法是不可行的，因?yàn)檗k理抵押登記必須賣方前妻在場(chǎng)。而且，就算房產(chǎn)證在你手上，賣方只要發(fā)個(gè)遺失聲明將原證作廢，然后申請(qǐng)補(bǔ)證就可以了，你手上的房產(chǎn)證跟廢紙一樣。

  查看全文↓ 2014-03-06 10:29:42
• 137****2192

  房產(chǎn)證給你不叫抵押，就是吧本本給你，名字是人家的，房主可以補(bǔ)辦。簽合同可以約定過戶時(shí)間，等法院判玩完在辦手續(xù)。建議：簽合同交定金，雙方同意定金交給中介，不給房主，等房主把手續(xù)辦妥了（合同約定期限內(nèi)，過期定金拿回來，合同無效），可以過戶了，那是錢款該怎么付怎么付，手續(xù)就好辦了。

  查看全文↓ 2014-03-05 16:47:19
• 144****6983

  首先您要清楚一點(diǎn)，從法律角度講，房產(chǎn)證上登記的名字才是房子的主人，只要房產(chǎn)證上的名字沒有變更成您的名字，那么這套房子從法律意義上講還不是您的。
  所以我個(gè)人建議您選擇第二種方法來解決這個(gè)問題，但是請(qǐng)您和賣方及中介簽訂一個(gè)協(xié)議，就是保證法院判決后這套房子按照現(xiàn)在說好的價(jià)格成交，而且要賣給您本人。

  查看全文↓ 2014-03-04 13:55:07
• 144****0296

  房產(chǎn)證拿在你手里也不管用，房產(chǎn)抵押要在房產(chǎn)部門登記方能生效。

  查看全文↓ 2014-03-04 12:23:48

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證抵押給有用嗎？
  答

  要看您是買二手房還是商品房

  全部6個(gè)回答>
• 問 借錢抵押房產(chǎn)證有用嗎
  答

  **好，到房屋管理局辦理房產(chǎn)證抵押登記。以前，遇到過用房產(chǎn)抵押的案件，一方面用房產(chǎn)證抵押，不辦理登記無效。且不能對(duì)抗第三人。另一方面，有人用房產(chǎn)證抵押后，又說房產(chǎn)證不慎丟失，向房管局申請(qǐng)掛失，花300多元公告聲明，然后重新補(bǔ)辦一個(gè)產(chǎn)權(quán)證賣掉了，人也跑了，找不到。債務(wù)無法保證歸還!

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證有用嗎? 房產(chǎn)證被別人拿去有用嗎？
  答

  房產(chǎn)證有什么作用1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時(shí)出具的重要法律文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行買賣交易。任何房產(chǎn)交易行為的第一個(gè)步驟就是驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性，可以這樣說，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。2、沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產(chǎn)證之前，購房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。3、置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進(jìn)行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會(huì)被視為無效，不能受到法律保護(hù)。4、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨椤o法通過房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。5、在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時(shí)無法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。 現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”就會(huì)因沒有房產(chǎn)證存在這些問題。6、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商，如果開發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務(wù)問題被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，該房產(chǎn)可以被債權(quán)人(如銀行)依法拍賣還貸。7、在土地使用權(quán)期限到期時(shí)無法對(duì)繼續(xù)使用該土地進(jìn)行申請(qǐng)。

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• 問 房產(chǎn)證有用嗎? 房產(chǎn)證被別人拿去有用嗎？
  答

  房產(chǎn)證有什么作用1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時(shí)出具的重要法律文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行買賣交易。任何房產(chǎn)交易行為的第一個(gè)步驟就是驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性，可以這樣說，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。2、沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產(chǎn)證之前，購房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。3、置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進(jìn)行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會(huì)被視為無效，不能受到法律保護(hù)。4、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨椤o法通過房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。5、在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時(shí)無法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。 現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”就會(huì)因沒有房產(chǎn)證存在這些問題。6、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商，如果開發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務(wù)問題被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，該房產(chǎn)可以被債權(quán)人(如銀行)依法拍賣還貸。7、在土地使用權(quán)期限到期時(shí)無法對(duì)繼續(xù)使用該土地進(jìn)行申請(qǐng)。

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• 問 辦房產(chǎn)證有用嗎
  答

  有必要辦理房產(chǎn)證，原因如下：　　1、房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件?！　?、其實(shí)，房產(chǎn)證主要在房屋登記事務(wù)范疇中發(fā)揮作用，并且主要是為了保證登記活動(dòng)的秩序與安全。房產(chǎn)證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機(jī)關(guān)在完成房屋登記事務(wù)后，將房產(chǎn)證發(fā)放給權(quán)利人，表明登記機(jī)關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實(shí)、法律和當(dāng)事人的申請(qǐng)，完成了相應(yīng)的房屋登記。由于房產(chǎn)證記載的內(nèi)容與登記簿的內(nèi)容具有一致性，因此，房產(chǎn)證起到一種備忘的作用?！　?、權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，掌握自己的財(cái)產(chǎn)情況，而不必每每去查閱登記簿。房產(chǎn)證**重要的作用還是保證登記活動(dòng)的安全。因?yàn)榉课莸臋?quán)屬情況依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載，而登記簿由登記機(jī)關(guān)記載并且由該機(jī)關(guān)保管，并不在權(quán)利人的控制之下，如果登記機(jī)關(guān)或者其工作人員，擅自更改登記簿的內(nèi)容，權(quán)利人就面臨失權(quán)的危險(xiǎn)。為了防止此種情況的發(fā)生，登記機(jī)關(guān)在進(jìn)行了房屋登記之后，有必要再向權(quán)利人發(fā)放房產(chǎn)證，其上記載與登記簿相同的內(nèi)容。如果事后發(fā)現(xiàn)登記簿的記載有與房產(chǎn)證相異之處，權(quán)利人可以房產(chǎn)證的記載對(duì)抗登記機(jī)關(guān)，要求登記機(jī)關(guān)恢復(fù)原記載并承擔(dān)責(zé)任。所以，在以登記作為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利公示方法的制度體系中，房產(chǎn)證的主要功用是在約束登記機(jī)關(guān)的行為，發(fā)放房產(chǎn)證是保證登記安全的重要措施。

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