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• 132****3593

  首先你要確定小區(qū)物業(yè)是否有權(quán)利對(duì)外承包公共設(shè)施，如果物業(yè)沒(méi)有權(quán)利處置并收益公共設(shè)施帶來(lái)的效益，所以你現(xiàn)在確定能承包廣告位？

  查看全文↓ 2014-03-06 21:39:45
• 152****4462

  關(guān)鍵詞智能化小區(qū)安全自動(dòng)化通訊自動(dòng)化管理自動(dòng)化
  隨著21世紀(jì)的到來(lái),人類逐步跨入了信息時(shí)代。信息技術(shù)的應(yīng)用逐步進(jìn)入千家萬(wàn)戶,我國(guó)也在《2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程項(xiàng)目實(shí)施方案》中,將建設(shè)智能化小康示范小區(qū)列入國(guó)家重點(diǎn)的發(fā)展方向。隨著智能化技術(shù)從大廈走向小區(qū),邁進(jìn)千家萬(wàn)戶,人們?cè)絹?lái)越關(guān)心達(dá)到怎樣的標(biāo)準(zhǔn)或模式可稱為住宅小區(qū)智能化或智能化家庭呢?建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)辦公室提出了我國(guó)住宅智能化的概念,即:住宅小區(qū)智能化是利用4C(計(jì)算機(jī)、通訊與網(wǎng)絡(luò)、自控、IC卡)技術(shù)與建筑藝術(shù)、環(huán)境藝術(shù)有機(jī)地結(jié)合在一起,通過(guò)有效的傳輸網(wǎng)絡(luò),將遠(yuǎn)程信息服務(wù)與管理、物業(yè)管理與安防、住宅智能化系統(tǒng)集成,為住宅小區(qū)的服務(wù)與管理提供高技術(shù)的智能化手段,以期實(shí)現(xiàn)快捷高效的超值服務(wù)管理,提供安全舒適的家居環(huán)境。
  相對(duì)應(yīng)于智能大廈的3A系統(tǒng)(BA、0A、CA),智能住宅也分為3A系統(tǒng),即SA、CA、MA,現(xiàn)分別劃分如下:
  1安全自動(dòng)防范系統(tǒng)SAS(Safe AutomationSystem)
  它包括室內(nèi)防盜報(bào)警系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、煤氣泄漏報(bào)警系統(tǒng)、緊急求助系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、可視對(duì)話系統(tǒng)、室外巡更系統(tǒng)、室外報(bào)警電話系統(tǒng)。
  1.1室內(nèi)防盜報(bào)警系統(tǒng)
