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• 135****3514

  看是否發(fā)布拆遷公告,發(fā)布了列入拆遷范圍,再建設就不會補償,還有租賃用途,變更用途成違章建筑就補償。

  查看全文↓ 2014-03-05 11:33:56
• 137****7587

  首先是對房產(chǎn)的評估.在選擇評估機構的基礎上,對實地評估時要注意房子的結構面積朝向樓層房齡等有沒有誤登漏登.如果房產(chǎn)證上的面積小于實際面積,要在評估前提出并在評估現(xiàn)場丈量才能有效.對違章建筑要盡量搜尋原始資料,如購買沙石水泥等的收據(jù)以確定建造時間.
  其次是對室內裝潢的補償.要區(qū)分鋁合金制品(窗和門)與一般鋼木制品,不銹鋼制品與一般鋼筋的不同補償價格;要區(qū)分防盜門與不銹鋼門以及一般鐵木門的區(qū)別;要區(qū)分石英水磨地與一般水泥地的區(qū)別.因為補償?shù)膬r格不同,登記和計算都可能有誤.
  再次就是房前屋后的占地的補償,尤其是長期獨家使用的要特別注意.因為土地補償?shù)慕痤~較大.
  以上供參考.

  查看全文↓ 2014-03-05 11:00:16
• 154****3816

  霸王釘子戶 死來不走 人家開發(fā)商只是嚇嚇你哪敢真弄出人命 真弄出人名他的企業(yè)要倒霉的 還要負法律責任

  查看全文↓ 2014-03-04 19:34:01
• 156****4493

  如果這個院子是農村的村民宅基地性質,建議不要購買

  查看全文↓ 2014-03-03 15:25:54
• 158****5377

  為使資源有效配置和可持續(xù)發(fā)展，滿足日益擴張的城市建設等公共利益和整體規(guī)劃的需要，很多企業(yè)(單位)遇到了因廠區(qū)搬遷、道路改擴建占用單位用地等而得到經(jīng)濟補償這一新的經(jīng)濟事項。對這一項經(jīng)濟利益的取得目前較常見的有以下幾種處理方式：
  (1)掛賬不處理。在收到拆遷補償費時記入“其他應付款”科目，形成的拆(搬)遷費用、重置資產(chǎn)費用直接沖減“其他應付款”，余額掛賬不處理。
  (2)增加企業(yè)資本公積。視為接受捐贈直接記入“資本公積”，發(fā)生的拆(搬)遷費用直接計入當期損益，重置資產(chǎn)計入固定資產(chǎn)，但不能真實反映當期利潤水平。
  (4) 作為“補貼收入”入賬。在收到拆遷補償費時一律作為“補貼收入”，以便于年底進行所得稅調整，但這種處理缺乏依據(jù)。
  (5)不入賬。有的單位在收到拆遷補償費后，誤認為該筆款項無需核銷，將其列入單位“小金庫”。
  根據(jù)財政部《關于企業(yè)收到政府撥給的搬遷補償費有關財務處理問題的通知》[財企(2005)123號]的規(guī)定，拆遷補償費是指因拆(搬)遷事件的發(fā)生而對舊資產(chǎn)清理、毀損、報廢損失和拆(搬)遷各項費用的補償以及新資產(chǎn)重置成本的補助。其具體內容包括：因拆(搬)遷而清理的固定資產(chǎn)的凈損失；因拆(搬)遷而發(fā)生的拆卸、運輸、安裝調試費用；作為資產(chǎn)單獨入賬的土地使用權；拆(搬)遷期間的停工損失；不再重置時安置職工的費用支出；同拆(搬)遷有關的其他費用支出。 拆遷補償費按行為主體可分為兩類：
  一是由政府直接出面實施的拆(搬)遷行為而給予補償?shù)臑檎袨?，如為調整城市布局而進行的企業(yè)(單位)整體搬遷、道路改擴建等，多具有公益性；
  二是非政府行為的拆遷，主要由房地產(chǎn)開發(fā)公司進行房產(chǎn)開發(fā)而有償占用土地等，盈利性是其主要特點。而企業(yè)會計準則規(guī)定，收入是從日常活動中產(chǎn)生，而不是從偶發(fā)事項中產(chǎn)生。只有向其他單位提供產(chǎn)品或勞務，取得經(jīng)濟利益流入，且流入額能夠計量才能確認收入。拆遷補償費的取得不是從日?；顒又挟a(chǎn)生的，而是從偶發(fā)事項中產(chǎn)生的；且并未向其他單位提供產(chǎn)品或勞務，只是一種損失的補償。因此，拆遷補償費并不符合收入確認原則。

