已有4個(gè)回答

• 153****4939

  收房的時(shí)候開發(fā)商會(huì)給你兩書《商品房住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》，基本上有了這兩書按照程序上是可以辦理交房手續(xù)了，因?yàn)檫@兩書的存在，說明已經(jīng)有相關(guān)部門驗(yàn)房了。
  一般的在你們雙方的《商品房買賣合同》上面都會(huì)注明房屋內(nèi)部的材質(zhì)，在購(gòu)房的時(shí)候要仔細(xì)閱讀。
  像你說的戶外鐵藝圍欄未作防銹處理等等這些不足以跟開發(fā)商索賠，《商品房買賣合同》交房時(shí)間都寫的清清楚楚，如果開發(fā)商只要是延誤交房時(shí)間都可以起訴索賠，《合同》上的規(guī)定是遭遇不可抗力因素而延誤交房的，無法索賠。不可抗力因素包括地震、泥石流等等自然災(zāi)害或是戰(zhàn)爭(zhēng)、**等等人為災(zāi)害。
  一切都以《商品房買賣合同》里的條例為準(zhǔn)，請(qǐng)?jiān)谫?gòu)房時(shí)一定要仔細(xì)閱讀清楚，千萬小心不要上了開發(fā)商的當(dāng)。

  查看全文↓ 2014-03-05 20:54:03
• 155****0088

  要了解清楚問題出在哪里

  查看全文↓ 2014-03-04 09:47:16
• 137****5081

  ．門
  （1）大門、房門的插銷、門鎖是否太長(zhǎng)太緊
  （2）門插是否插入得太少？門間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）
  （3）門四邊是否緊貼門框？門開關(guān)時(shí)有無特別聲音
  （4）窗臺(tái)下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。
  （5）窗邊與混凝土接口有無縫隙？
  （6）開關(guān)窗戶是否太緊？可否妥當(dāng)關(guān)上？
  （7）窗戶玻璃是否完好？
  （8）地板有無松動(dòng)？爆裂？撞凹？行走時(shí)是否吱吱作響？
  （9）地板間隙是否太大？
  （10）柚木地板無大片黑色水漬？
  （11）地腳線接口是否妥當(dāng)？有無松動(dòng)？
  （12）頂棚有無水漬？裂痕？特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。
  （13）墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？
  （14）墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？墻角接位有無水漬？裂痕？
  （15）墻身、墻角接位有無水清？裂痕？
  16）廁、浴具有無裂痕？裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察。
  （17）坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？
  （18）浴缸、面盆與墻或拒的接口處防水是否妥當(dāng)？
  （19）廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？磚縫有無滲水現(xiàn)象？
  （20）廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？
  （21）水池龍頭是否妥當(dāng)？下水是否順暢？
  （22）廚房、浴廁地漏下水是否快速妥當(dāng)？
  （23）廚柜柜身有無變形？門能否順利開合？
  （24）壁柜門是否牢固周正？
  （25）試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題？
  （26）試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)？
  安裝到入戶門是不符合三通的

  查看全文↓ 2014-03-04 09:04:58
• 134****0086

  收房的時(shí)候開發(fā)商會(huì)給你兩書《商品房住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》,基本上有了這兩書按照程序上是可以辦理交房手續(xù)了,因?yàn)檫@兩書的存在,說明已經(jīng)有相關(guān)部門驗(yàn)房了。
  一般的在你們雙方的《商品房買賣合同》上面都會(huì)注明房屋內(nèi)部的材質(zhì),在購(gòu)房的時(shí)候要仔細(xì)閱讀。像你說的戶外鐵藝圍欄未作防銹處理等等這些不足以跟開發(fā)商索賠,《商品房買賣合同》交房時(shí)間都寫的清清楚楚,如果開發(fā)商只要是延誤交房時(shí)間都可以起訴索賠,《合同》上的規(guī)定是遭遇不可抗力因素而延誤交房的,無法索賠。
  不可抗力因素包括**、泥石流等等自然災(zāi)害或是戰(zhàn)爭(zhēng)、**等等人為災(zāi)害。一切都以《商品房買賣合同》里的條例為準(zhǔn),請(qǐng)?jiān)谫?gòu)房時(shí)一定要仔細(xì)閱讀清楚,千萬小心不要上了開發(fā)商的當(dāng)。

  查看全文↓ 2014-03-03 13:46:00

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)教各位有關(guān)物業(yè)費(fèi)的問題
  答