  一般把住戶室內(nèi)所有探頭、緊急求助系統(tǒng)、抄表系統(tǒng)的信息連接到住戶智能控制器的終端接點(diǎn)上,該控制器負(fù)責(zé)數(shù)據(jù)采集,數(shù)據(jù)分析并將結(jié)果傳送到控制中心,接受控制中心的查詢并作出反饋。住戶在室內(nèi)距每個(gè)窗口0.5m處各安裝一個(gè)被動(dòng)式方向可調(diào)節(jié)的紅外探測(cè)器,在門框上邊中央位置安裝一對(duì)門磁,當(dāng)有人非法進(jìn)入時(shí),紅外探測(cè)器或門磁系統(tǒng)立即發(fā)出報(bào)警信號(hào),傳送到住戶智能控制器,智能控制器發(fā)出聲光報(bào)警并把信號(hào)傳送到智能控制中心,智能控制中心的電子地圖立即顯示哪一棟哪一戶哪間房發(fā)生哪種類型的報(bào)警并立即通知保安員到現(xiàn)場(chǎng)處理。
  1.2消防報(bào)警系統(tǒng)
  在客廳安裝一個(gè)溫感或煙感探測(cè)器,當(dāng)住戶發(fā)生火災(zāi)時(shí),探測(cè)器報(bào)警并通知智能控制器和智能中心,報(bào)警方式和信號(hào)傳輸路徑與防盜報(bào)警系統(tǒng)相同。
  1.3煤氣泄漏報(bào)警及自動(dòng)關(guān)閉閥門系統(tǒng)
  在廚房和廁所各安裝一個(gè)煤氣泄漏報(bào)警器,當(dāng)有煤氣泄漏時(shí),觸發(fā)報(bào)警并自動(dòng)關(guān)閉管道閥門,同時(shí)通知智能控制器和智能中心,報(bào)警方式和傳輸路徑與防盜報(bào)警相同。
  1.4緊急求助系統(tǒng)
  當(dāng)有盜賊出現(xiàn),家中有病人或其它需要救助的時(shí)候,按動(dòng)緊急求助按紐,信號(hào)傳送到智能中心,智能中心在幾分鐘內(nèi)派人趕赴現(xiàn)場(chǎng)。
  1.5小區(qū)出入口控制
  小區(qū)常住居民憑IC卡出人,IC卡丟失立即報(bào)失并取消該卡資料,來(lái)訪人員出入必須登記。
  1.6小區(qū)巡更簽到系統(tǒng)
  在小區(qū)相應(yīng)位置設(shè)立巡更簽到器,規(guī)定保安員的巡更路線和巡更時(shí)間,保安員佩帶感應(yīng)器或遙控觸發(fā)簽到器,由控制器通過(guò)網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)街悄苤行?智能中心的電子地圖模擬出保安員所在位置及保安員巡更路線,一目了然地知道巡更狀況,當(dāng)發(fā)生異常情況,如保安員該簽到而無(wú)信號(hào)反饋時(shí),智能中心即發(fā)出報(bào)警信號(hào)。
  1.7小區(qū)電話報(bào)警系統(tǒng)
  在小區(qū)主要路口及主要公共場(chǎng)所設(shè)置報(bào)警公共電話,當(dāng)居民發(fā)現(xiàn)情況時(shí),拿起電話即可與智能中心通話,智能中心電子地圖上就立即顯示該電話位置。
  2通信自動(dòng)化系統(tǒng)CAS(CommunicationAutomation System)
  包括電信通信、網(wǎng)上服務(wù)、公共信息、家電遠(yuǎn)程控制,該系統(tǒng)可結(jié)合電信網(wǎng)絡(luò)建設(shè),建立小區(qū)信息通訊網(wǎng)絡(luò)(Homernet),利用小區(qū)智能化系統(tǒng)中心平臺(tái)對(duì)該網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行集中有效地管理,