  查看全文↓ 2014-03-03 09:41:46
• 134****1114

  把戶口遷到拆遷房的名下,戶口簿上的人越多越好。

  查看全文↓ 2014-03-03 09:13:07
• 131****2872

  把自己的房子整下讓其看起來比較完善，房子好應該要賠得多些哈!

  查看全文↓ 2014-03-02 12:16:17

相關問題

• 問 怎么使自己得到拆遷補償費**高？
  答

  首先是對房產(chǎn)的評估.在選擇評估機構的基礎上,對實地評估時要注意房子的結構面積朝向樓層房齡等有沒有誤登漏登.如果房產(chǎn)證上的面積小于實際面積,要在評估前提出并在評估現(xiàn)場丈量才能有效.對違章建筑要盡量搜尋原始資料,如購買沙石水泥等的收據(jù)以確定建造時間.其次是對室內裝潢的補償.要區(qū)分鋁合金制品(窗和門)與一般鋼木制品,不銹鋼制品與一般鋼筋的不同補償價格;要區(qū)分防盜門與不銹鋼門以及一般鐵木門的區(qū)別;要區(qū)分石英水磨地與一般水泥地的區(qū)別.因為補償?shù)膬r格不同,登記和計算都可能有誤.再次就是房前屋后的占地的補償,尤其是長期獨家使用的要特別注意.因為土地補償?shù)慕痤~較大.以上供參考.

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• 問 拆遷補償費
  答

  房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位,根據(jù)城市建設規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件,依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物,將該范圍內的單位和居民重新安置,并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤?拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金就是拆遷補償費。一般包括:房屋補償費,用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。(2)周轉補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定,拆建單位必須嚴格執(zhí)行,不得任意更改。

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• 問 請問企業(yè)拆遷可以得到哪些補償費用
  答

  1、實踐中關于土地補償費用存在的問題?！　∑髽I(yè)的經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會導致這種租賃關系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障？根據(jù)《條例》規(guī)定，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規(guī)定?！　∫灿兄苯油ㄟ^招拍掛或劃撥的方式取得國有土地使用權的。但土地管理法中關于國有土地使用權收回方面，僅規(guī)定給予適當補償，但沒有詳細的規(guī)定?！　?、房屋、建筑物補償費用確定問題?！　τ诜课荨⒔ㄖ锏难a償，應當以相關房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關評估技術標準，確定房屋、建筑物的實際價值。　　3、設備補充費用按照重置成新價計算　　設備搬遷安裝費用應當按國家和當?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備；二是不可搬遷設備；可搬遷設備因拆遷而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。

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• 問 拆遷補償費交契稅嗎
  答

  根據(jù) 渝地稅發(fā)【2010】32號《關于契稅政策執(zhí)行中若干問題的通知》1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部份免征契稅；超出拆遷補償款部份，應按適應稅率征稅。2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權調換安置），不補繳產(chǎn)權調換差價款的，免征契稅；應補繳產(chǎn)權調換差價的，對補繳款部份，按適用稅率征收稅。

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• 問 拆遷補償費要交契稅嗎
  答

  根據(jù) 渝地稅發(fā)【2010】32號《關于契稅政策執(zhí)行中若干問題的通知》1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部份免征契稅；超出拆遷補償款部份，應按適應稅率征稅。2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權調換安置），不補繳產(chǎn)權調換差價款的，免征契稅；應補繳產(chǎn)權調換差價的，對補繳款部份，按適用稅率征收稅。

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