已有9個(gè)回答

• 138****6273

  前提是普通住宅

  查看全文↓ 2014-03-05 13:34:16
• 157****8888

  兩套房子多是動(dòng)遷房，兩套多是不滿五年，所以?xún)商锥嗍且?%的個(gè)稅。

  查看全文↓ 2014-03-04 18:29:13
• 142****5095

  房子面積超過(guò)90算是高檔住房，但是是家庭唯一住房，滿兩年但是未滿五年，營(yíng)業(yè)稅可以選擇成交價(jià)的5.55%或者差額的20%交，國(guó)家補(bǔ)貼40%；個(gè)人所得稅交納同前，自主選擇，怎么算能省錢(qián)就怎么交，現(xiàn)在兩稅不捆綁了，比較好。

  查看全文↓ 2014-03-04 17:56:02
• 134****3997

  你可以和業(yè)主協(xié)商，做低合同價(jià)，合同價(jià)寫(xiě)成業(yè)主買(mǎi)房時(shí)的30萬(wàn)，你就不用交營(yíng)業(yè)稅了，交一個(gè)個(gè)人所得稅就行了，至于交多少就給看你是幾套房了

  查看全文↓ 2014-03-04 14:12:49
• 137****9119

  按照規(guī)定，契稅是由買(mǎi)房者承擔(dān)，個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅是由賣(mài)房方承擔(dān)。

  查看全文↓ 2014-03-04 10:32:46
• 155****7723

  商品房是不能減免契稅的，如果是公房就可以減免您第二套商品房相同合同價(jià)的契稅了，所以您第二套也是要交契稅的
  您賣(mài)的那套為什么沒(méi)有讓客戶(hù)來(lái)交啊，現(xiàn)在北京市場(chǎng)規(guī)劃您賣(mài)房子要個(gè)靜得價(jià)剩下的都是客戶(hù)交！

  查看全文↓ 2014-03-03 11:23:24
• 131****4598

  中介的說(shuō)法錯(cuò)誤
  1.營(yíng)業(yè)稅計(jì)算跟是普通住房還是非普通住房有關(guān)，有三個(gè)指標(biāo)（面積大于140的，容積率小于1的，高于當(dāng)?shù)赝囟纹骄鶅r(jià)格的算非普通住宅）各地標(biāo)準(zhǔn)有細(xì)微差別。普通住宅未滿5年?duì)I業(yè)稅為差額*5.5%，滿5年免征。非普通住宅未滿5年?duì)I業(yè)稅為全額*5.5%，滿5年為差額*5.5%
  2.個(gè)稅 如果房東只有這套房且滿5年出售的免征，否則有兩種計(jì)稅方式：差額*20%（要提供原有購(gòu)房發(fā)票或契稅）；全額*1%，一般可以任選一種。
  3.黑白合同在一定程度上有用，但是各地都出臺(tái)了分區(qū)域的指導(dǎo)價(jià)，合同價(jià)低于指導(dǎo)價(jià)房產(chǎn)交易中心是不認(rèn)可的。
  
  補(bǔ)充：營(yíng)業(yè)稅是不能選的，你的情況就是差額交，不要被忽悠了。個(gè)稅可以選擇是因?yàn)橛械娜嗽?gòu)房發(fā)票丟失等原因，無(wú)法計(jì)算算差額，所以出的補(bǔ)充規(guī)定（這幾年房?jī)r(jià)飛漲，按差額交肯定不合算）。你是首套房并且面積小于90平米可以?xún)?yōu)惠契稅，根據(jù)**新的契稅政策，你只用交總價(jià)1%的契稅。如果你懷疑中介搞鬼，建議你堅(jiān)持交所有稅費(fèi)都由他帶著你親自交，并且要求出具發(fā)票和繳稅憑證。另外再說(shuō)一下，個(gè)人所得稅按規(guī)定是賣(mài)方交（當(dāng)然現(xiàn)在潛規(guī)則是買(mǎi)方交）所以免征的條件是：賣(mài)方名下唯一住房，且滿5年。跟你是否首套無(wú)關(guān)。

  查看全文↓ 2014-03-03 09:35:57
• 155****2588

  一定需要的！ 只要有房屋過(guò)戶(hù)，就需要交契稅

  查看全文↓ 2014-03-03 09:10:49
• 141****1974

  恭喜您，滿5年唯一的房子出售是不用交個(gè)人所得稅的。
  隨便補(bǔ)充一句，如果是普通住宅營(yíng)業(yè)稅也不用交，非普通住宅交差額（即您房子的買(mǎi)進(jìn)合同價(jià)和賣(mài)出合同價(jià)）的營(yíng)業(yè)稅！希望可以幫到您！

  查看全文↓ 2014-03-02 21:29:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 滿5年的房子為什么要交個(gè)人所得稅?
  答

  房屋面積超過(guò)5年的，不在免稅范圍，還有就是非住宅用房也是不免除個(gè)稅的。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 滿5年房,交易要交個(gè)人所得稅嗎?
  答

  這是需要交納20%的個(gè)人所得稅

  全部12個(gè)回答>
• 問(wèn) 滿5年唯一的房子出售不用交個(gè)人所得稅？
  答

  必須是滿五年唯一的房子才可以不交。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)個(gè)人所得稅如何征收?房產(chǎn)個(gè)人所得稅稅率是多少?
  答

  個(gè)人所得稅（以下簡(jiǎn)稱(chēng)個(gè)稅）是國(guó)家對(duì)本國(guó)公民、居住在本國(guó)境內(nèi)的個(gè)人的所得和境外個(gè)人來(lái)源于本國(guó)的所得征收的一種所得稅。1980年9月10日第五屆全國(guó)人民代表大會(huì)第三次會(huì)議通過(guò)了《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《個(gè)稅法》），后經(jīng)多次修訂不斷完善個(gè)稅征收條款?！秱€(gè)稅法》規(guī)定了十一項(xiàng)個(gè)人所得，需交個(gè)人所得稅。目前按照國(guó)家規(guī)定征收個(gè)稅的方式共有兩種：一是能提供準(zhǔn)確的房屋原值憑證的，個(gè)人所得稅為轉(zhuǎn)讓所得收入額減去財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，乘以稅率（20%）。二是未提供準(zhǔn)確的房屋原值憑證的，個(gè)人所得稅按交易價(jià)格的1%征收。滿五唯一，免征個(gè)人所得稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣(mài)房個(gè)人所得稅是多少
  答

  根據(jù)個(gè)人所得稅法規(guī)定，個(gè)人賣(mài)房所得應(yīng)按照財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，是房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%來(lái)收取的，滿足一定條件的可以免征個(gè)人所得稅。以下適用20%的稅率計(jì)算出應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅是以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無(wú)正常理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核對(duì)其轉(zhuǎn)讓收入，但必須保持各稅依據(jù)一致。對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅是，納稅人可以憑借發(fā)票，購(gòu)房合同等有效憑證，經(jīng)工作機(jī)關(guān)審核后，允許其從收入中減除房屋原值，轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的稅金及其他費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的稅金是指，納稅人轉(zhuǎn)讓住房繳納的城建稅，教育費(fèi)附加，土地增值稅，印花稅等。