  查看全文↓ 2014-03-06 18:30:26
• 135****1779

  兄弟，只能給你一個(gè)建議，到百度找一找吧！這里沒(méi)有資料庫(kù)！

  查看全文↓ 2014-03-05 20:09:29
• 156****4204

  您好請(qǐng)百度下，應(yīng)該會(huì)有很多答案的，謝謝

  查看全文↓ 2014-03-04 17:54:33
• 134****7626

  同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。
  但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。

  查看全文↓ 2014-03-04 10:59:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是智能化物業(yè)管理
  答

  一、定義：智能化物業(yè)管理失職通過(guò)采用高度自動(dòng)化的裝備和先進(jìn)的信息通信與處理設(shè)備，通過(guò)全面獲取物業(yè)的環(huán)境、人流、業(yè)務(wù)、財(cái)務(wù)及設(shè)備運(yùn)行情況等信息，以更高效便捷的服務(wù)手段、科學(xué)規(guī)范高效的管理手段，利用智能化的設(shè)備和管理為業(yè)主服務(wù)的管理方式。 二、智能化物業(yè)管理主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 1、對(duì)各種智能化設(shè)備系統(tǒng)的自動(dòng)監(jiān)控和集中遠(yuǎn)程管理　　 傳統(tǒng)的設(shè)備管理如設(shè)備運(yùn)行狀況監(jiān)測(cè)，只可能靠人工現(xiàn)場(chǎng)巡查、看護(hù)，而實(shí)行智能化管理只需在中央監(jiān)控室便可了解各種設(shè)備的運(yùn)行狀況、調(diào)節(jié)設(shè)備的運(yùn)行，并可根據(jù)設(shè)備自動(dòng)報(bào)警信號(hào)顯示故障區(qū)，迅速啟用備用設(shè)備線路或及時(shí)到位搶修，確保大廈設(shè)備的正常運(yùn)行。同時(shí)還可根據(jù)自動(dòng)記錄下來(lái)的設(shè)備狀況信息自動(dòng)安排維護(hù)、檢修周期、電腦顯示等。這種集中遠(yuǎn)程自動(dòng)監(jiān)控管理，極大地提高了設(shè)備的管理維護(hù)效率，確保了物業(yè)的正常使用和良好環(huán)境。 2、保安、消防、停車管理高度自動(dòng)化　　 保安、消防、停車管理均是物業(yè)管理的重要內(nèi)容，往往須占用大量人力。配備完善智能系統(tǒng)的物業(yè)，可以實(shí)現(xiàn)保安、消防自動(dòng)監(jiān)控，減少大量一線巡視人員。如保安方面，可以用電視監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)控物業(yè)大堂、電梯、樓梯、走廊、出入口、停車場(chǎng)等重要部位，用紅外探測(cè)系統(tǒng)探測(cè)有無(wú)非法越界進(jìn)入物業(yè)區(qū)域的現(xiàn)象，并向中心監(jiān)控室報(bào)警，用電子巡更系統(tǒng)記錄保安巡視情況，門禁系統(tǒng)自動(dòng)識(shí)別來(lái)人有無(wú)進(jìn)入資格；消防方面，全套探測(cè)報(bào)警設(shè)備可以自動(dòng)探測(cè)有無(wú)火災(zāi)苗頭，自動(dòng)報(bào)警，顯示異常部位，管理人員可在中心監(jiān)控室切斷相關(guān)部位電源，啟動(dòng)防火滅火設(shè)備，指揮人員及時(shí)到位滅火救險(xiǎn)；停車管理方面，智能化的停車收費(fèi)系統(tǒng)可以做到自動(dòng)識(shí)別月保還是臨保車輛（通過(guò)感應(yīng)車頭標(biāo)簽），自動(dòng)計(jì)時(shí)，收費(fèi)放行。 3、三表自動(dòng)計(jì)量，各種收費(fèi)一卡通　　 智能抄表系統(tǒng)可以免去人工挨家挨戶上門抄表的煩瑣，實(shí)現(xiàn)多表數(shù)據(jù)自動(dòng)采集、傳輸、計(jì)費(fèi)，配以一卡通系統(tǒng)又可以免去管理人員上門收費(fèi)或用戶到指定地點(diǎn)交費(fèi)的不便，住戶只需手持一卡便可通過(guò)刷卡交費(fèi)（包括物業(yè)管理費(fèi)）。 4、管理服務(wù)網(wǎng)絡(luò)化、信息化　　 完善的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)配置，使得物業(yè)管理服務(wù)與被服務(wù)雙方的信息交互溝通更加便捷。物業(yè)公司可以快速查、記用戶網(wǎng)上提出的服務(wù)要求（報(bào)修各種代辦服務(wù)項(xiàng)目）與投訴，及時(shí)給予答復(fù)；可以網(wǎng)上發(fā)布通知、公告，催交費(fèi)用，催辦有關(guān)事項(xiàng)，征集管理意見、建議，組織網(wǎng)上文娛活動(dòng)等。這種物業(yè)信息化管理程度的提高，無(wú)疑會(huì)改變傳統(tǒng)的管理服務(wù)方式，促進(jìn)服務(wù)效率的提高。 5、物業(yè)管理信息系統(tǒng)的應(yīng)用　　 物業(yè)管理信息系統(tǒng)是能對(duì)物業(yè)管理各種事物進(jìn)行信息處理（收集、存儲(chǔ)、加工、傳遞等）維護(hù)和使用，反映物業(yè)管理企業(yè)運(yùn)行狀況，輔助企業(yè)決策，促進(jìn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)規(guī)劃目標(biāo)，提高管理效率與質(zhì)量的計(jì)算機(jī)應(yīng)用系統(tǒng)。它是專用于物業(yè)管理企業(yè)處理物業(yè)管理各種事物的專向管理信息系統(tǒng)，包括一整套的計(jì)算機(jī)硬件設(shè)備和基礎(chǔ)應(yīng)用軟件與物業(yè)管理事物處理專用軟件。

