已有8個回答

• 141****5155

  從專業(yè)的角度告訴你
  
  真的不可信
  
  一直都有這樣的傳說，但要真的實現(xiàn)還早得很
  
  你如果是自住的話可以考慮， 畢竟沿海高速通車后交通問題基本解決
  
  如果是投資的話那就慎重點

  查看全文↓ 2014-03-06 22:45:08
• 131****9365

  按照你現(xiàn)在的情況來說在深圳買樓確實是很有問題,估計等大深圳一體化的時候可以買惠州的房子,現(xiàn)在我有代理大亞灣的一手樓盤,瑞峰愛地,3980一平米。
  這個你可以考慮,發(fā)展的話要等到城市輕軌的開通了。房價不降的話肯定會影響租價的,**好是簽長期租約的

  查看全文↓ 2014-03-06 18:43:37
• 143****8123

  按照你現(xiàn)在的情況來說在深圳買樓確實是很有問題，估計等大深圳一體化的時候可以買惠州的房子，現(xiàn)在我有代理大亞灣的一手樓盤，瑞峰愛地，3980一平米。
  這個你可以考慮，發(fā)展的話要等到城市輕軌的開通了。房價不降的話肯定會影響租價的，**好是簽長期租約的

  查看全文↓ 2014-03-06 11:04:08
• 153****8621

  房價也就這幾年漲的快.我記得在2002年那時房價才2000-3000一平方.那時都還沒有做投資的.

  查看全文↓ 2014-03-05 12:59:35
• 135****4371

  買房你肯定買不起的。
  你1000一個月，30年的話，要到龍崗邊界，快到東莞了估計有那么便宜，每月供1000的房子，坐車到市區(qū)都要2個小時呢。
  真想買的話，自己的收入要保證才能供啊，借點錢把首期付了。市區(qū)均價1.2W/平米，你算吧。

  查看全文↓ 2014-03-05 09:15:59
• 146****4775

  會帶動惠州的房價起來，所以買惠州的房子**潛力很大

  查看全文↓ 2014-03-04 13:08:17
• 133****2002

  可以！ 和瑞 深圳青年 **三萬元起 日供十元起
  
  還有東莞常平 霞暉花園 零** 送精裝修 有紅本 免傭代理 免費專車接送 隨時看房
  
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  查看全文↓ 2014-03-04 13:05:17
• 157****0645

  買房你肯定買不起的。你1000一個月,30年的話,要到龍崗邊界,快到東莞了估計有那么便宜,每月供1000的房子,坐車到市區(qū)都要2個小時呢。真想買的話,自己的收入要保證才能供啊,借點錢把首期付了。市區(qū)均價1.2W/平米,你算吧。

  查看全文↓ 2014-03-04 10:29:05

相關(guān)問題

• 問 地價飆升會直接影響到房價嗎？
  答

  房價漲跌關(guān)鍵取決于樓市的供求關(guān)系，而土地供應(yīng)量作為樓市潛在供應(yīng)量指標(biāo)，將直接影響未來半年或一年中樓市的供應(yīng)量。2012年全國各地住宅用地交易量的減少，也在一定程度上加深了市場對未來供應(yīng)緊張及房價上漲的預(yù)期。

• 問 這回深圳房價波動會影響武漢房價縮水嗎？縮水大概是多少？
  答

  市場才能決定房價的走勢，政策只是導(dǎo)向。現(xiàn)在對房價的期望大家都比較悲觀，應(yīng)還有一定的下降期，但長期還是向上的走勢。 新政只是政府對房地產(chǎn)市場的導(dǎo)向，并不是政府要抬高房價，是希望房地產(chǎn)市場不大起大落，而是健康穩(wěn)定的發(fā)展，從目前的情況來看，大多的消費者對市場是比較悲觀的，對后市大多看跌，所以，房價現(xiàn)在仍不穩(wěn)定，還會繼續(xù)下跌一段時間，可能從長期來看是會漲，但也不會向前一、二年那樣不理智的瘋漲了。

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• 問 ??商品房價格確定有哪幾種情況？有哪些因素會影響到房價？
  答

