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• 152****2437

  一、確認產(chǎn)權(quán)的可靠度
  1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人；
  2、搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用住房；
  3、產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；
  4、一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。
  二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣
  1、確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；
  2、大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認原單位是否同意出讓；
  3、一般來說，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  三、查看是否有私搭私建部分
  1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；
  2、是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；
  3、陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。
  四、確認房屋的準確面積
  1、包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積；
  2、產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積；
  3、**保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。
  五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
  1、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；
  2、管線是否太多或者走線不合理；
  3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。
  六、考核房屋的市政配套
  1、打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；
  2、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目；
  3、確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；
  4、觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象；
  5、電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；
  6、煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；
  7、小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；
  8、冬天暖氣的供應(yīng)以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
  七、了解裝修的狀況
  1、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；
  ...

  查看全文↓ 2014-03-06 17:45:39
• 132****3820

  房產(chǎn)證，寫你的名字

  查看全文↓ 2014-03-06 14:37:13
• 146****6026

  再交驗房子的時候就應(yīng)該商議清楚 但大部分人選擇注銷后自己重新申辦

  查看全文↓ 2014-03-06 11:23:50
• 147****6620

  1.契稅：現(xiàn)行政策：住宅建筑面積90㎡以下且是首次購房的按房價1%繳納；住宅建筑面積90㎡-144㎡按房價1.5%繳納；住宅建筑面積144㎡以上按房價3%繳納；由買房人承擔。
  2、營業(yè)稅：具體規(guī)定：住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價（如成交價明顯偏低，按評估價。上下全同）5.5%征收營業(yè)稅；住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，免征營業(yè)稅；你是今年才領(lǐng)的，肯定得交營業(yè)稅。由賣房人承擔。
  3、所得稅：房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價1%征收所得稅（有的地方按成交價與原成交價差價20%征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅。由賣房人承擔。
  4、評估費：你過戶如不需要辦理按揭，應(yīng)該不會需要評估。除非你向稅務(wù)部門申報的房屋價格明顯低于當?shù)赝惙课菔袌鰞r。評估費一般5‰以內(nèi)。由委托方承擔。
  5、印花稅：按房屋成交價買賣雙方各承擔萬分之五繳納。
  6、中介費：你直接與賣房人過戶可以不需要中介。如買賣房子必須要涉及到中介（如需按揭，可能就得必須找中介了），中介費一般為房價的0.5-2.5%；如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代辦費大概200元—300元左右。由委托方承擔。
  7、房屋交易手續(xù)費：住宅按房屋建筑面積 6.00元∕㎡交納，買賣雙方各承擔一半。非住宅按房屋成交額1.9%交納，買賣雙方各承擔一半。
  8、房屋產(chǎn)權(quán)登記費按件每件80.00元，由買房人承擔。
  9、有的地方還征收土地增值稅，按房價1%繳納，由賣房人承擔。

  查看全文↓ 2014-03-05 10:05:50
• 151****7602

  你買的可能是還沒有出房產(chǎn)證的房子。需等到上手業(yè)主拿到房產(chǎn)證先可以過戶。過戶之后你會有房產(chǎn)證，購房發(fā)票，契稅完稅憑證。這三個是**重要的。

  查看全文↓ 2014-03-05 10:02:28
• 143****1109

  1.房本或者契稅票沒有滿5年：差額5.5%營業(yè)稅、1.5%或者3%契稅、差額1%或20%個稅；
  2.房本或者契稅票滿5年：1.5%或3%契稅。
  注：140平方米以上的非普通住宅契稅都交3%，房本未滿5年的，沒有差額繳全額。
  這是北京現(xiàn)在繳稅的政策，你可以借鑒。

  查看全文↓ 2014-03-05 09:57:33
• 155****0036

  怎么會沒有房產(chǎn)證呢？你們沒有在房產(chǎn)中心交易嗎？？？？

  查看全文↓ 2014-03-04 09:41:21
• 154****5452

  肯定是拿到房產(chǎn)證了以后才會去交房啊，交房的時候就只要帶上尾款結(jié)清水電物業(yè)等費用。您**好說一下您買賣的詳細情況，可以更好幫您解答。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:22:19
• 142****5559

  看他的證件是否齊全,土地證,房產(chǎn),契稅的,人戶對的上不,結(jié)婚的,得夫妻兩人簽字才能過戶的,一句話,一個人拿不了另一個人的主意,看下之前的在物業(yè)上的手續(xù)有清的沒,這個你私下問物業(yè)就清楚了。

  查看全文↓ 2014-03-03 18:49:51

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