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• 問(wèn) ??什么是智能化住宅?智能化住宅是指什么?
  答

  隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的不斷提高，人們對(duì)居住條件的要求有了明顯的變化。20世紀(jì)70年代人們關(guān)心有無(wú)住房，80年代人們關(guān)心住房大小,90年代人們關(guān)心住房裝修，而21世紀(jì)人們關(guān)心的是住房智能化問(wèn)題。 智能化住宅是人們理想生活的目標(biāo)，也是社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)，但其內(nèi)涵和深度目前還比較模糊，本文從安全設(shè)施、保溫性能、健康環(huán)保、節(jié)約能源、可持續(xù)發(fā)展、家庭網(wǎng)關(guān)、寬帶接入、家庭娛樂(lè)等多個(gè)側(cè)面，試圖揭開智能化住宅神秘的面紗。 安全設(shè)施—放心的保證 從2003年10月開始實(shí)施的《北京市住宅區(qū)及住宅安全防范設(shè)施建設(shè)和使用管理辦法》規(guī)定，今后新建、改建、擴(kuò)建住宅區(qū)及居民住宅，均應(yīng)將安全技術(shù)防范設(shè)施建設(shè)納入整體規(guī)劃及設(shè)計(jì)之中，新建、改建、擴(kuò)建住宅區(qū)及住宅工程竣工后，配套建設(shè)的安全防范設(shè)施工程經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可投入使用。 家庭中的安全防范系統(tǒng)除入侵報(bào)警外，還有電視監(jiān)控裝置，但因使用者水平差異較大，故一般不宜太復(fù)雜，也可自行設(shè)計(jì)組裝，以符合自己的個(gè)性需求。 家庭網(wǎng)關(guān)—智能的標(biāo)志 家庭網(wǎng)關(guān)具備兩個(gè)主要功能：一是作為外部接入網(wǎng)連接到家庭內(nèi)部、同時(shí)將家庭內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)連接到外部的一種物理接口；二是使住宅內(nèi)用戶可以獲得各種家庭服務(wù)的平臺(tái)。 家庭網(wǎng)關(guān)能使有不同網(wǎng)絡(luò)協(xié)定的設(shè)備互相溝通，因此家庭網(wǎng)關(guān)可以匯總外部各種不同渠道傳來(lái)的信息，轉(zhuǎn)換之后再連接到家中的PC機(jī)，未來(lái)還可連接到電視機(jī)。 家庭網(wǎng)絡(luò)的通信功能主要在物理層和鏈路層進(jìn)行，除此之外，它還需要操作系統(tǒng)來(lái)解釋信息并與應(yīng)用程序接口。目前，家庭網(wǎng)絡(luò)使用**多的操作系統(tǒng)是LonWorks，而且LonWorks 協(xié)議現(xiàn)已嵌入被稱為“神經(jīng)元”的相應(yīng)芯片之中，可以裝在家庭聯(lián)網(wǎng)模塊中，實(shí)現(xiàn)控制、數(shù)據(jù)采集、檢測(cè)、監(jiān)視等功能。 家庭網(wǎng)關(guān)可應(yīng)用的傳輸網(wǎng)絡(luò)包括ADSL、Cable等，將來(lái)還可連接衛(wèi)星傳送所需的資料或電視節(jié)目。