已有10個回答

• 143****0987

  擁有營業(yè)執(zhí)照，并有房屋網(wǎng)絡備案資質的中介都可以選擇。主要是看業(yè)務員個人操守，**重要的是自己能不能看的上房子。不是所有的房子中介費都是1W多，住要是看成交價，無錫目前中介費收費標準為成交價的2。5%

  查看全文↓ 2014-03-07 10:10:36
• 148****8504

  自己權衡一下：
  1：對你而言中介的缺點：要被收取傭金或者懷疑對方賺差價。
  2：對你而言中介的好處：a 和房東談價格，可以幫你爭取一個合理的價格。你設想一下：你和房東面對面談，房東說要40萬，你說35萬，肯定會冷場，如果中介參與可以幫你去談。
  b：憑借中介的經(jīng)驗，可以幫你勘察房子的情況，挑出房子的優(yōu)點和缺點。以便你去選擇合適你的，因為很對房子的問題你不會一下子看到。
  c：其他
  
  如果你沒和中介簽署協(xié)議，你可以在價格到位后挑過中介直接和房東簽署合同，但是很多事后問題或者事情，本來中介可以幫你解決，但現(xiàn)在還是你自己去做。
  如果你和中介簽署了協(xié)議，那**好不要挑，因為白紙黑字，你官司也難打贏。

  查看全文↓ 2014-03-07 09:26:47
• 156****7926

  上下家各付房價的1%。

  查看全文↓ 2014-03-06 17:39:58
• 155****4560

  有營業(yè)執(zhí)照的中介公司都可以。中計費的收費標準是成交價格0.25%，是要根據(jù)你的成交價格來算的，不一定是1萬。

  查看全文↓ 2014-03-06 15:55:59
• 136****7137

  需要看你的合同,確定對方是否違約。中介不負責任,有一定法律責任,但要看是否有證據(jù)

