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• 157****6720

  大西洋新城B區(qū)29732元/平

  查看全文↓ 2014-03-06 10:18:43
• 151****1932

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  國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。
  
  別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。
  
  別墅（Villa）：“口”
  雙拼（Two Family House）：“日”
  排屋（Town House）：“目”
  
  排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。
  
  別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
  1、本商品房戶型為：別墅；
  2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。
  
  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
  
  規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
  
  2006年5月31日，國(guó)土資源部發(fā)布通知，“中國(guó)一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理?！蓖瑫r(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。
  
  自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢(shì)。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國(guó)家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國(guó)、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。
  
  中國(guó)各級(jí)城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已沒有了。目前因不能開發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
  
  現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計(jì)的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風(fēng)險(xiǎn)及稀缺問題。特別是外觀設(shè)計(jì)整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個(gè)方法也很不錯(cuò)，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會(huì)比容積率高的別墅品質(zhì)及價(jià)值要高。
  
  別墅價(jià)值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。
  
  找望京的別墅，百度一下：望京別墅 找一下就能找到。鏈接地址：

  查看全文↓ 2014-03-03 22:20:35
• 152****6161

  均價(jià)2.8萬左右

  查看全文↓ 2014-03-03 13:39:54

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• 問 大西洋新城A區(qū)的開發(fā)商是哪里?
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  誰知道大西洋新城(聆湖苑)的具體位置在哪里？大西洋新城是別墅住宅區(qū)還是...別墅的買賣雙方合同一般都有注明： 1、本商品房戶型為：別墅； 2、獨(dú)立別墅...

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• 問 大西洋新城D區(qū)的開發(fā)商是哪里?
  答

  地鐵：城鐵13號(hào)線望京西站，城鐵14.15號(hào)線，公交：運(yùn)通104 運(yùn)通107.公交538，420，467

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• 問 大西洋新城C區(qū)的開發(fā)商是哪里?
  答

  大西洋新城C區(qū)26877元/平米

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• 問 大西洋新城六期的開發(fā)商是哪里?
  答

  您好：大西洋新城的開發(fā)商：七期:北京北順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、前六期:北京西華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。小區(qū)地址：朝陽望京廣順北大街33號(hào)院。物業(yè)公司：北京仁必德物業(yè)管理有限公司。(如果您覺得我回答的還滿意，請(qǐng)您評(píng)為**佳答案。如不夠滿意，您可以繼續(xù)追問。還有，謝謝您舉手之勞頂一下吧?。?/p> 全部6個(gè)回答>

• 問 大西洋新城B區(qū)具體地址是什么?
  答

  我知道附近有一家啊，就在方恒國(guó)際大廈c座，大廈下面有一家名為Sunday的西餐酒吧，你看見那個(gè)大廈就到了，那靜吧還不錯(cuò)，我們經(jīng)常和朋友去那玩，消費(fèi)也不高

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