  1、宏觀因素。主要包括：成本因素。城市地價的平均水平、建安成本、資金成本（利息）、稅費額度等決定一個城市房價的平均絕對水平。供求關(guān)系。供不應(yīng)求時，拉動成本上漲，利潤水平也會增加，房價上揚；供過于求時，地價會下滑，有產(chǎn)稅費、資 金成本也會下降，利潤空間被壓至**小，房價下跌，跌至成 本加**低利潤水平。城市建設(shè)、經(jīng)濟發(fā)展水平。這是成本因素及供求關(guān)系的衍生因素。城市建設(shè)經(jīng)濟發(fā)展水平提高，會加大建房成本，增加供給和需求，特別是增加需求的總量和購買力，促使房 價上漲。人地關(guān)系。人地關(guān)系即城市建成區(qū)或規(guī)劃區(qū)人口與土地在數(shù)量上的對比關(guān)系，特別指現(xiàn)實或潛在可用于商品房建設(shè)的用地面積與有住戶需求的人口數(shù)量之間的關(guān)系。人多地少，則存在現(xiàn)實的或潛在的供不應(yīng)求的局面，會使土地變得更珍貴；少地多，土地供給彈性大，地價就不會 太高，房價也會便宜些。變化趨勢。上述各項因素的未來變化趨勢，影響開發(fā)商的定價水平和購房者購房時機的選擇。當(dāng)某種決定記價上漲 或下跌的因素發(fā)展趨勢為大多數(shù)發(fā)商、購房者公認(rèn)的時候， 就會對現(xiàn)在的房地產(chǎn)價格水平產(chǎn)生影響。2、微觀因素。主要包括：成本因素。城市各處房價的差異，在很大程度上是源于成本差異。下述很多因素也都直接或間接地影響建房成本，進而影響房價，如位置差異導(dǎo)致地價差異，進而導(dǎo)致記價更 大的差異；設(shè)計、裝修標(biāo)準(zhǔn)不同，建安費及裝修費就不同， 房價自然也會有相應(yīng)的差別。位置。位置是影響城市內(nèi)部房地產(chǎn)價格水平的**重要因素，大家公認(rèn)的好位置、好環(huán)境，往往也是城市建設(shè)投資、環(huán)境投資長期積累的結(jié)果，土地成本自然居高不下，加之購 房者對好位置需求熱情高，開發(fā)高有機會提高利潤水平，由此導(dǎo)致好位置房價高出差位置房價幾倍乃至十幾倍。規(guī)劃設(shè)計水平與裝修標(biāo)準(zhǔn)。小區(qū)規(guī)劃與建筑檔次提高了，人得到更多購房者的青睞，提高檔次需要以增加投資為基礎(chǔ)， 自然會使房價提高。此外，小區(qū)與住宅的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)與未來小區(qū)居住人口的素 質(zhì)相互影響。高標(biāo)準(zhǔn)高價位，入住人口素質(zhì)較高，高素質(zhì)居 住人口同樣能維護小區(qū)良好的環(huán)境質(zhì)量與設(shè)計水準(zhǔn)，因而促 使房價進一步提高；普通住宅區(qū)，通俗是位，入住人口雜亂， 小區(qū)環(huán)境質(zhì)量難以得到有效維護，房價也難以進一步提高； 如果有治安隱患，環(huán)境臟、亂、差，可能導(dǎo)致房價下降。住宅平面格局。內(nèi)部功能設(shè)置、面積分配都會直接影響 房價。臥室、廳、廚、衛(wèi)等功能如果按購房者要求，設(shè)置齊 全、合理，面積分配適當(dāng)，購房者在價格上就人寬容一些， 開發(fā)商則有機會提高價格。在以建筑面積計價時，住宅套內(nèi) 有效使用面積大，分?jǐn)偟墓妹娣e少，即使開發(fā)商適當(dāng)提高 房價，購房者也會樂意接受。配套設(shè)施。包括小區(qū)內(nèi)生活服務(wù)配套設(shè)施及住宅內(nèi)水、電、氣、等配套設(shè)施。配套設(shè)施齊全，房價就可以提高，特 別是中**與體育衛(wèi)生、商業(yè)設(shè)施尤顯重要。住宅內(nèi)適當(dāng)配 置高級設(shè)施，如 24 小時熱水供應(yīng)、消防報警、高級電梯、防 盜對講、衛(wèi)星天線入戶等設(shè)施，提高的價格要比追加的投資 多得多。交付使用時間，已使用時間及剩余使用年限。以新建的、即購即住的住宅房價為標(biāo)準(zhǔn)，尚未交付使用的期房及已使用 過的存量房，價格都要打折扣。期房房價要考慮提前會款的利息的因素和能否按時按質(zhì)交付使用的風(fēng)險因素。

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• 問 婚前買房房貸會影響到配偶嗎
  答

  婚前一方貸款購房，如為全款購房或貸款已還清，屬于首套房；如果沒有還清貸款，是屬于二套房的。

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• 問 ??信用貸款會影響房貸嗎?什么情況會影響到房貸?
  答

  有了信用貸款，個人的征信記錄以及銀行的貸款系統(tǒng)里都會有顯示。這個時候，如果想要再貸款買房，申請房貸的話，貸款機構(gòu)都會考察你的個人還款能力。如果是在這個時候你的還款能力比較好，并且負(fù)債情況也良好的話，貸款影響不大。而如果這個時候還款能力比較差了的話，通常就會有一定的應(yīng)先了。申請房貸的條件1.在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；2.有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；3.具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；4.能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保；5.有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定；6.在銀行開立個人結(jié)算賬戶；7.銀行規(guī)定的其他條件。向銀行申請房貸的注意事項1.房屋的質(zhì)量問題房子一住就是數(shù)十年，一旦與開發(fā)商簽訂了購房合同，并且向銀行提交了貸款申請，因質(zhì)量問題而要求退款時，其手續(xù)及流程也是相當(dāng)?shù)膹?fù)雜，極大損害了購房者的切身權(quán)益。為了維護自身的合法權(quán)益，購房者在驗房的過程中，一定要仔細地評估房屋內(nèi)外的各個細節(jié)。2.開發(fā)商的“五證二書”各開發(fā)商在建房初期就已經(jīng)消耗了大量的資金，部分開發(fā)商迅速回籠資金，常會在相關(guān)證件未辦理齊全的情況下，早早將樓盤推上交易市場。為了避免購房以后出現(xiàn)糾紛，建議購房者應(yīng)重點檢查開發(fā)商的“五證二書“，其中包括《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》。3.購房合同的文本規(guī)范房屋交易的雙方一旦簽訂了購房合同，雙方都將會收到法律的約束。如果購房合同本身就存在問題，當(dāng)出現(xiàn)房屋糾紛時，在法律上是無法被承認(rèn)的，而**常出現(xiàn)的問題則是購房合同的文本規(guī)范。建議購房者在簽訂合同錢，應(yīng)注意合同是否為房產(chǎn)部門的統(tǒng)一印制文本。

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