  查看全文↓ 2014-03-06 11:17:27
• 142****0225

  事情解決了，后來打官司，錢拿回來了，就當是給個教訓吧??！

  查看全文↓ 2014-03-06 10:45:33
• 135****9621

  這樣可能不行吧.因為中介和賣房人簽訂了中介合同

  查看全文↓ 2014-03-06 10:11:53
• 144****7537

  這沒有什么影響，只要中介公司還在就行啊

  查看全文↓ 2014-03-05 09:48:16
• 144****3897

  一般是房屋總價的1%,也可以與中介商量,由買家支付。

  查看全文↓ 2014-03-04 22:01:02
• 142****8240

  若想做一名合格的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，不僅要通曉房地產(chǎn)專業(yè)知識，而且還要熟練掌握法律知識、金融知識及談判技巧，才能在房地產(chǎn)開發(fā)商和消費者、買家和賣家中間搭起橋梁，才能在中介行業(yè)中使自己立于不敗之地。
  房地產(chǎn)專業(yè)知識（包括房地信息）。
  所謂房地產(chǎn)經(jīng)紀，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務。居間，通俗地說就是作中間人。
  居間是一手牽兩家：上家和下家，并在兩者之間起一種溝通、促進和平穩(wěn)的作用。對一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人來說，掌握大量的市場信息是他從事好這項業(yè)務的先決條件。
  這些住處應該包括：房地產(chǎn)有關的法律、法規(guī)及相關的政策信息、購買對象變化信息等。
  在很大大程度上來說，經(jīng)紀人就是利用信息制造利潤，信息就是他們**主要的資本。如果說居間側重的是信息的話，那么代理就非得要具備專業(yè)知識才行。
  代理是代表某一方去尋找另一方，是買賣和租賃的全過程代理，貫穿于房地產(chǎn)生產(chǎn)各個環(huán)節(jié)，因此要求經(jīng)紀人在熟悉有關房地產(chǎn)法律、法規(guī)、條例的基礎上通曉房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、建筑學、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)價格評估等專業(yè)知識。
  具體地說，
  一要掌握房地產(chǎn)開發(fā)投資，以及與之相關的市場研究、開發(fā)程序、項目可行性研究、工程建設與竣工驗收、資金融通、市場推廣。
  二要熟悉建筑基礎知識，了解建設工程全過程。
  三要熟悉轉讓、抵押和租賃的條件、程序及具體規(guī)定，以及產(chǎn)權產(chǎn)籍的一些基本知識。四要掌握房地產(chǎn)價格評估的理論和實務。
  市場營銷知識。房地產(chǎn)開發(fā)到了今天這樣的局面，早就不是幾年前的單一產(chǎn)品競爭了。對于房地產(chǎn)商來說，他們所需要的也不是單純的中介服務，而是能夠提供開拓市場的完善營銷計劃和高超的市場策劃方案的中介服務。房地產(chǎn)市場生產(chǎn)與消費的分離特征，決定了房地產(chǎn)營銷的重要性。房地產(chǎn)在時間、數(shù)量、類型、房型、樓層所有權、信息、估價的分離，非得靠市場營銷來彌補。房地產(chǎn)市場營銷組合理論、市場預測和調研方法，乃至產(chǎn)品策略、定價策略、分銷和促銷策略都是房地產(chǎn)市場營銷中心必不可少的東西。要掌握市場營銷知識，就必須掌握市場調研、選擇目標市場、產(chǎn)品開發(fā)、產(chǎn)品定價、渠道選擇、產(chǎn)品促銷、售后服務等知識技能。
  法律知識。房地產(chǎn)經(jīng)紀人雖然不是律師，也不一定要達到專業(yè)水平，但與房地產(chǎn)有關的法律法規(guī)是非掌握不可的。我國的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展得益于房地產(chǎn)法律法規(guī)的調整和完善，也就是說房地產(chǎn)的每一項業(yè)務，都離不開法律和具體的法規(guī)。
  房地產(chǎn)的三部法律《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》和《城市規(guī)劃法》以及據(jù)此制定的部門規(guī)章和地方性法規(guī)，幾乎涵蓋了整個房地產(chǎn)事務。作為經(jīng)紀人不但要掌握房地產(chǎn)方面的法律法規(guī)及各級政府部門關于房地產(chǎn)的政策、方針和精神，而且還要熟悉民法、經(jīng)濟法、行政法及行政訴訟法、民事訴訟法的知識。舉個**簡單的例子，簽合同，就要牽涉到經(jīng)濟合同法、民法通則等法律知識。代理租賃要熟悉《城市房屋租賃管理辦法》、《城市私有房屋管理條件》等，懂得什么房可以租、什么房不能出租、租賃合同以什么方式生效等。代理買賣，就得熟悉《城市房屋轉讓管理規(guī)定》、《城市已權屬登記管理辦法》中轉讓的條件、交易程序、產(chǎn)權產(chǎn)籍知識及辦證程序。如果代理發(fā)展商，要掌握的法律知識就更多了。近年來時興的房地產(chǎn)律師見證業(yè)務足以說明法律知識的重要。房地產(chǎn)經(jīng)紀人要學法、懂法、用法，依法辦事，用法律來維護委托人的合法權益。
  金融知識。房地產(chǎn)金融作為金融業(yè)的一個重要組成部分，與房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營與管理有著密切的聯(lián)系，房地產(chǎn)金融是房地產(chǎn)與金融聯(lián)姻的產(chǎn)物。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，要金融業(yè)作為后盾，金融業(yè)要拓展，房地產(chǎn)業(yè)是首選。特別是房改新制度實施、取消實物分房后居民到市場購買住房，經(jīng)紀人的金融知識就顯得尤為重要。不論是作開發(fā)商的全過程代理還是抵押貸款，甚至房地產(chǎn)咨詢業(yè)務，都少不了金融知識。一般來說，經(jīng)紀人應該熟悉國際金融慣例、現(xiàn)行國家金融政策、融資形式、銀行利率、利息計算、貸款種類及手續(xù)、還款方法以及住房分積金等知識。
  談判技巧。談判是一門技術，更是一門藝術和科學。它通過談判各方觀點、感情溝通，達成一個雙方都能基本滿意的協(xié)議。房地產(chǎn)經(jīng)紀人的談判也不例外，通過談判完成委托方交給的任務、本身獲得傭金的同時，也使市場的需求得到了滿足。在談判中常見的策略如時機運用策略、利益讓步策略、以誠取勝策略都是房地產(chǎn)經(jīng)紀人所必須借鑒的。具體到居間或代理業(yè)務上至少要提出上策、中策、下策三種甚至更多方案。對房地產(chǎn)經(jīng)紀人來說，還有一個**現(xiàn)實的問題，就是如何使雙方成交，這就要求房地產(chǎn)經(jīng)紀人“該出手時就出手”，還可以運用一些智謀、技巧和方法，促使對方早下決心成交。但不能使用欺騙手段

  查看全文↓ 2014-03-04 11:01:45

相關問題

• 問 新房邊通風邊住可以嗎? 新房一邊通風一邊住
  答

  是可以入住的，基本上這些油漆產(chǎn)品的揮發(fā)時間都是在半個月到1個月之間，你所用的24小時通風是可以保證足夠的通風去甲醛含量的。如果還是有一定的擔憂，可以找專人進行甲醛含量的測定。家中的布類用品如果長時間的處于甲醛環(huán)境中，你需要1到2天的時間，讓這些衣物處于陽光的照射下去除甲醛含量。

