已有8個(gè)回答

• 158****6546

  不批貸款有多種原因,可以換家銀行試下;實(shí)在不批只能一次性付款了.

  查看全文↓ 2014-03-05 09:11:14
• 148****8351

  不要著急，目前在房貸這一款成都地區(qū)確實(shí)很難了，在前段時(shí)間，工行還不接件了呢，現(xiàn)在要接件，但放款時(shí)間比以前慢了，只要通過了審核，估記得兩個(gè)月左右才能下款。

  查看全文↓ 2014-03-03 16:23:50
• 148****8986

  目前整個(gè)趨勢(shì)是銀行收緊了,放貸緩慢;你支付了**,簽訂了貸款合同,如果是貸款額度不足,一般則要現(xiàn)金補(bǔ)足的;一般不是因?yàn)槟阕约嘿Y信或材料的原因,很少會(huì)出現(xiàn)批不下來的狀況,事先工作要準(zhǔn)備充分。如果實(shí)在擔(dān)心,就只能和上家協(xié)商,貸款批不下來則希望能解除合同,互不違約,互不承擔(dān)任何責(zé)任和賠償金。不愿意就稍微約定些賠償金,就看你們?cè)趺磪f(xié)商了。

  查看全文↓ 2014-03-03 09:42:31
• 151****4392

  跟下當(dāng)時(shí)跟您辦貸款的客戶**吧，催一下。審批下來了應(yīng)該問題不大的哈。

  查看全文↓ 2014-03-03 09:38:07
• 134****1976

  魏國(guó)鵬律師解答：您好，很高興為您解答貸款批不下來應(yīng)該如何解決的問題。首先，這種情況要看銀行是因?yàn)槭裁礇]有全部批貸款。如果可以歸責(zé)于一方的原因?qū)е陆杩詈贤荒芎炗喚蜁?huì)產(chǎn)生違約責(zé)任。簡(jiǎn)單地說，買賣合同簽訂了以后，由于開發(fā)商的資信不夠，所以銀行不愿意貸款，這種情況是有的。還有是因?yàn)橘I房人資信不夠，比如記錄不好，以前拖欠過銀行的貸款，銀行不愿意貸款給買房人，這個(gè)就叫做可歸責(zé)于一方。
  因?yàn)檫@個(gè)原因銀行不肯貸款，這一方肯定就要承擔(dān)違約責(zé)任。另外一種情況，并不是說雙方都有責(zé)任，而是由于新政出來之后，或者國(guó)家的銀根縮緊，這個(gè)時(shí)候銀行不肯貸了，如果不可歸責(zé)于雙方的，是一個(gè)政策的問題，這個(gè)時(shí)候根據(jù)司法解釋，可以雙方協(xié)議把購(gòu)房合同解除掉。
  但是還有一個(gè)很重要的情況，一種情況是不能批，想貸八成可能八成都不批，還有一種可能批個(gè)七成，少批一成對(duì)合同履行不構(gòu)成一個(gè)重大的影響，還得履行這個(gè)合同。
  不能說申請(qǐng)八成銀行只批七成，就不買房子了，這個(gè)時(shí)候就可能承擔(dān)這個(gè)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-03-03 09:19:51
• 144****6167

  一般在簽訂買賣合同之前,中介都會(huì)幫您查一下資信的,不過合同內(nèi)**好把一些相關(guān)的貸款條例約定清楚比較好

  查看全文↓ 2014-03-02 18:53:43
• 137****9537

  只能選擇：
  1、湊錢全款結(jié)算。
  2、退房。
  3、更換貸款銀行。
  希望能夠幫助您。

  查看全文↓ 2014-03-02 17:16:26
• 156****9248

  您好! 這個(gè)要看您是因?yàn)槭裁丛?銀行不批貸款。如果是因?yàn)樾庞脝栴},在任何銀行可能都是批不了的。如果是其它什么原因,您可以找下其它銀行。

  查看全文↓ 2014-03-02 12:57:51

相關(guān)問題

• 問 ??房貸批不下來能退**嗎？貸款批不下來怎么辦？
  答

  　　購(gòu)房貸款批不下來能否退回**款?　　??一般房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來是什么原因了，要是支付能力的話，一般會(huì)要求你延長(zhǎng)還款期限?！　??想退房就要和開發(fā)商商量了，即便同意你也要支付一定違約金的，如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢，因?yàn)橘I賣合同簽了就有效?！　??不過你可以讓開發(fā)商想辦法，因?yàn)槟阗J款下不來，他們也拿不到尾款，他們比你還著急　　??房貸辦不下可以退**嗎?　　??目前整個(gè)趨勢(shì)是銀行收緊了,放貸緩慢;你支付了**,簽訂了貸款合同,如果是貸款額度不足,一般則要現(xiàn)金補(bǔ)足的;一般不是因?yàn)槟阕约嘿Y信或材料的原因,很少會(huì)出現(xiàn)批不下來的狀況,事先工作要準(zhǔn)備充分。如果實(shí)在擔(dān)心,就只能和上家協(xié)商,貸款批不下來則希望能解除合同,互不違約,互不承擔(dān)任何責(zé)任和賠償金。不愿意就稍微約定些賠償金,就看你們?cè)趺磪f(xié)商了。　　??簽訂買賣合同之前和上家協(xié)商好,如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約,如果是自己的資信有問題那你只好承擔(dān)違約責(zé)任了?，F(xiàn)在銀行資金收緊,對(duì)于商貸放款相對(duì)于比較慢,公積金貸款的話是相當(dāng)快的　　??盡量一次性付款,個(gè)人原因不能貸款的話要賠償房主違約金,或者找中介公司因?yàn)槟銈冑I房子可能是通過中介公司的,前期不了解你的信息,如果是國(guó)家政策原因可以和房主協(xié)商賠償,再者簽買賣合同的時(shí)候盡量注明因政策或個(gè)人原因不能貸款的情況下合同自行解除。只要符合上海貸款條件的都是可以貸款的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 貸款買房銀行批不下來怎么辦
  答

