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• 137****2084

  如果需要貸款，需要評估，如果全款可免去。不通過中介，到房產(chǎn)管理中心辦理，簽協(xié)議，交**（或全款），辦理過戶，貸款，雙方交接。如果通過中介，則中介會幫助處理上述問題。
  
  其他費用：
  
  不足五年：
  
  1、契稅：指導(dǎo)價格以上或144平方米以上 3%；
  指導(dǎo)價格以下且144平方米以下 1.5%；
  首次購房90平方米以下 1%；
  2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；
  3、手續(xù)費：6元每平方米；
  4、土地出讓金：1%；
  5、登記費：80元；
  6、圖紙資料費：20元；
  7、營業(yè)稅：購買普通住宅（指導(dǎo)價格以下且144平方米以下）收差額營業(yè)稅5.5%；
  8、個人所得稅：1%. (取得產(chǎn)權(quán)超過五年且唯一一套住房的免征)
  
  如果超過5年，5.5%的營業(yè)稅免征

  查看全文↓ 2014-03-05 18:11:12
• 146****6461

  你好，簽署協(xié)議，打網(wǎng)簽合同，過戶，物業(yè)交割，

  查看全文↓ 2014-03-05 10:00:32
• 155****0890

  稅費參考如下：
  查檔20元
  公證費成交價0.3%
  營業(yè)稅：成交價5.55%
  1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
  2、普通住宅未滿5年，全額征收。
  3、非普通住宅滿5年，差額征收。
  4、非普通住宅未滿5年，全征
  個人所得稅：成交價1%
  1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
  2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。
  3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。
  4、直系贈與，看老證，滿5年免征。
  契稅：
  1、成交價1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
  2、成交價1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
  3、成交價3%，（144平米以上含144平米）
  土地收益金：
  成交價0.5%，房改房征收。
  土地增值稅：
  1、成交價1%，住宅免征。
  2、非住宅，全征（無年限制）、增值額30%征收。
  印花稅：成交價0.05%
  1、住宅類，暫免。
  2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。
  轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：
  1、面積2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房）。
  2、面積6元/平方米，商品房。
  3、面積8元/平方米，別墅及非住宅。
  產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：
  1、80元/本，住宅及配套車庫
  2、550元/本，非住宅及不配套車庫。
  3、10元/本，共有權(quán)證。
  貼花稅：5元/件。
  中介費：房子出售的總價的1%
  比如房價40萬乘5.6%=22400.00元這樣計算

  查看全文↓ 2014-03-04 09:46:44
• 156****8496

  二手房交易流程
  一般通過網(wǎng)絡(luò)或中介實體門店尋找符合自已預(yù)算和地段的房源，然后通過中介公司實地看房挑選符合自已價位和地段的房子。有了確定意向后向中介公司支付意向金（一般為人民幣壹萬至5萬元整）及簽定三方居間合同，接下來中介公司帶好意向金及三方居間合同至房東處洽談合同事宜，若房東同意出售就簽訂三方居間并由中介公司代為把意向金作為定金支付給房東。根據(jù)三方居間合同約定買賣合同簽訂日期前往中介簽訂買賣合同，接下來根據(jù)合同約定時間支付**款（除貸款外房款），簽訂貸款合同（期間若房東有銀行抵押，在收到**款后由房東自行還款并辦理抵押注銷事宜），在貸款審批期間雙方可至交易中心同步辦理審稅事宜（一般需三星期），待貸款合同批準(zhǔn)及審稅辦結(jié)，雙方及中介前往交易中心辦理交易（申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移），交易中心根據(jù)資料在三星期內(nèi)辦好產(chǎn)證及他證，領(lǐng)好產(chǎn)證后及時將他證送往銀行等待放款，銀行一般在一周內(nèi)會將貸款劃入房東帳戶，放款后銀行會將借款合同、放款憑證及還款明細郵寄給客戶。房東在收到貸款后按合同約定時間辦理交房手續(xù)（水、電、煤、有線及物業(yè)一般中介都會辦妥）。至此買房流程基本結(jié)束，接下來按時還款就行啦（若組合貸款在第一期對帳單收到后還需前往銀行辦理公積金沖還貸手續(xù)）

  查看全文↓ 2014-03-04 09:25:32
• 132****6495

  有兩種一種是一次性購買，另一種是貸款夠買
  一次性的話很簡單
  買賣雙方拿身份證、房產(chǎn)證、還有賣房開的存折到房管局產(chǎn)權(quán)科簽買賣協(xié)議然后去銀行把房款打入賣房賬戶，照個像賣方就沒什么是了買方簽一個領(lǐng)取房產(chǎn)證的表格就OK了
  貸款流程
  首先評估---審核貸款--簽訂買賣協(xié)議--打**款-做貸款-結(jié)件
  詳情請登錄本人的博客
  有我的聯(lián)系方式
  

  查看全文↓ 2014-03-03 11:14:18
• 135****6483

  定金，**，買賣合同，貸款，過戶，交房！

  查看全文↓ 2014-03-03 10:08:36
• 142****2059

  買方：契稅：3%（如果是首次置業(yè)的話1%）x37w
  賣方：營業(yè)稅5.6%X37w
  個人所得稅1%X37w
  還有幾百塊雜費

  查看全文↓ 2014-03-02 19:44:33

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣交易費用有多少? 2017年二手房交易流程及費用有哪些
  答

  一、2017二手房交易流程：1、看房買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、查驗產(chǎn)權(quán)買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到國土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時買賣雙方可以協(xié)商、交付定金。3、簽署合同買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。4、審查買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)

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• 問 二手房購房流程有哪些? 二手房交易流程有哪些
  答

  一、2017二手房交易流程：1、看房買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、查驗產(chǎn)權(quán)買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到國土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時買賣雙方可以協(xié)商、交付定金。3、簽署合同買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。4、審查買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具

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• 問 二手房交易流程詳解有哪些? 二手房交易都有哪些流程 流程詳解
  答

  （一）買二手房流程一、委托房屋買賣合同1、位置因素主要考慮上下班是否方便等。2、配套狀態(tài)主要考慮生活便利程度，日常需求是否能滿足。3、小區(qū)環(huán)境也十分重要，這跟物業(yè)管理水平直接掛鉤。二、與業(yè)主磋商價格購房者當(dāng)為買方，看到中意的房源后，就房價、購買條件等跟業(yè)主磋商，磋商成功就約業(yè)主坐下來談細節(jié)，支付定金。磋商失敗就繼續(xù)找房、看房。三、交定金與簽合同購房者在交定金前，要做好產(chǎn)權(quán)審核。買方要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字。其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，購房者必須去查檔并得到確定答案。賣方提供了房子的合法證件，買方就能交納定金（交納定金不是商品房交易的必經(jīng)程序），交易兩邊簽定交房時間、戶口遷移等達到一致意見后。雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同。

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• 問 二手房房屋交易流程有哪些? 個人二手房交易流程有哪些
  答

  二手房過戶基本流程是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）

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• 問 二手房交易流程及過戶費用有哪些？
  答

  二手房交易需按照政策規(guī)定流程進行，包括看房、洽談、簽約、過戶等。過戶費用根據(jù)國家及地方政策確定，包括契稅、個稅等稅費。

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