從家庭網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展而言，無(wú)線聯(lián)網(wǎng)和電話線聯(lián)網(wǎng)將是主要的聯(lián)網(wǎng)方式，以實(shí)現(xiàn)高速網(wǎng)絡(luò)，而電源線聯(lián)網(wǎng)則會(huì)用在低速網(wǎng)絡(luò)中。 寬帶接入—網(wǎng)絡(luò)的延伸 寬帶接入網(wǎng)（Broadband Access Network）指的是本地交換機(jī)與用戶端設(shè)備之間的傳輸系統(tǒng)，它可以部分或全部代替?zhèn)鹘y(tǒng)的用戶本地線路網(wǎng)。 寬帶接入網(wǎng)包含有用戶線傳輸系統(tǒng)、復(fù)用設(shè)備、數(shù)字交叉連接設(shè)備和用戶/網(wǎng)絡(luò)接口設(shè)備。為了能在網(wǎng)絡(luò)中傳輸圖像和多媒體，則需要更高的帶寬。 寬帶接入網(wǎng)實(shí)現(xiàn)方案目前主要有用ADSL直接入戶、FTTx進(jìn)入小區(qū)后通過(guò)以太網(wǎng)接入住戶、有線電視系統(tǒng)光纖進(jìn)入小區(qū)后通過(guò)HFC接入住戶三種，視具體條件可了選擇其一，待未來(lái)?xiàng)l件許可時(shí)，**終可像日本和德國(guó)一樣，實(shí)現(xiàn)光纖直接到戶FTTH。 陽(yáng)光體系—可調(diào)的氣候 陽(yáng)光體系是新型太陽(yáng)能住宅，也稱為被動(dòng)式太陽(yáng)能住宅，其保溫層厚度達(dá)到30cm以上，設(shè)有熱存儲(chǔ)器，設(shè)計(jì)有多功能的太陽(yáng)能利用體系，被動(dòng)地接收陽(yáng)光的照射，獲得的熱量存于屋頂、地板和墻中，能加熱或冷卻室內(nèi)空氣、溫暖地面，還能提供熱水。這種被動(dòng)式的太陽(yáng)能系統(tǒng)與整個(gè)住宅合為一體，可以提供全年的室內(nèi)氣候調(diào)節(jié)，從而能得到**佳效益，使用方便，有益于環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。 陽(yáng)光體系住宅的主要技術(shù)措施是將室外空氣先由屋面下的通氣槽引入，積蓄在屋檐下，并被安裝在屋頂上的玻璃集熱板加熱，然后，這些空氣上升到屋頂**高處，通過(guò)一個(gè)屋頂通氣管和空氣處理器（包括可開啟或關(guān)閉的閥門、熱交換盤管和一個(gè)控制空氣流動(dòng)方向的小風(fēng)機(jī)），進(jìn)入垂直風(fēng)道向下轉(zhuǎn)入地下室，設(shè)置在基礎(chǔ)上的厚水泥板用來(lái)儲(chǔ)熱。太陽(yáng)能熱量晝蓄夜發(fā)，是陽(yáng)光體系住宅的一大特點(diǎn)。 保溫節(jié)能—能效的提升 保溫與節(jié)能是人類對(duì)建筑物，特別是對(duì)住房的一項(xiàng)基本和重要的需求，關(guān)鍵在于提高能量效益。可采用的被動(dòng)節(jié)能措施主要有： ◆ 提高外墻、地板和屋頂?shù)谋貙雍穸龋d建低耗能住宅（必要的保溫層厚度為20～25 cm）和節(jié)能住宅（至少要有15cm以上的保溫層）。 ◆ 通過(guò)框架結(jié)構(gòu)來(lái)減少門、窗透風(fēng)的縫隙，改善其密閉性。 ◆ 加大南窗的面積，以便能更多地接收太陽(yáng)能熱能。 ◆ 加強(qiáng)對(duì)暖爐和導(dǎo)熱管的保溫。 ◆ 采用集環(huán)保和節(jié)能于一身的特殊鍍膜玻璃，降低玻璃表面幅射率并提高玻璃的光譜選擇性，與普通的單片玻璃相比，夏季可節(jié)能60%以上，冬季可節(jié)能70%以上。 ◆ 主動(dòng)節(jié)能措施除包括回收各種余熱外，更主要的是利用太陽(yáng)能收集器，并通過(guò)熱泵的幫助，從空氣或地?zé)嶂蝎@得熱能。 健康環(huán)?！硇牡男枰?用健康的價(jià)值觀來(lái)建設(shè)健康舒適的居住環(huán)境，要重新審視自己的住宅行為，健康的住宅不僅追求山、水、土、石、綠地、陽(yáng)光、空氣等自然要素，還要滿足居住者生理和心理的需求。 可持續(xù)發(fā)展—生態(tài)的融合 所謂“可持續(xù)發(fā)展”（Sustainable Development）指的是我們?cè)跐M足當(dāng)代人需要的同時(shí)，不能危及我們子孫后代滿足他們需求的能力。重點(diǎn)是要節(jié)約資源（能源、水、森林、土地、空間等）和環(huán)保，充分利用天然采光和自然通風(fēng)等等。 可持續(xù)發(fā)展的住宅將圍繞著三個(gè)主題：一是創(chuàng)造舒適的居住環(huán)境；二是與周圍生態(tài)環(huán)境的融合，實(shí)現(xiàn)“節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、治污”方針，資源要為人所用；三是減少對(duì)環(huán)境的負(fù)荷與影響。 家庭娛樂(lè)—高質(zhì)量的生活 1．?dāng)?shù)字電視的推出 數(shù)字電視的推出將使人們能夠欣賞到豐富多彩的高清晰畫質(zhì)節(jié)目，除了在傳統(tǒng)模擬電視機(jī)上加裝機(jī)頂盒可以收看數(shù)字電視節(jié)目外，更可取的是使用液晶和等離子等高清晰數(shù)字電視裝置。 2．?dāng)?shù)字機(jī)頂盒 目前大多數(shù)家庭中的電視機(jī)主要接收無(wú)線電視頻道的節(jié)目，為了收看有線頻道，特別是未來(lái)的高清晰度電視節(jié)目，就需要在家中加裝一臺(tái)數(shù)字電視機(jī)頂盒。但是有了機(jī)頂盒，只是能將高畫質(zhì)信號(hào)轉(zhuǎn)換成常規(guī)電視機(jī)可以接收的信號(hào)，讓常規(guī)電視機(jī)可以接收高畫質(zhì)節(jié)目，但常規(guī)電視的圖像并不一定是高畫質(zhì)的。 3．硬盤錄放像機(jī) 這是家用錄像機(jī)的升級(jí)換代產(chǎn)品。當(dāng)需要錄制節(jié)目時(shí)，可直接將節(jié)目?jī)?nèi)容存入硬盤之中，在播放時(shí)也是直接從硬盤讀取資料，近期還推出了帶刻錄盤功能的硬盤錄放像機(jī)，可以用作備份或保存。 4．高密度DVD 高密度DVD（HD DVD）不僅盤片容量是當(dāng)前DVD盤片容量的5倍，而且視頻解像度高，可以錄制高畫質(zhì)的數(shù)字內(nèi)容，也可有更長(zhǎng)的放像時(shí)間。 5．多媒體服務(wù)器 如果在家中安裝一臺(tái)多媒體服務(wù)器，只要在該多媒體服務(wù)器上播放，就可以在家中任何有電視機(jī)或PC機(jī)的地方收看，既可看同一節(jié)目，也可看不同的內(nèi)容，既可在這個(gè)房間看DVD，也可在另一個(gè)房間聽音樂(lè)，各隨其便，互不干涉。 6．?dāng)?shù)字娛樂(lè)家庭中心 這是實(shí)現(xiàn)讓大人和小孩都高興的游戲功能，一臺(tái)機(jī)器就能符合家庭中每個(gè)成員的需要。