  貸款買房銀行批不下來怎么辦，還是要先到銀行去了解一下具體拒絕的原因，這樣才好對(duì)癥進(jìn)行辦理。①大多數(shù)銀行拒絕的原因是由于個(gè)人的問題，有些購(gòu)房者的征信比較差，再申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款，之前已經(jīng)擁有多張信用卡，而且?guī)缀趺繌埧ǘ继幱陂_卡的狀態(tài)，甚至有一些有過幾次的逾期行為，負(fù)債過高或者是逾期都會(huì)導(dǎo)致審批不通過。②針對(duì)于已經(jīng)出現(xiàn)征信逾期，如果不是特別嚴(yán)重的逾期可以過一段時(shí)間養(yǎng)養(yǎng)征信之后再進(jìn)行申請(qǐng)，如果著急買房的話，可以更換一家銀行試一試。③除了信用卡之外，如果還申請(qǐng)過其他的貸款，導(dǎo)致自己的負(fù)債率比較高，銀行在審核的時(shí)候擔(dān)心加上房貸后還款能力下降，遇到這樣的情況可以先把其他的貸款還上，然后再進(jìn)行申請(qǐng)。

• 問 房貸貸款批不下來**能退嗎
  答

  房貸貸款批不下來**能退的，但是要分情況，比如是因?yàn)殂y行的原因，銀行臨近年底或者是臨近月末出現(xiàn)額度緊張無法放款，不規(guī)責(zé)與購(gòu)房者或者是開發(fā)商的原因，在與賣家協(xié)商解除購(gòu)房合同之后也不必承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，而且無論是開發(fā)商還是賣家，都應(yīng)該無條件的退還**款，此外，如果在和賣家簽署的購(gòu)房協(xié)議當(dāng)中，對(duì)于此類情況有明確的約定，也要按照約定執(zhí)行。在沒有約定，也不歸責(zé)于外界其他的原因，是因?yàn)橘?gòu)房者自身比如征信有污點(diǎn)或者是還款能力也不達(dá)標(biāo)，導(dǎo)致審批不通過，應(yīng)該先尋找解決的方法，比如更換銀行或者是多繳納一部分的**款，也可以尋找擔(dān)保公司擔(dān)保。如果仍然沒有辦法解決，可以和開發(fā)商或者是賣家協(xié)商解除合約，但這種情況下就要支付違約金。

• 問 ??買房銀行貸款批不下來怎么辦？
  答

  貸款辦不下來怎么辦？一、開發(fā)商原因如果是因?yàn)殚_發(fā)商的問題導(dǎo)致不能貸款，比如開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，此時(shí)購(gòu)房者可根據(jù)合同約定解約，并主張開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、退還**。二、非買賣雙方原因如果是因?yàn)橘J款政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化等導(dǎo)致購(gòu)房者不能貸款，屬于不可抗拒力，即合同訂立時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。遇到這種情況，購(gòu)房者可以和開發(fā)商協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，購(gòu)房者可要求開發(fā)商退還**及定金。三、購(gòu)房者原因如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身的問題造成銀行拒貸，比如提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好等，根據(jù)具體情況可以采用以下幾種方式補(bǔ)救：1、補(bǔ)救貸款有的朋友在一家銀行辦不下貸款之后，就會(huì)很心急的去找下一家銀行，其實(shí)這樣做很有可能會(huì)再次被拒貸，所以小編建議各位先搞清楚貸款辦不下來的原因，如果問題出在購(gòu)房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加**款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。2、換家銀行大家都知道這樣一個(gè)道理，雞蛋不要放在同一個(gè)籃子里，申請(qǐng)房貸也是同樣的道理。如果銀行遲遲不給回話，不妨換個(gè)銀行。不同的銀行對(duì)貸款條件的規(guī)定和審核均不同，說不定同樣的條件在其他銀行就過了哦。3、找擔(dān)保公司如果有一部分購(gòu)房者確實(shí)本身的資質(zhì)不好，但又特別想買這套房子，這個(gè)時(shí)候就可以找擔(dān)保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房銀行貸款批不下來**會(huì)退嗎
  答

  在買房的時(shí)候，如果銀行貸款批不下來的時(shí)候**款是可以退的，但是在退款的過程當(dāng)中，如果是由于開發(fā)商的原因，比如沒有取得預(yù)售許可證，或者是不具備有銷售的條件，而導(dǎo)致銀行部審批貸款除了要求開發(fā)商退還**款之外，還可以要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失來賠償購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)損失。如果銀行貸款審批不通過，是由于購(gòu)房者所提供的資料不真實(shí)或者是不合格，在退還**款的過程當(dāng)中，可能需要向開發(fā)商繳納一定的違約金，在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合約時(shí)，盡可能的要簽訂的更加嚴(yán)謹(jǐn)，逐字逐條的審核，明確雙方的責(zé)任和違約的處理情況。盡可能的將多種情況考慮在當(dāng)中，以免因?yàn)橐恍┮馔庠蚨鴮?dǎo)致自己的經(jīng)濟(jì)損失。也可以在簽訂合同之前先在銀行咨詢是否具備有申請(qǐng)房屋抵押貸款的資格。