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• 問 新房一邊通風一邊住可以嗎
  答

  不太建議購買新房之后一邊通風一邊住，因為剛裝修完的房子之后，無論使用什么樣的建筑材料，當中多多少少都會有膠水，或者是一些其他的粘合劑，而這些就是產(chǎn)生甲醛比較多的原因，空氣當中還有很多的有害氣體，而這些有害物質除了甲醛之外還有苯，長時間處于這樣的環(huán)境當中，會導致人出現(xiàn)頭痛，乏力，胸悶等癥狀，特別是家中有小孩的話，還會誘發(fā)白血病，對于身體健康會造成較大的影響。建議大家在新裝修房子之后，至少要通風半年以上，再考慮入住，甲醛是裝修材料當中經(jīng)常常見的一種有害物質，在不改變板材的性質以及家裝的結構，想要通過幾天的通風讓甲醛消失是不可能的，而且即便是通風超過半年以上，入住之后也要每天進行房屋的通風，這樣才能夠讓甲醛更好的消散。

• 問 新房邊通風邊住可以嗎? 房子裝修后多久能入住 新房可以一邊通風一邊
  答

  是可以入住的，基本上這些油漆產(chǎn)品的揮發(fā)時間都是在半個月到1個月之間，你所用的24小時通風是可以保證足夠的通風去甲醛含量的。如果還是有一定的擔憂，可以找專人進行甲醛含量的測定。家中的布類用品如果長時間的處于甲醛環(huán)境中，你需要1到2天的時間，讓這些衣物處于陽光的照射下去除甲醛含量

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• 問 新房一邊通風一邊入住可以嗎?
  答

  房子裝修后多久能入?。?、普通人多久可以入住普通人多久可以入住呢?其實，若通風做的好的話，至少也需要2-3個月才能入住了。因為，房子裝修后會有很多甲醛，這些有毒物質會影響人們的身體健康，造成呼吸道疾病，白血病等疾病，因此，**好放置2-3個月后在入住。2、孕婦多久可以入住若是孕婦的話，越晚入住越好，尤其是懷孕前3個月是寶寶**不穩(wěn)定的時候，而甲醛等有毒物質，很容易導致寶寶畸形或滑胎，因此，**好6個月后在入住。3、嬰兒多久可以入住若是嬰兒的話，**好6個月以后在入住。之前有個3歲的寶寶，在房子裝修后3個半月就入住了，過了2個月后一直久咳不愈，后來經(jīng)過醫(yī)生的了解，確定和裝修有關，才導致寶寶生病。因此，為了寶寶的健康，在房屋裝修后，**好先放置6個月通風，或多放一些綠色植物來吸附空氣中的有害物質，然后才能入住。4、新房入住時間由污染物程度決定**后，新房裝修后的入住時間要根據(jù)污染程度來定，若污染不嚴重的話，放置3個月左右即可，若污染嚴重的話，**好放置6個月，并在室內多放置一些綠色植物來吸收有害物質，這樣才不好影響人們的健康。

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• 問 新房一邊通風一邊住可以嗎?
  答

  房子裝修后多久能入?。恍路垦b修后需要通風空置3-6個月時間入住 才是安全的。。。我國的住房居室空氣標準，甲醛的**高含量容許濃度為（0．08mg／m3）因為新房家里裝修完后是有甲醛氣味，是有害身體健康的，新房家里裝修完，需要通風放置3-6個月時間。（肯定是不可以一邊通風一邊住人的）如果如果盡快入住的話，可以采取一些其它措施進行治理：1、物理法去除甲醛：活性炭屬物理吸附，像活性炭、納米活礦石、竹炭這種，很安全，對人體無害。2、植物去除法：根據(jù)房間的不同功能、面積的大小選擇和擺放植物。像蘆薈、吊蘭、綠蘿、虎皮蘭、一葉蘭、常春藤這些。（蘆薈是新房裝修除味非常的好手呢）3、清水吸收法：新房裝修除味時在新房內擺上幾盆清水，水內放入食醋、蔥段、橘子皮等，不僅可以吸收室內殘留的異味，而且水分蒸發(fā)還可以保護墻頂涂料面。新房裝修除味之清水吸收法不僅簡單方便而且經(jīng)濟實惠，但清水需每天換兩次。這樣成年人就可以在30-50天入住了。（嬰兒、孕婦除外，需要70-90天時間 ）

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