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• 問(wèn) 什么叫樓宇智能化
  答

  智能化樓宇，是將數(shù)據(jù)、語(yǔ)音、監(jiān)控、消防等等方面的系統(tǒng)結(jié)合起來(lái)，統(tǒng)一、集中的與計(jì)算機(jī)集成技術(shù)結(jié)合起來(lái)。用計(jì)算機(jī)統(tǒng)一控制的系統(tǒng)。一棟辦公寫字樓、一個(gè)居民住宅小區(qū)的智能化有多高，功能有多全，使用有多方便，帶來(lái)了多少效率，正是體現(xiàn)了這棟樓里使用了多少這方面的技術(shù)。作為PDS工程，真正的PDS工程，也正是為智能化建設(shè)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)?；蛟S由于市場(chǎng)方面的因素，或許是由于效益的顯著性。限制著人們對(duì)于它的投入，但是這并不代表著人們不看好它的前景。 目前，在北京、上海等一些大城市里，已經(jīng)逐漸有一些智能大廈相繼矗立，在一些居民小區(qū)里也慢慢的建立了智能化物業(yè)管理系統(tǒng)。只需要通過(guò)一根電話線、或是有線電視電纜，更值得一提的是通過(guò)在家里或是辦公室中通過(guò)分布在各處的雙絞線信息點(diǎn)或是光纖接口。人們已經(jīng)能夠運(yùn)用一些簡(jiǎn)單的配套遙控工具對(duì)所有的電器進(jìn)行控制，及時(shí)的將家中的用電、用氣等等的信息及時(shí)傳到物業(yè)管理控制中心。既簡(jiǎn)化提高了自己家中的生活質(zhì)量，又給進(jìn)行物業(yè)管理的公司或是管理部門帶來(lái)了管理上的方便從而更加有效的為人們的生活、工作服務(wù)。或許那正是前微軟總裁比爾.蓋茨在其《未來(lái)之路》著作中描述的新生活方式吧。即使它還處于一個(gè)初期發(fā)展的階段，又有誰(shuí)不向往那樣的現(xiàn)實(shí)環(huán)境呢？

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• 問(wèn) 什么是智能化住宅
  答

  智能化”：是指由現(xiàn)代通信與信息技術(shù)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、行業(yè)技術(shù)、智能控制技術(shù)匯集而成的針對(duì)某一個(gè)方面的應(yīng)用。

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• 問(wèn) ??什么是智能化住宅?智能化小區(qū)的類型及特點(diǎn)是什么?
  答

  智能化住宅小區(qū)，就是利用4C(即計(jì)算機(jī)、通信與網(wǎng)絡(luò)、自控、IC卡)技術(shù)，通過(guò)有效的傳輸網(wǎng)絡(luò)，將多元住處服務(wù)與管理、物業(yè)管理與安防、住宅智能化系統(tǒng)集成，為住宅小區(qū)的服務(wù)與管理提供高技術(shù)的智能化手段，以期實(shí)現(xiàn)快捷高效的超值服務(wù)與管理，提供安全舒適的家居環(huán)境。智能化小區(qū)一般包括如安全防范系統(tǒng)內(nèi)包括閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、對(duì)講防盜門系統(tǒng)、住戶報(bào)警系統(tǒng)、保安巡更管理系統(tǒng)等；管理監(jiān)控系統(tǒng)包括水、電、氣、熱等表具遠(yuǎn)程抄收系統(tǒng)、供電設(shè)備公共照明電梯、供水等主要設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、管理車輛出入/停車管理系統(tǒng)、緊急廣播與背景音樂(lè)系統(tǒng)、物業(yè)計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)；信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)包括寬帶、電視、電信、控制網(wǎng)絡(luò)、家庭網(wǎng)絡(luò)等.每一系統(tǒng)都有一個(gè)基本的配置，不同小區(qū)可選的配置不一樣。為使不同類型、不同居住對(duì)象、不同建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的住宅小區(qū)合理配置智能化系統(tǒng)建設(shè)，目前，建設(shè)部把智能化小區(qū)分為一星級(jí)、二星級(jí)和三星級(jí)。但并不是說(shuō)按三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)就是**佳方案。星級(jí)劃分是對(duì)不同檔次的居住小區(qū)而言的。簡(jiǎn)單地說(shuō)，一星級(jí)適用于經(jīng)濟(jì)適用型居住小區(qū)，二星級(jí)適用于舒適型居住小區(qū)，三星級(jí)適用于豪華型居住小區(qū)。選擇某類星級(jí)，取決于樓盤的定位也就是業(yè)主的實(shí)際需求、對(duì)小區(qū)智能化系統(tǒng)的正確定位,做到經(jīng)濟(jì)實(shí)用.

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