  你好：正確的收取時(shí)間是交房后的1-3個(gè)月后才收??！

  全部8個(gè)回答>
• 問 收房應(yīng)注意哪些問題? 收房的時(shí)候應(yīng)該注意些什么?
  答

  魏國(guó)鵬律師解答：您好，很高興為您解答收房時(shí)的注意事項(xiàng)問題。首先，收房時(shí)要注意審查開發(fā)商交房手續(xù)是否完善，要注重各個(gè)細(xì)節(jié)，其中尤其要注意審查以下六方面的內(nèi)容：（一） 審查開發(fā)商是否具備竣工驗(yàn)收備案證書。商品房買賣合同范本中明確約定，房屋經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后方能交付使用。開發(fā)商在交付房屋時(shí)，應(yīng)提供房屋經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的證明文件，這是開發(fā)商合格交房的基本條件。（二）審查開發(fā)商是否提供了住宅使用說明書和質(zhì)量保修書（簡(jiǎn)稱兩書）。按照建設(shè)部規(guī)定，開發(fā)商在交付住宅時(shí)必須提供兩書。業(yè)主應(yīng)仔細(xì)審查兩書內(nèi)容是否齊全，粘貼的證明文件是否加蓋有開發(fā)商的公章，是否有物管公司的公章，兩書內(nèi)約定的保修內(nèi)容、保修期限是否符合相關(guān)規(guī)定。（三）審查房屋結(jié)構(gòu)是否符合合同約定、質(zhì)量是否存在缺陷。主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購(gòu)房者可以按照合同約定要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。房屋的質(zhì)量上主要考慮以下方面：1、 各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通氣試驗(yàn)等驗(yàn)收工作。2、屋內(nèi)各房間的地板和天花板，應(yīng)做到無裂縫、無空鼓、無起殼，表面平整、色澤基本均勻，線角順直。3、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。上下水管道無漏水，無堵塞。4、戶內(nèi)門窗無滲水、銹蝕，開啟靈活，關(guān)閉是否密封。5、戶內(nèi)水電是否安裝到位。水電表的容量是否符合正常使用。另外還要對(duì)屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)，有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無滲漏。對(duì)此，建議購(gòu)房者在收房前，選擇雨后天晴的日子去驗(yàn)收房屋，可以了解屋頂和外墻是否有滲水現(xiàn)象。（四）審查房屋的附屬設(shè)施是否符合合同約定。接房時(shí)，應(yīng)按照合同中附件三的約定，逐項(xiàng)驗(yàn)收是否達(dá)到。特別是一些公用設(shè)施設(shè)備，比如電梯、過道、樓梯間、管道、電氣設(shè)備等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件全部安裝到位，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目，是否符合國(guó)家規(guī)范要求。（五）審查房屋面積是否符合合同約定。在交房時(shí)，開發(fā)商應(yīng)提供專業(yè)部門出具的面積測(cè)繪報(bào)告。該報(bào)告應(yīng)經(jīng)房屋交易管理部門備案登記。在該報(bào)告中，明確標(biāo)注有房屋的套內(nèi)建筑面積和公攤面積。（六）審查各種代收費(fèi)、物管費(fèi)是否符合規(guī)定。在交房時(shí)，開發(fā)商一般要收取各種代收費(fèi)用，也就是所謂的五通費(fèi)等。按照相關(guān)規(guī)定，這些費(fèi)用應(yīng)該由提供服務(wù)的單位向**終用戶收齲開發(fā)商如果要收取，應(yīng)該提供收費(fèi)單位的委托證明，或者提供物價(jià)局的文件，并向購(gòu)房者說明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，否則，購(gòu)房者有權(quán)拒交。1、住宅維修基金的收?。喊凑战ㄔO(shè)部的規(guī)定，住宅的大修基金按照購(gòu)房款的2%%~3%%的標(biāo)準(zhǔn)收取，開發(fā)商可以代收。但收取的大修基金必須立即交納給管理部門，作為給業(yè)主辦理權(quán)屬證書的依據(jù)。2、物管費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)：交房時(shí)，物管單位應(yīng)該提供物價(jià)局的批文，或者提供經(jīng)物價(jià)局備案的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 收房時(shí)應(yīng)注意哪些問題，收房有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  看看里面有什么窟窿沒有，裂縫等等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 收房應(yīng)注意什么問題？ 收房時(shí)需要注意哪些問題 趕緊看看
  答

  1、房產(chǎn) 開發(fā)商需提供的材料 1）、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走2）、《住宅使用說明書》--可帶走3）、《竣工驗(yàn)收備案表》--現(xiàn)場(chǎng)看4）、面積實(shí)測(cè)表--現(xiàn)場(chǎng)看5）、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、 結(jié)構(gòu))--可帶走（裝飾時(shí)用） 2、核實(shí)面積、 合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同， 房屋面積是否經(jīng)過 房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。 3、驗(yàn) 收房屋質(zhì)量1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、 陽(yáng)臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象；2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫，特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。3)仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給 業(yè)主)關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。5)驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、 浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水?！?6)驗(yàn)收地面下水情況。在衛(wèi)生間放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家衛(wèi)生間的天花。　在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。　7)核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。

  全部4個(gè)回答>
• 問 求助：有關(guān)收房問題
  答

  只要找人驗(yàn)房就行了 其他可以不要

  全部9個(gè)回答>