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• 146****4757

  二手房交易稅費計算
  (一)買方：
  1、契稅：成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)
  2、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元
  3、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)
  (二)賣方：
  1、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元
  2、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%
  3、土地出讓金：成交價或評估價(高者)×1%
  4、解困房：成交價或評估價(高者)×1%
  5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
  6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下);成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
  7、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)
  8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)

  查看全文↓ 2013-11-01 23:08:56
• 147****7266

  二手房交稅：營業(yè)稅的征稅對象是銷售房地產(chǎn)的單位和個人(即賣方)，該稅是就其營業(yè)額按率計征的一種稅。
  契稅是指由于出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。
  以上兩種稅在二手房交易中，會因為交易商品房的性質(zhì)不同而產(chǎn)生差別，而其余各稅則相對固定，按照商品房面積的一定比例或者固定價格來征收。

  查看全文↓ 2013-11-01 23:08:14
• 135****2466

  買房是要交稅的，具體繳納的稅種以及稅費如下：
  1、契稅——90平方米以下且是首次購房的按1%繳納;90平方米以上至140平方米以下按1.5%繳納，超過140平方米按3%。(買方承擔)
  2、印花稅——按萬分之十繳納買賣雙方各承擔一半。
  3、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅——賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按房價款5.5%繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅。(賣方承擔)
  4、土地增值稅——賣房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征土地增值稅，賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按房價款1%繳納。(賣方承擔)
  5、個人所得稅——賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按增值部分20%繳納(房屋現(xiàn)值-上道契稅納稅額)或按房價1%繳納(賣方承擔)
  6、房屋交易手續(xù)費——買賣雙方按房屋建筑面積個承擔3元∕㎡。
  7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費——80元由買方承擔。

  查看全文↓ 2013-11-01 23:07:35
• 136****4445

  營業(yè)稅未過2年征收 報價X5.5%個人稅未過5年且唯一住房征收 報價X1%契稅90㎡以下征收 報價X1% 90㎡以上1.5% 141㎡以上3%

  查看全文↓ 2013-11-01 23:07:06

相關(guān)問題

• 問 宿遷買二手房要交哪些稅?我家里準備在宿遷買一個二手房，不知道要交哪些稅呢？
  答

  契稅：通住宅稅率1.5%，非普通住宅稅率3%(個人首次購買90平方米及以下普通住 房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。印花稅：個人購買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅。營業(yè)稅：成交總價的5.8%(房產(chǎn)證辦證時間未滿二年交納，如辦證時間已滿兩年不用交納)。個人所得稅：對住房轉(zhuǎn)讓的個人，能夠提供完整、準確的有關(guān)憑證，能夠正確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關(guān)憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。

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• 問 沈陽買二手房要交哪些稅？我只知道新房要交哪些說，不知道二手房有哪些稅要交
  答

  一、買房人應繳納稅費包括1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費：3元/平方米 4、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 5、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。 二、賣房人應繳納稅費包括 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費：3元/平方米 3、營業(yè)稅：差價*5.5%（房產(chǎn)證未滿5年的） 4、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

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• 問 二手房買賣要交哪些稅? 買二手房買方需要交哪些稅?
  答

  二手房在市場上很常見，二手房因為性價比高的原因成為不少業(yè)主選購的重點。二手房在買賣和交易中也是需要交納個人稅費的，具體要根據(jù)房屋面積來進行計算。買的是二手房，繳納的稅費如下：1、契稅：住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。2、營業(yè)稅：2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅征收標準是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。3、個人所得稅：一般賣方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。4、土地增值稅5、普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花稅：總房款的萬分之五7、交易手續(xù)費：平方米數(shù)*3

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• 問 二手房買賣要交哪些稅? 買二手房買方需要交哪些稅?
  答

  二手房在市場上很常見，二手房因為性價比高的原因成為不少業(yè)主選購的重點。二手房在買賣和交易中也是需要交納個人稅費的，具體要根據(jù)房屋面積來進行計算。買的是二手房，繳納的稅費如下：1、契稅：住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。2、營業(yè)稅：2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅征收標準是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。3、個人所得稅：一般賣方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。4、土地增值稅5、普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花稅：總房款的萬分之五7、交易手續(xù)費：平方米數(shù)*38、產(chǎn)權(quán)證工本費：約80元

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• 問 買二手房交哪些稅? 買二手房需要交多少稅？
  答

  買方需要繳納稅費如下:1、契稅:首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;144平(含144平)平方以上以及非首次購房者按照3%繳納:2、交易費:6元/平方*房屋平方數(shù)3、工本費:一個證件80元;二個證件904、評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款評估繳納)5、抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納)6、購房證明:20元一份一般需開3份營業(yè)稅:賣方.普通住宅,五年外的免征非普通住宅(140平米以上),五年外征收購房價與出售價的差額的5.5%契稅:買方.普通住宅,成交價的1.5%

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